1.1 Contexto y Economía de la Rehabilitación Urbana: Se profundiza en la demanda y el impacto económico de la rehabilitación de edificios existentes en el entorno urbano, analizando los fondos europeos, planes estatales y normativas de fomento que impulsan la actividad. Se estudian los criterios de viabilidad y rentabilidad de los proyectos de reforma integral, enfocándose en la optimización de la inversión a través de una correcta planificación inicial.

1.2 Marco Normativo de la Edificación y Reforma (CTE, Ley del Suelo): Estudio exhaustivo del Código Técnico de la Edificación (CTE) aplicado a la reforma, con especial atención a los requisitos de seguridad estructural y las exigencias en materia de estabilidad y cimentación. Se analiza la normativa urbanística local que afecta a las intervenciones en edificios existentes, crucial para la obtención de licencias y el cumplimiento legal del proyecto.

1.3 Patologías de la Edificación: Tipologías, Causas y Clasificación: Introducción al sistema de clasificación de patologías que afectan a la estructura, la envolvente y las instalaciones, con una focalización inicial en las causas de origen geotécnico. Se establecen las metodologías de inspección preliminar y se diferencia entre los daños por asientos, movimientos sísmicos, empujes y otros fallos relacionados con el terreno.

1.4 Análisis de la Intervención Integral: De la ITE/IEE al Proyecto de Ejecución: Se presenta la secuencia metodológica completa del proceso de rehabilitación, desde la Inspección/Evaluación Técnica del Edificio (ITE/IEE) hasta la redacción del proyecto de intervención integral. Se enfatiza en la coordinación de los diferentes equipos de diseño (estructural, energético, geotécnico) y la gestión de la documentación para la administración.

1.5 Criterios de Intervención: Decisión entre Refuerzo, Recalce y Demolición: Se dota al alumno de los criterios técnicos y económicos para evaluar la gravedad de las patologías y decidir la estrategia de intervención más adecuada: reforzar la estructura, recalzar la cimentación o, en casos extremos, proponer la demolición controlada. Se analizan ejemplos de evaluación coste-beneficio de las diferentes soluciones.

2.1 Planificación de Campañas de Inspección y Ensayos No Destructivos (NDT): Se enseña a diseñar campañas de investigación geotécnica y estructural eficientes en edificios existentes, combinando sondeos invasivos con técnicas no destructivas (NDT) como el georradar, esclerómetro y ultrasonidos. Se aprende a seleccionar los puntos de ensayo estratégicamente para maximizar la información con una mínima afección al edificio.

2.2 Técnicas de Auscultación, Monitorización de Movimientos y Deformaciones: Estudio detallado de los sistemas de auscultación (fisurómetros, niveles, inclinómetros) y monitorización digital utilizados para registrar el comportamiento del edificio y del terreno antes, durante y después de la intervención. Se practica la interpretación de los datos para detectar movimientos activos y evaluar la velocidad de asiento, lo que es crucial para la gestión de riesgos.

2.3 Metodología de Diagnóstico de Patologías de Cimentación y Muros de Contención: Se desarrollan las técnicas de diagnóstico específicas para las patologías que tienen su origen en el terreno: fallos por baja capacidad portante, asientos diferenciales, expansión de arcillas o deterioro por aguas freáticas. Se analiza la patología de muros de contención y la estabilidad de taludes urbanos.

2.4 Elaboración de Informes ITE y de Evaluación del Edificio (IEE): Instrucción práctica en la estructura, contenido y requisitos legales de los Informes ITE y IEE, incluyendo la descripción detallada de las patologías detectadas en la cimentación y la estructura. Se aprende a emitir juicios técnicos sobre la seguridad, estabilidad y estado de conservación del edificio, alineado con las exigencias administrativas.

2.5 Análisis de Causas y Consecuencias: Interacción Suelo-Estructura en Entorno Urbano: Análisis profundo de la compleja interacción dinámica entre el suelo y la estructura en contextos urbanos, considerando la influencia de excavaciones colindantes, las variaciones del nivel freático y las vibraciones de tráfico. Se utilizan modelos conceptuales para entender el mecanismo de fallo y formular un diagnóstico causal riguroso.

3.1 Diagnóstico y Reparación de Patologías del Hormigón Armado: Estudio de los principales mecanismos de deterioro del hormigón (carbonatación, ataque por cloruros, reacción álcali-árido), su relación con los movimientos de cimentación y las técnicas de inspección (pacometría, extracción de testigos). Se abordan las soluciones de reparación con morteros, resinas y refuerzos de fibras de carbono (FRP).

3.2 Patologías y Refuerzo de Estructuras de Acero y Mixtas: Análisis de la corrosión, la fatiga y el pandeo en estructuras metálicas, especialmente en forjados y pilares afectados por asientos diferenciales. Se presentan las metodologías de refuerzo mediante soldadura, atornillado o la incorporación de nuevos perfiles, garantizando la conexión estructural con los elementos existentes y la compatibilidad con los recalces.

3.3 Patología y Refuerzo de Estructuras de Madera Históricas y Existentes: Estudio de las patologías bióticas (termita, hongos) y mecánicas (aplastamiento, flexión) en la madera, a menudo agravadas por problemas de humedad derivados de fallos en la cimentación o el drenaje. Se desarrollan las técnicas de refuerzo con prótesis, injertos o resinas epoxi, manteniendo el valor patrimonial y la resistencia de las estructuras de madera.

3.4 Modelización Estructural y Análisis de Cargas Post-Intervención Geotécnica: Se enseña a modelizar la estructura existente y a analizar la redistribución de esfuerzos que se produce tras un recalce o un refuerzo estructural. Se utilizan herramientas de cálculo avanzado para verificar la estabilidad global y el comportamiento de los nuevos elementos ante las cargas permanentes, de uso y las nuevas hipótesis de cimentación.

3.5 Diseño y Ejecución de Soluciones de Refuerzo Estructural Coordinadas con Recalce: Práctica en el diseño de vigas de atado, losas de reparto y zunchos perimetrales que son necesarios para distribuir las cargas de la estructura a los nuevos elementos de recalce (micropilotes, jet-grouting). Se insiste en la coordinación de la ejecución del refuerzo estructural para minimizar la desestabilización durante la fase de intervención geotécnica.

4.1 Diagnóstico y Reparación de Patologías en Fachadas y Cerramientos: Estudio de las patologías típicas de fachadas (desprendimientos, fisuras, lesiones en revestimientos) que pueden ser indicadores secundarios de problemas de cimentación o de la estructura. Se abordan las técnicas de inspección con termografía y endoscopia, y las soluciones de reparación y refuerzo de la estabilidad de los cerramientos.

4.2 Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) y Aislamientos en Muros: Análisis detallado de los Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) y su correcta instalación y anclaje en fachadas existentes. Se estudian los puentes térmicos y las implicaciones de la nueva envolvente en la estanqueidad y el comportamiento higrotérmico del edificio, un pilar de la rehabilitación energética.

4.3 Patologías y Soluciones de Impermeabilización en Cubiertas Planas e Inclinadas: Se profundiza en el diagnóstico de fallos de estanqueidad en cubiertas, localización de filtraciones y la elección del sistema de impermeabilización más adecuado (láminas asfálticas, sintéticas, cubiertas ajardinadas). Se relaciona la gestión de las aguas pluviales con la protección del terreno y la cimentación.

4.4 Análisis de Estanqueidad al Aire y al Agua, y Puentes Térmicos: Dominio de las herramientas de diagnóstico de la estanqueidad (ensayos Blower Door, cámaras termográficas) para localizar las fugas de aire y los puntos débiles de la envolvente. Se aprende a diseñar soluciones de corrección de puentes térmicos que cumplan con los estándares de eficiencia energética más exigentes.

4.5 Coordinación entre Refuerzos Estructurales, Recalce y Nueva Envolvente: Se enfatiza en la planificación de la obra para que la intervención geotécnica y estructural no comprometa la posterior instalación de la nueva envolvente y el aislamiento. Se estudian los detalles constructivos de encuentro entre los elementos de refuerzo y los nuevos sistemas de fachada para garantizar la continuidad del aislamiento y la estanqueidad.

5.1 Diagnóstico y Tipología de las Humedades en Edificación (Capilaridad, Filtración, Condensación): Estudio pormenorizado de las diferentes formas de aparición de humedad en los edificios (humedad por capilaridad, filtración o condensación), con foco en la relación entre la cimentación y la humedad de remonte. Se utilizan medidores de humedad y se analizan las rutas de entrada del agua en el terreno.

5.2 Mecanismos de Control Higrotérmico y Riesgo de Condensaciones Superficiales/Intersticiales: Profundización en los conceptos de temperatura de rocío, presión de vapor y flujo de calor y humedad a través de la envolvente. Se enseña a utilizar herramientas de simulación para evaluar el riesgo de condensaciones superficiales e intersticiales tras la rehabilitación y a diseñar soluciones de ventilación y aislamiento que prevengan estos fenómenos.

5.3 Soluciones de Impermeabilización de Sótanos, Drenajes y Control de Agua Freática: Desarrollo de las técnicas de impermeabilización de estructuras en contacto con el terreno (sótanos, muros enterrados), incluyendo la elección de membranas, morteros y pantallas inyectadas. Se abordan los sistemas de drenaje perimetral y las soluciones de alivio o gestión del nivel freático para proteger la cimentación y prevenir la humedad por filtración.

5.4 Tratamiento de Sales, Eflorescencias y Deterioro por Humedad en Materiales: Estudio de las lesiones y el deterioro que provocan las sales solubles y las eflorescencias en mampostería, ladrillo y morteros, a menudo ligadas a la humedad de capilaridad. Se analizan las técnicas de desalinización y la elección de materiales de reparación que sean resistentes a la agresión química de las sales.

5.5 Estrategias de Rehabilitación y Control Higrotérmico para Lograr el Bienestar: Se integran las soluciones contra las humedades dentro de una estrategia de rehabilitación integral orientada al confort y la salubridad. Se estudian los sistemas de ventilación mecánica controlada (VMC) y la monitorización de la calidad del aire interior para asegurar el bienestar de los ocupantes y la durabilidad del edificio tras la reforma.

6.1 Diagnóstico de Instalaciones Existentes y Compatibilidad con la Reforma Estructural: Se enseña a inspeccionar y evaluar el estado de las instalaciones de climatización (HVAC), electricidad (REBT), fontanería y saneamiento en edificios antiguos. Se identifica la compatibilidad de los trazados y equipos existentes con las intervenciones estructurales y de recalce, planificando las desviaciones o reposiciones necesarias.

6.2 Diseño de Soluciones de Climatización (HVAC) de Alta Eficiencia en Rehabilitación: Estudio de las opciones de climatización más eficientes y adecuadas para edificios rehabilitados (aerotermia, geotermia, sistemas VRF), considerando las limitaciones de espacio y estructura. Se aborda el cálculo de la demanda energética y el dimensionamiento de los equipos que maximicen el rendimiento energético y el confort.

6.3 Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) y Adecuación a Normativa: Profundización en los requisitos del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) en proyectos de reforma, incluyendo la actualización de cuadros eléctricos, líneas de distribución y la instalación de sistemas de recarga de vehículo eléctrico. Se asegura el cumplimiento normativo y la seguridad eléctrica de la instalación rehabilitada.

6.4 Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) y Cumplimiento de la Normativa Básica: Se analiza el Documento Básico de Seguridad en Caso de Incendio (DB-SI) y se dota al alumno de la capacidad de diseñar e integrar sistemas de PCI (detección, extinción, sectorización) en un edificio existente, resolviendo los retos que plantean las estructuras antiguas para la resistencia al fuego y las vías de evacuación.

6.5 Interferencia de Instalaciones Enterradas con Recalces Geotécnicos y Gestión del Saneamiento: Se aborda la localización de instalaciones enterradas (tuberías, galerías, saneamiento) mediante georradar o endoscopia para evitar su afección durante la ejecución de los recalces (micropilotes, inyecciones). Se estudian las soluciones de saneamiento y drenaje que protejan la nueva cimentación de posibles fugas o filtraciones de agua.

7.1 Análisis de la Demanda y Consumo Energético con Herramientas de Simulación: Se instruye en el uso de software (ej. CE3X, HULC) para simular el comportamiento energético del edificio existente y cuantificar la demanda y el consumo antes y después de la intervención. Se definen las estrategias de intervención para reducir drásticamente las necesidades de calefacción, refrigeración e iluminación.

7.2 Estrategias para la Reducción de la Demanda y el Estándar NZEB (Net Zero Energy Building): Se detallan las acciones para alcanzar el estándar de Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB), priorizando la reducción de la demanda mediante el superaislamiento de la envolvente, la eliminación de puentes térmicos y la mejora de la estanqueidad al aire. Se abordan los detalles constructivos críticos para la alta eficiencia.

7.3 Diseño de Sistemas de Energías Renovables y Generación Propia para el Autoconsumo: Se estudian los sistemas de generación de energía renovable más adecuados para la rehabilitación urbana (placas fotovoltaicas, solar térmica, biomasa), analizando su integración estética y estructural en cubiertas y fachadas. Se aborda el cálculo de la producción energética para lograr el balance de consumo casi nulo.

7.4 Certificación Energética de Edificios y Proyectos con Criterios de Sostenibilidad: Formación en la metodología de la certificación energética oficial y el proceso de obtención de calificaciones avanzadas (ej. A o B). Se introducen criterios de sostenibilidad y certificaciones de construcción verde que aumentan el valor del activo inmobiliario y facilitan el acceso a subvenciones públicas.

7.5 Análisis del Ciclo de Vida (ACV) y Materiales de Baja Huella de Carbono en Rehabilitación: Se introduce el concepto de Análisis del Ciclo de Vida (ACV) de los materiales y se enseña a seleccionar soluciones constructivas con una baja huella de carbono y un impacto ambiental reducido. Se valoran la reciclabilidad y el origen de los materiales utilizados en la envolvente y los aislamientos, en línea con la economía circular.

8.1 Marco Normativo de Accesibilidad y el Diseño para Todos en la Edificación: Análisis de la normativa autonómica y estatal que regula la accesibilidad universal y el diseño para todos en la reforma y rehabilitación de edificios de uso público y residencial. Se estudian las obligaciones legales y los plazos de adecuación de los edificios a los requisitos básicos de accesibilidad.

8.2 Estrategias para la Eliminación de Barreras Arquitectónicas y el Recorrido Accesible: Desarrollo de soluciones de diseño para la eliminación de barreras en el entorno urbano y en el interior del edificio (cambios de nivel, escaleras, puertas). Se planifica la creación de un recorrido accesible desde la vía pública hasta todas las estancias clave, coordinando la instalación de rampas, ascensores y plataformas elevadoras.

8.3 Intervención en Zonas Comunes: Accesibilidad, Ascensores y Adaptación Estructural: Se abordan los retos de la instalación de nuevos ascensores en edificios existentes, incluyendo la necesidad de refuerzos estructurales o recalces para la nueva caja del ascensor y el foso. Se estudian los detalles constructivos que garantizan la seguridad y la estabilidad de la intervención en las zonas comunes.

8.4 Diseño Inclusivo y Adaptación de Viviendas y Espacios para Personas con Discapacidad: Se profundiza en el diseño inclusivo de los espacios interiores y la adaptación funcional de las viviendas a personas con diferentes tipos de discapacidad. Se abordan los criterios de ergonomía, señalética y domótica que mejoran la autonomía y la calidad de vida de los ocupantes.

8.5 Coordinación de Accesibilidad con Refuerzos Estructurales y Recalces de Cimentación: Se enfatiza en la integración temprana de los requisitos de accesibilidad en el proyecto de intervención geotécnica y estructural. Esto garantiza que los elementos de recalce no obstaculicen los recorridos accesibles futuros y que los refuerzos estructurales permitan la correcta ubicación de los nuevos dispositivos de elevación o rampas.

9.1 Metodologías de Planificación y Control de Costes y Plazos (Diagrama de Gantt/PERT): Se instruye en las metodologías de Project Management (PMI) aplicadas a la rehabilitación, utilizando herramientas de planificación como el Diagrama de Gantt o PERT para estructurar las fases de la obra, con especial atención a la secuencia crítica de los recalces geotécnicos. Se desarrolla el control de costes mediante la gestión de certificaciones y desviaciones.

9.2 Gestión de la Seguridad y Salud y Planes de Riesgo Específicos para Recalces: Desarrollo de Planes de Seguridad y Salud que aborden los riesgos laborales inherentes a la intervención en cimentaciones y estructuras existentes, incluyendo el control de la estabilidad temporal y los trabajos en espacios confinados. Se enfatiza en la coordinación de actividades y la supervisión de la ejecución del recalce.

9.3 Dirección Facultativa, Control de Calidad y Puesta en Marcha (QA/QC): Se abordan las responsabilidades de la Dirección Facultativa y la Dirección de Ejecución de la Obra (DEO), incluyendo el control de calidad (QA/QC) de los materiales y la ejecución del recalce (ensayos de carga, control de inyecciones). Se gestiona la recepción de la obra y la documentación final de la intervención.

9.4 Gestión de la Logística, Afecciones a Colindantes y Obra en Entorno Ocupado: Se dota al alumno de las estrategias logísticas para gestionar la maquinaria, acopios y residuos en entornos urbanos densos. Se aborda la gestión de las relaciones con los vecinos y la planificación de obras en edificios habitados, minimizando las molestias y garantizando la seguridad de terceros.

9.5 Gestión de la Subcontratación Especializada y Contratación de Sistemas de Recalce: Estudio de los procesos de selección y contratación de empresas especializadas en geotecnia y recalces, incluyendo la negociación de contratos, la revisión de ofertas técnicas y la supervisión de la documentación y los seguros. Se analiza la estructura de precios de las soluciones de recalce.

10.1 Metodología de la Patología Forense: Investigación de Causas y Determinación de Responsabilidades: Se instruye en la metodología de la investigación forense aplicada a las patologías de la edificación, enfocándose en la identificación de la causa primaria (incluyendo fallos geotécnicos) y la determinación de los agentes responsables (proyectista, constructor, Dirección Facultativa).

10.2 Elaboración de Dictámenes Periciales, Contraperitajes y Valoración de Daños: Desarrollo de las habilidades de redacción de informes periciales que deben ser claros, concisos y técnicamente irrebatibles, incluyendo la descripción detallada de los daños, la fundamentación técnica de la causa y la cuantificación económica de la reparación. Se analiza la elaboración de informes de contraste (contra-peritajes).

10.3 Prueba Pericial y Ratificación en Juicio: Estrategias de Defensa Técnica: Se entrena al alumno en la preparación de la prueba pericial y la defensa de su dictamen en sede judicial, incluyendo la declaración como testigo experto y la estrategia de respuesta ante el interrogatorio de las partes. Se abordan los requisitos legales de la prueba pericial en el ámbito civil.

10.4 Cálculo de Indemnizaciones y Seguros en Patología de Cimentación: Estudio de los criterios de valoración económica de los daños y los tipos de seguros que cubren las patologías de cimentación y estructura (Decenal, Todo Riesgo Construcción). Se analiza la figura del Comisario de Averías y el proceso de reclamación de indemnizaciones a las aseguradoras.

10.5 Casos Prácticos de Peritaje en Recalces por Asientos Diferenciales y Vicios Ocultos: Se analizan casos reales de litigios derivados de fallos en cimentaciones o recalces defectuosos, estudiando la documentación técnica, los informes periciales de las partes y las sentencias judiciales. Se extraen lecciones aprendidas sobre la prevención de vicios ocultos y la responsabilidad profesional.

11.1 Fundamentos de la Metodología BIM y Revit en Edificación Existente: Introducción a los principios de la Metodología BIM (Building Information Modeling) y su aplicación en proyectos de reforma, utilizando software líder como Autodesk Revit. Se aborda la creación de un modelo de información a partir de planos 2D y la gestión de parámetros específicos de patología y refuerzo.

11.2 Captura de la Realidad: Scan-to-BIM, Escáner Láser y Fotogrametría: Se instruye en el uso de tecnologías de captura 3D (escáner láser, drones, fotogrametría) para obtener una nube de puntos precisa del edificio existente. Se aprende el proceso Scan-to-BIM para transformar la nube de puntos en un modelo BIM paramétrico que sirve de base para el diagnóstico y el proyecto.

11.3 Modelado de Patologías, Refuerzos y Recalces en Entorno BIM: Práctica en el modelado de las patologías estructurales y geotécnicas directamente en el entorno BIM, geo-referenciando las fisuras, deformaciones y puntos de recalce. Se modelan los elementos de refuerzo y recalce (micropilotes, vigas de atado) para la coordinación 3D con el resto de las intervenciones (instalaciones, envolvente).

11.4 Control de Calidad (QA/QC) e Interoperabilidad con Formato IFC y BC3: Se aprende a utilizar el modelo BIM para el Control de Calidad (QA/QC) en obra, verificando las desviaciones entre el modelo proyectado y la realidad (as-built). Se practica la exportación e intercambio de información mediante el formato estándar IFC y la vinculación de mediciones y presupuestos a elementos del modelo (BC3).

11.5 Generación de Entregables As-Built y Digital Twin para Facility Management: El alumno estará capacitado para generar el modelo BIM As-Built (tal y como fue construido) y estructurarlo como un Digital Twin (Gemelo Digital) simplificado, que incorpora la información clave de la intervención geotécnica para su uso posterior en mantenimiento, inspecciones futuras y gestión de activos (Facility Management).

12.1 Selección y Análisis Preliminar de un Caso Real de Edificio con Patología Geotécnica: El alumno selecciona un caso de estudio real (facilitado por el máster o propuesto por el alumno) de un edificio con patologías estructurales y de cimentación en entorno urbano. Se realiza un análisis preliminar de la documentación existente, los datos geotécnicos y las lesiones visibles.

12.2 Planificación Detallada de la Campaña de Inspección y Diagnóstico Técnico: Desarrollo de un plan de trabajo detallado para la inspección in situ, incluyendo la definición de los ensayos NDT, la ubicación de los sondeos de reconocimiento y la metodología de auscultación. Se elabora un diagnóstico técnico causal que identifique el mecanismo de fallo de la cimentación.

12.3 Diseño de la Solución de Recalce, Refuerzo Estructural y Presupuesto Asociado: Se procede al cálculo y diseño de la solución de recalce más adecuada (micropilotes, inyecciones), incluyendo el diseño de los elementos de transición y el refuerzo estructural asociado. Se elabora un presupuesto detallado de la intervención utilizando el formato BC3 y se analiza su viabilidad económica.

12.4 Elaboración del Proyecto de Ejecución de Recalce y el Plan de Obra Coordinado: El alumno redacta el Proyecto de Ejecución completo de la intervención geotécnica y estructural, incluyendo memoria descriptiva, pliego de condiciones, planos de detalle y estudio de seguridad y salud. Se elabora el Plan de Obra y Logística que minimice las afecciones en el entorno urbano.

12.5 Defensa Pública del Proyecto Integral y Evaluación Final de Competencias: El máster culmina con la defensa pública del Proyecto Capstone ante un tribunal de expertos de la industria y el claustro. Esta defensa es la evaluación final de todas las competencias adquiridas, demostrando la capacidad del alumno para asumir la responsabilidad total de un proyecto complejo de diagnóstico e intervención geotécnica urbana.