1.1 Principios de la Rehabilitación Sostenible y Economía Circular:

• Se exploran los fundamentos de la rehabilitación como estrategia de sostenibilidad, analizando el impacto de la huella de carbono del sector y la importancia de la conservación del parque edificatorio. Se establecen las bases conceptuales de la intervención mínima necesaria y la durabilidad de la reparación, alineando el proyecto con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS).

1.2 Marco Normativo General (CTE, LOE) y Ley del Suelo Aplicada:

• Estudio detallado del Código Técnico de la Edificación (CTE) en su aplicación a la rehabilitación de edificios existentes, prestando especial atención a los requisitos básicos de seguridad estructural (SE), seguridad en caso de incendio (SI) y ahorro de energía (HE). Se analizan las disposiciones transitorias y la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) en el contexto de la intervención.

1.3 El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) como Documento Clave:

• Análisis exhaustivo del contenido, alcance y obligatoriedad del IEE, y su papel como hoja de ruta para la rehabilitación. Se aprende a estructurar la información de diagnóstico en el IEE, incluyendo la priorización de las intervenciones en estructura, envolvente, accesibilidad y eficiencia.

1.4 Análisis de Riesgos y Patologías Frecuentes en Edificios Existentes:

• Introducción a los tipos de riesgo inherentes a la obra de rehabilitación (colapso, amianto, instalaciones obsoletas) y una clasificación de las patologías más comunes en los diferentes sistemas constructivos (hormigón, acero y un enfoque inicial en la madera). Se establecen las metodologías de inspección preliminar.

1.5 Estrategias de Intervención Mínima y Revalorización del Activo:

• Desarrollo de las estrategias de intervención que buscan la máxima revalorización del activo con la mínima afección estructural, desde la rehabilitación superficial hasta la rehabilitación energética profunda (NZEB). Se aborda la justificación económica de las intervenciones.

2.1 Metodología de Inspección Visual y Levantamiento de Información:

• Enseñanza de las técnicas de inspección visual sistemática para la detección de indicios de patología en fachadas, cubiertas, estructuras e instalaciones. Se aborda la documentación fotográfica rigurosa y la elaboración de fichas de inspección y croquis para el levantamiento de planos del estado actual.

2.2 Tecnología de Scan-to-BIM y Levantamiento con Nube de Puntos:

• Formación práctica en el uso de escáneres láser 3D y fotogrametría para la captura de nubes de puntos de alta densidad del edificio existente. Se aprende el flujo de trabajo Scan-to-BIM, desde el registro de la nube hasta la generación de un modelo BIM «as-built» preciso para el diagnóstico.

2.3 Introducción a Ensayos No Destructivos (NDT) para la Inspección:

• Presentación de las técnicas NDT fundamentales para el diagnóstico de materiales (madera, hormigón, acero), incluyendo termografía infrarroja para detección de humedades y puentes térmicos, endoscopia para inspección oculta y ultrasonidos/georradar para localización de elementos.

2.4 Protocolos de Muestreo y Ensayos Destructivos de Materiales:

• Definición de los protocolos para la toma de muestras representativas (ej. catas en madera, extracción de testigos en hormigón) y la interpretación de los resultados de laboratorio. Se abordan los ensayos para determinar la resistencia, humedad y el grado de carbonatación o ataque biológico en los materiales.

2.5 Estructura y Contenido Detallado del Informe ITE/IEE:

• Taller práctico sobre la redacción formal del ITE/IEE, incluyendo la descripción detallada de los daños, la evaluación de la seguridad y la determinación de las obras necesarias. Se practica la jerarquización de las urgencias de intervención y la justificación técnica de los plazos propuestos.

3.1 Patología Específica del Hormigón Armado y Técnicas de Reparación:

• Estudio de las causas de deterioro del hormigón (carbonatación, ataque de cloruros, reacción álcali-árido) y del acero de refuerzo (corrosión). Se analizan las técnicas de reparación, refuerzo (placas de fibra de carbono, recrecidos) y la protección catódica para la durabilidad.

3.2 Patología Estructural del Acero y Soluciones de Consolidación:

• Análisis de los modos de fallo en estructuras metálicas (pandeo, fatiga, corrosión generalizada o localizada) y el impacto del fuego. Se abordan las soluciones de refuerzo mediante soldadura, atornillado o la combinación con otros materiales (hormigón).

3.3 Patología Detallada de Estructuras de Madera (CLT, Laminada, Tradicional):

• Enfoque monográfico en la etiología de las patologías de la madera, con especial énfasis en el ataque biológico (hongos, termitas), fallos en uniones, y defectos de fabricación/montaje en sistemas modernos como el CLT y la madera laminada. Se estudia el mecanismo de fallo estructural.

3.4 Refuerzo y Consolidación Avanzada de Elementos de Madera:

• Profundización en las técnicas de intervención en madera: reparaciones con epoxis, refuerzo con barras roscadas inyectadas, uniones metálicas ocultas y el uso de materiales compuestos (FRP). Se aprende a dimensionar la solución de refuerzo para restaurar o incrementar la capacidad portante.

3.5 Cálculo de la Capacidad Portante Residual y Vida Útil:

• Desarrollo de la metodología de cálculo estructural para estimar la capacidad portante residual de los elementos de madera afectados por patología, basándose en los datos obtenidos con NDT. Se utiliza esta información para justificar la necesidad y el dimensionamiento de la intervención de refuerzo.

4.1 Diagnóstico y Patología de Fachadas y Cerramientos:

• Estudio de las patologías específicas de los cerramientos (fisuras, desprendimientos, eflorescencias), con foco en las filtraciones de agua y los fallos de aislamiento. Se analizan las técnicas de reparación, grapado y anclaje en fachadas ventiladas y sistemas de aislamiento.

4.2 Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) y Alternativas:

• Análisis detallado de los sistemas SATE (composición, instalación, patologías) como solución clave de rehabilitación energética. Se comparan con otras soluciones de aislamiento (fachada ventilada, aislamiento por el interior) en términos de rendimiento, coste y aplicabilidad a edificios existentes.

4.3 Estanqueidad, Patología de Cubiertas y Soluciones de Impermeabilización:

• Profundización en los fallos de estanqueidad en cubiertas planas e inclinadas, y los puntos críticos (encuentros, desagües, lucernarios). Se estudian las técnicas de impermeabilización (láminas bituminosas, EPDM, poliuretano) y el diseño de cubiertas ajardinadas en rehabilitación.

4.4 Puentes Térmicos y Control de las Discontinuidades de la Envolvente:

• Identificación, cálculo y soluciones constructivas para la eliminación de puentes térmicos en encuentros de fachada-forjado, carpinterías y cajas de persiana. Se utiliza la termografía infrarroja como herramienta para la detección y control de calidad de la solución de aislamiento.

4.5 Carpinterías, Vidrios y Sistemas de Captación Solar Integrada:

• Análisis de la mejora de las prestaciones térmicas y acústicas de las carpinterías (U-valor) y los vidrios (factor solar). Se estudian los sistemas de protección solar y la integración de elementos de captación solar (fotovoltaica o térmica) en la envolvente rehabilitada.

5.1 Clasificación y Diagnóstico de Tipos de Humedades en Edificación:

• Estudio de la clasificación de humedades según su origen (filtración, capilaridad, condensación) y las técnicas de diagnóstico para determinar el origen exacto (higrómetros, termografía, pruebas de estanqueidad). Se hace especial énfasis en el impacto de la humedad en la madera.

5.2 Mecanismos de Humedad por Capilaridad y Soluciones de Barrera:

• Análisis del fenómeno de la ascensión capilar en muros y los efectos de las sales higroscópicas. Se abordan las soluciones de barrera química (inyecciones), electroósmosis y la reparación de revestimientos para la eliminación de humedades por capilaridad.

5.3 Análisis y Prevención de Condensaciones Superficiales e Intersticiales:

• Estudio de la psicrometría y los factores que provocan las condensaciones (punto de rocío), incluyendo la influencia del aislamiento y la ventilación. Se desarrollan cálculos higrotérmicos y se proponen soluciones de diseño (barreras de vapor, mejora de aislamiento) para su prevención.

5.4 Control Higrotérmico y Riesgo de Ataque Biológico en la Madera:

• Se analiza cómo el control deficiente de la humedad en el interior de la edificación y en los cerramientos puede activar el ataque de hongos (pudrición) e insectos en las estructuras de madera. Se estudian los niveles de humedad críticos y las estrategias de ventilación y secado post-intervención.

5.5 Sistemas de Ventilación Mecánica Controlada (VMC) en Rehabilitación:

• Análisis de la necesidad y el diseño de sistemas VMC (simple y doble flujo con recuperación de calor) en edificios rehabilitados con alta estanqueidad. Se estudia su papel en la mejora de la calidad del aire interior (CAI) y el control de la humedad ambiental para la prevención de condensaciones y patologías.

6.1 Diagnóstico de Obsolescencia y Patologías de Instalaciones Eléctricas (REBT):

• Estudio de la normativa REBT aplicada a la rehabilitación y las patologías comunes en instalaciones eléctricas antiguas (secciones insuficientes, aislamiento degradado, falta de protecciones). Se abordan las estrategias de renovación y legalización de las instalaciones.

6.2 Sistemas de Climatización (HVAC) Eficientes y Bomba de Calor:

• Análisis de las soluciones de climatización de alta eficiencia (aerotermia, geotermia, sistemas de caudal variable) como parte de la rehabilitación energética. Se estudia la integración de estos sistemas en la edificación existente y el cálculo de la demanda energética según el CTE.

6.3 Diseño de Instalaciones de Protección Contra Incendios (PCI) en Estructuras de Madera:

• Enfoque en la normativa PCI (CTE-SI) aplicada a edificios de madera y la estrategia de protección pasiva y activa. Se analizan las soluciones de protección de elementos estructurales de madera (revestimientos, intumescentes) y el dimensionamiento de sistemas de detección y extinción para garantizar la seguridad.

6.4 Instalaciones de Fontanería, Saneamiento y Riesgo de Legionella:

• Estudio de las patologías en redes de fontanería y saneamiento (fugas, corrosión, obturaciones) y la renovación de las redes. Se aborda la normativa de prevención de Legionella en instalaciones de agua caliente sanitaria y la eficiencia del sistema de ACS.

6.5 Coordinación BIM de Instalaciones (MEP) y Detección de Interferencias:

• Formación práctica en el uso del BIM para la coordinación de las instalaciones (MEP) dentro del modelo de rehabilitación. Se utilizan herramientas de detección de colisiones para resolver interferencias entre el refuerzo estructural, los conductos y las tuberías, optimizando la fase de proyecto y ejecución.

7.1 Estrategias para la Rehabilitación a Estándar NZEB y Passivhaus:

• Análisis de los requisitos y estrategias clave para alcanzar el nivel de Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB) y los criterios del estándar Passivhaus en la rehabilitación. Se identifican las medidas de aislamiento, estanqueidad y ventilación más efectivas.

7.2 Simulación Energética del Edificio Existente y Propuesta de Mejora:

• Uso de herramientas de simulación energética (ej. HULC, CYPE, DesignBuilder) para modelar el comportamiento térmico del edificio antes y después de la intervención. Se aprende a proponer paquetes de medidas optimizados que logran la máxima reducción de la demanda energética con la mejor relación coste-eficacia.

7.3 Certificación Energética y Justificación de las Ayudas Europeas:

• Estudio del proceso de certificación energética (CE3X, CERMA) y la interpretación de la etiqueta energética. Se aborda la documentación y justificación técnica necesaria para la tramitación y obtención de ayudas y subvenciones de los Fondos Next Generation EU.

7.4 Fuentes de Energía Renovables y Sistemas de Generación Distribuida:

• Análisis de la integración de sistemas de energía renovable (fotovoltaica, solar térmica, biomasa) en el proyecto de rehabilitación para cubrir la demanda energética residual. Se estudia la viabilidad técnica y económica de la generación distribuida y el autoconsumo.

7.5 Análisis de Ciclo de Vida (ACV) y Materiales de Bajo Impacto:

• Introducción a la metodología de Análisis de Ciclo de Vida (ACV) para la evaluación del impacto ambiental de los materiales de construcción utilizados en la rehabilitación (ej. impacto del refuerzo con madera frente a hormigón). Se promueve la selección de materiales de bajo impacto y la minimización de residuos.

8.1 Marco Normativo de Accesibilidad y la Ley de Propiedad Horizontal:

• Estudio de la normativa vigente de accesibilidad universal (CTE-SUA, leyes autonómicas y municipales) y su obligatoriedad en la rehabilitación. Se analiza la Ley de Propiedad Horizontal y el régimen de mayorías para la aprobación de obras de accesibilidad.

8.2 Diagnóstico de Barreras Arquitectónicas y Diseño de Itinerarios Accesibles:

• Adquisición de la metodología para la inspección y el diagnóstico de las barreras arquitectónicas en edificios existentes. Se aprende a diseñar el itinerario accesible desde la vía pública hasta la vivienda, incluyendo el diseño de rampas, ascensores y elevadores.

8.3 Soluciones Técnicas para la Accesibilidad en Edificios de Madera:

• Enfoque en las soluciones de accesibilidad que se integran con las estructuras de madera, como la instalación de ascensores que requieren un refuerzo estructural específico o la modificación de escaleras y forjados. Se garantiza que la solución de accesibilidad no comprometa la seguridad.

8.4 Diseño Inclusivo de Interiores y Viviendas Adaptadas:

• Desarrollo de las pautas de diseño inclusivo para la adaptación de los espacios interiores (cocinas, baños, zonas comunes) a personas con diversidad funcional. Se aborda la optimización del espacio y la selección de equipamiento adaptado en el contexto de la reforma.

8.5 Justificación y Presupuesto de Obras de Accesibilidad (BC3):

• Capacitación en la justificación técnica y económica de las obras de accesibilidad, incluyendo la elaboración de memorias y presupuestos (BC3) detallados. Se analizan los requisitos para la obtención de ayudas destinadas a la mejora de la accesibilidad en edificios residenciales.

9.1 Planificación y Secuenciación Específica de la Obra de Refuerzo:

• Enseñanza de las técnicas de planificación (Gantt, Ruta Crítica) para la obra de rehabilitación, con especial atención a la secuenciación de las fases de apeo, refuerzo de madera y la posterior intervención en envolvente e instalaciones. Se minimizan los tiempos muertos y las interferencias.

9.2 Gestión de la Seguridad y Salud y Diseño de Apeos en Estructuras de Madera:

• Profundización en la redacción y gestión del Plan de Seguridad y Salud en obras con riesgo de colapso o estructuras comprometidas. Se aprende el diseño seguro y el control de la ejecución de los apeos y apuntalamientos necesarios durante el refuerzo de la estructura de madera.

9.3 Control de Calidad (QA/QC) y Recepción de los Trabajos de Intervención:

• Desarrollo de los protocolos de control de calidad para la ejecución del refuerzo estructural (inspección de soldaduras, uniones, inyecciones) y la puesta en obra del SATE y la estanqueidad. Se establecen las pruebas de recepción y los ensayos para garantizar la conformidad con el proyecto.

9.4 Gestión de Proveedores, Contratación y Administración de Contratos:

• Análisis de los procesos de selección y contratación de subcontratistas especializados en el refuerzo de madera y la rehabilitación. Se abordan la administración del contrato, la gestión de certificaciones y la resolución de controversias en el desarrollo de la obra.

9.5 Gestión de la Información y Digitalización de la Obra (CDE):

• Implementación del concepto de Entorno Común de Datos (CDE) para la gestión centralizada de toda la información del proyecto (modelos BIM, planos, informes, QA/QC). Se optimiza el flujo de comunicación entre todos los agentes de la obra, garantizando la trazabilidad de las decisiones.

10.1 Metodología de la Patología Forense y la Cadena de Custodia de la Prueba:

• Introducción a los principios de la patología forense en la edificación, enfocada en la investigación retrospectiva de la causa del daño. Se aprende la recogida sistemática de evidencias y la gestión de la cadena de custodia de las muestras y la documentación.

10.2 Redacción del Dictamen Pericial: Estructura, Contenido y Rigor Jurídico:

• Taller práctico sobre la elaboración de dictámenes periciales que cumplen con los requisitos de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). El foco está en la claridad de las conclusiones, la justificación técnica irrefutable y la determinación de las responsabilidades en los fallos estructurales.

10.3 Análisis de Responsabilidades y Seguros en el Proceso Constructivo:

• Estudio de las responsabilidades de los agentes intervinientes (promotor, proyectista, constructor) según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y la jurisprudencia. Se analizan los seguros decenales y todo riesgo construcción en el contexto de la rehabilitación.

10.4 La Defensa Técnica en Sede Judicial y la Ratificación Pericial:

• Preparación para la intervención del perito en el proceso judicial, incluyendo la elaboración de informes contradictorios y la ratificación del dictamen ante el tribunal. Se desarrollan las habilidades de comunicación y argumentación para la defensa oral de las conclusiones.

10.5 Casos de Estudio de Patología Forense en Estructuras de Madera:

• Análisis de casos reales de litigios relacionados con el colapso o patologías graves en estructuras de madera, examinando las causas, los informes periciales y la resolución judicial. Esto proporciona un conocimiento práctico de las implicaciones legales de la patología estructural.

11.1 Integración de Nubes de Puntos y Modelado del Edificio Existente (HBIM):

• Desarrollo de la capacidad para importar, depurar y procesar nubes de puntos en software BIM, y la modelación precisa de elementos constructivos complejos (muros gruesos, forjados de madera, bóvedas). Se genera un modelo BIM de precisión geométrica para la fase de diseño.

11.2 Coordinación de Disciplinas y Detección de Colisiones en BIM:

• Aplicación de técnicas de federación de modelos (estructural, MEP, envolvente) para la coordinación de las intervenciones. Se utilizan herramientas de detección de colisiones para identificar y resolver los conflictos espaciales entre el refuerzo estructural y los nuevos sistemas de instalaciones.

11.3 Modelado de Refuerzos Estructurales y Soluciones de Intervención en BIM:

• Formación en el modelado detallado de las soluciones de refuerzo de madera (barras roscadas, uniones metálicas) y de la envolvente (SATE, cubiertas), para la visualización y la cuantificación precisa. El modelo se convierte en la plataforma para la comunicación de la intervención.

11.4 Implementación de QA/QC (Control de Calidad) y Flujos de Trazabilidad:

• Diseño de un sistema de información en BIM que permite la integración de los datos de control de calidad (ensayos NDT, certificados de materiales) directamente en los elementos del modelo. Esto garantiza la trazabilidad del proceso constructivo y la calidad final de la obra.

11.5 Generación de Entregables As-Built y Manuales de Uso y Mantenimiento:

• Capacitación en la actualización del modelo BIM con la información real de la obra ejecutada («as-built») y la generación de los manuales de uso y mantenimiento del edificio, que son esenciales para el Facility Management y la gestión de la vida útil del activo.

12.1 Selección y Estudio Preliminar del Edificio para el Proyecto Final:

• Cada alumno selecciona un edificio real o propuesto con estructura de madera y patologías, y realiza un estudio preliminar de viabilidad para una rehabilitación integral. Se define el alcance de la intervención (estructural, energética, funcional).

12.2 Ejecución del Diagnóstico Técnico Integrado (Estructura, Envolvente, IEE):

• Desarrollo del diagnóstico técnico exhaustivo, simulando el uso de herramientas NDT y la elaboración del Informe de Evaluación del Edificio (IEE), con un enfoque riguroso en la patología de la estructura de madera y la propuesta de su refuerzo.

12.3 Diseño Detallado del Proyecto de Refuerzo Estructural y Rehabilitación:

• Diseño y dimensionamiento completo de la solución de refuerzo para la madera, junto con la propuesta de mejora de la envolvente (NZEB) y las instalaciones. Se genera el modelo BIM de la intervención y la documentación gráfica y escrita del proyecto.

12.4 Planificación, Presupuesto (BC3) y Gestión del Proyecto (Project Management):

• Elaboración de la planificación de la obra (Gantt), el presupuesto detallado en formato BC3 y la memoria de gestión del proyecto (seguridad, calidad, residuos), demostrando la capacidad de gestión integral del alumno.

12.5 Presentación y Defensa del Proyecto Final (Portafolio Verificado):

• Preparación de la presentación final del Capstone Project ante un tribunal de expertos. Este proyecto se convierte en la principal evidencia verificable de la competencia adquirida, integrándose en el portafolio profesional del alumno.