1.1. Análisis del Contexto Actual de la Rehabilitación y la Agenda 2030: Se explorará el marco estratégico global y europeo (Next Generation EU) que impulsa la rehabilitación energética, comprendiendo el papel crucial del edificio existente en la descarbonización y la economía circular. Esto establece la base para entender la demanda de mercado y el impacto social de la especialización.

1.2. Visión Holística del Edificio Existente: Patología, Eficiencia y Normativa: El sub-módulo introduce la interrelación de los factores técnicos (patología), energéticos (DB HE) y de habitabilidad (DB HS/HR) en un edificio existente. Se aprende a considerar la intervención no como una reparación aislada, sino como una mejora integral que equilibra la conservación, el rendimiento y el cumplimiento legal del CTE.

1.3. Dominio de la Estructura y Ámbito de Aplicación del Código Técnico de la Edificación (CTE): Se imparte un conocimiento detallado sobre qué partes del CTE (DB) son de obligado cumplimiento en las obras de reforma, rehabilitación y ampliación. Se profundiza en la interpretación de los Documentos Básicos HE, HS, HR, SI y SUA en el contexto de las limitaciones físicas y legales del edificio ya construido.

1.4. Enfoque Legal: Licencias, Declaración Responsable y Documentación del Proyecto: El sub-módulo se centra en los requisitos administrativos y legales para iniciar una obra de rehabilitación, incluyendo la clasificación de las obras, la tramitación de las licencias de obra y la correcta elaboración de la documentación del proyecto que debe presentarse a la administración para su aprobación y ejecución.

1.5. Introducción a la Metodología BIM en el Proceso de Rehabilitación (As-Built): Se ofrece una primera toma de contacto con la metodología BIM (Building Information Modeling) y su aplicación específica en la rehabilitación, especialmente la técnica Scan-to-BIM. Se entiende la necesidad de un modelo as-built preciso como punto de partida para el diagnóstico, el diseño y la gestión futura del activo.

2.1. Metodología de Inspección Visual y Auscultación en Edificios Existentes: Se desarrollan los protocolos de inspección visual sistemática y se enseña a utilizar las fichas de toma de datos específicas para estructuras, envolventes e instalaciones. El foco está en la identificación de indicios de patologías y la planificación de las siguientes fases de diagnóstico instrumental.

2.2. Uso de Termografía Infrarroja y Endoscopia para el Diagnóstico Oculto: El profesional aprenderá a operar la cámara termográfica para la detección no invasiva de puentes térmicos, humedades internas, filtraciones de aire y deficiencias de aislamiento. Complementariamente, se utiliza la endoscopia para la inspección de cámaras de aire y conductos ocultos, generando evidencia fotográfica crucial.

2.3. Redacción de los Informes de Evaluación de Edificios (IEE): Estructura y Contenido: Se capacitará en la redacción del IEE, integrando la evaluación del estado de conservación (ITE), las condiciones de accesibilidad y la certificación de eficiencia energética del edificio. Se asegura el dominio de la plantilla y los anexos obligatorios para la validez legal del informe.

2.4. Análisis de la Patología como Punto de Partida del Proyecto de Intervención: Se enseña a analizar la causalidad de la patología, trascendiendo la simple descripción del daño. Este análisis etiológico es clave para prescribir la solución técnica correcta y evitar la recurrencia de la deficiencia, garantizando que el proyecto de intervención sea eficaz y duradero.

2.5. Gestión de la Información y Digitalización de la Inspección (Nube de Puntos): El sub-módulo se centra en la organización de la información recopilada en la inspección, incluyendo la gestión y el procesamiento de nubes de puntos obtenidas por escaneo láser. Se establece el flujo de trabajo para transformar estos datos brutos en información utilizable para el modelado BIM.

3.1. Patología del Hormigón Armado: Corrosión, Carbonatación y Agrietamiento: Se profundiza en las causas y mecanismos de deterioro del hormigón, como la corrosión de las armaduras por carbonatación o cloruros, y los patrones de fisuración y agrietamiento. Se enseña a evaluar el riesgo de colapso y a determinar la necesidad de una intervención urgente.

3.2. Técnicas de Ensayos No Destructivos (NDT) para Estructuras: El profesional dominará el uso de esclerómetro, ultrasonidos, pachómetro y radar de penetración (GPR) para evaluar la calidad del hormigón, localizar armaduras y determinar el espesor de recubrimiento. Estos ensayos proporcionan datos objetivos para el diagnóstico estructural sin comprometer la integridad de los elementos.

3.3. Patologías y Refuerzo de Estructuras Metálicas (Acero): Corrosión y Fatiga: Se analizan las patologías específicas de las estructuras de acero, principalmente la corrosión y el fallo por fatiga o pandeo. Se estudian las técnicas de refuerzo con soldadura, perfiles adicionales o resinas, y se evalúa la compatibilidad de estos con el sistema estructural existente.

3.4. Diagnóstico y Tratamiento de Patologías en Estructuras de Madera: Se aborda la inspección de elementos de madera (vigas, forjados), identificando daños por xilófagos (termitas, carcoma), hongos de pudrición y fallos mecánicos. Se estudian los tratamientos curativos y preventivos, así como las soluciones de refuerzo con prótesis o materiales compuestos.

3.5. Diseño y Ejecución de Soluciones de Refuerzo Estructural (Fibra de Carbono, Inyecciones): Este sub-módulo se centra en la prescripción y el cálculo básico de soluciones de refuerzo, incluyendo el uso de materiales compuestos (fibra de carbono), inyecciones de resinas o morteros y el apeo de estructuras. Se garantiza que la solución de refuerzo sea conforme a la normativa estructural vigente.

4.1. Patología Común de Fachadas y Cerramientos (Grietas, Desprendimientos, Revestimientos): Se analizan las deficiencias más frecuentes en fachadas (muros de fábrica, prefabricados, etc.), como las grietas estructurales y no estructurales, el desprendimiento de revestimientos y los problemas de estanqueidad al agua. Se estudian las causas y las consecuencias en el aislamiento y la seguridad.

4.2. Diseño e Implementación de Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) y Fachada Ventilada: Se dominará la selección, dimensionamiento y detalle constructivo de los sistemas SATE y Fachada Ventilada, asegurando su correcta aplicación según el CTE-DB HE. Se abordan los puntos críticos como la resolución de encuentros con carpinterías, cubiertas y balcones.

4.3. Diagnóstico y Reparación de Patologías en Cubiertas (Inclinadas y Planas): Se estudian las patologías de cubiertas, desde las filtraciones de agua por fallos en la impermeabilización o desagües, hasta los problemas de aislamiento y condensación. Se diseñan las soluciones de reparación para garantizar la estanqueidad y el cumplimiento del aislamiento térmico requerido por el CTE.

4.4. Análisis de la Estanqueidad al Aire y la Influencia del Puente Térmico: El profesional aprenderá a evaluar la estanqueidad al aire de la envolvente (mediante blower door test o métodos indirectos) y a identificar y corregir los puentes térmicos mediante herramientas de simulación y termografía. La corrección de estos puntos críticos es fundamental para cumplir con los objetivos de demanda energética (DB HE).

4.5. Selección y Sustitución de Carpinterías y Vidrios de Alta Eficiencia: Se capacitará en la selección técnica de carpinterías (marcos) y vidrios (doble o triple acristalamiento, control solar) que maximicen el ahorro energético y el aislamiento acústico (DB HR). Se abordan los detalles de instalación para asegurar la continuidad del aislamiento y la estanqueidad en el encuentro con la fachada.

5.1. Identificación y Análisis de los Tipos de Humedades (Capilaridad, Condensación, Filtración): Se realiza un estudio detallado de los tres tipos principales de humedades, sus mecanismos de origen, los síntomas visibles (sales, moho) y las herramientas de medición (higrómetros, medidores de sales) para el diagnóstico etiológico. Esto es fundamental para prescribir la solución correcta.

5.2. Análisis Higrotérmico y Riesgo de Condensación Intersticial y Superficial: El sub-módulo se centra en el análisis del comportamiento higrotérmico de los cerramientos mediante el uso de software de simulación. Se aprende a evaluar el riesgo de condensación intersticial dentro del muro o superficial en el interior, un requisito clave del CTE-DB HS (Salubridad), y a diseñar soluciones preventivas.

5.3. Diseño de Soluciones de Aislamiento y Ventilación para Prevenir Condensaciones: Se prescriben las estrategias de intervención para eliminar las humedades de condensación, combinando la mejora del aislamiento térmico con la implantación de sistemas de ventilación eficientes (mecánica controlada o híbrida). El objetivo es reducir la humedad relativa interior y la temperatura superficial mínima.

5.4. Tratamiento de las Humedades por Capilaridad y Filtración en Cimientos y Muros: Se estudian las técnicas de inyección de barreras químicas, electroósmosis y drenajes para erradicar las humedades por capilaridad en los muros. Para las filtraciones, se abordan las soluciones de impermeabilización en contacto con el terreno y la renovación de los sistemas de drenaje perimetral.

5.5. Control de la Calidad del Aire Interior (DB HS) y Ventilación en Edificios Existentes: Se capacita en el cumplimiento del CTE-DB HS en lo referente a la calidad del aire interior. Se analizan los sistemas de ventilación existentes y se diseñan soluciones de ventilación mecánica (VMC simple o doble flujo con recuperación de calor) para garantizar la salubridad y la eficiencia energética.

6.1. Diagnóstico y Optimización de Instalaciones de Climatización (HVAC) en Reforma: Se estudia el estado de las instalaciones de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) existentes. El foco está en la identificación de ineficiencias y la prescripción de sistemas de alta eficiencia (aerotermia, calderas de condensación) compatibles con la infraestructura existente, cumpliendo el DB HE 4 y 5.

6.2. Adecuación al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) en Edificios Antiguos: El profesional aprenderá a evaluar la seguridad y la conformidad de la instalación eléctrica existente con el REBT. Se diseñan las intervenciones de reforma necesarias (aumento de potencia, renovación de cableado, protección contra sobretensiones) para garantizar la seguridad y la adecuación a las nuevas demandas energéticas.

6.3. Renovación y Adecuación de Instalaciones de Fontanería, Saneamiento y ACS (DB HS): Se abordan las patologías de la red de agua (fugas, corrosión) y se diseñan las soluciones de renovación de tuberías y el aislamiento de la red de Agua Caliente Sanitaria (ACS), con un enfoque en la eficiencia y la salubridad (CTE-DB HS), incluyendo la prevención de la legionela.

6.4. Cumplimiento de la Normativa de Protección Contra Incendios (PCI) en la Rehabilitación: Se estudian los requisitos de PCI (DB SI) que deben aplicarse a las reformas y rehabilitaciones, incluyendo la resistencia al fuego de elementos estructurales (RF), los sistemas de evacuación y la instalación de detección. Se enfoca en la integración de la seguridad sin comprometer los elementos constructivos existentes.

6.5. Integración de Energías Renovables y Sistemas de Gestión (Smart Building) en la Rehabilitación: Se capacitará en la integración de soluciones de energías renovables (fotovoltaica, solar térmica) en las cubiertas y fachadas. Además, se introduce el concepto de Smart Building en la rehabilitación, diseñando sistemas de gestión y monitorización energética para optimizar el consumo de las instalaciones.

7.1. Estrategias para Alcanzar los Estándares NZEB (Nearly Zero Energy Building) en lo Existente: Se desarrollan las estrategias de diseño y constructivas necesarias para que un edificio existente pueda ser transformado en un Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB). El foco está en la optimización de la demanda (envolvente) antes que en la generación de energía.

7.2. Uso de Herramientas de Simulación Energética (CE3X, HULC, u otras) y Optimización: El profesional dominará el uso de software de certificación y simulación energética oficial para modelizar el edificio existente y evaluar el impacto de las medidas de mejora propuestas. Esto permite la optimización del diseño para alcanzar la mejor calificación energética con el menor coste.

7.3. Elaboración del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) Post-Rehabilitación: Se enseña a generar el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) que refleje la mejora obtenida tras la rehabilitación, un requisito legal clave. Se aborda la documentación de las medidas de mejora y la justificación del cumplimiento del DB HE ante el organismo competente.

7.4. Análisis de Viabilidad Económica y Retorno de la Inversión (ROI) de la Intervención Energética: El sub-módulo se centra en el análisis de costes del proyecto de rehabilitación energética frente a los ahorros futuros en el consumo (ROI). Esta competencia es fundamental para justificar la inversión a los propietarios y comunidades de vecinos, presentando el proyecto como una inversión rentable.

7.5. Acceso a Ayudas, Subvenciones y Deducciones Fiscales para la Rehabilitación Energética: Se proporciona un conocimiento actualizado sobre los marcos de ayudas públicas (locales, autonómicas, nacionales y europeas – Next Generation) disponibles para proyectos de mejora energética. Esto capacita al profesional para asesorar a sus clientes en la maximización de la financiación obtenible.

8.1. Marco Normativo de la Accesibilidad Universal (DB SUA) y Requisitos Legales: Se analiza en profundidad el Documento Básico SUA (Seguridad de Utilización y Accesibilidad) del CTE y su aplicación en la reforma y rehabilitación, incluyendo las órdenes ministeriales y normativas autonómicas. Se establecen los criterios de cumplimiento obligatorios.

8.2. Auditoría de Accesibilidad en Edificios Existentes y Diagnóstico de Barreras: El profesional aprenderá a realizar una auditoría de accesibilidad sistemática, identificando las barreras arquitectónicas en zonas comunes y viviendas. Se utiliza una metodología de inspección para determinar el nivel de intervención necesario para el cumplimiento total o parcial de la normativa.

8.3. Diseño de Soluciones de Adaptación (Ascensores, Rampas, Vados) y Detalles Constructivos: Se capacita en el diseño de la implantación de ascensores en huecos existentes, la adecuación de rampas con pendiente y dimensionamiento correctos, y la adaptación de baños y cocinas para personas con movilidad reducida, enfocándose en los detalles constructivos que aseguren la funcionalidad.

8.4. Criterios de Diseño Inclusivo y Señalización en la Rehabilitación de Espacios Comunes: Se introduce el concepto de Diseño Universal, aplicando criterios de orientación, señalización y uso de los espacios comunes (portal, escaleras, jardines) que sean accesibles para todos los usuarios. El foco está en la experiencia de usuario más allá del mínimo legal.

8.5. Gestión de la Intervención de Accesibilidad en Comunidades de Vecinos y Propiedad Horizontal: Se aborda la gestión legal y de consenso necesaria para realizar obras de accesibilidad en régimen de propiedad horizontal. El profesional adquiere las habilidades para comunicar la necesidad y la viabilidad del proyecto, facilitando el acuerdo en la comunidad de propietarios.

9.1. Planificación y Programación de la Obra de Rehabilitación (Gantt, Pert) y Fases Clave: Se enseña a utilizar las herramientas de planificación (diagramas de Gantt y Pert) para la obra de rehabilitación, poniendo énfasis en la secuenciación lógica de las fases (desamiantado, refuerzos, envolvente, acabados) y la gestión de la incertidumbre en los plazos.

9.2. Gestión de la Seguridad y Salud en Obra Existente (Plan de SS y Retirada de Amianto): El profesional dominará la redacción y gestión del Plan de Seguridad y Salud (PSS) en un entorno de obra con usuarios (edificio ocupado). Se da especial relevancia al protocolo de identificación y gestión segura de materiales peligrosos (amianto) y la coordinación de actividades empresariales (CAE).

9.3. Control Económico de la Obra y Gestión de las Modificaciones y Desviaciones: Se desarrolla la metodología para el control continuo de los costes, utilizando el presupuesto base (BC3) como referencia. Se aprende a gestionar las desviaciones, tramitar los modificados de obra y certificar las mediciones de forma transparente y justificada ante la propiedad.

9.4. Construcción Sostenible y Gestión de Residuos de Construcción y Demolición (RCD): El sub-módulo aborda los criterios de sostenibilidad en la ejecución, incluyendo la correcta segregación y gestión de los Residuos de Construcción y Demolición (RCD), con un enfoque en la reutilización y el reciclaje. Se garantiza el cumplimiento de la normativa ambiental en obra.

9.5. Gestión del Traspaso de la Obra y Documentación As-Built (Libro del Edificio): Se capacita en la fase final de la obra, incluyendo la recepción y liquidación, la entrega de la documentación as-built (con el modelo BIM actualizado) y la elaboración o actualización del Libro del Edificio. Esto es clave para el inicio de la fase de Facility Management.

10.1. Metodología de la Patología Forense: De la Lesión a la Causalidad y Responsabilidad: Se introduce la metodología de la investigación forense en la edificación, centrándose en la determinación de la cadena causal de la patología (origen, mecanismo, daño). El objetivo es identificar al agente responsable (constructor, proyectista, promotor) para el proceso pericial.

10.2. Marco Legal y Judicial del Peritaje en la Edificación (LOE, Código Civil, Seguros): Se analiza el marco legal que rige las responsabilidades constructivas (Ley de Ordenación de la Edificación – LOE) y las garantías (seguro decenal). El profesional se familiariza con el proceso judicial y el papel del perito (judicial o de parte) en los tribunales de justicia.

10.3. Redacción de Dictámenes Periciales (DP) con Rigor Técnico y Estructura Legal: El sub-módulo se centra en la elaboración del Dictamen Pericial como documento probatorio, incluyendo el análisis de la patología, el marco normativo incumplido (CTE), la valoración económica del daño y la emisión de conclusiones claras y fundadas.

10.4. Defensa Técnica y Ratificación del Dictamen Pericial en Sede Judicial: Se entrena al profesional en la defensa y ratificación oral del dictamen pericial en juicios. Se practican las habilidades de comunicación, claridad expositiva y respuesta a preguntas complejas del abogado contrario, reforzando la credibilidad del técnico ante el juez.

10.5. Mediación, Arbitraje y Resolución Extrajudicial de Conflictos Constructivos: Se abordan las alternativas a la vía judicial, como la mediación y el arbitraje, para la resolución de conflictos de patologías. El profesional aprende a utilizar el conocimiento técnico para facilitar acuerdos y reducir los costes y tiempos de los litigios.

11.1. Uso de la Tecnología Scan-to-BIM: De la Nube de Puntos al Modelo As-Built: El profesional adquiere las habilidades prácticas para utilizar la nube de puntos obtenida del escaneo 3D y modelar digitalmente con precisión el edificio existente (Scan-to-BIM). Se domina la limpieza, el registro y el modelado paramétrico de los elementos arquitectónicos y estructurales.

11.2. Metodología BIM para la Coordinación de Disciplinas (MEP) en Reforma: Se aplica BIM como herramienta de coordinación 3D para la detección y resolución de colisiones (Clash Detection) entre las instalaciones existentes, la nueva MEP y los elementos estructurales. Esto minimiza los errores de diseño y las sorpresas en fase de ejecución de la obra.

11.3. Implementación de Protocolos de Gestión de la Calidad (QA/QC) en Entregables BIM: Se establecen los criterios de Quality Assurance (QA) en el proceso de modelado y la verificación de la calidad (QC) del Modelo BIM. Esto incluye la revisión de la geometría, la información alfanumérica y la conformidad con los Requisitos de Intercambio de Información (EIR) del proyecto.

11.4. Gestión de la Información con Formato IFC (Industry Foundation Classes) para Interoperabilidad: Se capacita en el uso y la exportación del modelo BIM en formato IFC, garantizando que la información del proyecto sea interoperable y pueda ser utilizada por software de cálculo energético, estructural o de presupuestos (BC3), lo cual es fundamental en un entorno colaborativo.

11.5. Creación y Uso del Gemelo Digital (Digital Twin) para Facility Management: El sub-módulo se enfoca en la transformación del modelo as-built en un Gemelo Digital que se utiliza para el Facility Management (FM). Esto permite la gestión del mantenimiento preventivo, la simulación energética continua y el seguimiento del ciclo de vida de los materiales instalados.

12.1. Selección y Análisis del Caso de Estudio (Edificio Existente Real o Simulado): El alumno seleccionará un edificio existente (con información técnica disponible o simulada) que presente patologías y deficiencias en el cumplimiento del CTE-DB HE/HS/HR. Se realizará la recopilación de toda la documentación y el análisis preliminar de su estado.

12.2. Elaboración del Diagnóstico Técnico y Emisión del Informe IEE/ITE: Se llevará a cabo la fase de inspección y diagnóstico completo del edificio, simulando el uso de las herramientas NDT/termografía. El resultado será la redacción de un Informe de Evaluación de Edificios (IEE) detallado, incluyendo la patología, la accesibilidad y la calificación energética inicial.

12.3. Diseño de la Intervención Integral (Refuerzo, Envolvente y CTE Compliance): Se diseñará la solución de intervención integral que aborde las patologías y garantice el cumplimiento de los DB HE, HS y HR, con un foco en la rehabilitación energética profunda. Se incluirá el detalle de las soluciones de refuerzo estructural y la adecuación de instalaciones.

12.4. Modelado BIM de la Propuesta (To-Be) y Generación de Entregables (Planos, BC3): El alumno modelará en BIM la propuesta de intervención (To-Be), integrando las nuevas soluciones. Se generarán los entregables clave del proyecto: planos de definición, mediciones en formato BC3, y la justificación del cumplimiento normativo a partir del modelo.

12.5. Presentación, Defensa del Proyecto y Cierre del Portafolio Profesional Verificado: El proyecto Capstone culmina con la presentación y defensa pública de la intervención integral, justificando las decisiones técnicas y económicas. Este proyecto se convierte en la pieza central del Portafolio Profesional Verificado, demostrando la competencia adquirida ante posibles empleadores o clientes.