1.1 Introducción a la Rehabilitación Sostenible y Regeneración Urbana: Análisis detallado del contexto actual de la rehabilitación como motor económico y ambiental, la taxonomía de la UE, y el papel del profesional técnico en la transición energética del parque edificatorio. Se estudia la diferencia entre gran rehabilitación, reforma parcial y obra menor bajo criterios de sostenibilidad y economía circular.

1.2 Marco Normativo Crítico: Dominio del CTE y Normativa Específica de Rehabilitación: Estudio exhaustivo de las exigencias del Código Técnico de la Edificación (DB-SE, DB-HE, DB-SUA) y cómo se aplica con criterios de exención o limitación a los edificios existentes y obras de reforma integral, diferenciándolo de la obra nueva. Se profundiza en la justificación de las soluciones alternativas ante la imposibilidad de cumplimiento estricto.

1.3 Proceso Administrativo y Ayudas Europeas (Fondos Next Generation): Conocimiento de las líneas de ayuda y subvenciones a nivel nacional y autonómico, y la documentación técnica necesaria para la solicitud y justificación de proyectos de rehabilitación cofinanciados con fondos europeos. Se analiza el proceso de obtención de licencias, permisos de obra y la gestión de las inspecciones reglamentarias.

1.4 Metodología de Inspección Preliminar y Evaluación del Estado de Conservación: Desarrollo de checklists y protocolos normalizados para la primera visita técnica, la recopilación de información histórica del edificio (archivos, planos originales) y la identificación de patologías evidentes, estableciendo la hoja de ruta para el diagnóstico avanzado y la definición del alcance inicial del proyecto.

1.5 Criterios de Intervención: Decisión entre Reparación, Sustitución o Refuerzo: Análisis técnico y económico para tomar decisiones fundamentales sobre si un elemento constructivo debe repararse (mantenimiento), sustituirse por uno nuevo o ser objeto de un refuerzo estructural o funcional, bajo criterios de durabilidad y coste. Se incluyen métodos de análisis de ciclo de vida (ACV) para evaluar la sostenibilidad de la intervención.

2.1 Elaboración Completa del Informe de Evaluación de Edificios (IEE): Taller práctico sobre la redacción formal del IEE, incluyendo la evaluación del estado de conservación de la estructura, envolvente e instalaciones, la justificación del nivel de accesibilidad universal y la obtención y análisis del certificado de eficiencia energética previo a la intervención. Se practica la integración de datos de patología y legalidad.

2.2 Técnicas de Inspección Visual Avanzada y Mapeo de Lesiones (Damage Mapping): Entrenamiento en la correcta toma de datos en campo, la fotografía técnica georreferenciada, y el uso de plantillas estandarizadas para el mapeo gráfico de fisuras, humedades, corrosión y otros daños en planos y modelos digitales. Se aprende a clasificar las lesiones según su origen y nivel de riesgo.

2.3 Introducción a los Ensayos No Destructivos (NDT) y Destructivos (DT): Presentación de las técnicas de auscultación como el georradar, esclerómetro, ultrasonidos, y la cala de reconocimiento, definiendo su aplicación estratégica para minimizar el impacto de la inspección y maximizar la información obtenida. Se estudian los protocolos de calibración y la interpretación de los resultados de laboratorio.

2.4 Protocolos de Seguridad en Inspecciones de Edificios en Riesgo: Formación crítica sobre los procedimientos de seguridad y salud necesarios para inspeccionar cubiertas, fachadas, elementos con riesgo de desprendimiento o estructuras con daño severo, incluyendo el uso de equipos de protección personal (EPP) y la coordinación con empresas especializadas en trabajos verticales y altura.

2.5 Análisis de Vicios Constructivos Ocultos y Defectos de Diseño Original: Profundización en cómo las prácticas constructivas históricas o los errores de proyecto inicial pueden ser el origen de patologías que se manifiestan años después, utilizando documentación de archivo y bibliografía técnica especializada. Se identifican los patrones de fallo típicos en edificios construidos en diferentes periodos normativos.

3.1 Diagnóstico y Reparación de Patologías en Estructuras de Hormigón Armado: Estudio detallado de la corrosión de armaduras por carbonatación y cloruros, el fenómeno de la reacción álcali-árido, y las técnicas de reparación mediante morteros poliméricos, inhibidores de corrosión y protección catódica. Se analiza el protocolo de ensayo de cloruros y la profundidad de carbonatación para determinar el tratamiento adecuado.

3.2 Refuerzos Estructurales con Materiales Compuestos (FRP) y Elementos Metálicos: Análisis de las soluciones de refuerzo estructural más avanzadas, incluyendo la aplicación de tejidos de fibra de carbono (FRP) y el diseño de apeos y recalces, así como el dimensionamiento de nuevos elementos estructurales de acero en la rehabilitación. Se abordan los criterios de adherencia y la justificación del cálculo conforme a la normativa de estructuras.

3.3 Patologías y Tratamiento de Estructuras de Madera Histórica: Identificación de ataques bióticos (termitas, carcoma, hongos de pudrición) y lesiones mecánicas en la madera, y el diseño de tratamientos curativos y preventivos, así como soluciones de refuerzo estructural que respeten la materialidad original. Se estudian técnicas de refuerzo con resinas epoxi y elementos metálicos ocultos.

3.4 Criterios de Evaluación de la Capacidad Portante Remanente en Estructuras Dañadas: Metodología de cálculo y análisis para determinar la capacidad de carga residual de una estructura afectada por patología (incendio, sismo, corrosión), esencial para la decisión de evacuar, apuntalar o proceder a la intervención de refuerzo inmediata. Se utiliza software especializado para modelizar el comportamiento de la estructura lesionada.

3.5 Diseño de Apeos y Consolidaciones Provisionales para la Seguridad en Obra: Desarrollo práctico de proyectos de apeo para sostener elementos estructurales durante las fases de demolición parcial o refuerzo, garantizando la estabilidad de la edificación y la seguridad de los trabajadores. Se analizan los sistemas de apuntalamiento hidráulico, metálico y las precauciones en estructuras de muros de carga.

4.1 Diagnóstico y Reparación de Sistemas de Fachadas Convencionales y Ligeras: Estudio de las patologías más comunes en fachadas de ladrillo, piedra y muros cortina, incluyendo fallos en anclajes, fisuración por movimientos y el deterioro superficial, con propuestas de solución técnica. Se analiza el comportamiento de las juntas de dilatación y la compatibilidad de morteros de reparación.

4.2 Implementación y Control de Calidad en Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE): Profundización en las tipologías de SATE (materiales aislantes, sistemas de fijación), la correcta ejecución en obra para evitar patologías por instalación deficiente, y la inspección mediante termografía. Se estudian los puntos críticos como encuentros con carpinterías y remates de cubierta para garantizar la estanqueidad.

4.3 Estanqueidad de Cubiertas Planas e Inclinadas: Detección y Solución de Filtraciones: Análisis de las causas de filtraciones en cubiertas (fallos de impermeabilización, juntas, desagües), y el diseño de soluciones de cubiertas invertidas, ajardinadas y la selección de membranas impermeabilizantes (EPDM, PVC, asfálticas). Se abordan las pruebas de inundación y los métodos de detección de fugas en cubiertas no accesibles.

4.4 Análisis y Corrección de Puentes Térmicos en la Envolvente Edificatoria: Identificación de los puentes térmicos críticos (encuentros de forjados, pilares, cajas de persiana) y el diseño de soluciones de aislamiento continuo y rotura de puentes térmicos para mejorar drásticamente la eficiencia energética. Se utilizan herramientas de simulación 2D para calcular la transmitancia lineal de los puentes térmicos.

4.5 Técnicas de Evaluación No Destructiva para Fachadas: Endoscopia y Termografía: Entrenamiento práctico en el uso de equipos de endoscopia y cámaras termográficas para la inspección interna de fachadas y cubiertas, localizando humedades ocultas, fallos de aislamiento y anclajes deteriorados sin necesidad de grandes calas. Se elaboran protocolos de inspección para certificar la calidad de las obras de rehabilitación energética.

5.1 Clasificación y Diagnóstico Diferencial de Humedades en Edificación: Estudio de las tres principales tipologías de humedad (filtración, capilaridad y condensación), y el uso de equipos de medición (higrómetros, medidores de sales, carburo de calcio) para un diagnóstico etiológico preciso. Se aprende a diferenciar los patrones de daño de cada tipo de humedad.

5.2 Soluciones Definitivas para Humedades por Capilaridad y la Cristalización de Sales: Diseño de barreras físicas y químicas (inyecciones, electroósmosis) para detener el ascenso capilar, y el tratamiento de las sales solubles y eflorescencias que deterioran los acabados y estructuras. Se analizan morteros de saneamiento y sus protocolos de aplicación para asegurar la durabilidad de la reparación.

5.3 Análisis de Condensaciones Superficiales e Intersticiales (Cálculo Higrotérmico): Aplicación de software de simulación para el análisis de flujos de vapor y el riesgo de condensación en el interior de los cerramientos (diagrama de Glaser), y el diseño de soluciones mediante ventilación y mejora del aislamiento. Se justifica el cumplimiento del CTE en cuanto a control de humedad.

5.4 Sistemas de Ventilación Controlada (VMC) y Recuperación de Calor (VMC-DF): Profundización en el diseño e integración de sistemas de ventilación mecánica controlada (simple y doble flujo) en edificios existentes para asegurar la calidad del aire interior y el control higrotérmico con máxima eficiencia energética. Se abordan los criterios de dimensionamiento y la instalación en espacios reducidos de reforma.

5.5 Uso del Software de Simulación Dinámica y Tablas de Puntos de Rocío: Aplicación práctica de herramientas de cálculo para predecir el comportamiento higrotérmico de nuevos sistemas de envolvente, garantizando que las soluciones propuestas no generen patologías de humedad interna a largo plazo. Se estudian casos de rehabilitación con aislamiento interior y sus riesgos asociados.

6.1 Auditoría y Adecuación de Instalaciones de Climatización (HVAC) a la Normativa Actual: Inspección de sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado existentes, identificando la obsolescencia y diseñando la sustitución o adecuación de equipos conforme al RITE y los objetivos de eficiencia energética. Se analizan sistemas de alta eficiencia como bombas de calor y suelo radiante.

6.2 Reforma y Adecuación al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT): Análisis de las instalaciones eléctricas antiguas, diseño de nuevos cuadros de protección y líneas, y la justificación de la adecuación al REBT en las zonas comunes y viviendas tras una reforma integral. Se abordan los criterios de sectorización y la legalización de las instalaciones reformadas.

6.3 Seguridad Contra Incendios (PCI) y Evacuación en Edificios Existentes: Estudio de la aplicación del DB-SI del CTE a la rehabilitación, incluyendo la sectorización, el aumento de la resistencia al fuego (RF) de estructuras y la implementación de sistemas de detección y evacuación en edificios con geometría compleja. Se analizan soluciones de protección pasiva (pinturas intumescentes, morteros).

6.4 Integración de Energías Renovables y Sistemas de Alta Eficiencia (Aerotermia, Solar Térmica): Diseño e integración de soluciones de energías renovables en cubiertas y fachadas, como la aerotermia, la biomasa o la energía solar térmica, optimizando su ubicación y rendimiento dentro de las limitaciones del edificio existente. Se justifica el cumplimiento del CTE en cuanto a contribución energética mínima.

6.5 Inspección y Optimización de Instalaciones de Fontanería y Saneamiento: Diagnóstico de redes de agua potable y saneamiento (fugas, deterioro de tuberías, atascos), y la propuesta de soluciones de renovación de redes, separativas de saneamiento y sistemas de ahorro de agua. Se estudian las implicaciones del Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) en la renovación de la producción de ACS.

7.1 Estrategias de Rehabilitación NZEB (Nearly Zero Energy Building): Dominio de las estrategias de diseño pasivo y activo para llevar un edificio existente a un consumo energético casi nulo, incluyendo la gestión de la demanda, la envolvente de alto rendimiento y la integración de fuentes de energía renovable. Se analizan los casos de éxito europeos en rehabilitación NZEB.

7.2 Metodología de Auditoría Energética Detallada y Recopilación de Datos: Entrenamiento en la realización de auditorías energéticas conforme a la normativa, incluyendo la recopilación de facturas, el uso de equipos de medición (analizadores de redes, registradores de temperatura) y la caracterización de los sistemas existentes. Se desarrolla el plan de medición y verificación (M&V) para la fase post-intervención.

7.3 Uso Avanzado de Software de Certificación Energética (CE3X, HULC) para Proyectos de Reforma: Práctica intensiva en la modelización de edificios existentes con software reconocido, introduciendo las medidas de mejora (MEJ) y justificando el salto de calificación energética para acceder a subvenciones. Se abordan las limitaciones de la herramienta y la interpretación de los resultados de demanda y consumo.

7.4 Diseño y Justificación de la Envolvente de Alto Rendimiento (Aislamiento y Carpinterías): Cálculo de espesores óptimos de aislamiento y la selección de carpinterías con bajos valores U y g, justificando el cumplimiento del DB-HE y la reducción de la demanda energética del edificio. Se analiza la correcta instalación para evitar infiltraciones y puentes térmicos.

7.5 Estrategias de Gestión de la Energía: Monitorización, Smart Building y Puesta en Marcha (Commissioning): Introducción a los sistemas de gestión de edificios (BMS), la monitorización de consumos post-intervención, y la metodología de Commissioning para verificar que los sistemas instalados operan según las especificaciones de diseño. Se estudian los criterios de Smart Readiness Indicator (SRI).

8.1 Requisitos de Accesibilidad del CTE (DB-SUA) en Obras de Reforma Integral: Estudio detallado de la aplicación del Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad, y cómo adaptar rampas, ascensores, pasillos y elementos comunes a la normativa vigente sin alterar significativamente la estructura del edificio. Se analizan las dimensiones mínimas y las ayudas técnicas.

8.2 Diseño de Soluciones de Accesibilidad en Edificios Históricos y Protegidos: Análisis de la compatibilidad entre la preservación del patrimonio y la necesidad de accesibilidad, proponiendo soluciones innovadoras y respetuosas con el valor arquitectónico, bajo criterios de las comisiones de patrimonio. Se abordan los casos de instalación de ascensores en patios interiores o huecos de escalera reducidos.

8.3 Intervención en Zonas Comunes: Portales, Escaleras y Ascensores Existentes: Desarrollo de proyectos para la instalación de nuevos ascensores en huecos de escalera reducidos, la adaptación de los elementos de señalización, y la mejora de la iluminación y contraste visual para personas con diversidad funcional. Se estudian las normativas específicas de ascensores.

8.4 Justificación de la No Aplicación del DB-SUA por Limitaciones Estructurales o Económicas: Conocimiento de los criterios y procedimientos para solicitar y justificar la no aplicación de alguna exigencia de accesibilidad ante la administración, cuando existe inviabilidad técnica o económica demostrada. Se documenta el proceso de alternativas funcionales.

8.5 Selección de Ayudas Técnicas y Tecnología Asistencial en el Entorno Edificado: Estudio de la integración de dispositivos de apoyo (plataformas elevadoras, salvaescaleras, domótica asistencial) en el diseño de rehabilitación para garantizar la autonomía de los usuarios. Se analizan los criterios de usabilidad y mantenimiento de estas soluciones tecnológicas.

9.1 Metodología de Planificación y Gestión de Fases Específicas en Rehabilitación (PMBOK/Prince2): Adaptación de las metodologías de gestión de proyectos a la obra existente, poniendo foco en la gestión de las interfaces (trabajo en viviendas ocupadas), la logística en entornos urbanos y la secuenciación de los trabajos de refuerzo y demolición. Se utilizan herramientas de planificación 4D BIM.

9.2 Control de Costes, Presupuestos y Gestión de Desvíos en Proyectos de Reforma: Desarrollo de la habilidad para elaborar presupuestos detallados (formato BC3/mediciones) y realizar un control económico riguroso, incluyendo la gestión de las partidas de imprevistos que son recurrentes en rehabilitación. Se implementan métodos de valor ganado (Earned Value Management) adaptados a la obra existente.

9.3 Seguridad y Salud en Obras de Rehabilitación y Demolición Parcial: Profundización en la elaboración del Estudio de Seguridad y Salud, identificando los riesgos específicos de la obra existente (caídas a distinto nivel, exposición a agentes biológicos y químicos), y la coordinación de actividades empresariales (CAE). Se estudia el manejo seguro de materiales peligrosos (amianto, plomo).

9.4 Gestión Contractual, Licitaciones y Negociación con Subcontratistas Especializados: Análisis de los modelos de contrato más adecuados para obras de rehabilitación (precio cerrado, costes objetivos) y las estrategias de negociación con empresas especializadas en refuerzos, SATE y patología. Se abordan los riesgos contractuales específicos de la obra oculta en la reforma.

9.5 Control de Calidad (QA/QC) y Recepción de Obra en la Ejecución de Sistemas Críticos: Desarrollo de protocolos de verificación y ensayos para los elementos clave (pruebas de estanqueidad, inspección de anclajes SATE, ensayos de carga en refuerzos), asegurando que la calidad de la ejecución cumple con las especificaciones del proyecto. Se documenta la recepción del proyecto y las garantías.

10.1 Metodología de Investigación de la Patología Forense y Determinación del Origen del Vicio: Aplicación de un método científico-técnico para la investigación de la causa raíz de las lesiones, analizando el diseño, la ejecución y el uso, con el objetivo de establecer el nexo causal y las posibles responsabilidades. Se utiliza el árbol de causas y la metodología de la cadena de fallos.

10.2 Elaboración de Informes Periciales Judiciales y Ratificación en Sala: Entrenamiento en la estructura formal y el lenguaje técnico-legal necesario para un informe pericial judicial, incluyendo la cuantificación de daños y la preparación para la ratificación y defensa de las conclusiones ante un juez. Se practican simulaciones de interrogatorio técnico-pericial.

10.3 Análisis de la Responsabilidad Decenal y Vicios Ocultos en Edificios Existentes: Estudio de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y la responsabilidad de los agentes intervinientes, diferenciando entre vicios de proyecto, dirección y ejecución en el contexto de la rehabilitación. Se analizan los plazos de garantía y la figura del seguro decenal.

10.4 Técnicas de Mediación y Resolución Alternativa de Disputas (ADR) en Construcción: Introducción a las técnicas de mediación como vía para resolver conflictos técnicos sin llegar a la vía judicial, enfocando la solución en la reparación y la prevención de litigios prolongados. Se estudian los protocolos de la mediación técnica y la figura del mediador especializado.

10.5 Uso de Ensayos Destructivos y No Destructivos como Prueba Pericial: Definición de la estrategia para la realización de ensayos in situ y de laboratorio que sirvan como prueba fehaciente en el proceso judicial, garantizando la cadena de custodia de las muestras y la validez legal de los resultados. Se abordan los criterios de selección del laboratorio y la interpretación de sus dictámenes.

11.1 Captura de la Realidad con Scan-to-BIM: Escáner Láser y Fotogrametría Aplicada: Formación práctica en las técnicas de captura de nubes de puntos con escáner láser 3D y su procesamiento mediante fotogrametría para obtener una representación digital precisa del estado actual (as-built). Se aprende a evaluar la precisión del escaneado según el uso posterior del modelo BIM.

11.2 Modelado BIM de Edificios Existentes (MEP y Estructura) a Partir de la Nube de Puntos: Desarrollo de la habilidad para transformar la nube de puntos en un modelo BIM paramétrico (Revit, Archicad) que refleje la geometría real del edificio, indispensable para el diagnóstico y la detección de interferencias. Se abordan las técnicas de modelado de elementos no estándar o históricos.

11.3 Gestión de la Información BIM (IFC/CDE) para la Interoperabilidad del Proyecto: Dominio de los estándares de intercambio de información (IFC) y la gestión de un Entorno Común de Datos (CDE) para coordinar a todos los agentes del proyecto de rehabilitación y asegurar la trazabilidad del diseño y la obra. Se aplican los protocolos BEP (BIM Execution Plan) específicos para rehabilitación.

11.4 Aplicación de QA/QC (Quality Assurance/Quality Control) Mediante Modelos BIM: Uso del modelo BIM para la verificación de cumplimiento normativo (clash detection, revisión de DB-SI/DB-SUA), y para el registro fotográfico y documental de la calidad de ejecución durante la obra. Se implementan flujos de trabajo de control visual y documental a través del modelo.

11.5 Generación de Entregables As-Built y Modelo para Facility Management (FM): Creación del modelo BIM final con toda la información técnica actualizada (as-built) de la intervención, y su estructuración para ser utilizado en la fase de mantenimiento y gestión del activo (FM), incluyendo datos de garantías y revisiones. Se estudian los requisitos de información (LOIN) para el mantenimiento.

12.1 Selección y Definición del Alcance del Proyecto Integral de Máster: Elección de un edificio real (caso de estudio) para la aplicación de todos los conocimientos, definiendo el alcance del diagnóstico (patología) y el nivel de intervención (refuerzo, eficiencia energética, accesibilidad). Se elabora la propuesta técnica inicial y el plan de trabajo.

12.2 Fase de Diagnóstico: Elaboración de IEE/ITE y Plan de Ensayos Detallado: Ejecución de una inspección exhaustiva del caso de estudio, simulación de los ensayos NDT/DT, y redacción del Informe de Evaluación del Edificio completo, con la propuesta de intervención técnica justificada. Se crea el modelo As-Built a partir de datos simulados de Scan-to-BIM.

12.3 Fase de Intervención: Diseño de Soluciones Constructivas y Justificación CTE: Desarrollo del proyecto de ejecución, incluyendo el diseño de detalle de los refuerzos estructurales, las soluciones de envolvente (SATE, cubiertas) y la justificación de cumplimiento de las exigencias del CTE. Se elaboran los detalles constructivos críticos en formato BIM.

12.4 Fase de Gestión: Planificación BIM 4D/5D, Presupuesto y Plan de Seguridad: Elaboración de la planificación de obra (Gantt, Pert), el presupuesto detallado (BC3) y el estudio de seguridad y salud, integrando el modelo BIM para la visualización 4D (tiempo) y la gestión 5D (coste). Se analizan los riesgos y las mitigaciones asociadas a la planificación.

12.5 Presentación y Defensa del Proyecto Ante Tribunal Evaluador: Preparación y exposición oral del Capstone Project ante un tribunal de expertos, demostrando la capacidad de análisis, diseño, gestión y defensa técnica de un proyecto de rehabilitación integral de alta complejidad, consolidando la competencia profesional. El proceso simula una presentación ante la propiedad o una comisión técnica.