1.1. Bases Legales y Marco Normativo de la Rehabilitación: Análisis exhaustivo de la legislación clave que rige la rehabilitación, incluyendo el Código Técnico de la Edificación (CTE), el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) y su aplicación específica en obras existentes. Estudio de las directivas europeas (EPBD) que impulsan la rehabilitación energética hacia el estándar NZEB, esencial para la justificación de proyectos.

1.2. Metodología de la Rehabilitación Integral y Enfoque de Edificio Existente: Introducción al concepto de rehabilitación integral que considera la interdependencia entre estructura, envolvente e instalaciones (HVAC/MEP). Se establecen los criterios de intervención en función de la antigüedad, el estado y el uso del edificio, priorizando la reducción de la demanda antes de la optimización de la producción energética.

1.3. La Inspección Técnica y el Diagnóstico Preliminar: Fundamentos de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) como punto de partida para cualquier intervención. Se abordan las fases de diagnóstico (visual, documental, preliminar) y la importancia de la planificación de la campaña de medición inicial para obtener datos de referencia fiables (consumos, setpoints, confort).

1.4. Introducción a la Eficiencia Energética en Edificación: Conceptos clave de la física de la construcción y la transferencia de calor aplicada a la envolvente y las instalaciones. Análisis de los factores que influyen en el consumo energético (demanda, rendimiento de equipos, setpoints) y la identificación de los puntos críticos de pérdida de energía en las redes de climatización, vital para el enfoque de rediseño.

1.5. El Rol del Profesional en la Cadena de Valor del Proyecto: Definición de las responsabilidades y competencias del profesional especializado en el rediseño y balanceo dentro de un equipo multidisciplinar de rehabilitación (arquitecto, estructuralista, Project Manager). Se enfatiza la visión de negocio (ROI) y la justificación técnica y económica de la inversión en la optimización de las redes HVAC.

2.1. Técnicas Avanzadas de Inspección Visual y Documental: Desarrollo de un protocolo de inspección detallado para instalaciones de climatización (bombas, enfriadoras, calderas, UTAs y redes de distribución). Se profundiza en la revisión crítica de la documentación existente (as-built vs. realidad), el análisis de las facturas energéticas históricas y la interpretación de los registros de operación del BMS/SCADA para identificar anomalías.

2.2. Metodología de Ensayos No Destructivos (NDT) Aplicados a HVAC: Formación práctica en la aplicación de ensayos NDT como la termografía infrarroja para la detección de fugas en conductos y tuberías, cortocircuitos hidráulicos o fallos de aislamiento. Se incluye el uso de la endoscopia para la inspección de redes ocultas y la medición de caudal/presión en puntos clave del sistema.

2.3. Diagnóstico de Patologías Específicas en Redes Hidráulicas: Estudio detallado de las patologías más comunes en circuitos de agua (corrosión, depósitos, cavitación en bombas, air-binding) y sus efectos en el rendimiento (pérdida de caudal, incremento de consumo eléctrico). Se aborda el análisis de la calidad del agua y las estrategias de tratamiento químico para la prevención a largo plazo.

2.4. Estructura y Redacción de Informes ITE/IEE y Certificación Energética: Guía paso a paso para la elaboración técnica y legal del Informe de Evaluación del Edificio, con especial énfasis en la evaluación del subsistema de instalaciones. Se aprende a cuantificar los ahorros potenciales derivados del rediseño de las redes y a modelizar las propuestas de mejora en el software de certificación para obtener el rating deseado.

2.5. Presentación de Hallazgos y Justificación de Intervención: Desarrollo de habilidades para la comunicación efectiva de los hallazgos del diagnóstico a clientes e inversores. Se practica la elaboración de un business case que cuantifique el Retorno de la Inversión (ROI) de las soluciones de rediseño y balanceo, traduciendo los datos técnicos en beneficios financieros y operacionales para el gestor del activo.

3.1. Diagnóstico de Patologías en Estructuras de Hormigón Armado: Estudio de los mecanismos de daño más frecuentes (carbonatación, corrosión de armaduras, ataque por cloruros, fisuración) y su impacto en la capacidad portante. Se revisan los métodos de inspección y ensayo (esclerometría, ultrasonidos, detección de armaduras) para la evaluación de la vida útil y la definición del alcance de la reparación estructural.

3.2. Patologías y Diagnóstico en Estructuras de Acero y Mixtas: Análisis de la corrosión, pandeo y fallo por fatiga en estructuras metálicas. Se abordan las técnicas de inspección no destructiva (partículas magnéticas, líquidos penetrantes) para la detección de defectos de soldadura y fisuras. Se estudian los criterios de evaluación de la seguridad en estructuras expuestas al fuego o a cargas variables en rehabilitación.

3.3. Daños y Conservación en Estructuras Históricas de Madera: Fundamentos de la patología de la madera (ataques bióticos por hongos e insectos, fisuración, degradación mecánica) y los métodos de diagnóstico (medición de humedad, resistografía, ultrasonidos). Se establecen los criterios de intervención para el refuerzo y la sustitución de elementos dañados bajo criterios de conservación y compatibilidad material.

3.4. Diseño de Refuerzos Estructurales Compatibles con MEP: Adquisición de la competencia para diseñar refuerzos estructurales (ej. fiber-reinforced polymer – FRP, recrecidos) que permitan la integración de las nuevas redes de climatización sin comprometer la capacidad portante. Se aborda la coordinación de los trabajos de refuerzo con las demoliciones y la instalación de nuevos equipos (ej. UTAs en cubierta).

3.5. Coordinación BIM Estructura-MEP en Rehabilitación: Uso del Modelado de Información para la Construcción (BIM) para la detección de interferencias entre los elementos estructurales (reforzados o nuevos) y el trazado de las redes de climatización (tuberías, conductos). La coordinación BIM asegura la viabilidad espacial del rediseño de las instalaciones en el entorno físico del edificio existente.

4.1. Patologías de Fachadas y Cerramientos Verticales: Estudio detallado de los fallos de la envolvente (fisuración, desprendimientos, eflorescencias, puentes térmicos) y su impacto directo en la demanda energética del edificio. Se abordan los métodos de diagnóstico (termografía, catas, ensayos de estanqueidad) para fundamentar las propuestas de rehabilitación energética del cerramiento.

4.2. Rehabilitación de Cubiertas: Aislamiento e Impermeabilización: Análisis de las patologías de cubiertas (filtraciones, condensaciones, fallos de pendiente) y el diseño de soluciones de aislamiento e impermeabilización (cubiertas ventiladas, deck). Se estudia la integración estructural del refuerzo o la colocación de equipos HVAC en cubierta (ej. enfriadoras, rooftops) con las nuevas capas de la envolvente.

4.3. Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE): Diseño y Ejecución: Formación exhaustiva en la selección, diseño y ejecución de los Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) y las fachadas ventiladas. Se abordan los detalles constructivos críticos (encuentros con carpintería, bases, coronaciones) para eliminar los puentes térmicos y asegurar la continuidad del aislamiento, maximizando el ahorro.

4.4. Estanqueidad al Aire y Hermeticidad de la Envolvente: Profundización en la importancia de la hermeticidad al aire como factor clave de la eficiencia energética y el confort. Se estudia la metodología Blower Door para la medición de la permeabilidad y se diseñan soluciones de sellado en los puntos críticos (cajas de persianas, carpinterías, pasos de instalaciones), reduciendo las pérdidas por infiltración.

4.5. Interacción Envolvente-Instalaciones: Cálculo de la Demanda Reducida: Se aprende a cuantificar la reducción de la demanda de calefacción/refrigeración tras la rehabilitación de la envolvente. Este dato es crucial, ya que el rediseño de las redes de climatización debe basarse en la nueva demanda energética, permitiendo el dimensionamiento optimizado de los equipos (bombas, enfriadoras), un pilar del balanceo y rediseño de alta eficiencia.

5.1. Mecanismos de Producción de Humedades en Edificación: Estudio de los distintos tipos de humedades (capilaridad, filtración, condensación superficial/intersticial) y los métodos para su correcta identificación y diagnóstico (medidores de humedad, termografía, análisis de sales). La correcta identificación es clave para proponer una solución definitiva y evitar intervenciones costosas e ineficaces.

5.2. Análisis y Prevención de Condensaciones Superficiales e Intersticiales: Profundización en el cálculo y modelado higrotérmico de cerramientos para la prevención de condensaciones. Se aborda el uso de software de simulación (ej. WUFI) para evaluar el comportamiento dinámico de los materiales y proponer soluciones de aislamiento y ventilación que mantengan las condiciones internas por encima del punto de rocío.

5.3. Patología por Sales y Tratamiento de Eflorescencias: Estudio de la formación y los mecanismos de cristalización de sales solubles (sulfatos, nitratos) y su efecto destructivo en morteros y acabados. Se abordan las técnicas de desalinización, contención y control de la fuente de humedad para garantizar la durabilidad de las intervenciones de rehabilitación de la envolvente y la decoración interior.

5.4. Estrategias de Control Higrotérmico y Ventilación Mecánica: Diseño de sistemas de ventilación eficientes (VMC simple o doble flujo, recuperación de calor) para el control de la humedad relativa y la calidad del aire interior (IAQ), previniendo así las condensaciones. Se aborda el dimensionamiento de los caudales de aire y el balanceo del sistema de ventilación según la ocupación y la normativa (CTE-HS3).

5.5. Impacto del Control Higrotérmico en el Rendimiento HVAC: Análisis de cómo el control preciso de la humedad (deshumidificación en verano, humidificación en invierno) a través de la red de climatización afecta directamente la carga de refrigeración/calefacción. Se estudia la selección de equipos HVAC que gestionan eficientemente la carga latente (ej. UTA con control de humedad) para un rendimiento energético óptimo del sistema rediseñado.

6.1. Rediseño Avanzado de Redes Hidrónicas y Balanceo Hidráulico: Profundización en el cálculo hidráulico de redes existentes y rediseñadas, incluyendo el cálculo de pérdidas de carga y la selección de bombas de velocidad variable. El foco central es la metodología de balanceo hidráulico (estático y dinámico) utilizando válvulas de control avanzado (PICV/DPICV) para garantizar el caudal de diseño y la eficiencia energética.

6.2. Optimización de Sistemas de Distribución de Aire (VAV/VRV): Estudio del rediseño de redes de conductos para la climatización, incluyendo el cálculo de pérdidas de presión y el dimensionamiento optimizado. Se abordan los sistemas de caudal de aire variable (VAV) y los sistemas de refrigerante variable (VRV/VRF), y la metodología de balanceo de caudal de aire en UTAs y difusores para el confort zonal.

6.3. Intervención en la Red Eléctrica (REBT) para la Eficiencia Energética: Análisis de las oportunidades de mejora en la instalación eléctrica (REBT), incluyendo la optimización de las acometidas, la compensación de energía reactiva y la integración de la gestión de carga a través del BMS. Se aborda la adaptación de la red eléctrica para la conexión de nuevos equipos de alta eficiencia (ej. bombas de calor).

6.4. Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) en Rehabilitación: Estudio de la normativa de PCI (RSCIEI, CTE-SI) y su aplicación en el rediseño de instalaciones. Se aborda la adaptación de la red de rociadores, detección y evacuación para asegurar el cumplimiento en el nuevo layout de la rehabilitación. Se analiza la coordinación de conductos y tuberías (MEP) con la sectorización y la resistencia al fuego de la estructura.

6.5. Estrategias de Control y Monitoreo (BMS/SCADA) del Rendimiento HVAC: Diseño de la arquitectura de los Sistemas de Gestión de Edificios (BMS) y la selección de sensores/actuadores para el control preciso de las redes rediseñadas. Se aprende a configurar las estrategias de control avanzadas (ej. reset de la temperatura de impulsión, control por presión diferencial) para mantener la eficiencia y el balanceo en condiciones de carga variable.

7.1. Concepto y Estrategias para Edificios de Consumo Casi Nulo (NZEB): Introducción a los requisitos y principios del estándar NZEB (o Net Zero Energy Building) y la Hoja de Ruta de Rehabilitación Profunda. Se estudian las estrategias pasivas (envolvente, protección solar) y las soluciones activas (rediseño HVAC de alta eficiencia, renovables) para alcanzar la máxima calificación energética.

7.2. Cálculo de la Demanda, Consumo y Emisiones con Rediseño HVAC: Formación en el cálculo de la demanda energética utilizando software de simulación (CE3X, HULC, Design Builder). Se aprende a introducir el rendimiento real (COP/EER) de los equipos rediseñados y la eficiencia de distribución y emisión tras el balanceo, para obtener una certificación energética rigurosa y representativa del ahorro.

7.3. Integración de Energías Renovables y Generación in-situ: Estudio de la integración óptima de fuentes de energía renovable (fotovoltaica, solar térmica, geotermia, bombas de calor de alta eficiencia) en el edificio rehabilitado. Se aborda el cálculo de la cobertura de la demanda y la conexión a la red (balance neto) para maximizar el autoconsumo y reducir la energía primaria no renovable consumida.

7.4. Certificaciones de Edificio Sostenible (LEED, BREEAM, Passivhaus): Análisis de los criterios y requisitos de las principales certificaciones de sostenibilidad (LEED, BREEAM) en el apartado de instalaciones (energía y agua). El rediseño y balanceo de redes es un factor clave para obtener créditos en estos sistemas, posicionando al egresado para trabajar en proyectos de alta rating internacional.

7.5. Financiación y Acceso a Fondos para la Rehabilitación Energética: Revisión de los instrumentos financieros (ej. fondos europeos Next Generation EU, préstamos a bajo interés) y los mecanismos de ayuda pública (deducciones, subvenciones) disponibles para la rehabilitación. El profesional aprende a justificar el proyecto para la obtención de la financiación, demostrando el ahorro energético y el ROI garantizado por el rediseño.

8.1. Principios de Diseño Universal y Normativa de Accesibilidad: Introducción a los conceptos de diseño inclusivo y accesibilidad universal (CTE-SUA). Se estudian los requisitos dimensionales, espaciales y de usabilidad para garantizar la autonomía de todas las personas (movilidad reducida, visión, audición) en los espacios comunes y privados del edificio rehabilitado.

8.2. Intervenciones de Accesibilidad en Espacios Comunes y Entorno: Análisis de las soluciones de accesibilidad para los elementos comunes (ascensores, rampas, escaleras, accesos) y el entorno del edificio (vados, aparcamientos). Se abordan las soluciones técnicas para la eliminación de barreras arquitectónicas y la optimización de la circulación horizontal y vertical en edificios existentes.

8.3. Diseño de Instalaciones Accesibles (Sistemas de Control y Elementos Terminales): Aplicación de los criterios de accesibilidad al diseño y ubicación de los elementos de las instalaciones HVAC: termostatos, mandos de control, rejillas, interruptores. Se asegura que la operación de los sistemas sea fácilmente accesible por personas con diversidad funcional, mejorando la usabilidad general del edificio.

8.4. Coordinación de la Accesibilidad con el Rediseño de Instalaciones: Se estudia cómo las soluciones de accesibilidad (ej. ascensores o plataformas elevadoras) deben coordinarse espacialmente con las redes de climatización (MEP) para evitar interferencias. La planificación adecuada minimiza las afectaciones mutuas y asegura que ambas intervenciones se integren de manera funcional y segura en el diseño final.

8.5. Integración del Diseño Inclusivo en la Entrega del Proyecto (As-Built): Documentación de las soluciones de accesibilidad implementadas en el modelo As-Built y los manuales de uso. Se garantiza que la información de operación y mantenimiento de los sistemas accesibles sea clara y disponible para todos los usuarios, completando la visión de la rehabilitación con un fuerte componente social y de cumplimiento.

9.1. Planificación Avanzada de la Obra de Rehabilitación (Control de Plazos): Dominio de las técnicas de planificación (CPM, Ruta Crítica) para el control estricto de los plazos en proyectos de rehabilitación, especialmente aquellos con edificio ocupado. Se aborda la secuenciación óptima de las fases (desmontaje, refuerzo, MEP, acabados) para minimizar el impacto en el usuario y los riesgos de retraso.

9.2. Control Económico (Coste) y Gestión de Desviaciones en Obra: Adquisición de las competencias para el control de costes a través de la supervisión de las certificaciones de obra, la gestión de la variación (change orders) y el seguimiento del presupuesto (BC3). El foco está en la identificación temprana de desviaciones y la toma de acciones correctivas para asegurar la rentabilidad del proyecto.

9.3. Gestión de la Calidad (QA/QC) y Pruebas en Instalaciones Rediseñadas: Implementación de un Plan de Control de Calidad con especial atención a las pruebas de las redes de climatización: pruebas de estanqueidad, limpieza del circuito y, crucialmente, la verificación del balanceo hidráulico. Se documentan los registros de medición para la entrega final y la garantía de rendimiento (M&V).

9.4. Gestión de la Contratación, Subcontratistas y Coordinación de Gremios: Desarrollo de las habilidades de liderazgo y coordinación para la gestión de los equipos de subcontratistas, con énfasis en los gremios especializados (MEP). Se establecen protocolos de comunicación y reuniones de coordinación para prevenir interferencias y asegurar la alineación técnica de todos los trabajos de la rehabilitación.

9.5. Puesta en Marcha (Commissioning) y Entrega Final del Edificio: Liderazgo del proceso de Commissioning (Cx), asegurando que las pruebas funcionales (balanceo) se realizan conforme al diseño. El profesional gestiona la generación de la documentación As-Built, los manuales de operación y mantenimiento y el entrenamiento del personal de FM, garantizando la transferencia de conocimiento y el rendimiento a largo plazo.

10.1. Metodología del Peritaje Judicial y Extrajudicial en Edificación: Introducción a los procedimientos de peritaje, las fases del encargo, el marco legal y la responsabilidad del perito. Se aborda la diferencia entre el peritaje judicial y el extrajudicial y los requisitos formales para la presentación de pruebas documentales y conclusiones técnicas.

10.2. Patología Forense Aplicada a Fallos de Instalaciones (MEP): Estudio de los casos más frecuentes de litigio relacionados con sistemas HVAC: fallos de rendimiento por mal balanceo, ruidos y vibraciones, corrosión prematura, o incumplimiento de eficiencia energética. Se utilizan las técnicas de diagnóstico forense para establecer la cadena de causalidad del fallo.

10.3. Elaboración de Informes Periciales y Dictámenes con Rigor Técnico: Formación en la redacción de informes periciales que deben ser claros, objetivos y fundamentados con datos técnicos (mediciones, ensayos NDT). Se aprende a estructurar la conclusión para responder de forma precisa a las cuestiones planteadas por el juzgado o por las partes, con una argumentación técnica irrefutable.

10.4. Pruebas y Contradictorios en la Defensa Técnica: Desarrollo de habilidades para la defensa del informe pericial en sede judicial o en reuniones de arbitraje. Se practican las técnicas de presentación de evidencias y la respuesta a los informes contradictorios de la parte opuesta. El conocimiento especializado en balanceo y rediseño se convierte en una ventaja defensiva crucial.

10.5. Responsabilidades Legales y Deontológicas del Técnico Perito: Análisis de las responsabilidades profesionales y éticas del perito de instalaciones. Se abordan las implicaciones legales de los vicios ocultos, la negligencia en el diseño o la instalación, y la obligación de objetividad y veracidad en el dictamen técnico, fundamental para la credibilidad profesional.

11.1. Modelado BIM (MEP) Aplicado al Edificio Existente: Introducción al uso de software BIM para la modelización de las redes de climatización (MEP). Se abordan las técnicas para crear objetos paramétricos de tuberías, bombas y válvulas (incluyendo sus propiedades hidráulicas) y la gestión de los niveles de desarrollo (LOD) de los modelos en rehabilitación.

11.2. Captura de la Realidad (Scan-to-BIM y Fotogrametría): Formación práctica en la captura del estado as-built de las instalaciones mediante escáner láser 3D (generación de nubes de puntos) y fotogrametría. Se aprende a procesar la nube de puntos y a utilizarla como base precisa para el modelado BIM de las redes existentes y la detección de interferencias.

11.3. Integración de la Información de Calidad (QA/QC) en el Modelo BIM: Desarrollo de una metodología para vincular los resultados de las pruebas de calidad (registros de balanceo hidráulico, informes NDT, fichas de materiales) directamente a los elementos del modelo BIM (IFC). Esto crea un modelo de gestión (AIM) que facilita la trazabilidad, el mantenimiento y el control de activos a largo plazo.

11.4. Generación de Entregables As-Built para Asset Management: Competencia en la generación de planos As-Built, modelos IFC actualizados y la documentación técnica (manuales de operación) a partir del modelo BIM final. Estos entregables son esenciales para el proceso de Asset Management, asegurando que el gestor del edificio tiene una información fiable y actualizada de las redes rediseñadas.

11.5. Colaboración Interdisciplinar y Detección de Conflictos (Clash Detection): Uso de plataformas de coordinación BIM para la detección automatizada de conflictos (clashes) entre el rediseño de las redes HVAC y el resto de las disciplinas (estructura, arquitectura). La resolución temprana de estas interferencias reduce drásticamente los errores, los costes y los tiempos de ejecución en obra.

12.1. Selección y Análisis de un Caso de Estudio de Edificio Existente: El alumno seleccionará un caso real (o simulado) de un edificio con problemas de eficiencia y confort HVAC para desarrollar el proyecto final. Se realiza la revisión documental, la inspección preliminar y la definición del alcance del diagnóstico e intervención, estableciendo los objetivos de ahorro y mejora a alcanzar.

12.2. Desarrollo del Diagnóstico Forense de las Redes de Climatización: Aplicación de la metodología de diagnóstico aprendida, incluyendo la simulación del as-built (Scan-to-BIM), la campaña de mediciones (caudal, presión, temperatura) y el análisis de patologías (desequilibrio, corrosión). El resultado es un Informe de Patología y Diagnóstico riguroso y cuantificado.

12.3. Diseño del Proyecto de Rediseño de Redes y Balanceo Hidráulico: Elaboración de la propuesta de intervención que incluye el rediseño detallado de las redes (cálculo hidráulico, selección de equipos de alta eficiencia) y el esquema y memoria del balanceo hidráulico/aire. Se utiliza software BIM/MEP para generar los planos de detalle y la coordinación de las instalaciones.

12.4. Justificación Económica y Elaboración de la Documentación Licitatoria: El alumno elabora la justificación económica (ROI) del proyecto y el paquete de documentación técnica necesario para la licitación: memoria de calidades, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto (BC3). Esta fase garantiza que el egresado es capaz de liderar el proyecto desde la concepción hasta la contratación.

12.5. Puesta en Marcha Simulada y Verificación del Rendimiento (M&V): El proyecto culmina con la simulación de la puesta en marcha y la verificación del cumplimiento de los objetivos de balanceo y eficiencia (M&V). El alumno presenta el Informe Final de Commissioning, demostrando su capacidad para entregar un proyecto funcional, eficiente y documentado, completando el ciclo profesional de la intervención.