1.1 Contexto y Desafíos de la Rehabilitación Edificatoria: Análisis de la necesidad global y local de la rehabilitación integral, enfocándose en la obsolescencia del parque inmobiliario y los objetivos de descarbonización. Se estudian los detalles constructivos antiguos y sus fallos intrínsecos como punto de partida para la intervención.

1.2 Marco Normativo (CTE, L.O.E.) y Directivas Europeas (NZEB): Estudio profundo de las exigencias básicas del Código Técnico de la Edificación (CTE) aplicadas específicamente a la rehabilitación, incluyendo las directivas de Eficiencia Energética (NZEB) y Accesibilidad Universal, sentando las bases legales para el diseño de soluciones constructivas.

1.3 Patología Constructiva: Origen, Causas y Tipologías Comunes: Introducción a los mecanismos de fallo de los materiales constructivos tradicionales, clasificando las patologías por su origen (físico, químico, mecánico) y su manifestación en detalles constructivos críticos (uniones, cimentaciones, envolventes).

1.4 Introducción a la Metodología BIM en la Rehabilitación: Presentación del concepto BIM y su aplicación diferencial en la reforma y rehabilitación, destacando el flujo de trabajo Scan-to-BIM como herramienta clave para la captura de la realidad y la modelización precisa del edificio existente antes de la intervención.

1.5 Criterios de Intervención: Mantenimiento, Conservación y Reforma Profunda: Definición de los niveles de intervención (mínima, conservación, integral), estableciendo los criterios técnicos y económicos para seleccionar la estrategia de rehabilitación más adecuada, con énfasis en la sostenibilidad y la durabilidad de las soluciones constructivas propuestas.

2.1 Metodología de Inspección Técnica Detallada y Recogida de Datos: Desarrollo de un protocolo riguroso de inspección visual y documental, aprendiendo a priorizar los detalles constructivos críticos y a utilizar fichas de campo para la toma de datos sistemática sobre el estado de la estructura, envolvente y las instalaciones del edificio.

2.2 Uso de Tecnología para el Diagnóstico: Termografía y Endoscopia: Formación práctica en la aplicación de la termografía infrarroja para la detección de puentes térmicos y humedades ocultas, y la endoscopia para la inspección no destructiva de cavidades, uniones y detalles constructivos internos inaccesibles.

2.3 Interpretación de Evidencias de Patología y Determinación de Causa Raíz: Habilidad para interpretar los síntomas (fisuras, manchas, eflorescencias) y establecer la causa raíz de la patología constructiva, diferenciando entre fallos de diseño, ejecución o mantenimiento en los encuentros constructivos habituales.

2.4 Redacción del Informe de Evaluación de Edificios (IEE/ITE) Completo: Guía detallada para la elaboración técnica y legal del IEE, incluyendo la valoración de la conservación, la accesibilidad y la calificación energética, con el objetivo de generar un documento que justifique la necesidad de las soluciones constructivas de intervención propuestas.

2.5 Caso Práctico: Diagnóstico Integral y Propuesta Preliminar de Intervención: Desarrollo de un caso práctico real de inspección y diagnóstico, donde el alumno aplica la metodología aprendida para generar un diagnóstico técnico completo y una propuesta preliminar de intervención para corregir las patologías detectadas.

3.1 Patología de Estructuras de Hormigón Armado: Corrosión y Carbonatación: Análisis de los mecanismos de degradación del hormigón, con foco en la corrosión de armaduras (carbonatación, ataque de cloruros) y el diseño de detalles constructivos de reparación y protección catódica.

3.2 Patología y Refuerzo de Estructuras Metálicas: Fatiga, Fuego y Uniones: Estudio de los fallos en estructuras de acero, incluyendo fatiga, inestabilidad y los daños por incendio. Se aprenden las soluciones de refuerzo con soldadura, pernos y detalles constructivos de protección pasiva contra el fuego.

3.3 Patología de Estructuras de Madera: Agentes Bióticos, Humedad y Refuerzo: Diagnóstico de las patologías de la madera (ataque de xilófagos, hongos) causadas por la humedad y el mal detalle constructivo. Se analizan las soluciones de tratamiento y refuerzo (epoxi, prótesis) y la gestión higrotérmica del detalle.

3.4 Diseño de Soluciones de Refuerzo Estructural: Fibras de Carbono y Encamisados: Detalle de las técnicas de refuerzo avanzadas como el uso de PRFC (polímeros reforzados con fibra de carbono) y los encamisados de hormigón. Se enfatiza el detalle constructivo de la conexión entre el refuerzo y la estructura original para garantizar la transferencia de cargas.

3.5 Inspección No Destructiva (NDT) Aplicada a Estructuras: Esclerómetro y Ultrasonidos: Formación práctica en el uso de ensayos no destructivos (esclerómetro, ultrasonidos, pachómetro) para evaluar la resistencia y el estado de las armaduras y el hormigón, proporcionando datos objetivos para el cálculo del refuerzo estructural.

4.1 Detalles Constructivos Críticos de Fachadas: Fisuras, Humedades y Uniones: Análisis de las patologías más comunes en fachadas (muros de ladrillo, aplacados), centrándose en el diseño de detalles constructivos en encuentros (ventana-fachada, juntas de dilatación) que previenen fisuras y filtraciones, garantizando la estanqueidad.

4.2 Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE): Diseño y Puntos Singulares: Estudio exhaustivo del Sistema SATE, incluyendo la selección de materiales y el diseño de los detalles constructivos para puentes térmicos en esquinas, coronaciones y encuentros con carpinterías, asegurando una ejecución sin fisuras ni fallos térmicos.

4.3 Cubiertas Planas e Inclinadas: Diseño de la Estanqueidad y Drenaje: Dominio del diseño de cubiertas eficientes, con foco en la disposición de láminas impermeabilizantes, el detalle constructivo de los desagües, petos y chimeneas, previniendo las filtraciones, el encharcamiento y los fallos en el aislamiento.

4.4 Carpinterías y Vidrios: Eliminación de Puentes Térmicos y Calidad de Instalación: Análisis de la selección de carpinterías (Uf) y vidrios (Ug) de alta prestación. Se pone el foco en el detalle constructivo del montaje y la correcta ejecución del sellado entre marco y fachada para eliminar los puentes térmicos y garantizar la hermeticidad de la envolvente.

4.5 Patología y Solución de Fachadas Ligeras y Ventiladas: Estudio de los fallos en fachadas ventiladas y muros cortina, incluyendo problemas de anclajes, juntas y comportamiento higrotérmico. Se aprenden los detalles constructivos de reparación y las soluciones de mejora energética sin comprometer la ventilación y la seguridad.

5.1 Diagnóstico Diferencial de Humedades: Capilaridad, Filtración y Condensación: Competencia para distinguir el origen real de las humedades (capilaridad desde cimentación, filtración por detalle fallido, condensación superficial/intersticial) y aplicar la metodología de inspección (medidores de humedad, termografía) para un diagnóstico preciso.

5.2 Soluciones Constructivas para Humedades por Capilaridad y Filtración: Diseño de soluciones definitivas para la humedad por capilaridad (inyecciones, barreras físicas) y para la filtración (reparación de láminas, mejora de sellados y detalles constructivos). Se evalúan los materiales de reparación (morteros especiales, hidrofugantes).

5.3 Control Higrotérmico y Prevención de Condensaciones Superficiales e Intersticiales: Aplicación del diagrama de Glaser y software de análisis higrotérmico para predecir y prevenir las condensaciones. Se aprende a diseñar la capa de aislamiento y la barrera de vapor adecuadas en los detalles constructivos críticos para garantizar la salubridad.

5.4 Patología por Sales, Eflorescencias y Bio-deterioro: Estudio de los daños causados por la cristalización de sales y el ataque de microorganismos (algas, líquenes) asociados a la humedad. Se analizan las soluciones de limpieza, consolidación y protección superficial de los materiales de fachada y estructura.

5.5 Diseño de Ventilación Eficiente y Recuperación de Calor (VMC): Conocimiento de los sistemas de ventilación mecánica controlada (VMC), incluyendo la recuperación de calor, como solución clave para el control de la humedad ambiental y la prevención de condensaciones, garantizando la calidad del aire interior en el detalle constructivo de las tomas y extracciones.

6.1 Evaluación y Renovación de Instalaciones HVAC (Calefacción, Ventilación, A/C): Análisis de la eficiencia y estado de las instalaciones térmicas antiguas y el diseño de sistemas HVAC de alta eficiencia (aerotermia, calderas de condensación). Se aborda la integración arquitectónica de los nuevos sistemas y las soluciones constructivas para el paso de conductos y tuberías.

6.2 Actualización del Sistema Eléctrico (REBT) e Integración de Domótica: Estudio de los requisitos del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) para las reformas y la planificación de la actualización de la infraestructura eléctrica. Se abordan las soluciones constructivas para el cableado y la integración de sistemas de gestión energética (domótica).

6.3 Diseño y Cumplimiento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (PCI): Análisis de la normativa PCI en edificios existentes y el diseño de soluciones de sectorización (detalles constructivos cortafuegos), evacuación y detección. Se enfatiza la integración estética y funcional de los elementos de PCI en la rehabilitación.

6.4 Fontanería, Saneamiento y Sistemas de Energía Solar Térmica/Fotovoltaica: Evaluación del estado de la red de fontanería y saneamiento y las soluciones constructivas para su renovación y optimización. Estudio de la integración de sistemas de energía solar (fotovoltaica y térmica) en cubiertas y fachadas con detalles constructivos seguros y estancos.

6.5 Coordinación BIM (MEP) y Detección de Colisiones en Instalaciones: Formación en el uso de modelos BIM/MEP para la coordinación tridimensional de las nuevas instalaciones con la estructura y arquitectura existente, utilizando la detección de colisiones (clash detection) para prevenir interferencias en obra antes de la ejecución del detalle constructivo.

7.1 Estrategias de Rehabilitación NZEB (Edificio de Consumo Casi Nulo): Diseño de la estrategia de intervención para alcanzar los estándares NZEB en la rehabilitación, priorizando la demanda energética (aislamiento, hermeticidad) sobre la generación. Se estudia la viabilidad técnica y económica de diferentes soluciones constructivas.

7.2 Optimización de la Envolvente: Aislamiento Térmico, Puentes y Hermeticidad: Detalle de las soluciones de aislamiento con espesores óptimos (SATE, cubierta), la eliminación rigurosa de puentes térmicos en cada detalle constructivo crítico, y las técnicas de prueba de hermeticidad (Blower Door) en obra.

7.3 Diseño de Sistemas Activos de Alta Eficiencia y Renovables: Estudio avanzado de los sistemas de generación eficientes (aerotermia, geotermia) y la integración de renovables (FV, térmica) para el consumo del edificio. Se aborda el detalle constructivo de la conexión y el impacto en la envolvente.

7.4 Certificación Energética y Justificación de Ayudas y Subvenciones: Dominio del software de certificación energética y la metodología de cálculo para justificar la mejora de la calificación. Se aprende a preparar la documentación técnica necesaria para la solicitud de fondos de rehabilitación con foco energético.

7.5 Análisis de Ciclo de Vida (ACV) y Materiales de Baja Huella de Carbono: Introducción a la evaluación del impacto ambiental de las soluciones constructivas (ACV), promoviendo el uso de materiales de rehabilitación sostenibles y con baja huella de carbono, alineando el proyecto con los criterios de construcción verde.

8.1 Marco Normativo de Accesibilidad y Diagnóstico de Barreras Arquitectónicas: Estudio en detalle de la normativa de accesibilidad (CTE-SUA) y las metodologías de inspección para identificar y clasificar las barreras en el edificio (recorridos, accesos, interiores).

8.2 Diseño de Soluciones de Acceso: Rampas, Ascensores y Plataformas Elevadoras: Detalle de las soluciones constructivas para garantizar la accesibilidad al edificio (rampas, elevadores), incluyendo la integración estructural y arquitectónica de los nuevos elementos en la caja de escaleras o el patio.

8.3 Intervención en Zonas Comunes y Elementos de Uso Colectivo: Diseño de la reforma de portales, pasillos, aseos comunes y otros elementos de uso colectivo, asegurando que los detalles constructivos cumplen con los radios de giro, contrastes visuales y elementos de apoyo requeridos.

8.4 Diseño Inclusivo y Señalización: Orientación y Comunicación Táctil/Visual: Introducción a los principios de Diseño Universal y la implementación de sistemas de señalización accesible (braille, contraste, relieve) y pavimentos podotáctiles. Se enfoca en el detalle constructivo de los elementos de orientación.

8.5 Casos Prácticos de Integración Arquitectónica de la Accesibilidad: Análisis de proyectos de rehabilitación donde se ha resuelto la accesibilidad con éxito, demostrando cómo integrar los requisitos funcionales con el valor arquitectónico y la estética del edificio, sin comprometer la solución constructiva.

9.1 Metodología de Gestión de Proyectos (PMI) Aplicada a la Rehabilitación: Adaptación de las metodologías de gestión de proyectos (PMI, Lean Construction) a las particularidades de la obra de reforma (incertidumbre, patologías ocultas, entorno ocupado). Se abordan las herramientas de planificación y control de riesgos.

9.2 Planificación Detallada y Gestión de Plazos y Costes (Earned Value Management): Desarrollo de un plan de trabajo (Gantt) con hitos de control, enfocándose en la gestión de la incertidumbre en los detalles constructivos críticos. Aplicación del método Valor Ganado (Earned Value Management) para el control integrado de coste y plazo.

9.3 Gestión de Adquisiciones, Contratas y Relación con el Cliente/Vecinos: Estrategias de selección y contratación de subcontratas especializadas en rehabilitación. Se aborda la gestión de la comunicación con propietarios y vecinos para minimizar las molestias, un factor crítico en la ejecución de soluciones constructivas en entornos ocupados.

9.4 Control de Calidad (QA/QC) y Pruebas de Recepción de Sistemas: Implementación de un Plan de Control de Calidad centrado en la verificación del detalle constructivo (termografía post-ejecución, pruebas de estanqueidad, ensayos de refuerzo). Se establecen los criterios de aceptación y rechazo de las unidades de obra.

9.5 Cierre de Proyecto, Documentación As-Built y Facility Management: Procedimientos de cierre técnico y administrativo, generación de la documentación As-Built (nube de puntos, modelos BIM) y la entrega al Facility Manager, asegurando la trazabilidad de los detalles constructivos para el futuro mantenimiento.

10.1 Metodología del Peritaje Judicial: Designación, Aceptación y Alcance: Estudio del marco legal y el proceso de designación de un perito en el ámbito judicial. Se abordan los requisitos de un dictamen pericial y el correcto uso de la terminología técnica para el posicionamiento experto.

10.2 Patología Forense: Recogida de Evidencias, Cadena de Custodia y Pruebas: Desarrollo de la metodología de la patología forense, incluyendo la recogida sistemática de muestras y la gestión de la cadena de custodia. Se enfoca en la utilización de ensayos no destructivos como prueba documental irrefutable.

10.3 Elaboración del Dictamen Pericial: Estructura, Fundamentación y Conclusiones: Guía práctica para la redacción del dictamen, incluyendo el análisis causal, la valoración del daño y la propuesta de soluciones constructivas de reparación. Se aprende a responder a los puntos de pericia de manera clara y concisa.

10.4 Ratificación en Sala y Defensa Técnica del Informe Pericial: Entrenamiento en las habilidades de comunicación y oratoria para la ratificación del dictamen en juicio. Se abordan las estrategias de defensa técnica frente a las preguntas de abogados y otros peritos, manteniendo la objetividad y rigor técnico.

10.5 Casos Prácticos de Peritaje: Patología por Detalle Constructivo Fallido: Análisis de casos reales de litigios derivados de fallos en detalles constructivos (filtraciones, condensaciones). Se simula el proceso pericial completo, desde la inspección hasta la defensa técnica de la propuesta de solución constructiva de reparación.

11.1 Captura de la Realidad y Modelización BIM a partir de Nubes de Puntos (Scan-to-BIM): Formación en el uso de la nube de puntos generada por el escáner láser para la creación de un modelo BIM As-Found. Se abordan las técnicas de limpieza, registro y modelado inteligente del edificio existente con una alta precisión geométrica.

11.2 BIM para el Diagnóstico y Documentación de Patologías: Uso del modelo BIM como plataforma para geolocalizar patologías, documentar ensayos no destructivos y asociar información de diagnóstico (imágenes termográficas, datos de endoscopia) a los detalles constructivos afectados, creando un gemelo digital de la lesión.

11.3 Modelado de Soluciones de Intervención (BIM As-Built) e Interoperabilidad (IFC): Desarrollo del modelo BIM As-Built que incorpora las soluciones constructivas y los detalles de refuerzo o rehabilitación energética propuestos. Se practica la exportación e intercambio de información en formato IFC para la coordinación.

11.4 Integración de Presupuestos (BC3) y Control de Calidad (QA/QC) en el Modelo BIM: Habilidad para vincular las mediciones del modelo BIM con las bases de datos de precios (CYPE, PRESTO) para generar el presupuesto en BC3. Se aprende a gestionar la documentación QA/QC (fichas de materiales, certificados) dentro del modelo para la trazabilidad.

11.5 Generación de Planos de Detalle Constructivo y Entregables Digitales BIM: Dominio de las herramientas de software BIM para la extracción de planos de detalle (1:5, 1:10) precisos de los encuentros constructivos críticos (SATE-ventana, cubierta-peto), y la preparación de los entregables digitales (nubes de puntos, modelos IFC) de alto valor añadido.

12.1 Selección y Delimitación del Caso de Estudio Real (Edificio Existente): Asignación o selección de un caso práctico de edificio existente con patologías reales. El alumno define el alcance del proyecto (diagnóstico, refuerzo estructural, rehabilitación energética) y la estrategia de intervención.

12.2 Fase de Inspección, Diagnóstico y Modelado As-Found (BIM/Scan-to-BIM): Desarrollo de la inspección in-situ y la aplicación de tecnologías de diagnóstico. Se procede a la creación del modelo BIM As-Found a partir de la documentación existente o de la captura de la realidad (Scan-to-BIM).

12.3 Diseño Detallado de las Soluciones Constructivas de Intervención: Desarrollo de las soluciones constructivas definitivas para las patologías detectadas, generando el juego completo de planos de detalle (1:5, 1:10) para la ejecución de la rehabilitación energética, estructural y de accesibilidad.

12.4 Elaboración del Proyecto Técnico Completo (Memoria, Presupuesto BC3, Planificación): Redacción de la memoria de proyecto (incluyendo el diagnóstico), elaboración del presupuesto detallado en BC3 a partir de las mediciones del modelo BIM, y desarrollo del plan de gestión y seguridad (Project Management).

12.5 Defensa y Evaluación del Proyecto Integral ante el Comité Mentor: Presentación y defensa pública del proyecto Capstone ante un comité de expertos de la industria. El alumno justifica las decisiones de detalle constructivo, la viabilidad económica y la eficacia de la solución, cerrando el ciclo de aprendizaje práctico.