1.1. Bases de la Rehabilitación y Enfoque Integral: Estudio de los principios conceptuales que rigen la rehabilitación integral, diferenciándola de la obra nueva, e identificación de los objetivos clave (estructural, energético, accesibilidad) y el marco metodológico de un proyecto de intervención, priorizando la sostenibilidad y la economía circular en la construcción existente.

1.2. Marco Normativo de la Edificación Existente: Análisis profundo del Código Técnico de la Edificación (CTE) y su aplicación específica en obras de rehabilitación, incluyendo las condiciones de exigencia básica, flexibilidad y dispensas. Se aborda la documentación legal requerida para la intervención y la responsabilidad técnica de los agentes.

1.3. Introducción a los Ensayos No Destructivos (NDT): Presentación de la filosofía y clasificación de los Ensayos No Destructivos (NDT) como herramientas esenciales para la inspección estructural, destacando sus ventajas sobre los ensayos destructivos en el diagnóstico de edificios existentes, y su papel en la caracterización de materiales sin comprometer su integridad.

1.4. Criterios para la Evaluación de la Seguridad Estructural: Estudio de los criterios de evaluación de la seguridad estructural en edificios existentes, según las normas específicas de estructuras de acero y madera (Eurocódigos aplicados a estructuras existentes), con foco en la determinación de la capacidad portante residual y la identificación de elementos críticos.

1.5. Gestión de la Información y Digitalización (BIM en Rehabilitación): Introducción a la gestión de la información del proyecto de rehabilitación mediante la metodología BIM (Building Information Modeling), entendiendo el proceso Scan-to-BIM como la herramienta para generar modelos precisos a partir de la realidad y optimizar la coordinación de las soluciones de refuerzo.

2.1. Metodología de Inspección y Fases del Diagnóstico: Desarrollo de la metodología sistemática para la inspección visual y técnica de edificios existentes, incluyendo la recopilación de información histórica, la toma de datos en campo y la planificación de los ensayos NDT, estableciendo las fases de diagnóstico (previo, detallado, final) con un enfoque en la eficiencia del proceso.

2.2. Técnicas de Inspección Visual y Patología de Elementos: Profundización en las técnicas de inspección visual para la detección de síntomas patológicos en estructuras, cerramientos y cubiertas. Se enseña a diferenciar los daños de las causas y a registrar las patologías mediante fichas de inspección y documentación fotográfica georreferenciada para la trazabilidad de la información.

2.3. Redacción y Estructura del Informe ITE/IEE: Estudio detallado de la estructura, contenido y alcance legal de los Informes de Evaluación de Edificios (IEE) y las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE), incluyendo la evaluación del estado de conservación, la calificación energética y el grado de accesibilidad, cumpliendo con los requisitos de la administración.

2.4. Evaluación de la Eficiencia Energética y Accesibilidad: Desarrollo de la capacidad para evaluar la eficiencia energética del edificio existente, identificando los puntos débiles de la envolvente y las oportunidades de mejora conforme al CTE. Se aborda la evaluación de la accesibilidad y la propuesta de soluciones de adaptación según los criterios de diseño universal.

2.5. Presentación de Resultados y Propuesta de Intervención: Habilidad para comunicar los resultados del diagnóstico de manera clara y concisa a diferentes audiencias (propietarios, administraciones), incluyendo la justificación de la necesidad de intervención, la priorización de los trabajos y la estimación inicial de costes para los proyectos de rehabilitación.

3.1. Patología de Estructuras de Madera y Agentes de Deterioro: Análisis exhaustivo de las patologías específicas de la madera (húmeda, seca, laminada), centrándose en los agentes biológicos (hongos xilófagos, insectos xilófagos como la termita), los defectos de origen mecánico (fendas, fallos de unión) y la influencia de la humedad, y la evaluación del riesgo estructural asociado.

3.2. Técnicas NDT Aplicadas a la Inspección de Madera: Estudio y práctica de los Ensayos No Destructivos (NDT) específicos para la madera, como la resistografía, la prueba de extracción y el uso de medidores de humedad y ultrasonidos, para la detección de huecos, pudrición interna y la determinación de la densidad y resistencia residual de la pieza.

3.3. Patología de Estructuras Metálicas: Corrosión y Fatiga: Profundización en las patologías del acero, principalmente la corrosión (tipos, mecanismos y prevención), la fatiga de materiales y los fallos de uniones soldadas o atornilladas. Se abordan los métodos de evaluación de la corrosión (medición de espesores, potenciales) y el análisis de la capacidad portante residual.

3.4. Técnicas NDT Aplicadas a la Inspección de Estructuras Metálicas: Adquisición de la maestría en las técnicas NDT para estructuras de acero, como los ultrasonidos (detección de defectos internos), la termografía infrarroja y la medición de espesores por ultrasonidos, fundamentales para el diagnóstico de la calidad de la soldadura y la pérdida de sección por corrosión.

3.5. Diseño de Soluciones de Refuerzo para Estructuras: Desarrollo de las soluciones de intervención y refuerzo más eficaces para estructuras de madera (prótesis, resinas, refuerzo con fibra de carbono) y de acero (encamisados, adición de perfiles, protección anticorrosión), justificando el cálculo estructural de las soluciones según la normativa vigente y los resultados del diagnóstico NDT.

4.1. Patologías Comunes de Fachadas y Cerramientos: Análisis de las patologías más frecuentes en fachadas (fisuración, desprendimientos, eflorescencias), cerramientos y elementos de protección solar. Se estudia la interacción entre la estructura y la envolvente y se aprende a realizar un diagnóstico visual y mediante NDT (termografía) de los daños superficiales e internos.

4.2. Inspección y Diagnóstico de Cubiertas y Estanqueidad: Estudio de la inspección de cubiertas (planas e inclinadas), centrándose en las patologías de estanqueidad, aislamiento y drenaje. Se practica el uso de la termografía infrarroja para la detección de humedades ocultas bajo la impermeabilización y se evalúa el estado de los elementos de remate y encuentros.

4.3. Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE): Profundización en la tecnología SATE (Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior) como solución clave en la rehabilitación energética. Se estudian los componentes, la correcta ejecución y las patologías asociadas al SATE por mala instalación o fallo de adhesión, incluyendo el control de calidad mediante ensayos.

4.4. Control de Puentes Térmicos y Análisis Higrotérmico: Adquisición de la habilidad para identificar y cuantificar los puentes térmicos mediante la termografía infrarroja y el software de simulación higrotérmica. Esto permite optimizar la solución de aislamiento y prevenir patologías por condensación superficial e intersticial, clave en la calidad del aire interior.

4.5. Diseño de Soluciones de Rehabilitación de Fachadas y Cubiertas: Desarrollo de soluciones constructivas avanzadas para la rehabilitación de fachadas (ventiladas, SATE) y cubiertas (inversas, ajardinadas), seleccionando los materiales más adecuados en función del diagnóstico y justificando la mejora en el comportamiento térmico y la estanqueidad, contribuyendo a la certificación energética.

5.1. Tipología y Mecanismos de las Humedades en Edificación: Clasificación exhaustiva de los tipos de humedad (por filtración, capilaridad, condensación y accidental) y estudio de los mecanismos físicos que las provocan. Se abordan las causas y consecuencias de cada tipo, siendo fundamental para un diagnóstico causal preciso y la propuesta de soluciones definitivas.

5.2. Técnicas de Diagnóstico para la Humedad y Sales: Dominio de las herramientas de diagnóstico de humedad, incluyendo medidores de humedad (resistivos, capacitivos), la termografía infrarroja y los ensayos para la detección de sales (nitratos, sulfatos). Se aprende a geolocalizar y cuantificar la extensión del problema en la estructura y los cerramientos.

5.3. Análisis de Condensaciones y Riesgo Higrotérmico: Competencia para realizar análisis y simulaciones higrotérmicas mediante software especializado, determinando el riesgo de condensación superficial e intersticial en los elementos constructivos, especialmente tras una rehabilitación energética. Se establecen los criterios de diseño para la prevención de patologías higrotérmicas.

5.4. Diseño de Soluciones de Control de Humedad y Tratamiento de Sales: Estudio de las soluciones de intervención más eficaces para cada tipo de humedad (barreras anti-capilaridad, inyecciones, ventilación forzada). Se aborda el tratamiento de eflorescencias y sales, y la selección de revestimientos y pinturas con propiedades higrotérmicas adecuadas.

5.5. Impacto de las Humedades en las Estructuras de Madera y Acero: Profundización en cómo la presencia de humedad afecta directamente a las estructuras de madera (riesgo de ataque biológico) y acero (riesgo de corrosión acelerada). El módulo conecta el diagnóstico higrotérmico con la evaluación de la capacidad estructural mediante los NDT, garantizando una visión integrada del problema.

6.1. Inspección y Diagnóstico de Instalaciones HVAC (Climatización): Estudio de la inspección técnica y el diagnóstico de las instalaciones de Climatización (HVAC) existentes, incluyendo la evaluación de su eficiencia, la detección de puntos de fuga (termografía) y la identificación de riesgos por obsolescencia, con el fin de proponer su renovación o adaptación a la normativa actual.

6.2. Evaluación del Cumplimiento Normativo del REBT y Electricidad: Análisis del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) y la normativa específica de instalaciones eléctricas en edificios existentes. Se abordan las técnicas de inspección para la detección de riesgos de incendio, sobrecargas o deficiencias de aislamiento, y la planificación de la actualización de la instalación.

6.3. Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) en Rehabilitación: Profundización en los requisitos y soluciones de Protección Contra Incendios (PCI) para obras de rehabilitación, incluyendo la evaluación de la capacidad de resistencia al fuego de los elementos estructurales existentes (especialmente madera y acero) y el diseño de la sectorización y los sistemas de detección y extinción.

6.4. Integración y Coordinación de Instalaciones con Estructura: Habilidad para coordinar las nuevas instalaciones (tuberías, conductos) con el refuerzo estructural y los elementos existentes, resolviendo las interferencias en el diseño y asegurando que las intervenciones no comprometan la integridad de la estructura (cortes, anclajes). Se enfatiza la interoperabilidad BIM/MEP.

6.5. Soluciones de Optimización y Eficiencia en Instalaciones: Desarrollo de soluciones de alta eficiencia energética para la renovación de las instalaciones, como la integración de energías renovables (aerotermia, fotovoltaica), la mejora de los sistemas de ventilación con recuperación de calor y la domotización para la gestión inteligente, clave en la reducción del consumo del edificio rehabilitado.

7.1. Criterios de Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB): Estudio de los requisitos, umbrales y estrategias para alcanzar el estándar de Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB) en el contexto de la rehabilitación profunda. Se analizan los ejemplos de éxito y las estrategias de intervención para la consecución del máximo ahorro energético y la certificación de alta eficiencia.

7.2. Herramientas de Simulación y Certificación Energética: Dominio del software de simulación y certificación energética (CE3X, HULC, u otros específicos), incluyendo la correcta modelización de las condiciones existentes y la evaluación de las medidas de mejora propuestas, crucial para justificar la inversión y obtener los certificados oficiales que dan acceso a ayudas y subvenciones.

7.3. Optimización de la Demanda y Soluciones Pasivas: Profundización en las estrategias pasivas para la reducción de la demanda energética (aislamiento, control solar, ventilación natural), priorizando las soluciones que tienen un impacto estructural y arquitectónico controlado en el edificio existente, incluyendo la correcta selección y ejecución de los materiales aislantes en la envolvente.

7.4. Estrategias de Generación y Sistemas Activos de Alto Rendimiento: Análisis de los sistemas activos de alta eficiencia (bombas de calor, cogeneración) y la integración de sistemas de generación de energía renovable (fotovoltaica, solar térmica) en el proyecto de rehabilitación. Se aborda el dimensionamiento y la integración arquitectónica de estos sistemas en el edificio rehabilitado.

7.5. Viabilidad Económica y Financiación de la Rehabilitación Energética: Adquisición de la habilidad para realizar estudios de viabilidad económica (ROI) de las intervenciones de rehabilitación energética, incluyendo la cuantificación del ahorro energético y el análisis de costes del ciclo de vida. Se estudian los mecanismos de financiación (Fondos Next Generation, ayudas autonómicas) y los incentivos fiscales disponibles.

8.1. Marco Normativo y Principios de Accesibilidad Universal: Estudio detallado de la normativa vigente de accesibilidad universal (CTE-SUA, leyes autonómicas), entendiendo los principios del diseño inclusivo que van más allá del simple cumplimiento normativo. Se aborda la evaluación de la cadena de accesibilidad en el entorno del edificio y el interior de las viviendas.

8.2. Diagnóstico de Barreras Arquitectónicas y Priorización: Habilidad para realizar un diagnóstico exhaustivo de las barreras arquitectónicas existentes en el edificio, priorizando la eliminación de los puntos críticos que impiden la autonomía. Se aprende a utilizar herramientas de auditoría de accesibilidad para generar un plan de intervención secuencial y eficiente.

8.3. Diseño de Soluciones de Adaptación en Elementos Comunes: Desarrollo de soluciones de diseño para la adaptación de los elementos comunes (accesos, portales, escaleras, ascensores), incluyendo el diseño de rampas con pendiente y dimensionamiento adecuados, la reubicación de elementos y la selección de sistemas de elevación que se integren arquitectónicamente en el edificio.

8.4. Intervenciones en Viviendas y Espacios Interiores: Estudio de las soluciones de accesibilidad dentro de las viviendas o unidades de uso (baños, cocinas, pasillos), aplicando los criterios de diseño para la flexibilidad y la adaptación a las necesidades funcionales de los usuarios. Se abordan los requisitos de maniobra y alcance para sillas de ruedas y ayudas técnicas.

8.5. Coordinación de Accesibilidad con Refuerzo Estructural: Competencia para coordinar las intervenciones de accesibilidad (ej. instalación de ascensores, construcción de rampas) con las necesidades de refuerzo estructural del edificio, resolviendo las interferencias constructivas y asegurando que las nuevas aperturas o modificaciones no comprometan la seguridad y estabilidad de la estructura.

9.1. Planificación y Estructuración de Proyectos (WBS, Cronograma): Dominio de las metodologías de Project Management (PMI) para la planificación de la obra de rehabilitación, incluyendo la creación de la Estructura de Desglose del Trabajo (WBS), la elaboración de un cronograma realista (Gantt) y la gestión de la ruta crítica para minimizar los plazos de ejecución.

9.2. Gestión de Costes y Control Presupuestario en Obra Existente: Habilidad para cuantificar, presupuestar y controlar los costes en una obra de rehabilitación, que presenta alta incertidumbre. Se abordan las técnicas de estimación de costes (BC3), la gestión de las modificaciones de obra y el control de desviaciones presupuestarias mediante el análisis del valor ganado (EVM).

9.3. Gestión de la Contratación, Proveedores y Licitaciones: Estudio de los procesos de contratación para la obra de rehabilitación (licitaciones, concursos), incluyendo la elaboración de los pliegos de condiciones técnicas basados en el diagnóstico NDT y las especificaciones de refuerzo. Se aborda la gestión de la relación con proveedores y la resolución de conflictos contractuales.

9.4. Gestión de la Calidad (QA/QC) y el Control de la Ejecución: Competencia para establecer un Plan de Gestión de la Calidad (QA/QC) en la ejecución, incluyendo los ensayos de control de materiales (hormigón, acero, madera), la supervisión de la correcta ejecución de los refuerzos estructurales y la documentación del proceso constructivo mediante registros fotográficos y de obra.

9.5. Seguridad, Salud y Gestión de Riesgos Específicos de Rehabilitación: Profundización en la gestión de la Seguridad y Salud en obra de rehabilitación, que presenta riesgos particulares (apeos, trabajos en altura, demoliciones selectivas). Se aprende a identificar, evaluar y mitigar los riesgos, a redactar los documentos de seguridad (Plan, Estudio) y a coordinar las actividades en edificios ocupados.

10.1. Fundamentos del Peritaje Judicial y el Rol del Perito: Estudio de los principios legales y procesales que rigen el peritaje judicial en el ámbito de la construcción. Se define el rol, las responsabilidades y la ética del perito en la determinación de la causa y el alcance de las patologías, y su papel como auxiliar del juez en la resolución de litigios.

10.2. Metodología de la Patología Forense y Determinación Causal: Desarrollo de la metodología de la patología forense, que se centra en la investigación retrospectiva para la determinación de la causa raíz de los daños y los mecanismos de fallo (ej. corrosión, diseño deficiente). Se utiliza la evidencia de los NDT para sustentar las conclusiones causales.

10.3. Redacción del Dictamen Pericial y Cuantificación de Daños: Habilidad para estructurar y redactar un dictamen pericial con rigor técnico y claridad expositiva, incluyendo la descripción de los hechos, la determinación causal, la cuantificación económica de los daños y la propuesta de reparación. Se enfatiza el uso de un lenguaje técnico preciso y defendible.

10.4. Ratificación, Defensa Técnica y Contradictorio Pericial: Preparación para la ratificación del dictamen pericial en sede judicial y la defensa técnica de las conclusiones ante la corte, incluyendo el manejo del interrogatorio y el contradictorio pericial. Se simulan casos prácticos de defensa para adquirir solvencia y seguridad en el ámbito forense.

10.5. Responsabilidades Legales y Seguro Decenal en Rehabilitación: Análisis de las responsabilidades legales de los agentes intervinientes en la rehabilitación (promotor, proyectista, constructor) y el impacto de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) en las obras de intervención. Se estudia el seguro decenal y su aplicación en los refuerzos estructurales y elementos esenciales.

11.1. Captura de la Realidad: Escáner Láser y Fotogrametría: Dominio de las técnicas de Captura de la Realidad (Reality Capture), incluyendo el uso del Escáner Láser 3D y la Fotogrametría para la obtención de Nubes de Puntos de alta precisión del edificio existente. Se estudia el proceso de registro y georreferenciación de los datos para su posterior uso en el modelado BIM.

11.2. Proceso Scan-to-BIM y Modelado de Elementos Existentes: Aplicación práctica de la metodología Scan-to-BIM, que consiste en la conversión de la Nube de Puntos en un Modelo BIM (Building Information Modeling) que representa el estado actual (As-Built). Se enseña a modelar elementos estructurales de acero y madera con sus patologías y deformaciones.

11.3. Integración de Datos NDT y Patologías en el Modelo BIM: Habilidad única para integrar la información cualitativa y cuantitativa de los Ensayos No Destructivos (NDT) directamente en el Modelo BIM, asociando los datos de corrosión, humedad o pudrición a los elementos estructurales. El modelo se convierte en una base de datos geoespacial de patologías para la toma de decisiones.

11.4. QA/QC del Modelo BIM y Generación de Entregables IFC/BC3: Competencia para realizar el Aseguramiento y Control de la Calidad (QA/QC) del Modelo BIM, asegurando su fidelidad geométrica e informativa. Se aprende a generar los entregables digitales según los estándares de interoperabilidad como IFC (modelo) y BC3 (mediciones y presupuestos), optimizando la cadena de valor digital.

11.5. Utilización del BIM en la Coordinación y Facility Management: Aplicación del Modelo BIM para la coordinación de los proyectos de refuerzo estructural e instalaciones (BIM/MEP), detectando interferencias antes de la obra. Se estudia cómo el Modelo As-Built se utiliza en la fase de Facility Management (FM) para la gestión del mantenimiento preventivo del edificio.

12.1. Selección y Análisis Preliminar del Caso de Estudio: El alumno seleccionará un caso real de edificio existente con patologías estructurales (acero o madera) para el desarrollo del proyecto Capstone. Se realizará el análisis preliminar, la recopilación de documentación y la inspección visual inicial del caso, definiendo el alcance del diagnóstico y la intervención.

12.2. Planificación y Ejecución del Diagnóstico NDT: Desarrollo de un Plan de Ensayos No Destructivos (NDT) detallado para el caso de estudio, incluyendo la selección de técnicas, la planificación de la campaña de inspección y la ejecución simulada de los ensayos, con la interpretación rigurosa de los datos para la evaluación de la capacidad estructural residual.

12.3. Redacción del Diagnóstico Técnico Integrado y Propuesta de Valor: Redacción del Informe de Diagnóstico Técnico Integrado (estructural, energético, accesibilidad) y del Dictamen Pericial, incluyendo la determinación causal de las patologías. Se elaborará una propuesta de valor justificando la necesidad, el alcance y la viabilidad económica de la intervención.

12.4. Diseño Detallado de la Solución de Intervención: Desarrollo del diseño detallado de la solución de intervención, que incluye el cálculo estructural del refuerzo (acero o madera), las soluciones de rehabilitación energética profunda y las adaptaciones de accesibilidad. El diseño debe integrarse y coordinarse mediante el Modelo BIM (Scan-to-BIM).

12.5. Gestión del Proyecto y Presentación del Portfolio Final: Elaboración de la Planificación de Obra (cronograma, presupuesto BC3) y el Plan de Gestión de la Calidad (QA/QC). El proyecto culmina con la presentación del Portfolio Verificado (Evidencias > CV), que demuestra la competencia técnica integral adquirida en el diagnóstico avanzado y la gestión del proyecto de rehabilitación.