1.1. Conceptualización de la Intervención Integral: Se profundiza en la filosofía de la rehabilitación integral, distinguiendo entre reforma, restauración y rehabilitación, y entendiendo la necesidad de abordar simultáneamente los aspectos estructurales, energéticos, de accesibilidad y de habitabilidad. Esto establece la base para un enfoque de proyecto holístico y de alto valor añadido.

1.2. Marco Normativo y Jurídico de la Edificación Existente: Análisis detallado del Código Técnico de la Edificación (CTE) en su aplicación a la rehabilitación, incluyendo las exigencias básicas y la justificación del cumplimiento en obras de modificación o ampliación. Se aborda la normativa de obligatoriedad de inspecciones y reformas (ITE, IEE).

1.3. La Patología Constructiva: Origen, Causas y Clasificación: Estudio de los mecanismos de daño en los distintos sistemas constructivos (cargas, agentes externos, errores de diseño o ejecución), con una clasificación tipológica de las lesiones que orienta el diagnóstico y la posterior selección de la técnica de reparación.

1.4. Introducción a la Sostenibilidad y la Economía Circular en Rehabilitación: Se exploran los principios de sostenibilidad, el análisis del ciclo de vida (ACV) de los materiales y la minimización de residuos de construcción y demolición (RCD). Esto incluye estrategias de reutilización y reciclaje para proyectos más responsables ambientalmente.

1.5. Modelos de Gestión de Activos Inmobiliarios (FM/AM) y el Ciclo de Vida del Edificio: Se introduce la relación entre la rehabilitación y el mantenimiento a largo plazo, entendiendo cómo las decisiones de diseño impactan en los costes de operación (Life Cycle Costing) y en la facilidad de mantenimiento de las instalaciones y envolventes.

2.1. Metodologías de Inspección Visual y Prospecciones In Situ: Se enseña la metodología de inspección sistemática, incluyendo el levantamiento de planos de lesiones, la toma de muestras y catas para su análisis en laboratorio, y la documentación fotográfica y videográfica del estado actual del edificio.

2.2. Técnicas de Ensayos No Destructivos (NDT) para el Diagnóstico: Profundización en el uso de herramientas como el termógrafo, la esclerometría, el ultrasonido y el georradar para la localización de patologías ocultas o la evaluación de las propiedades de los materiales in situ sin dañar la estructura.

2.3. Elaboración del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) y su Contenido Legal: Desarrollo práctico de las tres partes del IEE (estado de conservación, accesibilidad universal y eficiencia energética), incluyendo la justificación de la urgencia de las intervenciones y la delimitación de las responsabilidades técnicas.

2.4. La Certificación de Eficiencia Energética de Edificios Existentes: Análisis detallado de los procedimientos de cálculo, la toma de datos de la envolvente y las instalaciones, y el uso de programas informáticos oficiales para la obtención de la etiqueta de eficiencia energética antes y después de la rehabilitación.

2.5. Gestión Documental y Archivo de la Información del Diagnóstico: Se instruye en la organización y el archivo digital de todos los datos recopilados durante la inspección (planos, fotos, resultados de ensayos, mediciones), estableciendo una base de datos de patologías para el proyecto.

3.1. Patologías del Hormigón Armado: Carbonatación, Corrosión y Agresiones Químicas: Estudio de los mecanismos de degradación del hormigón (fisuración, descuelgue) y del acero de refuerzo (pérdida de sección por corrosión). Se aborda la medición del pH y la profundidad de la carbonatación como parte del diagnóstico.

3.2. Técnicas de Refuerzo y Reparación de Estructuras de Hormigón: Análisis de las técnicas de inyección de resinas, reparación superficial, y refuerzo con materiales compuestos (PRFC, polímeros reforzados con fibra de carbono) o la adición de nuevos elementos metálicos o de hormigón.

3.3. Patologías y Reparación en Estructuras Metálicas de Acero: Estudio de la corrosión, la fatiga de materiales y el pandeo en perfiles metálicos, y las técnicas de reparación como la sustitución de elementos, el refuerzo mediante soldadura o el uso de pinturas intumescentes para mejorar la protección pasiva contra incendios.

3.4. Patología de la Madera: Agentes Xilófagos, Humedad y Refuerzo Estructural: Identificación y tratamiento de los daños causados por hongos, insectos xilófagos (termita, carcoma) y el impacto de la humedad en la resistencia mecánica. Se estudian las técnicas de inyección de resinas, prótesis y refuerzo de elementos de madera.

3.5. Criterios de Actuación y Evaluación de la Seguridad Estructural: Se enseña a evaluar el nivel de seguridad actual de una estructura dañada, a determinar las cargas de trabajo remanentes y a justificar el riesgo de colapso, estableciendo los criterios técnicos para la intervención o la demolición.

4.1. Patologías de Fachadas: Fisuras, Desprendimientos y Fallos de Revestimiento: Estudio de las causas de las lesiones en fachadas (asientos, movimientos térmicos, errores de ejecución) y las técnicas de reparación de revestimientos, aplacados y muros cortina, priorizando la seguridad contra desprendimientos.

4.2. Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) y Fachadas Ventiladas: Análisis comparativo de los sistemas de rehabilitación energética de la envolvente, incluyendo la selección del aislante, el diseño de anclajes y la gestión de puentes térmicos para maximizar la eficiencia.

4.3. Diagnóstico y Soluciones de Patologías en Cubiertas Planas e Inclinadas: Estudio de los fallos en la impermeabilización y los sistemas de drenaje, incluyendo la localización de filtraciones y la selección de sistemas de cubiertas invertidas, verdes o la reparación de tejas y elementos de remate.

4.4. Conceptos de Estanqueidad al Agua y al Aire: Control de la Interfaz: Profundización en la importancia de la barrera de vapor, la barrera de aire y la gestión del agua en la envolvente. Se estudian los detalles constructivos críticos (uniones de carpintería, petos) para asegurar la estanqueidad.

4.5. Rehabilitación de Carpinterías y Vidrios para el Ahorro Energético: Se analiza el impacto de las carpinterías en la demanda energética y se estudian los criterios de selección de perfiles, vidrios (bajo emisivo, control solar) y la correcta instalación y sellado para mejorar el confort interior.

5.1. Identificación y Clasificación de las Tipologías de Humedades: Estudio exhaustivo de las tres causas principales: humedad por capilaridad, por filtración (lluvia, fugas) y por condensación. Se enseñan las técnicas de diagnóstico diferenciado para localizar el origen exacto del problema.

5.2. Métodos de Tratamiento de la Humedad por Capilaridad y Sales Higroscópicas: Análisis de las soluciones definitivas para la humedad ascendente, como la electroósmosis, las inyecciones de barreras químicas y la aplicación de morteros macroporosos para la gestión de las sales.

5.3. Análisis y Predicción del Riesgo de Condensaciones Superficiales e Intersticiales: Uso de la teoría higrotérmica y diagramas de Glaser para predecir dónde y por qué se producirán condensaciones, y el diseño de la envolvente para eliminar este riesgo mediante el control del aislamiento y la ventilación.

5.4. Estrategias de Ventilación y Renovación de Aire para el Control de Calidad del Aire Interior: Se estudian los sistemas de ventilación mecánica controlada (VMC) y la ventilación natural, con foco en la recuperación de calor para reducir la demanda energética y mejorar la salubridad del aire interior.

5.5. Impacto de las Humedades en la Salud, la Habitabilidad y la Durabilidad: Se aborda la relación entre la humedad y la aparición de moho y ácaros, su impacto en la salud respiratoria y la degradación de los materiales de construcción, justificando la urgencia de la intervención desde una perspectiva de salud pública.

6.1. Diagnóstico y Optimización de Instalaciones Térmicas (HVAC) Obsoletas: Estudio de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado antiguos, y las estrategias de sustitución o mejora de calderas, bombas de calor y fan-coils para aumentar su eficiencia y rendimiento.

6.2. Adecuación de Instalaciones Eléctricas al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT): Análisis de la normativa actual del REBT y la evaluación del estado de las acometidas, cuadros, circuitos y tomas de tierra en edificios antiguos, con el diseño de la reforma eléctrica para garantizar la seguridad.

6.3. Rehabilitación de Instalaciones de Fontanería y Saneamiento: Se abordan los problemas de corrosión, fugas y pérdidas de presión en tuberías antiguas. Se estudian las técnicas de sustitución (vaciado de tuberías) y la mejora de la red de saneamiento para evitar filtraciones y malos olores.

6.4. Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) en Edificios Existentes: Estudio de la normativa PCI aplicable a la rehabilitación, el diseño de la sectorización de incendios, la mejora de vías de evacuación y la instalación o adecuación de sistemas de detección, alarma y extinción.

6.5. Integración de Sistemas de Gestión de Instalaciones (Building Management Systems – BMS): Se introduce el uso de sistemas de automatización y control para monitorizar y gestionar de forma centralizada el funcionamiento de las instalaciones, optimizando su rendimiento y el ahorro energético en el uso diario.

7.1. Criterios para Lograr el Estándar NZEB (Nearly Zero-Energy Building) en Rehabilitación: Se establecen los objetivos de reducción de la demanda y el consumo energético, y las estrategias de diseño pasivo (orientación, inercia térmica, control solar) para alcanzar el nivel de Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo.

7.2. Herramientas de Simulación Energética Dinámica y Justificación de Ahorros: Dominio de software avanzado para la simulación del comportamiento energético del edificio a lo largo del año (clima, ocupación, sistemas), permitiendo la cuantificación precisa del ahorro y la selección de la mejor solución.

7.3. Diseño e Integración de Energías Renovables (Solar Térmica, Fotovoltaica, Aerotermia): Estudio de las tecnologías de generación de energía renovable y su correcta integración arquitectónica y técnica en el edificio rehabilitado. Se incluye el cálculo del dimensionamiento y la viabilidad económica de los sistemas.

7.4. Optimización de la Demanda Energética Mediante el Aislamiento y la Eliminación de Puentes Térmicos: Profundización en la gestión de los puentes térmicos con soluciones constructivas detalladas, y la selección del espesor y tipo de aislamiento óptimos en función de la zona climática y el sistema de envolvente elegido.

7.5. Ayudas Públicas, Financiación y Modelos de Negocio de la Rehabilitación Energética: Se ofrece una visión de las subvenciones, fondos europeos y líneas de crédito disponibles para la rehabilitación. Se abordan los modelos de negocio (ESCO, empresas de servicios energéticos) y la justificación del Retorno de la Inversión (ROI) de la intervención.

8.1. Marco Normativo y Exigencias Básicas de la Accesibilidad Universal: Estudio detallado de la normativa estatal y autonómica en materia de accesibilidad, definiendo los criterios de diseño para la autonomía y la no discriminación en el acceso y uso de los edificios.

8.2. Diseño y Adecuación de Itinerarios Accesibles y Elementos de Circulación: Se aborda el diseño de rampas, escaleras, ascensores y salvaescaleras, prestando especial atención a las dimensiones, pendientes y el contraste visual y táctil para garantizar la seguridad de personas con movilidad y percepción reducida.

8.3. Accesibilidad en Espacios Comunes, Viviendas y Locales de Pública Concurrencia: Estudio de la intervención en portales, garajes, zonas verdes y la adaptación de viviendas para personas con diversidad funcional. Se incluyen los criterios de diseño de baños accesibles y cocinas adaptadas.

8.4. Ayudas Técnicas, Domótica y Sistemas de Señalización Inclusiva: Se exploran las soluciones tecnológicas para la accesibilidad, incluyendo la domótica, los sistemas de información sonora y visual y la señalética táctil (Braille), creando entornos que informan a todos los usuarios.

8.5. Criterios Ergonómicos Aplicados al Diseño Inclusivo: Se integra la visión ergonómica para el diseño de manivelas, pulsadores, alturas de elementos y rangos de alcance para maximizar la comodidad y la usabilidad de todos los elementos del edificio por parte de la población más amplia posible.

9.1. Planificación, Secuenciación y Gestión del Tiempo en Proyectos de Rehabilitación: Dominio de las técnicas de planificación (Gantt, Critical Path Method – CPM) para la obra de rehabilitación, considerando las restricciones de acceso y la minimización de interferencias con el uso normal del edificio.

9.2. Gestión de Contratos, Licitaciones y Procurement en la Contratación de Obra: Se enseña a redactar pliegos de condiciones técnicas y administrativas, a evaluar ofertas de contratistas y a gestionar la formalización de contratos para asegurar el cumplimiento de los términos de calidad, plazo y coste.

9.3. Control de Costes, Presupuesto y Gestión de Desviaciones (Órdenes de Cambio): El alumno aprende a establecer el presupuesto base, a monitorizar los costes reales y a gestionar eficazmente las solicitudes de cambio (variaciones) que inevitablemente surgen en la rehabilitación, manteniendo el control financiero.

9.4. Dirección y Supervisión de la Ejecución en Obra: Site Management: Competencia en la supervisión técnica de los trabajos, la gestión de la seguridad y salud en el tajo, la coordinación de subcontratistas y la resolución de problemas constructivos en tiempo real en el sitio.

9.5. Cierre de Obra, Recepción de Trabajos y Gestión de la Documentación Final: Se instruye en los procedimientos de recepción provisional y definitiva de la obra, la elaboración de los planos as-built, la entrega de manuales de uso y mantenimiento y la liquidación económica final del proyecto.

10.1. El Rol del Perito Judicial y el Marco Legal de la Responsabilidad Civil: Estudio de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), los plazos de garantía y la responsabilidad decenal. Se aborda la figura del perito y sus obligaciones deontológicas y legales ante un tribunal.

10.2. Metodología de la Investigación de Siniestros y Patología Forense: Se aprende a recopilar pruebas, realizar la cadena de custodia de las muestras y a aplicar un método científico para determinar la causa-efecto de los daños, diferenciando entre vicios ocultos, errores de ejecución y mala gestión.

10.3. Redacción de Informes Periciales Judiciales con Estructura Normativa: Dominio de la estructura formal y los requisitos de contenido de un informe pericial que pueda ser presentado como prueba en un juicio. Esto incluye la objetividad, la claridad y la base técnica de las conclusiones.

10.4. Ratificación del Dictamen Pericial y Defensa Técnica en Sede Judicial: Formación en la comunicación verbal eficaz, la capacidad de síntesis y la defensa de las conclusiones ante las partes y el juez. Se practican las técnicas de respuesta a las preguntas de los abogados de la parte contraria.

10.5. Valoración Económica del Daño y Propuesta de Resarcimiento: El perito debe ser capaz de cuantificar el coste de la reparación de los daños, el valor de reposición y los posibles lucros cesantes, ofreciendo una valoración económica justificada para la resolución del litigio.

11.1. Introducción a la Metodología BIM y sus Usos en Proyectos de Rehabilitación: Se explican los principios de la filosofía BIM (modelado de información para la construcción) y cómo se aplica para mejorar la coordinación, la planificación y la gestión de la información en proyectos de edificios existentes.

11.2. Captura de la Realidad con Scan-to-BIM y Gestión de Nubes de Puntos: Dominio de la tecnología láser escáner 3D para la captura precisa de la geometría del edificio (as-is). Se aborda el procesamiento, la limpieza y la gestión de las nubes de puntos para convertirlas en un modelo digital.

11.3. Modelado BIM (Autodesk Revit/Archicad) y Modelado Paramétrico en Rehabilitación: Se enseña a modelar los elementos constructivos (muros, forjados, instalaciones) a partir de la nube de puntos, prestando especial atención al nivel de desarrollo (LOD) requerido para la fase de diagnóstico e intervención.

11.4. Aplicación de Protocolos de Calidad (QA/QC) y Clash Detection en el Modelo BIM: Uso de software de coordinación (Navisworks/Solibri) para realizar la detección de interferencias (colisiones) entre las diferentes disciplinas (estructura, instalaciones), asegurando la calidad del diseño antes de la ejecución.

11.5. Generación de Entregables As-Built y Facility Management con BIM: Se aprende a exportar la información del modelo BIM (IFC) para su uso en la fase de gestión y mantenimiento (FM), proporcionando a la propiedad un gemelo digital actualizado del activo rehabilitado.

12.1. Definición de la Alcance y Objetivos del Proyecto Capstone de Intervención: El alumno debe seleccionar y definir un caso de estudio real (edificio, infraestructura, proceso) y establecer el alcance, los objetivos específicos y los entregables de su proyecto de diagnóstico y propuesta de intervención.

12.2. Desarrollo de la Fase de Diagnóstico Técnico Integral del Edificio: Aplicación práctica de todos los conocimientos de patología, inspección y normativa para realizar un diagnóstico técnico y energético exhaustivo del caso de estudio, utilizando las herramientas y software aprendidos en los módulos previos.

12.3. Diseño de la Solución de Intervención y la Justificación de Alternativas: El alumno debe proponer varias soluciones de intervención (estructural, energética, de accesibilidad) y seleccionar la óptima mediante una justificación técnica, económica y de sostenibilidad detallada y rigurosa.

12.4. Elaboración del Proyecto Ejecutivo (Planos, Presupuesto y Pliego de Condiciones): Se genera la documentación final del proyecto, incluyendo planos de detalle, las mediciones (BC3) y el presupuesto, y el pliego de condiciones técnicas, demostrando la capacidad de llevar el diseño a la fase de licitación y ejecución.

12.5. Presentación y Defensa del Proyecto Ante Tribunal Evaluador y Mentor: El máster culmina con la presentación pública y la defensa del proyecto Capstone ante un tribunal de expertos de la industria. Esto evalúa la capacidad de comunicación, síntesis y argumentación del egresado, cerrando el ciclo de aprendizaje práctico.