1.1. Bases Legales y Conceptuales de la Rehabilitación y el Peritaje: Se estudian los marcos legales y técnicos que rigen la rehabilitación de edificios y el peritaje judicial. Se aborda la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), el Código Técnico de la Edificación (CTE) con foco en edificios existentes y los principios fundamentales de la responsabilidad civil y decenal.

1.2. El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) y la ITE: Contenidos y Alcance: Análisis detallado de los requisitos y el alcance del IEE/ITE, incluyendo la evaluación del estado de conservación del edificio, las condiciones de accesibilidad universal y la certificación de eficiencia energética, como documentos clave para el inicio de cualquier intervención y el cumplimiento normativo.

1.3. Introducción a la Metodología BIM en la Rehabilitación (BIM para Existing Buildings): Se presenta el concepto de Building Information Modeling (BIM) aplicado a la obra existente, explicando cómo el modelo digital se convierte en una herramienta fundamental para la toma de datos, el diagnóstico de patologías y la gestión de la información del proyecto de rehabilitación (As-Built).

1.4. Normativa de Seguridad Estructural y Contra Incendios Aplicada a Estructuras Existentes: Estudio de los artículos del CTE y normativas específicas que regulan el refuerzo estructural, la modificación de elementos portantes y la mejora de las prestaciones de protección contra incendios (PCI) en edificios antiguos, priorizando la seguridad.

1.5. El Papel del Perito Judicial: Deberes, Funciones y Marco Deontológico: Se explora la figura del perito técnico, su designación, las responsabilidades éticas y profesionales, y el marco legal que rige la emisión y ratificación de dictámenes periciales en el contexto de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), preparando al estudiante para el rol.

2.1. Protocolos de Inspección Visual y Toma de Datos en Edificios Antiguos: Metodología avanzada para la inspección visual sistemática de estructuras y envolventes. Se enseña a documentar la inspección con rigor, incluyendo la ficha de lesiones, la toma de muestras, y la gestión de la información in-situ para asegurar la trazabilidad del diagnóstico en el informe.

2.2. Introducción a Ensayos No Destructivos (NDT): Aplicaciones Prácticas en Campo: Presentación de las técnicas NDT esenciales (esclerometría, ultrasonidos, pacómetro) para la evaluación de la resistencia y el estado de materiales sin dañarlos. Se abordan las condiciones de aplicación y la correcta interpretación de los resultados en el contexto del diagnóstico de patologías.

2.3. Redacción del Informe de Evaluación del Edificio (IEE): Estructura, Argumentación y Anexos: Taller práctico de redacción del IEE, enfatizando la justificación de las deficiencias, la propuesta preliminar de intervenciones y la correcta integración de los certificados de accesibilidad y eficiencia energética, dotando de coherencia y validez al documento.

2.4. Fotogrametría y Levantamiento de Información Gráfica 2D/3D para el Informe: Formación en el uso de la fotogrametría y herramientas de levantamiento rápido para generar documentación gráfica precisa (ortofotos, secciones, planos de lesiones) que complemente el informe. Se destaca la importancia de la representación gráfica clara para el peritaje.

2.5. Criterios de Diagnóstico y Priorización de Intervenciones en ITE/IEE: Estudio de los criterios técnicos y legales para la calificación de la gravedad de los daños (leve, grave, muy grave) y la priorización de las obras de intervención necesarias, enfocándose en la seguridad, la habitabilidad y el cumplimiento de las órdenes de ejecución.

3.1. Patología del Hormigón Armado: Carbonatación, Corrosión y Reacciones de Agregados: Análisis detallado de los mecanismos de deterioro del hormigón, como la carbonatación y la corrosión de armaduras, las reacciones álcali-sílice. Se abordan los ensayos específicos (pH, cloruros) y la determinación de las causas raíz del fallo estructural en cimentaciones y forjados.

3.2. Diagnóstico y Técnicas de Refuerzo en Estructuras de Acero y Elementos Metálicos: Estudio de las patologías en estructuras de acero, principalmente la corrosión, el pandeo y la fatiga. Se presentan las soluciones de refuerzo mediante soldadura, atornillado o la incorporación de nuevos perfiles, junto con las estrategias de protección y mantenimiento preventivo.

3.3. Patología de Estructuras de Madera: Ataques Bióticos, Fisuras y Refuerzos Tradicionales: Se profundiza en el diagnóstico de la madera estructural, identificando ataques xilófagos (termita, carcoma), pudrición (hongos) y fallos mecánicos. Se estudian las técnicas de reparación con resinas epoxi, injertos y los refuerzos con elementos compuestos o metálicos, preservando el patrimonio.

3.4. Patología en Muros de Fábrica y Cimentaciones: Lesiones por Asentamientos y Fallos del Terreno: Análisis de las patologías comunes en muros de carga (fisuras, grietas, desplomes) causadas por asentamientos diferenciales o fallos geotécnicos. Se estudian las técnicas de recalce de cimentaciones, micropilotes y la estabilización de terrenos para garantizar la estabilidad.

3.5. Metodología de Evaluación de la Capacidad Portante y Diseño de Refuerzos Estructurales: Formación en la metodología para calcular la capacidad portante residual de las estructuras dañadas. Se aprende a dimensionar los refuerzos estructurales de forma segura, justificando la intervención mediante la aplicación de la normativa vigente (CTE, Eurocódigos).

4.1. Patología de Fachadas: Desprendimientos, Fisuración y Fallos de Aislamiento: Estudio de las lesiones en fachadas (muros cortina, aplacados, revestimientos), incluyendo la fisuración, el desprendimiento de elementos y los fallos de anclaje. Se analizan las causas relacionadas con la dilatación térmica, movimientos estructurales y la calidad de la ejecución.

4.2. Análisis de Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE): Inspección y Reparación: Profundización en los sistemas SATE, su correcta ejecución, los puntos críticos de fallo (encuentros, juntas, puentes térmicos) y la metodología para su inspección. Se abordan las técnicas de reparación de grietas y el mantenimiento para asegurar la durabilidad y el rendimiento energético.

4.3. Patología y Soluciones de Estanqueidad en Cubiertas Planas e Inclinadas: Estudio de las patologías más comunes en cubiertas (planas, invertidas, inclinadas), incluyendo fallos de impermeabilización, drenaje e impacto de la radiación UV. Se analizan las soluciones constructivas y las membranas impermeables más adecuadas para garantizar la estanqueidad a largo plazo.

4.4. Juntas de Dilatación y Movimiento: Diseño, Inspección y Tratamiento Correcto: Análisis de la función de las juntas de dilatación y de trabajo en grandes edificios, su inspección y los fallos comunes relacionados con el sellado y el diseño. Se enseña a especificar el diseño correcto de las juntas para absorber movimientos sin comprometer la estanqueidad.

4.5. Ensayos de Estanqueidad y Termografía Infrarroja para el Diagnóstico de la Envolvente: Formación práctica en la aplicación de ensayos de estanqueidad (riego controlado, presión negativa) y el uso de la termografía infrarroja para detectar puentes térmicos, fallos de aislamiento e infiltraciones de agua, siendo herramientas clave para un diagnóstico no invasivo.

5.1. Mecanismos de Transmisión y Diagnóstico Diferencial de Humedades: Estudio de los tres principales tipos de humedad (filtración, capilaridad y condensación) y las metodologías para su diagnóstico diferencial, crucial para evitar tratamientos incorrectos. Se abordan los equipos de medición de humedad relativa, absoluta y de materiales.

5.2. Patologías por Sales, Eflorescencias y Bio-Deterioro (Moho y Algas): Identificación y Tratamiento: Análisis de los daños causados por la cristalización de sales (eflorescencias, criptoflorescencias) y la proliferación de organismos biológicos (moho, algas). Se estudian las soluciones químicas y constructivas para el control de sales y la limpieza y prevención del biodeterioro.

5.3. Análisis Higrotérmico Avanzado: Uso de Gráficos de Mollier y Riesgo de Condensación: Formación en el uso de herramientas de análisis higrotérmico (diagrama de Mollier) para predecir el riesgo de condensación superficial e intersticial en la envolvente. Se estudian las estrategias de ventilación y aislamiento para el control efectivo de la humedad interior.

5.4. Soluciones Técnicas para el Tratamiento de la Humedad por Capilaridad y Filtración: Se analizan las técnicas de tratamiento de la humedad por capilaridad (barreras químicas, electroósmosis) y las soluciones para la filtración de agua a través de fachadas y cubiertas (inyecciones, morteros impermeables), incluyendo la justificación de la mejor opción técnica.

5.5. Impacto de las Humedades en la Salud, la Habitabilidad y la Eficiencia Energética del Edificio: Se estudia la relación directa entre los problemas de humedad y la calidad del aire interior, la salud de los ocupantes, la degradación de los materiales y la pérdida de eficiencia térmica, reforzando la necesidad de un diagnóstico y una intervención rigurosa.

6.1. Inspección y Evaluación del Estado de Conservación de las Instalaciones Eléctricas (REBT): Análisis de la normativa de seguridad eléctrica (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión REBT) aplicada a instalaciones antiguas. Se aborda la inspección de cuadros, cableado, puestas a tierra y la detección de riesgos de incendio por obsolescencia o sobrecarga.

6.2. Diagnóstico y Actualización de Sistemas de Climatización y Ventilación (HVAC) en Reforma: Estudio de los sistemas HVAC existentes y su eficiencia. Se analizan las soluciones de actualización a sistemas más eficientes (aerotermia, geotermia) y la importancia de la ventilación mecánica controlada (VMC) para la salubridad y la eficiencia energética.

6.3. Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI): Evaluación de Cumplimiento Normativo en Reforma: Se aborda la normativa PCI aplicable a la rehabilitación, incluyendo la evaluación de la compartimentación, los medios de evacuación, la detección y la extinción. Se define la estrategia de mejora para asegurar la seguridad de los ocupantes.

6.4. Patología de Instalaciones de Fontanería y Saneamiento: Fugas, Obstrucciones y Deterioro: Diagnóstico de patologías en redes de agua (fugas, corrosión, incrustaciones) y saneamiento (obstrucciones, fallos en bajantes). Se estudian las técnicas de inspección (endoscopia, geófono) y las soluciones de reparación sin obra (encamisado) o sustitución.

6.5. Integración de Instalaciones y Coordinación con la Envolvente para la Eficiencia Global: Se profundiza en la coordinación entre las instalaciones y la envolvente del edificio (paso de tuberías, puentes térmicos asociados). El objetivo es diseñar soluciones que eviten la creación de nuevos puntos débiles y maximicen el rendimiento energético global del edificio.

7.1. Concepto NZEB y la Directiva de Eficiencia Energética: Objetivos y Requisitos: Introducción al concepto de Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB) y el marco regulatorio europeo (Directiva EPBD). Se analizan los objetivos y la hoja de ruta para alcanzar la alta eficiencia energética en el parque edificado existente.

7.2. Herramientas de Certificación Energética: Criterios de Medida y Análisis de Mejoras: Formación práctica en el uso de herramientas de certificación energética (CE3X, HULC, etc.). Se aprende a introducir datos, simular el comportamiento energético del edificio y evaluar la viabilidad de las medidas de mejora propuestas para obtener la máxima calificación.

7.3. Estrategias de Aislamiento, Hermeticidad y Control Solar para Reducción de la Demanda: Análisis de las estrategias clave para reducir la demanda energética, incluyendo el aislamiento superpuesto (SATE, cubiertas), la mejora de la hermeticidad al aire y la correcta gestión de la radiación solar mediante protecciones y acristalamientos de alto rendimiento.

7.4. Optimización de Sistemas de Generación y Uso de Energías Renovables en Edificios Existentes: Estudio de la integración de sistemas eficientes de generación (calderas de biomasa, bombas de calor, HVAC) y el uso de energías renovables (fotovoltaica, solar térmica) en edificios en rehabilitación, optimizando su contribución al balance energético.

7.5. Viabilidad Económica y Acceso a Fondos de Rehabilitación Energética (Next Generation): Se aborda la justificación económica de las inversiones en eficiencia energética (análisis de payback). Se orienta sobre las fuentes de financiación (privada, pública) y los requisitos técnicos para acceder a los fondos europeos y nacionales destinados a la rehabilitación.

8.1. Marco Normativo de Accesibilidad y Requisitos de la Legislación Vigente: Estudio detallado de la normativa estatal, autonómica y local en materia de accesibilidad universal. Se analizan los requisitos mínimos para la adecuación de los edificios existentes, incluyendo la figura del IEE como documento de control.

8.2. Diseño de Itinerarios Accesibles y Elementos de Accesibilidad en Espacios Comunes: Formación en el diseño de itinerarios peatonales accesibles (rampas, escaleras, pasillos) y la correcta especificación de elementos de ayuda (ascensores, plataformas elevadoras, salvaescaleras), garantizando la autonomía de las personas con movilidad reducida (PMR).

8.3. Adecuación de Viviendas y Zonas de Uso Común (Garajes, Portales) a Criterios de Inclusividad: Se abordan los criterios de diseño inclusivo para la reforma interior de viviendas y la adaptación de zonas comunes (portales, garajes, jardines) para que sean usables por el mayor número de personas posible, independientemente de sus capacidades.

8.4. Ayudas Técnicas y Señalización: Especificación de Elementos de Apoyo y Comunicación: Estudio de las ayudas técnicas (barras de apoyo, domótica) y los sistemas de señalización (visual, táctil, sonora) necesarios para orientar e informar. Se analiza la correcta ubicación y especificación de estos elementos según las normativas técnicas.

8.5. Integración de la Accesibilidad en el Informe IEE: Evaluación del Cumplimiento y Propuesta de Soluciones: Se enseña a realizar la evaluación de accesibilidad dentro del IEE, identificando los puntos de incumplimiento y proponiendo las soluciones técnicas y de gestión necesarias para la adecuación, incluyendo la estimación de costes de las intervenciones.

9.1. Planificación Avanzada de Obras de Rehabilitación: Fases, Plazos y Logística Restringida: Estudio de las herramientas de planificación (diagramas de Gantt, CPM) aplicadas a la rehabilitación. Se enfatiza la planificación logística en entornos urbanos y con ocupantes, incluyendo la gestión de residuos y la secuencia de demoliciones controladas.

9.2. Gestión de la Seguridad y Salud: Redacción de Planes Específicos para Edificios Existentes: Formación en la identificación de riesgos únicos de la rehabilitación (amianto, inestabilidad temporal, riesgo eléctrico) y la redacción del Plan de Seguridad y Salud. Se aborda la coordinación de actividades empresariales (CAE) y el rol del Coordinador.

9.3. Control de Calidad (QA/QC) y Gestión de No Conformidades en la Ejecución de Refuerzos y Envolventes: Metodología para establecer puntos de control de calidad (QA/QC) en las partidas críticas (aislamiento, impermeabilización, refuerzos). Se enseña a documentar, gestionar y resolver las no conformidades surgidas durante la ejecución de la obra.

9.4. Gestión Económica del Proyecto: Presupuestos, Modificados, Certificaciones y Desviaciones: Se aborda la gestión financiera del proyecto, incluyendo la elaboración y el control de presupuestos (BC3), la justificación de modificados y la gestión de las certificaciones de obra y las desviaciones económicas frente al plan original.

9.5. Lean Construction y Herramientas Digitales para la Gestión de Obra: Plataformas de Colaboración: Introducción a los principios de Lean Construction para la optimización de flujos de trabajo en rehabilitación. Se estudian las plataformas digitales de colaboración (Common Data Environment) para la gestión documental y la comunicación en tiempo real con todos los agentes.

10.1. El Dictamen Pericial: Estructura, Contenidos y Requisitos de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC): Análisis exhaustivo de la estructura formal del dictamen pericial según la LEC, incluyendo la metodología, las pruebas utilizadas, las conclusiones técnicas y la valoración de responsabilidades. Se enfatiza la objetividad y la imparcialidad del informe.

10.2. Patología Forense: Detección de Vicios Ocultos, Defectos Constructivos y Análisis de Causas: Formación avanzada en patología forense para identificar defectos de origen (diseño), ejecución (materiales, mano de obra) o uso (mantenimiento), estableciendo el nexo causal entre el vicio y el daño de forma irrefutable para el proceso judicial.

10.3. La Ratificación Judicial del Dictamen: Preparación, Exposición y Defensa en Sala: Taller práctico de simulación de ratificación. Se entrena al estudiante en la exposición oral clara y concisa de su dictamen, la gestión de preguntas del abogado contrario y la defensa técnica de sus conclusiones ante el Juez, minimizando la ambigüedad.

10.4. Valoración Económica de Daños y Perjuicios y Cuantificación de Reparaciones: Se estudia la metodología para la valoración económica de los daños materiales, los daños consecuenciales y la cuantificación de los costes de reparación y demolición, siendo una parte crítica del dictamen pericial para la determinación de la indemnización.

10.5. Ética Profesional, Imparcialidad y Responsabilidad Civil del Perito Técnico: Profundización en los principios éticos que rigen la profesión pericial, incluyendo la imparcialidad, la objetividad y la diligencia. Se analiza la responsabilidad civil profesional del perito por negligencia o error en el dictamen y las vías para su aseguramiento.

11.1. Fundamentos de Scan-to-BIM y la Captura de Realidad con Escáner Láser y Fotogrametría: Introducción a la captura de realidad: principios de funcionamiento de los escáneres láser 3D y la fotogrametría. Se enseña a planificar la captura, a gestionar la nube de puntos y a verificar su precisión como base para el modelo BIM del edificio existente.

11.2. Modelado BIM (LOD As-Built) a Partir de Nubes de Puntos: Flujo de Trabajo y Herramientas: Formación en el flujo de trabajo para transformar la nube de puntos en un modelo BIM paramétrico, definiendo el Nivel de Desarrollo (LOD) adecuado. Se abordan las mejores prácticas para el modelado de elementos complejos y el control de la tolerancia en la rehabilitación.

11.3. Integración del Diagnóstico de Patologías en el Modelo BIM (BIM-P): Georreferenciación de Lesiones: Se enseña a georreferenciar y documentar las lesiones, los ensayos NDT y los hallazgos patológicos directamente en el modelo BIM (BIM-P), creando un repositorio digital de la información diagnóstica que es invaluable para la toma de decisiones y el informe.

11.4. Gestión de Información As-Built y Entrega de Modelos IFC/BCF para Facility Management: Se aborda la generación de la documentación final As-Built y su exportación en formatos interoperables (IFC, BCF) para su uso en la gestión y mantenimiento futuro (Facility Management), asegurando la transferencia de información durante el ciclo de vida del activo.

11.5. Control de Calidad (QA/QC) y Verificación de Cumplimiento Normativo a Través de Modelos BIM: Aplicación de clash detection y herramientas de verificación de modelos BIM para el control de calidad. Se enseña a verificar automáticamente el cumplimiento de las normas de accesibilidad, seguridad y rendimiento energético en la fase de diseño de la intervención.

12.1. Definición del Alcance y Adquisición de Datos de un Proyecto de Rehabilitación Real: El estudiante define el alcance de su Capstone Project (diagnóstico, peritaje e intervención) sobre un caso real. Se planifica la adquisición de datos de campo, la documentación histórica y la definición de los ensayos NDT a realizar, sentando las bases del informe.

12.2. Elaboración del Diagnóstico Integral y el Dictamen de Patologías con Análisis de Causas Raíz: Aplicación de todas las metodologías de diagnóstico aprendidas para elaborar un informe de patologías exhaustivo, incluyendo el análisis de las causas raíz de los fallos estructurales y de envolvente, y la justificación técnica de la gravedad de los daños.

12.3. Diseño de la Propuesta de Intervención: Refuerzo, Eficiencia Energética y Adecuación a Normativa: El estudiante diseña la solución técnica integral, incluyendo los planos y detalles del refuerzo estructural, la estrategia de rehabilitación energética (SATE, HVAC) y la propuesta de adecuación a accesibilidad, integrando los criterios de sostenibilidad.

12.4. Redacción del Informe Técnico Final, Presupuesto (BC3) y Documentación para la Licitación: El producto final es la redacción completa del informe IEE/Pericial, la memoria técnica del proyecto de intervención, el pliego de condiciones y el presupuesto detallado en formato estándar BC3, listo para la licitación y ejecución de la obra.

12.5. Presentación y Defensa del Proyecto Integral ante Tribunal y Mentores (Simulación de Ratificación): El Capstone Project culmina con la presentación formal ante un tribunal de expertos (mentores y profesorado), simulando la defensa del proyecto ante el cliente o la ratificación del dictamen en sede judicial, lo que valida las competencias profesionales adquiridas.