1.1. Introducción a los Modelos FIDIC y NEC en Proyectos de Rehabilitación: Análisis de cómo los estándares contractuales internacionales se adaptan a la complejidad y los riesgos inherentes a la rehabilitación (condiciones preexistentes, trabajo en activos ocupados), identificando los Libros o Opciones más adecuados para este tipo de proyectos.

1.2. El Contexto Normativo (CTE) y su Interacción con el Contrato Internacional: Estudio de la jerarquía normativa entre los requisitos del Código Técnico de la Edificación (CTE) o similar y las Especificaciones Técnicas del Contrato (FIDIC/NEC), enfocándose en cómo gestionar las discrepancias como posibles Compensation Events o riesgos de compliance.

1.3. Roles Contractuales Clave: The Engineer, Project Manager y el Contratista: Definición detallada de las funciones, responsabilidades y límites de autoridad de las figuras principales en ambos modelos contractuales, con énfasis en la administración del contrato en la fase de diseño y ejecución de la rehabilitación.

1.4. Gestión Inicial del Sitio y el Documento de Condición (Base para Reclamaciones): Desarrollo de la metodología para la inspección inicial y la documentación formal del estado del edificio (Site Condition Report), un entregable crucial para establecer el baseline contractual y sustentar futuras reclamaciones por condiciones físicas adversas no previstas.

1.5. Ética y Compliance en la Gestión Contractual de Prohabilitación: Estudio de los aspectos éticos y de gobernanza en la toma de decisiones contractuales, crucial para asegurar la imparcialidad del Engineer y el cumplimiento de las cláusulas anticorrupción y Due Diligence en proyectos de alto valor.

2.1. Métodos de Inspección Estructural y de Envolvente en Edificios Antiguos: Capacitación en técnicas de inspección visual y el uso de equipos especializados (esclerómetro, ultrasonidos, etc.) para identificar patologías y defectos estructurales y no estructurales, priorizando la seguridad y la no alteración del activo.

2.2. Fundamentos de los Informes Técnicos (ITE/IEE) como Herramienta de Due Diligence: Análisis de la estructura, contenido mínimo y alcance legal de los Informes de Evaluación de Edificios (IEE) o Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE), y su uso como base para definir el alcance de la rehabilitación en el contrato FIDIC/NEC.

2.3. Criterios de Evaluación de Daños y Clasificación de Patologías: Desarrollo de la capacidad de clasificar los daños (funcionales, estéticos, estructurales) y asignarles un nivel de riesgo (urgente, medio, bajo), lo cual es fundamental para priorizar las intervenciones y definir las secciones del trabajo en el Scope of Work contractual.

2.4. Documentación Fotogramétrica y Registro de Evidencia para el Contrato: Técnicas de fotogrametría y levantamiento de evidencia fotográfica georreferenciada, esenciales para crear un registro inmutable del estado del edificio previo al inicio de las obras, sirviendo de prueba en caso de daños accidentales o reclamaciones por vicios ocultos.

2.5. Trazabilidad de Fallas: Conexión entre el Defecto, la Causa y la Responsabilidad Contractual: Entrenamiento en el proceso de análisis forense para trazar la patología (el efecto) hasta su causa raíz (diseño, ejecución, material defectuoso) y, finalmente, atribuir formalmente la responsabilidad contractual según las garantías y cláusulas de diseño o ejecución de FIDIC/NEC.

3.1. Patologías Comunes del Hormigón Armado: Carbonatación, Corrosión y Ataque Químico: Estudio detallado de los mecanismos de deterioro del hormigón, incluyendo las pruebas de campo y laboratorio (medición de pH, cloruros) necesarias para cuantificar el daño y definir el alcance de las reparaciones requeridas.

3.2. Diagnóstico y Refuerzo de Estructuras de Acero: Fatiga, Fuego y Corrosión: Análisis de los fallos en estructuras metálicas, métodos de inspección por ultrasonido y radiografía, y el diseño de soluciones de refuerzo (encamisados, adición de perfiles) que deben ser validadas por el Engineer antes de su implementación contractual.

3.3. Deterioro y Tratamiento de Estructuras de Madera: Xilófagos, Humedad y Carga: Identificación de daños bióticos (termitas, hongos) y abióticos en la madera estructural, y la selección de tratamientos de consolidación y refuerzo, considerando las implicaciones de las variaciones de humedad en la estabilidad del elemento durante la ejecución del contrato.

3.4. Criterios para la Evaluación de la Capacidad Portante Remanente: Adquisición de la habilidad para evaluar la capacidad de carga residual de un elemento dañado, determinando si es necesaria una intervención de emergencia que pueda ser notificada como un Variation o un evento crítico bajo el contrato.

3.5. Especificación de Sistemas de Refuerzo: FRP, Gunitado y Apuntalamientos Provisionales: Estudio de las especificaciones técnicas para materiales de reparación y refuerzo (como polímeros reforzados con fibra – FRP), y la correcta documentación de los apuntalamientos temporales como trabajo provisional, incluyendo su método de pago contractual.

4.1. Análisis de Patologías en Fachadas: Desprendimientos, Grietas y Sistemas de Anclaje: Estudio de las fallas en revestimientos, aplacados y sistemas de fachada ventilada, incluyendo la inspección mediante drones y andamios, y la vinculación de los defectos a la responsabilidad del diseño o la mano de obra.

4.2. Diagnóstico de Impermeabilización y Fallas en Cubiertas Planas e Inclinadas: Capacitación en técnicas de detección de fugas (pruebas de inundación, cámara de humo) en cubiertas, identificando el origen de la filtración y documentando el alcance de la reparación necesaria para justificar una Variation en el contrato.

4.3. Implementación de SATE/EIFS: Especificaciones y Control de Calidad en Obra: Estudio de los requisitos técnicos para la instalación de Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE), y el establecimiento de protocolos de control de calidad (QA/QC) para evitar patologías futuras, cumpliendo con las especificaciones del Contrato.

4.4. Juntas de Dilatación y Movimiento: Diseño, Ejecución y Gestión de Interferencias: Análisis de las fallas en las juntas de movimiento y dilatación. Se enseña a rediseñar y especificar estos elementos para asegurar la estanqueidad y la durabilidad, y a gestionar las interferencias con la estructura existente.

4.5. Ventanas y Puertas: Estanqueidad, Puentes Térmicos y Documentación de Pruebas: Evaluación de la performance de carpinterías. Se desarrollan procedimientos para la realización de pruebas de estanqueidad al aire y al agua, cuyos resultados deben ser formalmente presentados al Engineer como prueba de cumplimiento de las especificaciones contractuales.

5.1. Identificación y Clasificación de Tipos de Humedad (Capilaridad, Filtración, Condensación): Se enseña a diferenciar el origen de los problemas de humedad mediante métodos de ensayo (medición de contenido de humedad, análisis de sales), lo cual es crucial para la correcta selección del tratamiento y la asignación de la responsabilidad de la patología.

5.2. Mecanismos de Transporte de Sales y su Impacto en Acabados y Estructuras: Estudio de los fenómenos de cristalización de sales (eflorescencias), su efecto destructivo en materiales de construcción y la selección de tratamientos de desalación, especificando los productos químicos bajo las exigencias del contrato.

5.3. Análisis de Riesgos de Condensación Intersticial y Superficial (Diagramas de Glaser): Uso de herramientas de simulación higrotérmica para evaluar el riesgo de condensación al introducir nuevas capas en la envolvente (ej. SATE), asegurando que el diseño de rehabilitación cumpla con las condiciones de performance térmica especificadas.

5.4. Soluciones de Control Higrotérmico y Ventilación Estratégica: Diseño de sistemas de ventilación (mecánica o natural) y barreras de vapor/humedad para mitigar los problemas de condensación y capilaridad, documentando las especificaciones para que el Contratista ejecute el trabajo de acuerdo con las cláusulas de calidad.

5.5. Commissioning y Pruebas de Funcionamiento Post-Intervención: Desarrollo de protocolos para la verificación in-situ de la eficacia de las soluciones de control de humedad una vez ejecutadas, lo cual es parte del proceso de Taking Over y liberación de la responsabilidad contractual al Contratista.

6.1. Diagnóstico de Instalaciones Eléctricas (REBT) y Obsolecencia: Evaluación del estado, capacidad y vida útil de las instalaciones eléctricas existentes, identificando los riesgos de incendio o incumplimiento normativo, y definiendo el alcance de la renovación requerido en las especificaciones contractuales.

6.2. Patologías y Eficiencia en Sistemas de Climatización (HVAC) y Ventilación: Análisis de la performance de los sistemas HVAC, identificando las ineficiencias y los defectos de diseño o mantenimiento. Se enseña a especificar la nueva solución (aerotermia, VRV) en línea con los objetivos energéticos del proyecto.

6.3. Intervención en Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) y Compliance: Estudio de la normativa de PCI aplicable a la rehabilitación y la necesidad de adaptar o renovar los sistemas (detección, extinción), asegurando que el diseño cumpla con la ley y sea aprobado por las autoridades antes de la ejecución.

6.4. Coordinación BIM/MEP y Gestión de Interferencias entre Instalaciones: Uso de modelos BIM para la coordinación de las nuevas instalaciones con la estructura existente. Se minimizan las interferencias y se optimizan los recorridos, lo cual reduce los Variation Orders por errores de diseño en la fase de ejecución.

6.5. Testing and Commissioning de Instalaciones para la Recepción Contractual: Desarrollo de planes de pruebas y puesta en marcha (Commissioning) rigurosos para las instalaciones renovadas, asegurando que los parámetros de funcionamiento (performance) cumplan con las especificaciones del contrato antes de la emisión del Certificado de Recepción.

7.1. Estrategias de Rehabilitación de Consumo Casi Nulo (NZEB/EPC): Estudio de las estrategias de diseño y las tecnologías clave (aislamiento, ventilación con recuperación de calor, energías renovables) para llevar un edificio existente a estándares de consumo energético extremadamente bajos.

7.2. Herramientas de Simulación Energética y Modelización de Escenarios (Cálculo de Ahorros): Dominio de software de simulación energética para modelar el edificio antes y después de la intervención, calculando el ahorro esperado y justificando la inversión a través de un análisis de viabilidad económica que apoya el caso de negocio del proyecto.

7.3. Documentación y Tramitación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE): Capacitación en la elaboración del CEE post-obra, asegurando que los resultados medidos (as-built) se correspondan con los objetivos de performance energética definidos en el contrato.

7.4. Optimización de Inversión y Acceso a Subvenciones/Financiación Europea: Análisis de los mecanismos de financiación y ayudas públicas (ej. Fondos Europeos, subvenciones locales) para la rehabilitación energética, y cómo la estructura contractual debe reflejar las obligaciones y los plazos de cumplimiento asociados a estas ayudas.

7.5. Verificación de Performance y Monitorización Post-Ocupación (Post-Occupancy Evaluation): Desarrollo de un plan de monitorización para verificar el consumo energético real del edificio tras la rehabilitación, un requisito cada vez más común en contratos de Performance Energética y clave para la liberación de las últimas retenciones contractuales.

8.1. Marco Normativo de Accesibilidad y la Obligación de Intervención en Rehabilitación: Estudio de las leyes y códigos técnicos que exigen la mejora de la accesibilidad en edificios existentes, y cómo esta obligación legal se traduce en una necesidad contractual de incluir ciertas obras en el alcance del proyecto.

8.2. Soluciones Técnicas para la Accesibilidad en Elementos Comunes y Viviendas: Diseño de soluciones prácticas y coste-efectivas para la instalación de rampas, ascensores, plataformas elevadoras y la adaptación de zonas comunes, priorizando la mínima afectación estructural del edificio.

8.3. Gestión de Restricciones Estructurales y Patrimonio en Intervenciones de Accesibilidad: Adquisición de la capacidad para resolver las tensiones entre las obligaciones de accesibilidad, las limitaciones estructurales (ej. falta de espacio para ascensores) y la protección del patrimonio, documentando las soluciones de excepción para su aprobación.

8.4. Impacto en la Habitabilidad y la Gestión de Usuarios/Ocupantes: Diseño de la fase de obra y de las medidas provisionales para garantizar la accesibilidad y la habitabilidad para los usuarios durante la ejecución de las obras, lo cual es una obligación clave que se refleja en las cláusulas de seguridad y gestión del sitio del contrato.

8.5. Criterios de Diseño Inclusivo y Señalética Adaptada: Aplicación de principios de diseño universal para la señalética, pavimentos táctiles y el diseño de espacios, asegurando que el entregable final sea un activo completamente accesible y funcional para todos los usuarios.

9.1. Planificación de Fases y Logística de Obra en Entornos Urbanos y Ocupados: Estrategias de planificación detallada (LEAN Construction, Last Planner System) para obras de rehabilitación en centros urbanos, con especial foco en la gestión de permisos, el flujo de materiales y la minimización de molestias a terceros (Third Party Interference).

9.2. Control de Costes y Gestión de la Valoración de Variaciones (Variations / Compensation Events): Dominio de los procedimientos de valoración económica de cambios de alcance. Se enseñará a calcular el impacto de las modificaciones en el precio contractual y a documentar la propuesta para la aprobación formal del Engineer.

9.3. Gestión Proactiva de las Ampliaciones de Plazo (Extension of Time – EOT): Metodología para la identificación de eventos que dan derecho a una EOT (cláusulas 8.4 y 20.1 de FIDIC, Compensation Events de NEC) y la preparación del análisis de retrasos (Delay Analysis) utilizando técnicas forenses como el Impacted As-Planned.

9.4. Gestión de Riesgos y Controles de Obra (Risk Register Contractual): Uso de un registro de riesgos dinámico que mapee los riesgos técnicos y contractuales identificados a las cláusulas de responsabilidad de FIDIC/NEC, facilitando una gestión preventiva que minimice la probabilidad de reclamaciones.

9.5. Documentación de Obra y Record Keeping para la Defensa Contractual: Desarrollo de un sistema riguroso de registro de obra (diarios de obra, actas de reuniones, notificaciones formales) que asegure la trazabilidad de todas las decisiones y eventos, proporcionando la evidencia necesaria para sustentar o refutar una reclamación.

10.1. El Rol del Perito Judicial/Experto en Contextos de Disputa Contractual: Estudio de la función, responsabilidades y ética del experto técnico en procedimientos de mediación, arbitraje y ante Paneles de Disputa (DAAB), con foco en la independencia y la objetividad del dictamen.

10.2. Metodología de la Patología Forense: Recogida, Análisis y Cadena de Custodia de Evidencias: Entrenamiento en la recolección sistemática de pruebas físicas y documentales. Se enseña la importancia de la cadena de custodia para asegurar la admisibilidad de las evidencias técnicas en un proceso legal o contractual.

10.3. Preparación y Estructura Formal del Dictamen Pericial Técnico-Contractual: Desarrollo de la habilidad para redactar un informe pericial que combine el análisis técnico de las patologías con la interpretación de las cláusulas contractuales aplicables, respondiendo a las preguntas formuladas por el tribunal o el Panel de Disputa.

10.4. Análisis de Causalidad y Cuantificación de Daños y Perjuicios: Técnicas para establecer el nexo causal entre un incumplimiento contractual y el daño (costo, tiempo) sufrido. Se enseñan métodos de valoración para cuantificar las pérdidas (costos directos, indirectos, lucro cesante) de manera defendible.

10.5. Simulación de Interrogatorio y Cross-Examination del Perito: Práctica intensiva en la defensa del informe pericial, preparando al alumno para el interrogatorio de los abogados de la parte contraria y para mantener la credibilidad y la solidez de sus conclusiones técnicas bajo presión.

11.1. Scan-to-BIM: Captura de Realidad con Nubes de Puntos y Modelado de Activos Existentes: Dominio de las técnicas de escaneo láser 3D y fotogrametría para la captura de la realidad (as-built). Se enseña el proceso de transformación de la Nube de Puntos en un Modelo BIM utilizable para el diseño y la gestión.

11.2. Interoperabilidad y Estándares de Información (IFC) en la Rehabilitación: Estudio de cómo utilizar el Industry Foundation Classes (IFC) para el intercambio de información entre diferentes software y stakeholders, asegurando que el modelo BIM sirva como base de información compartida para la administración del contrato.

11.3. Quality Assurance (QA) y Quality Control (QC) basado en el Modelo BIM: Implementación de protocolos de QA/QC utilizando el modelo BIM para la detección de colisiones (Clash Detection), la verificación geométrica (Model Checking) y el seguimiento de la calidad de la ejecución en comparación con el diseño contractual.

11.4. Extracción de Cantidades (Quantity Take-Off) y Vinculación al Presupuesto (BC3/BOQ): Se capacita en la extracción precisa de las cantidades de obra directamente desde el modelo BIM (QTO), y su vinculación a la estructura de la Lista de Cantidades (Bill of Quantities – BOQ) o el formato BC3, asegurando la trazabilidad del pago.

11.5. As-Built Digital y Entrega del Gemelo Digital (Digital Twin) para FM: El módulo finaliza con la metodología de actualización del modelo BIM al estado as-built final, la integración de datos de operación y mantenimiento (O&M) y la transferencia de este Digital Twin como un entregable contractual clave para la fase de Facility Management.

12.1. Definición del Alcance Contractual y Plan de Ejecución (Scope & Programme): Aplicación de todos los conocimientos adquiridos para definir el alcance del proyecto de rehabilitación y elaborar un cronograma detallado que cumpla con los requisitos técnicos, normativos y, fundamentalmente, contractuales de un caso real o simulado.

12.2. Elaboración del Informe de Patologías y el Diagnóstico Contractual Fundamentado: Desarrollo de un informe de diagnóstico exhaustivo, que no solo describa las patologías, sino que también proponga una atribución de la responsabilidad contractual preliminar para cada una de ellas, sustentada en la evidencia.

12.3. Diseño de la Solución de Intervención y Documentación Técnica (BIM/EET/Mediciones): Diseño detallado de las soluciones de refuerzo, rehabilitación energética y accesibilidad. Se genera la documentación técnica completa (memorias, planos, mediciones, presupuesto) en el entorno BIM para la ejecución.

12.4. Simulacro de Proceso de Reclamación (Mock Claim): El alumno debe identificar un evento de riesgo simulado en el proyecto (ej. aparición de Amianto no previsto), elaborar la notificación formal al Engineer, calcular la ampliación de plazo y el costo asociado, y redactar el claim completo bajo el formato FIDIC/NEC.

12.5. Presentación y Defensa del Proyecto Integral ante un Panel de Expertos: Presentación final del proyecto Capstone ante un tribunal de expertos (profesorado y mentores de industria), simulando una audiencia de aprobación de diseño y una justificación de reclamaciones, evaluando la competencia técnica y contractual del alumno.