1.1. Marco Normativo Europeo y Nacional para la Rehabilitación: Se estudian en detalle las directivas clave de la Unión Europea (Directiva de Eficiencia Energética de Edificios, Taxonomía Verde) y su transposición a la normativa española, incluyendo la Ley de Calidad de la Edificación y el Código Técnico de la Edificación (CTE), con un enfoque en su aplicación específica a los edificios existentes y la obligatoriedad de la rehabilitación profunda (NZEB).

1.2. Concepto de Resiliencia Climática y Adaptación de Infraestructuras: Análisis de cómo el cambio climático (olas de calor, inundaciones, fenómenos extremos) afecta a las infraestructuras y la necesidad de integrar la resiliencia como un criterio de diseño. Se definen las estrategias para la adaptación proactiva de los edificios y la valoración de su vulnerabilidad física.

1.3. Introducción al Ciclo de Vida de la Edificación (Life Cycle Assessment): Se explora la metodología del Análisis del Ciclo de Vida (ACV), comparando el impacto ambiental de la obra nueva frente a la rehabilitación. Se enfatiza el concepto de carbono embebido (embodied carbon) y la importancia de la rehabilitación para la economía circular y la descarbonización.

1.4. Enfoque Integral: Patología, Eficiencia Energética, Accesibilidad y Finanzas: Definición del enfoque de rehabilitación integral que simultanea la corrección de patologías, la mejora de la eficiencia (NZEB), la accesibilidad universal y la viabilidad económica (finanzas verdes). Se establecen las prioridades de intervención en proyectos complejos.

1.5. Introducción al Project Management (PM) y Construction Management (CM) en Rehabilitación: Se presentan las metodologías de gestión de proyectos aplicadas al contexto específico de la rehabilitación, incluyendo la gestión de riesgos derivados de la incertidumbre del edificio existente, la planificación de fases y la coordinación de gremios en entornos ocupados.

2.1. Protocolos de Inspección Visual y Documental para Edificios Existentes: Desarrollo de una metodología rigurosa para la inspección visual sistemática de la edificación, complementada con el análisis de la documentación histórica y legal (licencias, planos, ITEs previas). Se enseña a estructurar la toma de datos en campo.

2.2. Redacción y Estructura del Informe de Evaluación de Edificios (IEE): Estudio detallado de los tres bloques del IEE: Estado de Conservación, Eficiencia Energética y Accesibilidad Universal. Se practica la correcta valoración de deficiencias y la calificación del nivel de intervención requerido según la normativa aplicable.

2.3. Técnicas de Recopilación de Datos para la Certificación Energética: Se profundiza en la metodología para la toma de datos in situ necesaria para la correcta elaboración del Certificado de Eficiencia Energética del edificio existente. Incluye la medición de superficies, envolvente, puentes térmicos y la recopilación de datos de las instalaciones térmicas y de iluminación.

2.4. Uso de la Termografía Infrarroja y Ensayos Preliminares No Destructivos: Introducción al uso de la termografía como herramienta clave para la detección de patologías (humedades, puentes térmicos, fugas) y la evaluación del aislamiento. Se complementa con otras pruebas no invasivas para la toma de decisiones inicial del diagnóstico.

2.5. Análisis de Lesiones Comunes y Determinación de su Nivel de Gravedad: Capacitación para clasificar las lesiones constructivas más frecuentes (grietas, fisuras, desprendimientos, humedades) y determinar su grado de peligrosidad y urgencia de intervención. Se establecen los criterios para la priorización de reparaciones en el plan de acción.

3.1. Patología y Diagnóstico del Hormigón Armado y Pretensado: Estudio de los mecanismos de deterioro del hormigón, como la carbonatación, la corrosión de armaduras, las reacciones álcali-sílice y los ataques por sulfatos. Se abordan los métodos de ensayo no destructivos (esclerometría, ultrasonidos, potencial de corrosión) para el diagnóstico.

3.2. Patología y Técnicas de Refuerzo para Estructuras de Acero: Análisis de los problemas que afectan a las estructuras metálicas, principalmente la corrosión, el pandeo y las deformaciones. Se revisan las soluciones de refuerzo más habituales, como la adición de perfiles, los recrecidos de hormigón y el uso de elementos de fibra de carbono (FRP).

3.3. Patología, Diagnosis y Tratamiento de Estructuras de Madera: Profundización en las patologías de la madera, incluyendo la acción de agentes bióticos (hongos, insectos xilófagos) y los daños por humedad y fuego. Se estudian las técnicas de inspección (humedad, resistografía) y las soluciones de reparación y refuerzo más efectivas.

3.4. Diseño de Soluciones de Refuerzo Estructural y Criterios de Durabilidad: Aplicación práctica del diagnóstico para el diseño de la intervención de refuerzo más adecuada a cada material y patología. Se establecen los criterios de durabilidad y la selección de materiales para asegurar la vida útil de la estructura intervenida y su resiliencia sísmica.

3.5. Cálculo de Cargas y Evaluación de la Seguridad Estructural Post-Patología: Adquisición de la capacidad para evaluar el estado tensional de la estructura dañada y verificar su capacidad portante tras el diagnóstico. Se aprenden los métodos para el cálculo de las nuevas cargas y la verificación del cumplimiento de los Eurocódigos y el CTE en la intervención.

4.1. Patología de Fachadas y Cerramientos Ligeros y Pesados: Estudio de las lesiones más comunes en fachadas (ladrillo, prefabricados, piedra), como fisuración, desprendimientos, fallos de anclaje y eflorescencias. Se analizan las causas relacionadas con la dilatación térmica, movimientos diferenciales y la exposición climática.

4.2. Diseño y Ejecución de Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE): Profundización en el diseño, la selección de materiales y los detalles constructivos críticos del SATE, incluyendo la correcta fijación, el tratamiento de puentes térmicos y los encuentros con carpinterías y cubiertas. Se analizan los errores de ejecución más frecuentes.

4.3. Diagnóstico y Soluciones en Cubiertas Planas, Inclinadas y Cubiertas Verdes: Estudio de las patologías de cubiertas (filtraciones, condensaciones, deterioro de la lámina impermeabilizante). Se revisan las soluciones de rehabilitación, incluyendo la impermeabilización, el aislamiento térmico y la implementación de cubiertas ventiladas o ajardinadas como estrategia de resiliencia.

4.4. Control de la Estanqueidad al Agua y al Aire (Blower Door Test): Adquisición de la competencia para evaluar la estanqueidad de la envolvente mediante pruebas como el Test Blower Door (ensayo de hermeticidad). Se identifican los puntos críticos de infiltración de aire y se proponen soluciones de sellado para mejorar la eficiencia energética.

4.5. Rehabilitación de Carpinterías y Vidrios para la Máxima Eficiencia: Análisis de la contribución de las carpinterías y vidrios a las pérdidas energéticas. Se estudian los criterios de selección de ventanas de altas prestaciones (transmitancia térmica, factor solar, control acústico) y los métodos de instalación para eliminar puentes térmicos.

5.1. Tipología y Diagnóstico Diferencial de Humedades en Edificación: Estudio de los tres tipos principales de humedad: filtración, capilaridad y condensación. Se desarrollan protocolos de diagnóstico que permiten diferenciar claramente el origen del problema y su mecanismo de transporte.

5.2. Análisis de Sales y Eflorescencias: Origen, Prevención y Tratamiento: Profundización en el fenómeno de la cristalización de sales (eflorescencias), su origen en los materiales y el agua, y los daños mecánicos y estéticos que provoca. Se abordan las soluciones de tratamiento químico y las medidas de prevención en el diseño.

5.3. Fenómenos de Condensación Superficial e Intersticial y sus Consecuencias: Estudio de las bases físicas del control higrotérmico y los mecanismos de la condensación (superficial en puentes térmicos, e intersticial en el interior de la envolvente). Se analiza su relación con el moho, la salubridad y el confort.

5.4. Modelización y Control Higrotérmico con Herramientas de Simulación: El alumno se capacita en el uso de software de simulación higrotérmica (p.ej., WUFI) para predecir el comportamiento de la envolvente antes y después de la intervención. Esto permite diseñar soluciones que eviten el riesgo de condensación y garanticen la salubridad.

5.5. Diseño de Soluciones de Ventilación y Deshumidificación Efectivas: Estudio de los sistemas de ventilación (mecánica controlada – VMC, de doble flujo) como herramienta clave para el control de la calidad del aire interior y la humedad ambiental. Se abordan las soluciones de deshumidificación para casos de humedad por capilaridad o filtración.

6.1. Auditoría de Instalaciones Térmicas y de Ventilación (HVAC) en Uso: Se enseña a realizar la auditoría y la evaluación del rendimiento de las instalaciones de climatización (calefacción, refrigeración, ventilación) existentes. Se identifican las ineficiencias y los puntos críticos para su optimización o sustitución.

6.2. Diseño de Sistemas de Climatización de Alta Eficiencia (Aerotermia, Geotermia): El egresado será capaz de seleccionar e integrar sistemas de alto rendimiento, como la aerotermia, la geotermia y la biomasa, en el contexto de la rehabilitación, dimensionando las unidades terminales y la red de distribución para minimizar el consumo energético.

6.3. Reforma y Adecuación de Instalaciones Eléctricas (REBT) y Telecomunicaciones: Estudio de los requisitos del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) para la adecuación de instalaciones antiguas a la normativa vigente. Se aborda la integración de sistemas de gestión energética (BMS) y la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos.

6.4. Diseño y Adaptación de Sistemas de Protección contra Incendios (PCI): Análisis de la normativa PCI en edificios existentes y el diseño de soluciones de protección pasiva y activa que cumplan con la seguridad exigida. Se incluye la sectorización, la compartimentación y la instalación de sistemas de detección y extinción.

6.5. Integración de Energías Renovables y Sistemas de Generación Distribuida: Se aborda el diseño e integración de placas fotovoltaicas, térmicas y otros sistemas de generación renovable en la cubierta y fachada del edificio. Se estudia la viabilidad técnica y económica de la generación distribuida y el autoconsumo colectivo.

7.1. Estrategias para Alcanzar el Estándar NZEB (Nearly Zero Energy Building): Desarrollo de la hoja de ruta para llevar un edificio existente al estándar de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB), priorizando la demanda energética, el rendimiento de la envolvente y el uso de energías renovables in situ.

7.2. Análisis de Coste-Efectividad y Optimización de Paquetes de Medidas: Estudio de la metodología para realizar el análisis coste-beneficio de las diferentes medidas de rehabilitación energética, seleccionando el paquete de intervención óptimo que maximice el ahorro energético y el retorno de la inversión (ROI).

7.3. Simulación Energética Dinámica y Herramientas de Certificación (CE3X/HULC): Capacitación en el uso de herramientas de certificación energética reconocidas (p.ej., HULC, CE3X) y la simulación energética dinámica para la verificación del cumplimiento de los objetivos NZEB y la obtención del Certificado de Eficiencia Energética (CEE).

7.4. Integración de Fondos de Rehabilitación y Subvenciones Europeas (NextGen): Estudio en profundidad de los programas de ayuda a la rehabilitación (Fondos Next Generation, deducciones fiscales) y los requisitos de justificación técnica y administrativa para asegurar el acceso a la financiación pública.

7.5. Verificación en Obra y Post-Ocupación del Rendimiento Energético: Se establecen los protocolos de control de calidad (QA/QC) en la ejecución (p.ej., control de instalación de aislamiento, estanqueidad) y las técnicas de monitorización tras la ocupación para verificar que los ahorros energéticos reales coinciden con los estimados en el proyecto.

8.1. Marco Normativo de la Accesibilidad Universal y el CTE-SUA: Análisis detallado de la legislación de accesibilidad (Ley de Propiedad Horizontal, normativas autonómicas y municipales) y los requisitos del Código Técnico de la Edificación (CTE-SUA) para la intervención en edificios existentes.

8.2. Auditoría de Accesibilidad y Detección de Barreras Arquitectónicas: Se desarrollan protocolos de auditoría in situ para la identificación y mapeo de barreras arquitectónicas en zonas comunes y viviendas, siguiendo un enfoque de Diseño para Todos que considera las necesidades de diferentes usuarios.

8.3. Diseño de Soluciones de Accesibilidad en Entornos Existentes: El alumno diseña soluciones prácticas y viables para la eliminación de barreras, incluyendo la instalación de ascensores, plataformas elevadoras, rampas y la adaptación de vestíbulos, resolviendo los desafíos de la integración espacial en estructuras existentes.

8.4. Accesibilidad en Viviendas y Zonas Comunes Interiores: Profundización en los requisitos de accesibilidad dentro de la vivienda y en las zonas de paso (anchos de puertas, radios de giro, adaptación de baños y cocinas). Se abordan las soluciones de domótica y ayudas técnicas para la autonomía.

8.5. Criterios de Diseño Inclusivo y el Impacto Social (ESG): El módulo inculca los criterios del diseño inclusivo (señalización, iluminación, contraste) como un valor añadido del proyecto. Se relaciona la accesibilidad con los criterios sociales (S) de ESG y su importancia para la obtención de financiación sostenible.

9.1. Metodología de Project Management (PMBOK/Prince2) Aplicada a la Rehabilitación: Adaptación de las metodologías estándar de Project Management (planificación, ejecución, control, cierre) al contexto de la rehabilitación, con énfasis en la gestión de la incertidumbre y la modificación continua del alcance (scope).

9.2. Planificación Detallada de Plazos, Logística y Fases de Obra (Lean Construction): Desarrollo de cronogramas de alta precisión (Diagrama de Gantt, Last Planner System) para la obra de rehabilitación. Se aborda la gestión de la logística (acopios, gestión de escombros) y la secuenciación de los trabajos para minimizar la interferencia con los ocupantes.

9.3. Control de Costes y Gestión de Desviaciones Presupuestarias (Earned Value): Capacitación en el seguimiento económico mediante técnicas como el Valor Ganado (Earned Value Management). El alumno aprende a analizar las desviaciones y a tomar medidas correctivas en tiempo real para mantener el proyecto dentro del presupuesto y evitar sobrecostes.

9.4. Gestión de la Seguridad, Salud y Coordinación de Actividades Empresariales (CAE): Profundización en las responsabilidades del Coordinador de Seguridad y Salud (CSS) y la implementación de la Coordinación de Actividades Empresariales (CAE). Se hace hincapié en los riesgos específicos de la rehabilitación (amianto, altura, estructuras debilitadas).

9.5. Estrategias de Comunicación, Negociación y Gestión de Stakeholders: Desarrollo de las habilidades blandas (soft skills) para la gestión de las relaciones con propietarios, comunidades, vecinos, administración y subcontratistas. Se aborda la resolución de conflictos y la comunicación efectiva de los avances y problemas del proyecto.

10.1. Metodología de la Patología Forense y el Análisis de Causa Raíz (Root Cause Analysis): Estudio del proceso científico-técnico para la determinación de la causa de un fallo o patología, utilizando la metodología del análisis forense. Se enseña a descartar hipótesis hasta identificar la causa raíz del daño.

10.2. Normativa Legal, Deberes y Responsabilidades del Perito Judicial: Análisis del marco legal que rige la actividad pericial, incluyendo la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) y la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Se estudian los plazos de responsabilidad y las obligaciones del perito.

10.3. Elaboración de Informes Periciales y Ratificación en Sede Judicial: El alumno practica la redacción de informes periciales que cumplen con los requisitos formales y de contenido exigidos por los tribunales. Se ensayan las técnicas de ratificación y defensa técnica del dictamen en una vista judicial.

10.4. Valoración Económica del Daño y Cálculo de Indemnizaciones: Adquisición de la competencia para valorar el coste de la reparación de los daños peritados, incluyendo el cálculo de indemnizaciones y la identificación de los sobrecostes derivados del incumplimiento. Se utilizan criterios de valoración y bases de precios estandarizadas.

10.5. Peritaje de Siniestros e Interacción con Compañías Aseguradoras: Estudio de los protocolos de actuación en siniestros (incendios, inundaciones, colapsos) y la metodología de trabajo con las aseguradoras. Se abordan los criterios de cobertura de pólizas y la correcta documentación de las evidencias para la reclamación.

11.1. Flujo de Trabajo Scan-to-BIM: Captura, Registro y Modelado de Nubes de Puntos: Estudio del proceso de captura de la realidad mediante escáner láser 3D (LiDAR), el registro de la nube de puntos y su transformación en un modelo BIM geométricamente preciso del edificio existente. Se aprende a filtrar el ruido y a limpiar la nube.

11.2. Modelado BIM de Edificios Existentes (MEP/Arquitectura) y Nivel de Detalle (LOD): Capacitación en el modelado de los elementos constructivos y las instalaciones (MEP) del edificio a partir de la nube de puntos. Se aprende a definir el Nivel de Detalle (LOD) adecuado para la fase de diagnóstico y proyecto de rehabilitación.

11.3. Aseguramiento y Control de Calidad (QA/QC) mediante el Modelo BIM: El alumno utiliza el modelo BIM como una herramienta de control de calidad, realizando chequeos de cumplimiento normativo (Code Checking), detección de interferencias entre el diseño y la realidad y verificación de mediciones.

11.4. Generación de Mediciones, Presupuestos (BC3) y Pliego de Condiciones Técnicas: Se instruye en la vinculación de la información del modelo BIM con bases de datos de precios (p.ej., CYPE, Presto) para la generación automática de mediciones y presupuestos en formato estándar BC3, y la redacción del Pliego de Condiciones Técnicas.

11.5. Entrega del Modelo As-Built y el Gemelo Digital para la Gestión (FM/AM): El módulo finaliza con la preparación del modelo BIM As-Built (Gemelo Digital), que incluye toda la información de la intervención. Se enseña a transferir la información (COBie, IFC) para su uso en las plataformas de Facility y Asset Management (FM/AM).

12.1. Selección y Definición del Alcance del Caso de Estudio (Edificio Real): El estudiante selecciona un edificio real (o un caso simulado con datos reales) que presente patologías y un potencial de rehabilitación energética y de resiliencia. Se define el alcance del proyecto (scope) y los objetivos específicos de la intervención integral.

12.2. Fase de Diagnóstico e Inspección Avanzada (Aplicación de NDT y Scan-to-BIM): Aplicación práctica de las técnicas de diagnóstico avanzado (termografía, NDT, análisis de humedad) y la metodología Scan-to-BIM para la captura de la realidad y el modelado del edificio existente. Se elabora un Informe de Diagnóstico exhaustivo.

12.3. Diseño de Soluciones Integrales: Estructura, Envolvente, Instalaciones y Accesibilidad: Desarrollo del proyecto de intervención que integra las soluciones de refuerzo estructural, rehabilitación energética (NZEB), accesibilidad y nuevas instalaciones de alta eficiencia. Se utiliza el modelo BIM como plataforma de diseño coordinado.

12.4. Estudio de Viabilidad Económica y Justificación de la Financiación Verde: El alumno realiza el estudio económico del proyecto, incluyendo el presupuesto (BC3), la valoración del retorno de la inversión (ROI) y la elaboración de la memoria para la justificación de la elegibilidad para fondos y subvenciones verdes.

12.5. Documentación Final, Portafolio Verificado y Presentación del Proyecto Capstone: Culminación del proyecto con la generación de los entregables BIM (IFC, As-Built), el cierre del presupuesto y la redacción de la Memoria Final. El proyecto se integra en el Portafolio Verificado del alumno, demostrando la competencia integral adquirida ante un tribunal.