1.1. Bases Legales y Alcance de la Reforma en España: Análisis detallado del marco normativo (LOE, LOPJ) que rige la rehabilitación, incluyendo las responsabilidades de los agentes intervinientes. Comprensión de las implicaciones legales de la reforma integral frente a la obra nueva, crucial para el posicionamiento y la gestión de riesgos legales.

1.2. El Código Técnico de la Edificación (CTE) en Edificios Existentes: Estudio de la aplicación del CTE en sus documentos básicos (DB-SE, DB-HE, DB-HS, DB-SUA) y las particularidades de su cumplimiento en proyectos de rehabilitación. Se prioriza el enfoque en la mejora de la seguridad estructural, la accesibilidad y la eficiencia energética.

1.3. Introducción a BIM y VDC (Virtual Design and Construction) en Reforma: Presentación de la metodología BIM como herramienta de gestión de información y coordinación en la fase de rehabilitación. Se aborda la transición de la documentación 2D tradicional al modelado 3D de edificios existentes, fundamental para la precisión.

1.4. Flujo de Trabajo Scan-to-BIM y Modelado del As-Built Inicial: Aprendizaje de las técnicas de captura de realidad (Láser Escáner, fotogrametría) para generar nubes de puntos y su conversión a un modelo BIM del estado actual (as-built). Esto garantiza una base de proyecto precisa, minimizando sorpresas en fase de ejecución.

1.5. Análisis del Ciclo de Vida y Estrategias de Rehabilitación Sostenible: Fundamentos para la toma de decisiones basada en el impacto ambiental y la viabilidad económica a largo plazo de la intervención. Estudio de las estrategias para alargar la vida útil de los materiales y la integración de criterios de economía circular en la reforma.

2.1. Metodología de la Inspección Visual y Documental de Edificios: Desarrollo de protocolos de inspección sistemática, desde la revisión documental (proyectos, licencias, antiguas reformas) hasta la inspección visual in situ. Se enfatiza la identificación preliminar de indicios de patología y su documentación inicial para la trazabilidad.

2.2. Uso e Interpretación de Ensayos No Destructivos (NDT) en Obra Existente: Taller práctico sobre la aplicación de esclerometría para hormigón, ultrasonidos para defectos internos y el uso de endoscopia para inspección de cámaras y cerramientos ocultos. Se enseña a interpretar los datos para fundamentar el diagnóstico.

2.3. Redacción del Informe de Evaluación de Edificios (IEE/ITE): Estructura y Contenido: Guía paso a paso para la elaboración del IEE, cubriendo los tres apartados clave: estado de conservación, accesibilidad universal y eficiencia energética. Se provee de plantillas y ejemplos de buenas prácticas para el cumplimiento legal y la calidad técnica.

2.4. Fotogrametría y Termografía Infrarroja Aplicadas al Diagnóstico: Práctica en la captura de imágenes para la creación de modelos 3D detallados de fachadas y cubiertas. Uso de la termografía para detectar puentes térmicos, filtraciones de aire y humedad oculta, convirtiendo la información térmica en un entregable de diagnóstico.

2.5. Valoración de Riesgos y Urgencia de Intervención en Edificios: Desarrollo de criterios técnicos para clasificar la gravedad de las patologías detectadas y establecer la prioridad de las actuaciones. Esto es fundamental para asesorar al propietario o gestor en la toma de decisiones de inversión y seguridad de la edificación.

3.1. Patología del Hormigón Armado: Carbonatación, Corrosión y Fisuración: Estudio de los mecanismos de deterioro más comunes del hormigón, el impacto de la corrosión de las armaduras y las técnicas de reparación con morteros de reparación y pasivación. Se analizan casos reales de estructuras con fallos por diseño y mantenimiento.

3.2. Diagnóstico y Refuerzo de Estructuras de Acero y Mixtas: Identificación de patologías como la oxidación, el pandeo y las fallas en uniones soldadas o atornilladas. Se estudian las técnicas de refuerzo (placas de acero, encamisado) y la compatibilidad con el resto de la intervención de reforma, garantizando la seguridad estructural.

3.3. Patología y Tratamiento de la Madera Estructural: Humedad y Agentes Bióticos: Análisis de los daños causados por xilófagos (termitas, carcoma) y hongos. Se abordan las técnicas de diagnóstico por resistografía y la selección de tratamientos curativos y preventivos, junto con soluciones de refuerzo estructural con prótesis o materiales compuestos.

3.4. Diseño de Intervenciones de Refuerzo Estructural y Justificación Normativa: Desarrollo de la capacidad de diseñar soluciones de refuerzo (aumento de sección, apeos, cimentaciones) y justificar su viabilidad técnica y el cumplimiento del CTE. Se modela la solución de refuerzo en BIM para la coordinación.

3.5. Rehabilitación de Cimentaciones y Sostenimiento de Edificios Colindantes: Estudio de las patologías de cimentación (asientos diferenciales) y las técnicas de recalce más adecuadas para la reforma (micropilotes, jet-grouting). Se aborda la planificación de los apeos y el sostenimiento en intervenciones que afectan a la estructura inferior o a colindantes.

4.1. Patologías de Fachadas: Fisuras, Desprendimientos y Sistemas Ligeros: Clasificación de las patologías de los cerramientos verticales (ladrillo, prefabricados, piedra) y análisis de las causas (movimientos estructurales, dilataciones). Estudio de las técnicas de reparación y restauración de elementos ornamentales.

4.2. Diseño y Ejecución de Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE): Profundización en las tipologías de SATE, la selección de los materiales aislantes (lana mineral, EPS, XPS) y los protocolos de correcta instalación para garantizar su durabilidad y desempeño energético. Se analizan los puntos críticos de diseño (uniones, remates).

4.3. Cubiertas Planas e Inclinadas: Patologías de Impermeabilización y Aislamiento: Estudio de las causas de filtraciones en cubiertas (fallos de impermeabilización, roturas, puentes térmicos). Análisis de los sistemas de cubierta invertida, cubierta ajardinada y soluciones para cubiertas inclinadas, incluyendo la ventilación y la estanqueidad.

4.4. Carpinterías y Vidrios: Mejora de la Estanqueidad y el Aislamiento Acústico: Análisis del rol de las carpinterías en la eficiencia energética y el confort acústico. Se aborda la selección de vidrios bajo emisivos y el diseño de la junta de instalación para eliminar puentes térmicos y asegurar la estanqueidad al aire y al agua.

4.5. Control de Calidad (QA/QC) y Pruebas de Estanqueidad en la Envolvente: Desarrollo de protocolos de inspección de obra para verificar la correcta ejecución de los sistemas de envolvente, incluyendo las pruebas de estanqueidad al aire y al agua (blower door test). Esto es crucial para la certificación de la calidad y el desempeño energético final.

5.1. Tipología y Diagnóstico de Humedades en Edificación: Clasificación exhaustiva de las humedades: filtración, capilaridad y condensación. Se enseñan las técnicas de diagnóstico diferencial (medidores de humedad, termografía) para identificar la fuente real y no solo el síntoma, clave para una solución definitiva.

5.2. Tratamiento Definitivo de la Humedad por Capilaridad y Sales: Análisis de las técnicas de barrera física (inyecciones químicas, electroósmosis) y los morteros de sacrificio para el control de la humedad ascendente. Se aborda la gestión de las sales (nitratos, sulfatos) y su impacto en la durabilidad de los acabados.

5.3. Análisis Higrotérmico con Software y Prevención de Condensaciones: Práctica intensiva en el uso de software de simulación para calcular el riesgo de condensación superficial e intersticial en los cerramientos reformados. Se diseñan soluciones para modificar el perfil de temperaturas y presiones de vapor, asegurando la salubridad.

5.4. Estrategias de Ventilación Controlada y Recuperación de Calor (VMC): Estudio de los sistemas de ventilación mecánica controlada (VMC) simple flujo, doble flujo y con recuperación de calor. Se aborda su integración en el diseño de reforma para garantizar la calidad del aire interior y minimizar las pérdidas energéticas asociadas.

5.5. Impacto de la Humedad y las Condensaciones en la Calidad del Aire Interior (IAQ): Concienciación sobre el efecto de la humedad excesiva y el moho en la salud de los ocupantes (síndrome del edificio enfermo). Se desarrollan estrategias de diseño y operación para mantener los niveles óptimos de humedad y temperatura, fundamentales para el confort y la salud.

6.1. Evaluación del Estado Actual y Compatibilidad de las Instalaciones (Due Diligence): Metodología para realizar una Due Diligence técnica de las instalaciones existentes, evaluando su antigüedad, estado de conservación y cumplimiento normativo. Se identifican los puntos críticos de riesgo y las oportunidades de mejora en el proyecto de reforma.

6.2. Diseño de Sistemas HVAC de Alta Eficiencia en Reforma (Aerotermia y Biomasa): Estudio de la integración de sistemas de climatización eficientes, como aerotermia, geotermia y calderas de biomasa, en edificios existentes. Se analizan los desafíos de espacio y la necesidad de optimizar los terminales (radiadores, suelo radiante) para bajas temperaturas.

6.3. Actualización de Instalaciones Eléctricas y Normativa REBT Aplicada: Análisis de los requisitos del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) en proyectos de reforma. Se aborda el diseño de la nueva red, la gestión de la potencia contratada y la integración de sistemas domóticos o de gestión energética.

6.4. Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) en la Rehabilitación: Estudio de la normativa básica de PCI y su aplicación en la reforma, especialmente en la compartimentación, las vías de evacuación y la detección y extinción. Se diseñan soluciones que respetan la estructura original y cumplen con la seguridad.

6.5. Modelado BIM/MEP para la Coordinación de Instalaciones en Edificios Existentes: Práctica en el uso de software BIM/MEP para modelar las instalaciones y realizar la detección de conflictos (Clash Detection) entre las nuevas redes, la estructura existente y la envolvente reformada. Esto reduce los errores costosos en fase de ejecución.

7.1. Concepto y Estrategias para Edificios de Consumo Casi Nulo (NZEB): Definición y requisitos del estándar NZEB. Se estudian las estrategias pasivas (orientación, inercia, aislamiento) y activas (instalaciones eficientes, renovables) para alcanzar este nivel de desempeño energético, clave en el futuro de la edificación.

7.2. Herramientas de Simulación Energética y Certificación (Lider-Calener/CE3X): Práctica en el uso de software reconocido para la simulación del comportamiento energético del edificio pre- y post-reforma. Se aprende a justificar las soluciones de diseño y a obtener la certificación energética oficial, un entregable de alto valor.

7.3. Optimización de la Demanda y la Envolvente: Aislamiento, Ventilación e Inercia: Análisis de cómo reducir la demanda energética mediante la mejora del aislamiento térmico (cubiertas, fachadas, suelos) y la minimización de las infiltraciones. Se aborda la relación entre el aislamiento y el riesgo de condensaciones.

7.4. Integración de Energías Renovables y Sistemas de Generación Distribuida: Estudio de la viabilidad técnica y económica de incorporar fotovoltaica, solar térmica o mini-eólica en la cubierta del edificio reformado. Se analizan los aspectos legales y de conexión a red de estos sistemas.

7.5. Acceso a Ayudas y Fondos Europeos para la Rehabilitación Energética: Información detallada sobre los programas de financiación y subvenciones (Next Generation EU) disponibles para proyectos de rehabilitación profunda. Se enseña a documentar y justificar el ahorro energético para la solicitud de las ayudas.

8.1. Marco Normativo de la Accesibilidad y Diseño para Todos: Estudio de la legislación vigente en accesibilidad universal y la filosofía del Diseño para Todos. Se comprenden las obligaciones de adaptación en edificios existentes y los plazos de cumplimiento, esenciales para la gestión de proyectos.

8.2. Evaluación de Barreras Arquitectónicas y Planes de Eliminación: Metodología para auditar la accesibilidad de un edificio (zonas comunes, accesos, ascensores, viviendas). Se desarrolla un plan de acción priorizado para la eliminación de barreras, integrando soluciones funcionales y estéticas.

8.3. Diseño de Soluciones Viables de Accesibilidad en Espacios Comunes: Diseño de rampas, ascensores y plataformas elevadoras, optimizando el espacio y cumpliendo con las pendientes y dimensiones reglamentarias. Se abordan las soluciones de acceso a viviendas en edificios sin ascensor y la adaptación de portales.

8.4. Adaptación de Interiores y Viviendas a las Necesidades de Diversidad Funcional: Estudio de las pautas para la reforma de interiores (cocinas, baños, pasillos) que permitan la maniobrabilidad de sillas de ruedas y la adaptación a diferentes tipos de discapacidad. Se promueve el uso de tecnologías de apoyo.

8.5. Criterios de Señalización, Orientación y Comunicación para la Inclusión: Análisis de los sistemas de información táctil, visual y sonora para la orientación de personas con discapacidad sensorial. Se diseñan soluciones de señalización que contribuyen a un entorno seguro, legible y funcional para todos los usuarios.

9.1. Metodologías de Project Management (PMI) aplicadas a la Reforma: Fundamentos de la gestión de proyectos (inicio, planificación, ejecución, control y cierre) adaptados a la incertidumbre y complejidad de la rehabilitación. Se enfatiza la gestión de stakeholders (vecinos, administradores, usuarios).

9.2. Planificación 4D: Vinculación del Modelo BIM al Cronograma (Simulación): Taller práctico de vinculación entre el modelo BIM y la planificación de Gantt o Pert utilizando software 4D. Se simula la secuencia constructiva y la logística de acopios y residuos, identificando conflictos temporales y optimizando los flujos de trabajo.

9.3. Control 5D: Integración del Presupuesto (BC3) y Seguimiento de Costes: Enseñanza de la metodología para asociar los elementos del modelo BIM con las partidas presupuestarias (5D). Se practica el control de costes en tiempo real, la gestión de certificaciones de obra y la previsión de desviaciones económicas.

9.4. Gestión de la Logística y la Seguridad en Entornos de Reforma Ocupados: Estrategias para minimizar la afectación a los ocupantes durante la obra (ruido, polvo, accesos). Se aborda la planificación de zonas de trabajo seguras, el manejo de residuos peligrosos y la coordinación de tareas críticas en espacios reducidos.

9.5. Lean Construction y Gestión de la Calidad (QA/QC) en la Ejecución: Introducción a los principios de Lean Construction para eliminar desperdicios en el proceso de rehabilitación. Desarrollo de protocolos de QA/QC para verificar la correcta ejecución de los detalles constructivos (aislamiento, SATE) y el cumplimiento de las especificaciones del proyecto.

10.1. Fundamentos de la Patología Forense y Metodología de la Investigación: Introducción a la figura del perito judicial y la metodología para la investigación de siniestros. Se aborda la cadena de custodia de las evidencias, el análisis de la causa-raíz y la identificación de responsabilidades contractuales y extracontractuales.

10.2. Redacción y Estructura del Dictamen Pericial: Rigor Técnico y Formal: Guía detallada para la elaboración del informe pericial, desde la solicitud de encargo hasta las conclusiones. Se enfatiza la claridad expositiva, el uso de un lenguaje técnico preciso y la argumentación basada en normativa y doctrina para su defensa en estrados.

10.3. La Intervención del Perito en Procesos Judiciales y Arbitrales: Preparación para la ratificación del informe pericial en juicio, incluyendo el manejo del interrogatorio cruzado y la defensa técnica de las conclusiones. Se abordan las diferencias entre el perito de parte y el perito judicial, clave para la práctica profesional.

10.4. Valoración Económica de Daños y Costes de Reparación en Litigios: Adquisición de la competencia para valorar económicamente los daños (daño emergente y lucro cesante) y presupuestar las obras de reparación de forma justificada. Se analizan los criterios para la imputación de costes y la valoración de la depreciación del activo.

10.5. Responsabilidades Legales de los Agentes en el Proceso de Edificación: Estudio de las responsabilidades civiles y penales de los arquitectos, ingenieros, promotores y constructores bajo la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y el Código Civil. Se analizan los plazos de garantía y las estrategias de defensa técnica.

11.1. Gestión Avanzada de Nubes de Puntos y Modelado Paramétrico (Scan-to-BIM): Práctica en el procesamiento de datos de nube de puntos (filtrado, registro) y su uso eficiente para el modelado BIM de edificios complejos y con geometría irregular. Se aborda la tolerancia de precisión en el modelado as-built.

11.2. Interoperabilidad (IFC) y Generación de Documentación de Construcción: Dominio del formato IFC para el intercambio de modelos y la verificación de la coherencia de la información entre diferentes disciplinas y softwares. Se practica la generación de planos de detalle, secciones y vistas a partir del modelo BIM.

11.3. Control de Calidad (QA/QC) del Modelo BIM y Clash Detection en Reforma: Desarrollo de protocolos de control de calidad para el modelo, verificando su estructura, el nivel de desarrollo (LOD) y el cumplimiento de los estándares internos. Uso de software para la detección de conflictos (Clash Detection) entre instalaciones y estructura existente.

11.4. Extracción de Mediciones Automatizadas (5D) y Presupuestos con BC3: Taller práctico sobre la vinculación del modelo BIM a las bases de precios y la generación automática de mediciones en formato BC3. Esto asegura una coherencia total entre el diseño (3D) y la valoración económica (5D), reduciendo errores y el tiempo de presupuestación.

11.5. El Modelo BIM As-Built como Digital Twin para el Facility Management (FM): Metodología para estructurar el modelo BIM final con la información relevante para la operación y mantenimiento del edificio. Se enseña a asignar propiedades de activos, manuales de uso y fechas de garantía, creando un gemelo digital para la gestión inteligente del edificio.

12.1. Definición del Alcance y Plan de Ejecución del Proyecto Capstone: Selección de un caso de estudio real de edificio existente con patologías. Definición de los objetivos del proyecto (diagnóstico, propuesta de intervención energética, estructural) y elaboración de un plan de trabajo detallado y cronometrado.

12.2. Aplicación de la Metodología de Inspección y Diagnóstico al Caso Real: El estudiante aplica las técnicas de inspección visual, documental y las herramientas de simulación (higrotérmica, energética) para elaborar un diagnóstico técnico exhaustivo y fundamentado del caso de estudio seleccionado.

12.3. Desarrollo de la Solución de Intervención (Diseño BIM): Estructural y Energética: Modelado BIM del estado as-built y de la propuesta de reforma. Diseño de las soluciones de refuerzo estructural, la envolvente (SATE/NZEB) y la accesibilidad, asegurando la coordinación BIM entre las distintas disciplinas.

12.4. Planificación 4D/5D y Gestión de la Producción de la Reforma: El estudiante desarrolla el plan de gestión de la construcción, incluyendo la planificación 4D/5D (simulación de fases y control de costes), la logística de obra y el plan de seguridad, aplicando las metodologías de Construction Management aprendidas.

12.5. Presentación y Defensa del Proyecto Integral y sus Entregables: El proyecto culmina con la presentación de un portafolio de entregables de alto valor (IEE/Dictamen, Modelo BIM coordinado, Plan 4D/5D) ante un tribunal de expertos. Esto sirve como prueba de competencia final y como carta de presentación profesional.