1.1. Introducción al CTE en reformas: Análisis de la aplicación del Código Técnico de la Edificación en obras de rehabilitación, priorizando la seguridad y habitabilidad en estructuras existentes mediante criterios de flexibilidad normativa.

1.2. Marco legal y administrativo: Estudio de las licencias de obra mayor y menor, así como las responsabilidades de los agentes de la edificación según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) en intervenciones parciales.

1.3. Documento Básico de Seguridad Estructural: Protocolos para la evaluación de la estabilidad en edificios antiguos, garantizando que el proyecto de reforma no comprometa la capacidad portante de los elementos constructivos originales.

1.4. Seguridad en caso de incendio (DB-SI): Adaptación de las vías de evacuación, señalización y resistencia al fuego en locales reformados, integrando soluciones de protección pasiva sin alterar el valor arquitectónico del inmueble.

1.5. Exigencias de ahorro de energía (DB-HE): Aplicación de los niveles mínimos de eficiencia energética exigidos por la normativa vigente para reformas que afecten a más del 25% de la envolvente térmica total del edificio.

2.1. Metodología de inspección visual: Técnicas de toma de datos en campo para identificar deficiencias en cimentaciones, estructuras y fachadas, estableciendo un orden de prioridad para la planificación en el diagrama de Gantt.

2.2. Redacción del Informe de Evaluación del Edificio: Procedimientos para documentar el estado de conservación, la eficiencia energética y la accesibilidad, cumpliendo con los requisitos legales para la obtención de ayudas públicas.

2.3. Herramientas de diagnóstico técnico: Uso de equipos de medición de precisión para evaluar fisuras, desplomes y humedades, transformando los datos obtenidos en información técnica relevante para el proyecto de intervención integral.

2.4. Clasificación de deficiencias estructurales: Criterios para categorizar los daños detectados en leves, graves o muy graves, permitiendo al gestor de la reforma prever tiempos de reparación en el cronograma de ejecución.

2.5. Gestión y registro de informes oficiales: Trámites administrativos ante los ayuntamientos y comunidades autónomas para el registro de la ITE/IEE, asegurando que el edificio cumpla con los plazos legales de mantenimiento preventivo.

3.1. Lesiones en hormigón armado: Identificación de procesos de carbonatación y corrosión de armaduras, definiendo las tareas de limpieza, pasivación y recuperación de sección que deben figurar en el calendario de obra.

3.2. Patologías del acero estructural: Estudio de la oxidación y pérdida de sección en vigas y pilares metálicos, analizando soluciones de refuerzo mediante soldadura o recrecidos que afecten al flujo crítico del proyecto.

3.3. Degradación de estructuras de madera: Diagnóstico de ataques bióticos por termitas u hongos, y aplicación de tratamientos de consolidación con resinas o sustituciones funcionales para garantizar la durabilidad de la reforma.

3.4. Refuerzos estructurales modernos: Comparativa de técnicas como el uso de fibra de carbono o perfiles metálicos laminados, evaluando su impacto en el tiempo de ejecución y la facilidad de montaje en espacios reducidos.

3.5. Ensayos y pruebas de carga: Programación de pruebas de resistencia para validar la seguridad de la estructura rehabilitada, integrando estos hitos en el diagrama de Gantt como puntos de control indispensables.

4.1. Sistemas SATE en rehabilitación: Planificación de la instalación de aislamiento térmico exterior, coordinando los tiempos de montaje de andamios, pegado de paneles y aplicación de morteros para evitar retrasos logísticos.

4.2. Fachadas ventiladas y acabados: Análisis de sistemas de anclaje y cámaras de aire para la mejora estética y térmica de la envolvente, considerando la climatología en la programación de los trabajos de exterior.

4.3. Impermeabilización de cubiertas: Técnicas de reparación de filtraciones mediante membranas líquidas o láminas bituminosas, asegurando la estanqueidad total antes de proceder con las reformas en los niveles inferiores del edificio.

4.4. Sustitución de carpinterías: Gestión de la instalación de ventanas de altas prestaciones con rotura de puente térmico, optimizando los tiempos de entrega de materiales para no detener el avance de los revestimientos interiores.

4.5. Tratamiento de puntos críticos: Sellado de juntas de dilatación y encuentros de carpintería para evitar puentes térmicos, garantizando un control de calidad riguroso que prevenga futuras patologías higrotérmicas en el inmueble.

5.1. Diagnosis de humedades de capilaridad: Identificación de las causas del ascenso de agua por los muros y selección de tratamientos como barreras químicas o drenajes perimetrales para el saneado previo de la planta baja.

5.2. Control de condensaciones interiores: Cálculo de puentes térmicos y diseño de sistemas de ventilación que eviten la formación de moho, mejorando la calidad del aire y la salubridad de las viviendas reformadas.

5.3. Tratamiento de eflorescencias y sales: Procedimientos de limpieza química y aplicación de morteros macro-porosos para el tratamiento de muros afectados por sales, permitiendo que el paramento transpire correctamente tras la intervención.

5.4. Aislamiento por el interior (trasdosados): Soluciones de mejora térmica mediante lana de roca o placas de yeso laminado en edificios donde no es posible actuar por el exterior debido a protecciones patrimoniales.

5.5. Monitorización higrotérmica post-obra: Instalación de sensores para medir la temperatura y humedad relativa en el tiempo, validando que las soluciones aplicadas en la reforma mantienen el confort interior deseado.

6.1. Renovación de climatización (HVAC): Integración de sistemas de aerotermia y suelo radiante en viviendas antiguas, analizando la ocupación de espacios y la coordinación con los trabajos de albañilería y pavimentación.

6.2. Adecuación eléctrica según el REBT: Actualización de los cuadros generales, cableado y mecanismos para cumplir con la normativa actual de seguridad eléctrica, incluyendo la previsión para sistemas de vehículo eléctrico.

6.3. Protección contra incendios (PCI): Instalación de detectores de humo y sistemas de extinción en zonas comunes de edificios rehabilitados, garantizando el cumplimiento de la seguridad sin comprometer la estética del diseño.

6.4. Fontanería y saneamiento moderno: Sustitución de bajantes de fibrocemento por materiales fonoabsorbentes y diseño de nuevas redes de agua sanitaria que optimicen el consumo mediante dispositivos de ahorro energético.

6.5. Telecomunicaciones y domótica: Implementación de redes de datos y control inteligente de persianas e iluminación, añadiendo valor tecnológico a la reforma y facilitando la gestión del usuario final desde dispositivos móviles.

7.1. Estándares de consumo casi nulo: Estrategias de diseño pasivo para reducir la demanda energética del edificio al mínimo, aplicando criterios de hermeticidad y superaislamiento propios de la rehabilitación profunda.

7.2. Certificación energética post-reforma: Procedimiento para la actualización de la etiqueta energética del edificio, demostrando documentalmente el salto de letra y la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero.

7.3. Instalaciones fotovoltaicas en cubiertas: Dimensionamiento de sistemas de autoconsumo eléctrico para comunidades de vecinos o viviendas unifamiliares, integrando la estructura de paneles en el diseño arquitectónico de la reforma.

7.4. Auditoría energética y retorno de inversión: Cálculo del ahorro económico generado por las medidas de rehabilitación, permitiendo al cliente comprender el tiempo de amortización de las mejoras energéticas instaladas.

7.5. Incentivos y subvenciones NextGen: Guía para la solicitud de fondos públicos destinados a la mejora de la eficiencia energética, gestionando la documentación técnica necesaria para maximizar la ayuda económica recibida.

8.1. Eliminación de desniveles en accesos: Diseño de rampas normativas y cota cero en portales de edificios antiguos, garantizando que el itinerario desde la vía pública hasta la vivienda sea totalmente accesible.

8.2. Instalación de ascensores en huecos existentes: Soluciones técnicas para la integración de elevadores en edificios que carecen de ellos, coordinando los trabajos de cerrajería, electricidad y albañilería necesarios.

8.3. Diseño de baños adaptados: Aplicación de radios de giro y barras de apoyo según normativa de accesibilidad, transformando espacios reducidos en entornos seguros y funcionales para personas con movilidad reducida.

8.4. Señalética y comunicación accesible: Incorporación de elementos táctiles en pavimentos y señalización en braille, mejorando la orientación de personas con discapacidad visual en las zonas comunes del edificio reformado.

8.5. Tecnología para la accesibilidad: Instalación de sistemas de apertura automática de puertas y avisadores lumínicos para personas con discapacidad auditiva, integrando la tecnología como facilitador de la autonomía personal.

9.1. Creación del diagrama de Gantt: Elaboración de la plantilla simple de planificación, definiendo la ruta crítica y las tareas clave que marcan el éxito de la reforma desde el inicio hasta la entrega de llaves.

9.2. Gestión de proveedores y subcontratas: Criterios para la selección de gremios y protocolos de comunicación para evitar malentendidos en obra, asegurando que cada profesional entre en el momento previsto en el Gantt.

9.3. Control de costes y certificaciones: Seguimiento del presupuesto en tiempo real, comparando los gastos ejecutados con los previstos y gestionando las certificaciones de obra mensuales para un flujo de caja saludable.

9.4. Seguridad y salud en la reforma: Supervisión de las medidas de protección colectiva e individual, garantizando un entorno de trabajo seguro que minimice los accidentes y las paradas imprevistas en la planificación.

9.5. Gestión de imprevistos en edificios antiguos: Estrategias para reajustar el diagrama de Gantt ante el descubrimiento de vicios ocultos, manteniendo la transparencia con el cliente y minimizando el impacto en el plazo final.

10.1. El informe pericial técnico: Estructura y redacción de documentos periciales para procesos judiciales o reclamaciones de seguros, detallando las causas de los daños y las soluciones de reparación necesarias.

10.2. Investigación de fallos constructivos: Aplicación del método científico para determinar el origen de una patología, analizando la secuencia de eventos que provocaron la rotura o el mal funcionamiento de un elemento.

10.3. Valoración económica de daños: Técnicas para presupuestar la reparación de patologías en edificios, sirviendo como base para indemnizaciones o acuerdos extrajudiciales entre comunidades de propietarios y constructoras.

10.4. Ratificación en tribunales: Preparación de la defensa oral del dictamen ante el juez, utilizando evidencias técnicas sólidas y un lenguaje comprensible para personas ajenas al ámbito de la edificación y la ingeniería.

10.5. Prevención de litigios en reformas: Recomendaciones para documentar cada fase de la obra mediante fotos y actas de visita, protegiendo al profesional ante futuras reclamaciones por vicios ocultos o defectos de ejecución.

11.1. Captura de la realidad con escáner 3D: Uso de nubes de puntos para obtener la geometría exacta de un edificio antes de reformar, evitando errores de medición manual que puedan retrasar la fase de diseño.

11.2. Modelado paramétrico del estado actual: Creación del modelo BIM a partir de la nube de puntos, integrando las irregularidades de muros y techos para una planificación de instalaciones mucho más precisa y realista.

11.3. Detección de colisiones (Clash Detection): Uso del software para identificar interferencias entre vigas, tuberías y conductos antes de empezar la obra, reduciendo drásticamente las modificaciones de última hora en el tajo.

11.4. Generación de planos «As-Built»: Documentación final del edificio tras la reforma, entregando al cliente un modelo digital que refleje fielmente cómo ha quedado construida cada parte de la instalación y la estructura.

11.5. Control de calidad digital (QA/QC): Protocolos de verificación del modelo BIM para asegurar que la información contenida es coherente y útil para la futura gestión de mantenimiento del edificio rehabilitado.

12.1. Selección de un edificio real para rehabilitar: Aplicación práctica de los conocimientos en un inmueble con patologías variadas, realizando la toma de datos y el análisis previo de necesidades del cliente.

12.2. Diseño de la propuesta de intervención: Elaboración de las soluciones técnicas de refuerzo, aislamiento y accesibilidad, integrando todas las instalaciones modernas en un proyecto de reforma coherente y viable.

12.3. Planificación temporal con diagrama de Gantt: Creación del cronograma detallado de la obra Capstone, definiendo plazos, hitos de control y asignación de recursos para garantizar la finalización en tiempo y forma.

12.4. Presupuesto detallado y análisis financiero: Estimación de los costes totales de la reforma proyectada, incluyendo el análisis de subvenciones aplicables para mejorar la rentabilidad económica del proyecto de rehabilitación.

12.5. Defensa final del proyecto integral: Presentación del trabajo ante un tribunal técnico, demostrando la capacidad para gestionar una reforma compleja desde la inspección inicial hasta la planificación final de obra.