1.1 Análisis del Marco Normativo y Obligatoriedad (CTE, IEE, Fondos UE): Se examina en detalle la obligatoriedad del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) y la aplicación del Código Técnico de la Edificación (CTE) en reformas y rehabilitaciones, un conocimiento crucial para el posicionamiento profesional en el actual contexto de ayudas europeas y fondos de recuperación.

1.2 Metodología de la Intervención: de la Inspección al Proyecto de Ejecución: Se establecen las fases metodológicas que transforman el diagnóstico técnico (IEE/ITE) en un proyecto de ejecución viable, enfatizando la importancia de la Memoria Justificativa y la coherencia documental entre los hallazgos patológicos y las soluciones de diseño.

1.3 Criterios de Priorización y Viabilidad Económica de la Intervención: Se estudian técnicas para la priorización de las intervenciones (urgencia vs. eficiencia) y se analizan los criterios de viabilidad económica y el retorno de inversión (ROI) en proyectos de rehabilitación energética y estructural, esencial para la toma de decisiones estratégicas.

1.4 Responsabilidades Profesionales y Seguros en el Ámbito de la Rehabilitación: Se aborda el marco legal de las responsabilidades civiles y decenales del técnico en proyectos de intervención, así como la tipología de seguros profesionales y de obra necesarios para gestionar los riesgos inherentes a la rehabilitación de edificios existentes.

1.5 Introducción a la Sostenibilidad y el Ciclo de Vida en el Edificio Existente: Se presenta el concepto de análisis de ciclo de vida (ACV) y la economía circular aplicados a la rehabilitación, entendiendo el impacto ambiental de los materiales y las técnicas de intervención para diseñar soluciones que minimicen la huella ecológica de la obra.

2.1 Técnicas de Inspección Visual Estructurada y Recopilación de Información: Se desarrollan protocolos de inspección visual detallada y sistemática, complementados con la recopilación documental histórica del edificio, un paso fundamental para entender su evolución y el origen de las patologías.

2.2 Uso de Ensayos No Destructivos (NDT) y Ensayos In-Situ para el Diagnóstico: Se capacita en la aplicación práctica de la termografía infrarroja, el georradar, la esclerometría y los ensayos de extracción para obtener datos objetivos del estado estructural y de la envolvente sin causar daños significativos al activo.

2.3 Estructura y Contenido Mínimo de un Informe de Evaluación del Edificio (IEE): Se detalla la estructura formal y los contenidos mínimos que debe incluir el IEE, con especial atención a la valoración de la conservación, la accesibilidad y la calificación de la eficiencia energética, garantizando su validez administrativa.

2.4 Interpretación de Resultados y Elaboración de Hipótesis de Intervención: Se enseña a correlacionar los datos de la inspección y los ensayos para formular una hipótesis diagnóstica precisa y justificada, que sirva de base para la posterior propuesta de soluciones en el proyecto de intervención.

2.5 Redacción de Dictámenes Periciales y Anexos Gráficos y Fotográficos: Se abordan las técnicas de redacción de dictámenes periciales con rigor forense, incluyendo el uso estratégico de anexos gráficos (planos) y fotográficos para documentar el estado actual y las patologías con valor probatorio.

3.1 Patologías del Hormigón Armado: Corrosión, Carbonatación y Fisuración: Se profundiza en la etiología de la patología más común en hormigón (corrosión de armaduras, ataque químico) y se estudian las técnicas de ensayo para medir la carbonatación y el potencial de corrosión, vital para el diagnóstico estructural.

3.2 Técnicas de Refuerzo y Reparación en Estructuras de Hormigón y Mampostería: Se analizan las soluciones más eficaces para el refuerzo (placas de acero, recrecidos, tejidos de fibra de carbono FRP) y las técnicas de reparación con morteros de alta resistencia y pasivación electroquímica, siempre bajo el marco del CTE.

3.3 Patología y Soluciones de Intervención en Estructuras de Acero y Mixtas: Se estudian las patologías asociadas al acero (oxidación, pandeo, fatiga) y se desarrollan soluciones de refuerzo mediante soldadura, rigidización de nudos o encamisados, garantizando la estabilidad y la resistencia al fuego.

3.4 Diagnóstico y Tratamiento de la Madera: Xilófagos, Humedad y Refuerzo: Se aborda la patología de la madera (ataque de xilófagos, hongos, humedad) y las soluciones de consolidación y refuerzo mediante prótesis de resina epoxi o la adición de elementos estructurales, preservando el valor patrimonial.

3.5 Cálculo de Estructuras Existentes y Comprobación de la Capacidad Portante: Se enseñan los métodos para evaluar la capacidad portante residual de las estructuras dañadas y se realizan cálculos de comprobación de las soluciones de refuerzo, asegurando el cumplimiento de los coeficientes de seguridad estructural.

4.1 Diagnóstico de Patologías de Fachada: Fisuras, Desprendimientos y Humedades: Se estudian las causas de las patologías de fachada (movimientos diferenciales, defectos de ejecución, agentes climáticos) y se utilizan herramientas como la fotogrametría para documentar el estado de conservación de manera exhaustiva.

4.2 Diseño e Instalación de Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE): Se profundiza en la selección, diseño y puesta en obra del SATE y de la fachada ventilada, analizando la correcta resolución de los puntos singulares (ventanas, encuentros con la cubierta) para eliminar los puentes térmicos críticos.

4.3 Soluciones Avanzadas para la Rehabilitación de Cubiertas Planas e Inclinadas: Se abordan las patologías de cubiertas (filtraciones, condensaciones) y las soluciones de rehabilitación, incluyendo la instalación de cubiertas invertidas, cubiertas ajardinadas y la mejora de la ventilación en cubiertas inclinadas.

4.4 Control de la Estanqueidad al Agua y al Aire en la Envolvente: Blower Door: Se estudian los criterios de estanqueidad al agua y al aire según el CTE y se introducen las técnicas de ensayo como el Blower Door para medir las infiltraciones y verificar la calidad de la ejecución de la envolvente.

4.5 Materiales Innovadores y Sostenibles para la Rehabilitación de la Envolvente: Se exploran nuevos materiales y sistemas constructivos de origen renovable y bajo impacto ambiental (aislantes naturales, morteros de cal) que permiten alcanzar altas prestaciones energéticas con criterios de sostenibilidad.

5.1 Identificación y Diagnóstico Diferencial de Tipos de Humedad (Ascendente, Filtración, Condensación): Se aprende a distinguir entre los diferentes tipos de humedad mediante la inspección y el uso de higrómetros y termómetros de contacto, un paso esencial para no errar en el tratamiento.

5.2 Diseño de Soluciones Eficaces contra la Humedad de Remonte Capilar y Sales: Se estudian los métodos para cortar la humedad capilar (inyecciones, electroósmosis) y las técnicas de restauración de muros afectados por la cristalización de sales, seleccionando morteros de sacrificio y sistemas de drenaje.

5.3 Análisis del Riesgo de Condensaciones Superficiales e Intersticiales (CTE HE): Se aplica el CTE DB-HE para la prevención de condensaciones. Se utiliza software de análisis higrotérmico (por ejemplo, Glaser) para verificar el riesgo de condensación intersticial en las capas de la envolvente tras la intervención.

5.4 Estrategias de Ventilación, Control de la Calidad del Aire Interior y Higiene: Se abordan las soluciones de ventilación mecánica controlada (VMC) y su aplicación en edificios rehabilitados para garantizar la calidad del aire interior, el control de la humedad y la salubridad del ambiente.

5.5 Patología por Hongos y Biodeterioro: Criterios de Remediación y Limpieza: Se analiza el biodeterioro causado por hongos y mohos, sus implicaciones para la salud y los protocolos de limpieza y remediación de las superficies afectadas, un aspecto clave de la salubridad exigida por el CTE.

6.1 Inspección y Diagnóstico de la Obsolescencia en Instalaciones Existentes: Se desarrollan metodologías para evaluar el estado y la obsolescencia de las instalaciones (electricidad, fontanería, climatización), identificando riesgos de seguridad y deficiencias de rendimiento energético.

6.2 Diseño de Sistemas de Climatización (HVAC) de Alta Eficiencia en Rehabilitación: Se estudian las soluciones más eficientes para la climatización (aerotermia, geotermia, calderas de condensación) y su integración en la arquitectura existente, minimizando el impacto estético y maximizando la eficiencia.

6.3 Actualización de la Instalación Eléctrica (REBT) y Telecomunicaciones: Se abordan los requisitos del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) para la actualización de instalaciones en edificios antiguos y la adecuación a las nuevas exigencias de telecomunicaciones y digitalización.

6.4 Estrategias de Protección contra Incendios (PCI) y Evacuación en Reforma: Se profundiza en el cumplimiento del CTE DB-SI y la adaptación de las medidas de protección contra incendios (detección, evacuación, resistencia al fuego) en estructuras y distribución existentes, un punto crítico en la rehabilitación.

6.5 Integración de Energías Renovables y Sistemas de Control (Smart Building): Se estudian las posibilidades de integrar energías renovables (fotovoltaica, solar térmica) y sistemas de gestión energética (domótica, Smart Building) para optimizar el consumo y la gestión de la energía en el edificio rehabilitado.

7.1 Modelización Energética y Simulación (HULC, CE3X) para la Rehabilitación: Se capacita en el uso de herramientas de modelización y certificación energética (HULC, CE3X u otros) para simular diferentes escenarios de intervención y justificar las mejoras en la Memoria CTE y el Certificado de Eficiencia Energética (CEE).

7.2 Diseño de Envolvente y Sistemas hacia el Estándar Nearly Zero Energy Building (NZEB): Se establecen las estrategias de diseño para alcanzar el estándar NZEB o de consumo de energía casi nulo, combinando la reducción de la demanda (aislamiento) con la eficiencia de los sistemas y la generación de energía renovable.

7.3 Análisis del Ciclo de Vida Económico y Rentabilidad de las Medidas de Mejora: Se aplican criterios económicos para evaluar la rentabilidad de las diferentes medidas de mejora energética (periodo de retorno, valor actual neto) y se optimiza la inversión para maximizar el ahorro y la obtención de subvenciones.

7.4 Justificación Documental de las Ayudas y Subvenciones Europeas (Next Generation): Se detalla la documentación técnica necesaria para la solicitud y justificación de las ayudas europeas, asegurando que el proyecto cumpla con los requisitos de ahorro energético mínimos y la memoria técnica exigida.

7.5 Verificación y Calidad de la Ejecución de la Intervención Energética (Commissioning): Se estudian los protocolos de verificación en obra (pruebas de estanqueidad, termografía post-obra) para garantizar que el rendimiento energético real del edificio rehabilitado se corresponde con el rendimiento proyectado y certificado.

8.1 Análisis de la Normativa de Accesibilidad (CTE DB-SUA) en la Edificación Existente: Se examina la aplicación del CTE DB-SUA en las reformas y rehabilitaciones, identificando las excepciones y las obligaciones de mejora en elementos comunes y viviendas para alcanzar los mínimos exigidos.

8.2 Diseño de Soluciones para la Supresión de Barreras Arquitectónicas: Se desarrollan soluciones técnicas para la eliminación de barreras (rampas, ascensores, plataformas elevadoras) en edificios preexistentes con limitaciones de espacio y estructura, integrando el diseño en el proyecto de intervención.

8.3 Intervenciones en Zonas Comunes: Escaleras, Portales y Recorridos Accesibles: Se aborda el diseño de itinerarios accesibles en los espacios comunes, prestando especial atención a la adaptación de escaleras, portales, rellanos y la señalización para personas con diversidad funcional.

8.4 Criterios de Diseño Inclusivo y Adaptabilidad en Viviendas Rehabilitadas: Se estudian los criterios de diseño que permiten la adaptabilidad futura de la vivienda y la aplicación de estándares de diseño inclusivo para garantizar que los espacios sean funcionales para todos los usuarios.

8.5 Integración de la Accesibilidad en la Memoria del Proyecto y Presupuesto: Se capacita en la justificación de las soluciones de accesibilidad en la Memoria CTE, su correcta presupuestación y la aplicación de los criterios para obtener ayudas específicas destinadas a la mejora de la accesibilidad.

9.1 Planificación Avanzada de Plazos y Fases de Obra con Edificio Ocupado: Se enseñan técnicas de planificación y secuenciación de tareas (CPM, diagramas de Gantt) con especial atención a la gestión de las interferencias y las restricciones logísticas de trabajar en un edificio habitado, minimizando la disrupción.

9.2 Gestión de Costes, Presupuestos (BC3) y Control de Certificaciones: Se profundiza en el control económico del proyecto, el manejo del estándar BC3 para presupuestos y mediciones y la gestión de las certificaciones de obra, asegurando la trazabilidad financiera y la optimización de los recursos.

9.3 Gestión de Riesgos, Seguridad y Salud en Entornos de Rehabilitación: Se desarrollan metodologías para la identificación y mitigación de riesgos específicos de la rehabilitación (desprendimientos, demoliciones, apuntalamientos) y la estricta aplicación del Plan de Seguridad y Salud.

9.4 Liderazgo de Equipos y Coordinación de Gremios en Intervenciones Complejas: Se abordan las habilidades de gestión de personas, la coordinación eficiente de los diferentes gremios y la resolución de conflictos en obra, fundamentales para mantener el ritmo del proyecto y la calidad de la ejecución.

9.5 Metodologías Ágiles (Lean Construction) Aplicadas a la Rehabilitación: Se introducen conceptos de Lean Construction para eliminar desperdicios, optimizar flujos de trabajo y mejorar la eficiencia en la obra de rehabilitación, adaptando estas metodologías a las incertidumbres del patrimonio existente.

10.1 Metodología de la Patología Forense: De la Inspección a la Determinación de Causa: Se establecen los pasos de la patología forense: inspección, toma de muestras, análisis de laboratorio y determinación del nexo causal entre la deficiencia y el daño, con la precisión necesaria para un litigio.

10.2 Redacción de Informes Periciales y Ratificación en Sede Judicial: Se capacita en la redacción de informes periciales con la estructura, claridad y rigor técnico exigidos por los tribunales. Se realizan simulaciones de ratificación del dictamen ante el juez, preparando al perito para la defensa oral.

10.3 Análisis de Responsabilidades Constructivas y Decenales (LOE, Código Civil): Se estudia el marco legal de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y el Código Civil, determinando las responsabilidades de los agentes intervinientes (promotor, constructor, proyectista) ante los diferentes tipos de daños.

10.4 Mediación Técnica y Resolución Alternativa de Conflictos en la Construcción: Se introducen las técnicas de mediación y arbitraje técnico como métodos para la resolución de conflictos sin llegar a la vía judicial, ofreciendo una salida más rápida y económica a las disputas en la obra de rehabilitación.

10.5 Valoración Económica del Daño y Cuantificación de la Reparación Necesaria: Se enseñan métodos de valoración para cuantificar el daño emergente y el lucro cesante, así como la estimación precisa del coste de la reparación necesaria, información clave para los acuerdos extrajudiciales o las reclamaciones.

11.1 Flujo de Trabajo Scan-to-BIM: Adquisición, Registro y Modelado de la Nube de Puntos: Se realiza una inmersión práctica en el flujo de trabajo para la obtención de un modelo BIM a partir de un escaneado láser 3D. Se trabaja en el registro de la nube de puntos y su limpieza para la posterior modelización precisa del estado actual (As-Built).

11.2 Modelado BIM para la Coordinación de Proyectos de Intervención (IFC): Se enseña a modelar la estructura, envolvente e instalaciones existentes con un nivel de detalle LOD adecuado para la rehabilitación, utilizando el modelo BIM para la coordinación interdisciplinar y la detección temprana de colisiones (Clash Detection).

11.3 Integración de la Información No Geométrica (QA/QC, Propiedades) en el Modelo BIM: Se aprende a incorporar información de calidad (QA/QC), especificaciones de materiales y propiedades de los elementos directamente en el modelo BIM, transformándolo en una base de datos de gestión del activo.

11.4 Generación de Entregables de Obra y Documentación As-Built de Calidad: Se desarrolla la capacidad de generar la documentación de obra As-Built de manera automática a partir del modelo (planos, secciones) y se gestiona el traspaso de la información digital final (modelo, informes) al propietario para la gestión del edificio.

11.5 Uso del Modelo BIM para la Planificación 4D y la Gestión de Fases de Obra: Se introducen las herramientas para vincular el modelo BIM con la planificación temporal (4D), facilitando la visualización de las fases de la rehabilitación y la comunicación del proyecto a los stakeholders y al equipo de obra.

12.1 Selección y Análisis Exhaustivo del Edificio de Estudio (Caso Real): El estudiante selecciona un edificio real o hipotético con patologías significativas para desarrollar el proyecto final, realizando una inspección y recopilación documental exhaustiva para establecer la base del diagnóstico.

12.2 Elaboración del IEE y Diagnóstico Patológico Forense (Estructura, Envolvente): El alumno aplica todas las técnicas aprendidas para la redacción completa del Informe de Evaluación del Edificio y un diagnóstico detallado de las patologías, utilizando herramientas de análisis y justificando las causas raíz.

12.3 Diseño de la Intervención, Justificación CTE y Presupuesto (BC3/BIM): Se diseña la propuesta de intervención integral (estructural, energética, accesibilidad), se redacta la Memoria Justificativa del cumplimiento del CTE y se genera el presupuesto detallado en formato BC3, vinculado al modelo BIM.

12.4 Planificación del Construction Management y Gestión de la Seguridad: Se desarrolla el plan de Construction Management, incluyendo la planificación 4D, el control de costes, la gestión de riesgos y la elaboración del Plan de Seguridad y Salud adaptado a la rehabilitación.

12.5 Defensa Técnica del Proyecto y Exposición a un Tribunal de Expertos: El diplomado culmina con la presentación y defensa técnica del proyecto integral ante un tribunal de profesores y mentores de la industria, simulando la defensa de un proyecto real ante la administración o un cliente.