Máster en Rehabilitación de Edificios Históricos y Patrimonio
Resumen del programa y Objetivos.
El Máster en Rehabilitación de Edificios Históricos y Patrimonio Ofrece una formación integral y especializada en la rehabilitación, conservación y gestión del patrimonio edificado, con un enfoque particular en edificios históricos. El programa está diseñado para profesionales que buscan dominar el ciclo completo de intervención: desde la diagnosis precisa de patologías hasta la ejecución de proyectos de intervención sostenibles y respetuosos con el valor patrimonial. La propuesta de valor central reside en la combinación de un rigor académico con una orientación práctica intensa, preparando a los estudiantes para afrontar los desafíos reales que presenta la arquitectura histórica.
- Dominio de la Diagnosis Multiescalar: Serás capaz de realizar una evaluación patológica completa (estructural, material y funcional) de cualquier edificio histórico o antiguo, utilizando metodologías científicas y tecnologías de inspección avanzadas (termografía, georradar, endoscopía).
- Diseño de Proyectos de Intervención Integral Viables: Estarás capacitado para diseñar y dirigir proyectos de rehabilitación que cumplen con el equilibrio técnico, económico y patrimonial, transformando las necesidades de conservación en soluciones constructivas ejecutables.
- Inclusión en una Red de Expertos Internacionales: Te integrarás en la comunidad de exalumnos y profesores de GUTEC, una red de networking activa compuesta por profesionales líderes en la conservación y rehabilitación a nivel global, facilitando colaboraciones y oportunidades laborales.
Máster en Rehabilitación de Edificios Históricos y Patrimonio
- 19 Meses
- 1900 Horas
- Modalidad: Híbrido
- Idioma: ES / EN
- Créditos: 60 ECTS
6.000 €
La especialización en rehabilitación integral y patología no es solo una opción profesional, sino una necesidad urgente en el contexto actual de la construcción y la conservación patrimonial, ofreciendo una clara ventaja competitiva en el mercado laboral.
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Demanda Creciente en el Mercado Profesional: Existe una escasez de especialistas con un perfil integral que combine el conocimiento de la construcción histórica con las tecnologías modernas de intervención. Esto te posicionará como un experto de alto valor para instituciones públicas, estudios de arquitectura especializados y empresas constructoras.
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Enfoque de Sostenibilidad y Economía Circular: La rehabilitación es la máxima expresión de la sostenibilidad, reduciendo la huella de carbono asociada a la nueva construcción. La especialización se alinea con las directrices europeas de eficiencia energética en edificios existentes y la economía circular, un término clave para el SEO y la relevancia profesional.
- Creación de un Perfil Profesional Diferenciador y Escaso: Este programa te dota de un conocimiento científico-técnico avanzado en materiales, estructuras históricas y patología, una combinación muy demandada y difícil de encontrar.
- Acceso Directo a Nichos de Mercado de Alto Valor Añadido: La formación te abre las puertas a trabajar en bienes de interés cultural (BIC), monumentos catalogados y proyectos de rehabilitación urbana singular y de alto presupuesto.
- Relevancia para la Colaboración Institucional y Pública: Tu expertise será crucial para organismos gubernamentales, instituciones culturales y administraciones públicas encargadas de la gestión y tutela del patrimonio.
- Diagnóstico Impreciso o Tardío: El profesional resuelve el problema de la intervención reactiva al proporcionar un diagnóstico patológico avanzado y predictivo. Esto evita errores de diseño o la necesidad de modificaciones costosas durante la obra, asegurando que la intervención se centre en la causa raíz y no solo en el síntoma.
- Sobrecostes por Imprevistos en Obra: Al dominar las técnicas de inspección no destructiva (END) y el levantamiento 3D de alta precisión, el experto minimiza la aparición de condiciones ocultas (estructurales o materiales) que disparan los presupuestos. Esto garantiza una planificación económica mucho más fiable y el cumplimiento de los márgenes de beneficio previstos.
- Problemas de Compatibilidad de Materiales: Resuelve el riesgo de aceleración del deterioro tras la intervención. El experto garantiza que los nuevos materiales y técnicas (p. ej., morteros, consolidantes) sean físico-químicamente compatibles con los originales, prolongando la vida útil del edificio y evitando futuras reclamaciones por fallos de restauración.
Diferenciales GUTEC.
El Máster de GUTEC se distingue por una metodología que trasciende la enseñanza teórica, inyectando un valor práctico inmediato y una perspectiva global en la formación del estudiante.
Que Hace Unico el Programa.
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- Modelo Learning by Doing con Casos Reales: A diferencia de otros programas teóricos, la columna vertebral del Máster es la resolución exhaustiva de Casos Prácticos Reales (CBR) extraídos de intervenciones patrimoniales complejas ejecutadas por el profesorado.
- Inspección y Hands-On con Tecnología Avanzada: El programa incluye el uso directo y el entrenamiento práctico en tecnologías de última generación para el diagnóstico.
- Talleres Intensivos y Visitas a Obra: Se complementa la formación con sesiones de laboratorio para el análisis de materiales y visitas técnicas a obras de restauración en curso.
- Conexión Directa con el Sector y Oportunidades Laborales: Al estar formado por figuras activas, el Máster actúa como una puerta de entrada a la red de contactos profesional (networking) más relevante del sector.
Beneficios para tu carrera y tu empresa.
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- Aumento del Poder Adquisitivo y Salarial: La especialización en un área de alta complejidad y bajo número de expertos cualificados permite aspirar a salarios entre un 20% y un 40% superiores al promedio de arquitectos o ingenieros generalistas, ya que tu perfil mitiga el riesgo en proyectos delicados.
- Creación de un Portfolio de Alto Valor: Finalizarás el Máster con un Trabajo de Fin de Máster (TFM) que es, esencialmente, un proyecto de intervención integral viable y documentado sobre un caso real.
- Acceso a Roles de Liderazgo y Decisión: La formación te prepara para ascender a puestos de Jefe de Proyecto, Director de Restauración o Consultor Principal.
- Networking Estratégico y Global: Te incorporarás a una red profesional (Alumni) de expertos que incluye a tus profesores (referentes del sector) y compañeros de diversas nacionalidades, facilitando colaboraciones internacionales y el acceso a oportunidades laborales en el extranjero o en grandes corporaciones con proyectos globales.
¿A quién va dirigido el Master?.
Arquitectos, ingenieros y técnicos de edificación
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Arquitectos: Buscan adquirir conocimiento profundo en patología estructural y de materiales para abordar con solvencia proyectos de restauración y rehabilitación integral. Necesitan dominar la filosofía de mínima intervención y las técnicas compatibles para la intervención en bienes patrimoniales, ampliando su capacidad de diseño a la conservación y valorización histórica.
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Ingenieros Civiles/Estructurales: Se especializan en el diagnóstico avanzado y el refuerzo de estructuras históricas (madera, mampostería, hormigón antiguo). El máster les proporciona las herramientas para evaluar la capacidad portante y diseñar soluciones de consolidación que respeten la integridad material y formal del patrimonio, aplicando criterios de ingeniería forense a la edificación existente.
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Aparejadores y Arquitectos Técnicos: Perfilan su carrera hacia la ejecución y dirección de obra de rehabilitación. Adquieren las competencias específicas para la gestión de la calidad, el control de la compatibilidad de materiales y la planificación de costes y plazos en obras complejas con un alto componente de trabajo artesanal y especializado.
Técnicos municipales, peritos y consultores de rehabilitación
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Técnicos de Administraciones Públicas y Ayuntamientos: Necesitan una formación robusta para la gestión y tutela del parque edificado de sus municipios, especialmente el patrimonio catalogado. El máster les capacita para realizar inspecciones técnicas de edificios (ITE) de alto nivel, evaluar expedientes de rehabilitación y redactar pliegos de condiciones y normativas de conservación con rigor técnico y legal.
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Peritos de Seguros y Judiciales: Buscan la especialización en patología y diagnosis que les permita emitir informes periciales, concluyentes y sólidos en casos de daños, litigios o reclamaciones. El conocimiento de las causas profundas del deterioro y la capacidad de documentación precisa (con tecnología 3D) es crucial para la validez legal de sus dictámenes.
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Consultores de Rehabilitación: Refuerzan su servicio con un conocimiento integral que abarca desde la viabilidad económica hasta el dictamen técnico experto. Esto les permite ofrecer a sus clientes una auditoría completa del activo inmobiliario existente, incluyendo la valoración del riesgo patrimonial y las propuestas de intervención sostenible
Jefes de obra y gestores de activos inmobiliarios (FM/AM)
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Jefes de Obra y Directores de Ejecución: Necesitan dominar las técnicas constructivas específicas para la intervención patrimonial (refuerzos estructurales con materiales compatibles, tratamientos de humedades, etc.). Esto les permite dirigir equipos especializados y controlar la calidad y los tiempos de ejecución, mitigando los riesgos inherentes a trabajar con estructuras preexistentes y desconocidas.
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Gestores de Activos Inmobiliarios (Asset Management – AM): Se enfocan en la rentabilidad a largo plazo del patrimonio inmobiliario. El máster les ofrece las herramientas para evaluar la vida útil restante de un edificio, planificar inversiones de capital (CAPEX) en rehabilitación y optimizar la eficiencia energética y el valor de mercado de los activos históricos o antiguos.
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Gestores de Instalaciones (Facility Management – FM): Adquieren conocimientos en conservación preventiva y mantenimiento predictivo para asegurar la operatividad y salubridad de los edificios históricos. Esto incluye el control de instalaciones y patologías recurrentes, garantizando el cumplimiento normativo y la minimización de los costes operativos (OPEX) a través de una gestión técnica eficiente.
Resultados de aprendizaje y competencias.
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Identificación y Clasificación de Patologías: Serás capaz de identificar las causas y los mecanismos de deterioro de materiales históricos (mampostería, madera, morteros de cal) y estructuras. Sabrás distinguir entre fallos superficiales y problemas estructurales graves, como la corrosión de armaduras o los asentamientos diferenciales.
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Manejo de Técnicas de Inspección No Destructiva (END): Adquirirás la habilidad de aplicar y analizar datos de tecnologías como la termografía, el georradar y la endoscopía para evaluar el estado interno de elementos constructivos sin causar daño. Esto asegura un diagnóstico preciso y una reducción del riesgo en la fase de exploración.
- Evaluación del Estado de Conservación de Instalaciones: Desarrollarás el criterio para inspeccionar y evaluar la obsolescencia y el riesgo de las instalaciones (eléctricas, hidráulicas, climatización) en edificios antiguos, proponiendo soluciones de actualización compatibles con la estructura y los valores patrimoniales.
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Elaboración de Informes de Evaluación de Edificios (IEE): Serás un experto en la redacción de informes IEE completos, que integran el estado de conservación estructural, la evaluación energética y las condiciones de accesibilidad del edificio. Este es un servicio de alta demanda y un requisito legal clave.
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Redacción de Dictámenes Periciales con Validez Judicial: Aprenderás la estructura, el lenguaje y la solidez técnica necesarios para emitir dictámenes periciales en el ámbito judicial o de seguros. Esto incluye la demostración técnica de las causas de los daños y la valoración económica de las reparaciones propuestas.
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Determinación de la Viabilidad de Intervención: Serás capaz de redactar informes de viabilidad técnica y económica de la rehabilitación, proporcionando a propietarios e inversores una base sólida para la toma de decisiones sobre la compra, venta o inversión en un activo inmobiliario.
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Diseño de Refuerzos Estructurales Compatibles: Dominarás las técnicas de consolidación y refuerzo para estructuras históricas (muros de mampostería, bóvedas, forjados de madera), priorizando el uso de materiales compatibles (p. ej., morteros de cal, madera) para garantizar la reversibilidad y la durabilidad de la intervención.
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Integración de la Rehabilitación Energética: Serás capaz de diseñar soluciones para la mejora de la envolvente (aislamiento por el interior, carpinterías de alta eficiencia) y la optimización de las instalaciones en edificios históricos, logrando la máxima eficiencia energética sin comprometer la estética ni los valores culturales del inmueble.
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Proyectos de Accesibilidad Universal: Diseñarás soluciones para la eliminación de barreras arquitectónicas y la implementación de sistemas de accesibilidad (ascensores, rampas, etc.) que se integren de manera respetuosa y funcional en el entorno histórico, cumpliendo con la normativa vigente
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Diseño de Refuerzos Estructurales Compatibles: Dominarás las técnicas de consolidación y refuerzo para estructuras históricas (muros de mampostería, bóvedas, forjados de madera), priorizando el uso de materiales compatibles (p. ej., morteros de cal, madera) para garantizar la reversibilidad y la durabilidad de la intervención.
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Integración de la Rehabilitación Energética: Serás capaz de diseñar soluciones para la mejora de la envolvente (aislamiento por el interior, carpinterías de alta eficiencia) y la optimización de las instalaciones en edificios históricos, logrando la máxima eficiencia energética sin comprometer la estética ni los valores culturales del inmueble.
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Proyectos de Accesibilidad Universal: Diseñarás soluciones para la eliminación de barreras arquitectónicas y la implementación de sistemas de accesibilidad (ascensores, rampas, etc.) que se integren de manera respetuosa y funcional en el entorno histórico, cumpliendo con la normativa vigente
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Dominio de Modelado HBIM y Formato IFC: Sabrás generar Modelos de Información del Patrimonio (HBIM) a partir de levantamientos 3D (nubes de puntos) y gestionar la información a través del formato abierto IFC (Industry Foundation Classes), garantizando la interoperabilidad con otros profesionales (estructuralistas, instaladores).
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Gestión de Presupuestos con Formato BC3: Podrás generar y gestionar presupuestos, mediciones y certificaciones de obra utilizando el formato estándar BC3, facilitando la comunicación económica con las contratas y la administración pública, y asegurando la transparencia y trazabilidad de los costes.
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Creación de Entregables de Gestión de Calidad (QA): Estarás capacitado para generar los entregables necesarios para la Gestión de Calidad (QA) de un proyecto (documentación As-Built, fichas de materiales, manuales de mantenimiento), fundamentales para la entrega final del activo y su gestión futura (Facility Management).
Plan de estudios (malla curricular).
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1.1. Bases Conceptuales de la Rehabilitación: Definición, tipos de intervención (restauración, consolidación, reforma) y principios de conservación preventiva.
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1.2. Marco Legal del Patrimonio Edificado: Leyes de Patrimonio Histórico (nacional y autonómico) y requisitos de intervención en Bienes de Interés Cultural (BIC).
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1.3. Código Técnico de la Edificación (CTE) en Edificios Existentes: Aplicación de las exigencias básicas del CTE (Seguridad Estructural, Ahorro de Energía, Salubridad) en obras de reforma y rehabilitación.
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1.4. Responsabilidades y Garantías de la Intervención: Marco de responsabilidad civil y penal de los agentes intervinientes, seguros decenales y gestión de la garantía post-obra.
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1.5. Análisis Histórico-Constructivo y Documentación: Metodologías para la investigación histórica del edificio y la identificación de sistemas constructivos tradicionales.
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2.1. Metodología de Inspección y Ficha de Daños: Protocolos sistemáticos para la toma de datos en campo, codificación de daños y elaboración de fichas de estado de conservación.
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2.2. Técnicas de Diagnóstico No Destructivo (END): Aplicación práctica de termografía, esclerometría, georradar y endoscopía para la evaluación in situ de materiales y estructuras.
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2.3. Levantamiento y Documentación Gráfica 3D: Uso de escáner láser y fotogrametría para la obtención de nubes de puntos, modelos 3D y planos As-Built de precisión.
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2.4. Redacción del Informe de Evaluación de Edificios (IEE): Estructura obligatoria y contenido técnico de los IEE (evaluación de la conservación, accesibilidad y eficiencia energética) y su relación con la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
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2.5. Análisis Causal y Jerarquización de Patologías: Metodología para identificar las causas originales (raíz) de los daños y establecer un orden de prioridad para las intervenciones.
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3.1. Patología y Diagnóstico en Estructuras de Hormigón: Identificación de carbonatación, corrosión de armaduras, grietas y fallos de cimentación, y metodologías para su reparación y protección.
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3.2. Patología y Evaluación de Estructuras de Acero y Hierro: Análisis de daños por oxidación, pandeo, fatiga y fuego, y técnicas de refuerzo y protección contra la corrosión en estructuras metálicas antiguas.
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3.3. Patología y Tratamiento de la Madera Estructural: Detección de daños por agentes bióticos (termitas, hongos) y abióticos (fisuras por humedad), y diseño de soluciones de rehabilitación y consolidación de forjados y cerchas.
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3.4. Refuerzos Estructurales con Compatibilidad: Diseño de soluciones de refuerzo con materiales tradicionales (madera, morteros de cal) y sistemas avanzados (fibras de carbono, inyecciones) que mantengan la compatibilidad físico-mecánica.
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3.5. Análisis de Seguridad Estructural y Riesgo Sísmico: Evaluación de la capacidad portante de la estructura existente según el CTE y estudio de la vulnerabilidad ante acciones sísmicas y cargas extraordinarias.
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4.1. Patología de Fachadas y Cerramientos: Análisis de fallos en revestimientos, enfoscados, aplacados y ladrillos (fisuras, desprendimientos), y diseño de soluciones de reparación y consolidación.
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4.2. Rehabilitación de Cubiertas Tradicionales y Planas: Intervención en cubiertas de teja (pendiente) y cubiertas planas (transitables y no transitables), gestión del drenaje y tratamiento de los puntos singulares.
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4.3. Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE): Criterios de diseño, selección de materiales y correcta ejecución de los sistemas SATE en rehabilitación, y análisis de sus ventajas y limitaciones en edificios históricos.
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4.4. Estanqueidad al Agua y al Aire: Técnicas para garantizar la impermeabilización de la envolvente y la gestión de la hermeticidad al aire para optimizar la eficiencia energética.
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4.5. Rehabilitación de Carpinterías y Vidrios: Evaluación y mejora de las prestaciones térmicas y acústicas de puertas y ventanas existentes, y criterios para la sustitución compatible con el valor patrimonial.
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5.1. Diagnosis y Tratamiento de Humedades de Capilaridad: Identificación de las causas de la humedad ascendente, y análisis de las soluciones más efectivas (barreras químicas, electroósmosis) y su impacto en muros históricos.
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5.2. Humedades por Filtración y Condensación: Detección y corrección de las filtraciones a través de fachadas y cubiertas, y estudio del riesgo de condensación superficial e intersticial.
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5.3. Patología por Sales Solubles y Cristalización: Análisis de los daños por sales (sulfatos, nitratos, cloruros) en morteros y materiales pétreos, y diseño de protocolos de desalinización y protección.
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5.4. Control Higrotérmico y Ventilación: Estudio del comportamiento higrotérmico de la envolvente y diseño de sistemas de ventilación eficientes (naturales y mecánicos) para la calidad del aire interior y la prevención de mohos.
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5.5. Uso de Materiales Transpirables e Higroscópicos: Aplicación de morteros de cal, revestimientos y aislamientos que regulen la humedad interior (buffering) y sean compatibles con la transpirabilidad de los cerramientos tradicionales.
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6.1. Evaluación y Actualización de Instalaciones Eléctricas (REBT): Análisis del estado de las instalaciones eléctricas existentes y diseño de la adecuación a la normativa REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión) y las exigencias de seguridad.
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6.2. Diseño de Sistemas HVAC de Alta Eficiencia: Selección e integración de sistemas de climatización y ventilación (bombas de calor, aerotermia) con criterios de máxima eficiencia y mínima visibilidad en edificios con valor patrimonial.
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6.3. Instalaciones de Fontanería, Saneamiento y ACS: Renovación de redes de agua potable, saneamiento y sistemas de Agua Caliente Sanitaria (ACS), minimizando la rotura de estructuras existentes.
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6.4. Protección Contra Incendios (PCI) en Rehabilitación: Estudio de las exigencias de seguridad contra incendios según el CTE-SI y diseño de soluciones de detección, alarma y sectorización compatibles con la conservación de elementos históricos.
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6.5. Integración de Telecomunicaciones y Automatización: Planificación de las infraestructuras de telecomunicaciones, domótica y automatización (Smart Building) en el proceso de reforma integral.
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7.1. Modelización y Simulación Energética: Uso de herramientas de simulación dinámica (ej. EnergyPlus/DesignBuilder) para evaluar el rendimiento energético del edificio existente y predecir el impacto de las mejoras.
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7.2. Estrategias NZEB (Nearly Zero Energy Building): Diseño de la hoja de ruta para alcanzar el estándar NZEB en rehabilitación, combinando mejoras en la envolvente y la alta eficiencia de las instalaciones.
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7.3. Certificación Energética y Calificación: Metodología para la obtención y mejora de la calificación energética y manejo de las herramientas oficiales de certificación.
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7.4. Integración de Energías Renovables (EERR): Diseño de la instalación de placas solares (fotovoltaica y térmica), biomasa o geotermia, priorizando la integración estética y el respeto al patrimonio.
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7.5. Financiación y Ayudas Públicas para la Rehabilitación: Conocimiento de los fondos Next Generation EU y otros programas de incentivos para la rehabilitación energética y el patrimonio, y criterios para la gestión de las subvenciones.
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8.1. Marco Normativo de Accesibilidad (DB-SUA): Revisión exhaustiva del Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB-SUA) y su aplicación obligatoria en edificios existentes.
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8.2. Diagnóstico de Barreras Arquitectónicas: Metodología para la evaluación de la accesibilidad en la ruta exterior, espacios comunes y viviendas, identificando los puntos de incumplimiento.
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8.3. Diseño de Soluciones de Accesibilidad en Espacios Comunes: Planificación de la instalación de ascensores, diseño de rampas, elevadores y plataformas salvaescaleras en escaleras y espacios de difícil encaje patrimonial.
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8.4. Accesibilidad en Edificios Protegidos: Estrategias de diseño inclusivo que minimicen el impacto visual y estructural, buscando soluciones negociadas con la administración patrimonial.
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8.5. Criterios de Señalización, Orientación y Comunicación: Diseño de sistemas de señalización accesible, bucles de inducción y elementos de comunicación para personas con discapacidad visual o auditiva.
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9.1. Planificación, Plazos y Diagramas de Gantt/PERT: Desarrollo de una planificación temporal detallada de las fases de rehabilitación, considerando los tiempos de diagnosis, demoliciones controladas y ejecución de refuerzos.
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9.2. Gestión Económica, Presupuestos y Control de Costes: Elaboración de presupuestos detallados (incluyendo partidas de imprevistos), control de las desviaciones y certificaciones de obra (Earned Value Management).
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9.3. Control de Calidad, Materiales y Ejecución: Implementación de un Plan de Control de Calidad (PCC) con ensayos de materiales, seguimiento de las unidades de obra y gestión de no conformidades.
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9.4. Seguridad y Salud Específica en Rehabilitación: Elaboración y aplicación del Estudio y Plan de Seguridad y Salud en obras de reforma, gestionando los riesgos únicos de la inestabilidad de la estructura existente y los materiales peligrosos (ej. amianto).
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9.5. Logística, Stakeholder Management y Dirección de Equipo: Gestión de la logística de la obra en entornos urbanos y la coordinación de los múltiples agentes (propiedad, administración, contratas, técnicos, vecinos).
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10.1. Metodología y Estructura del Informe Pericial: Protocolos para la redacción de informes periciales con claridad, rigor técnico y orientación a la prueba en procedimientos judiciales.
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10.2. Patología Forense y Determinación de Causas: Aplicación de la ingeniería forense para la determinación de la responsabilidad civil y la causalidad en daños por vicios constructivos o mala ejecución.
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10.3. La Defensa Técnica en Juicio: Preparación para la ratificación del informe ante el tribunal y desarrollo de habilidades de comunicación y argumentación técnica en sede judicial.
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10.4. Mediación y Arbitraje Técnico: Conocimiento de las vías alternativas de resolución de conflictos y el papel del perito como mediador técnico para evitar litigios prolongados.
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10.5. Valoración Económica de Daños y Reparaciones: Cálculo de la cuantía de las indemnizaciones y el coste de las obras de reparación necesarias, con criterios de mercado y antigüedad del edificio.
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11.1. Fundamentos de HBIM (Heritage BIM) y Nubes de Puntos: Introducción al Modelado de Información del Patrimonio y el flujo de trabajo Scan-to-BIM, desde la adquisición de datos con escáner láser hasta el modelo paramétrico.
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11.2. Modelado de Elementos Existentes y Patología en BIM: Técnicas para el modelado de geometrías complejas y la inclusión de la información patológica y constructiva (atributos, materiales históricos) dentro del modelo BIM.
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11.3. Interoperabilidad (IFC) y Coordinación de Disciplinas: Gestión de la colaboración multidisciplinar mediante el formato IFC, asegurando la coherencia entre el modelo arquitectónico, estructural y de instalaciones.
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11.4. QA/QC (Aseguramiento y Control de Calidad) con BIM: Uso del modelo BIM para la verificación de la calidad del diseño y la detección temprana de interferencias y colisiones antes de la ejecución de la obra.
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11.5. As-Built Digital y Gestión de Activos (Facility Management): Generación del modelo As-Built final y su vinculación con la información de mantenimiento y garantías, creando un gemelo digital para el Facility Management.
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12.1. Selección y Análisis Preliminar del Caso de Estudio: Criterios para la selección del edificio real o simulado de alta complejidad y la definición del alcance del proyecto (diagnóstico vs. intervención integral).
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12.2. Desarrollo del Diagnóstico Avanzado y Propuesta Causal: Aplicación de las metodologías de inspección aprendidas para generar un informe de diagnóstico riguroso, identificando las causas raíz de las patologías.
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12.3. Diseño de la Solución Técnica Integral: Diseño de las soluciones de refuerzo estructural, rehabilitación energética y actualización de instalaciones, con planos, detalles constructivos y criterios de compatibilidad.
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12.4. Planificación y Viabilidad Económica: Elaboración de la planificación de obra (Gantt/PERT) y el presupuesto detallado (BC3) del proyecto, incluyendo un estudio de la viabilidad económica.
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12.5. Presentación y Defensa del Proyecto (TFM): Estructura del documento final (memoria) y entrenamiento en la presentación oral y defensa técnica del proyecto ante el tribunal evaluador.
Metodologia de Aprendizaje
Casos Reales.
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Estudio de la Catedral de Toledo: Patología Estructural: Análisis forense y modelado estructural de las lesiones en fábricas góticas y cimentaciones. Se aborda la elección de morteros de inyección y las técnicas de consolidación estructural compatibles, simulando el proceso de diagnóstico y toma de decisiones ejecutado por el equipo real. Los estudiantes utilizan planos y datos reales para proponer un plan de refuerzo con mínima intervención.
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Rehabilitación Energética del Palacio de Boadilla: Análisis de la implementación de soluciones NZEB (Consumo Casi Nulo) en un inmueble catalogado. Se evalúan las propuestas de aislamiento interior (SATE/trasdosados), la integración de sistemas HVAC eficientes y la gestión de puentes térmicos, demostrando cómo alcanzar la eficiencia moderna sin alterar la estética ni la autenticidad patrimonial.
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Recorrido por Obras de Consolidación Estructural Activa: Inspección in situ de un proyecto de refuerzo de forjados de madera o de consolidación de una muralla. Se observan los sistemas de apeo temporal, las técnicas de cosido de fisuras y la preparación de las armaduras para la inyección, permitiendo interactuar con los jefes de obra sobre la logística y la seguridad en la ejecución.
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Análisis de Proyectos de Rehabilitación Urbana Integral: Visita a un conjunto de edificios en un centro histórico sometido a una rehabilitación urbana integral (RIU). Se analizan los planes de gestión de residuos, la coordinación de gremios especializados y la interacción con las administraciones municipales para las licencias y el cumplimiento de los IEE.
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Taller Práctico de Diagnóstico con Instrumentos END: Sesiones prácticas para el manejo y calibración de herramientas como el esclerómetro, medidores de humedad y termómetros de contacto. Se realiza la toma de muestras simulada y la interpretación inicial de los datos obtenidos con el georradar en estructuras de fábrica y hormigón.
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Análisis Químico y Físico de Materiales de Construcción: Prácticas de laboratorio para el reconocimiento de morteros (cal vs. cemento), la identificación de sales cristalizables y la realización de ensayos básicos de porosidad y absorción de agua en muestras de piedra y ladrillo, crucial para el diseño de tratamientos de protección.
Scan-to-BIM
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Adquisición de Datos (Escaneo Láser 3D):
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Se utiliza un escáner láser 3D (o técnicas de fotogrametría de alta densidad) para capturar millones de puntos con coordenadas X, Y, Z, generando una Nube de Puntos del edificio con una precisión milimétrica.
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Procesamiento de la Nube de Puntos:
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El software especializado (ej. Autodesk ReCap, Leica Cyclone) limpia y registra los datos escaneados para generar una Nube de Puntos unificada y georreferenciada del inmueble, que actúa como el «gemelo digital» de la realidad existente.
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Modelado HBIM (Heritage BIM):
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La nube de puntos se importa en el software BIM (ej. Revit, ArchiCAD) para «modelar sobre la nube». Aquí, el especialista en Scan-to-BIM (formado en el Máster) interpreta la nube y crea los objetos paramétricos (muros, forjados, pilares) que representan con precisión las geometrías irregulares del edificio existente.
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La termografía se basa en la ley de la física que establece que cualquier objeto con una temperatura superior al cero absoluto emite radiación infrarroja, invisible para el ojo humano.
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Detección de Radiación: Una cámara termográfica detecta esta radiación invisible y la convierte en una señal electrónica.
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Mapeo de Temperatura: La cámara asigna un color a cada nivel de intensidad de radiación, creando una imagen térmica o termograma , donde los colores cálidos (rojo, amarillo) indican mayor temperatura y los fríos (azul, morado) indican menor temperatura.
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Interpretación: Las variaciones anómalas de temperatura en la superficie de un edificio suelen ser el síntoma de un problema subyacente (humedad, falta de aislamiento, fallos estructurales).
La endoscopía utiliza una herramienta llamada videoscopio o endoscopio de fibra óptica que se introduce a través de perforaciones mínimas para obtener una visión directa del interior de un elemento constructivo.
Características y Funcionamiento:
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Equipo: Consiste en una sonda flexible con una cámara de alta resolución (a menudo con capacidad de grabación de video y captura de imágenes) y una fuente de luz potente en su extremo.
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Acceso Mínimo: Requiere la realización de un orificio de acceso de diámetro muy reducido (típicamente entre 5 mm y 15 mm), lo que garantiza el carácter no destructivo del ensayo.
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Visualización Interna: Permite inspeccionar cámaras de aire, conductos, rellenos, muros de doble hoja, trasdosados o el interior de estructuras de madera (vigas, pilares).
Aplicaciones Clave en Rehabilitación:
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Verificación de Rellenos y Aislamiento: Confirmar la existencia o estado del material de relleno en cámaras (p. ej., presencia de escombros, estado de los aislamientos insuflados).
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Integridad Estructural Oculta: Inspeccionar el interior de muros históricos o fábricas para determinar la presencia de ladrillos rotos, morteros disgregados o huecos que puedan afectar la estabilidad.
Talleres de informes
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1.1. Estructura de la Memoria de Proyecto de Rehabilitación: Desarrollo de las secciones clave de la memoria, incluyendo el capítulo de diagnóstico (patología), la justificación de las soluciones adoptadas (criterio de mínima intervención) y el cumplimiento normativo (CTE, accesibilidad).
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1.2. Protocolo de Redacción del IEE y la ITE: Ejercicios prácticos de cumplimentación y justificación técnica de los Informes de Evaluación de Edificios (IEE), integrando los datos de conservación, la evaluación energética y la accesibilidad según el formato oficial.
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1.3. Argumentación en Dictámenes Periciales: Entrenamiento en la redacción de la sección de conclusiones del dictamen pericial, enfocándose en la determinación de la causalidad y la cuantificación de los daños con un lenguaje técnico pero accesible y defendible ante un tribunal.
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1.4. Documentación Gráfica y Anexos Esenciales: Elaboración de planos As-Built a partir de la nube de puntos, integración de termogramas, resultados de ensayos END y anexos fotográficos georreferenciados para respaldar las conclusiones del informe.
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1.5. Manual de Uso y Mantenimiento del Edificio Rehabilitado: Creación de un documento de entrega obligatorio que instruye al propietario o al Facility Manager sobre las operaciones de mantenimiento preventivo y las garantías de las nuevas soluciones instaladas.
Software y herramientas.
- Software Principal: Dominio de plataformas líderes como Autodesk Revit o ArchiCAD. Aprenderás a crear un Modelo de Información del Patrimonio (HBIM) a partir de datos escaneados, priorizando la geometría irregular y la adición de parámetros históricos y patológicos a los elementos.
- Integración MEP (Mecánica, Electricidad y Fontanería): Uso de las funcionalidades MEP del software BIM para diseñar, trazar y coordinar las nuevas instalaciones (climatización, tuberías, bandejas eléctricas) dentro de la estructura existente. Esto permite la detección de colisiones (clash detection) antes de la obra.
- Software Avanzado: Manejo de herramientas de simulación energética dinámica como DesignBuilder o EnergyPlus. Se utilizan para modelar el rendimiento energético actual del edificio y predecir con precisión el ahorro y la calificación energética tras la rehabilitación profunda.
Profesorado y mentores.
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Arquitectos y Arquitectos Técnicos Especializados: Profesionales con una trayectoria consolidada en la restauración monumental y la intervención en Bienes de Interés Cultural (BIC). Son quienes imparten los módulos de diagnóstico, técnicas de intervención compatible y cumplimiento normativo en patrimonio. Su valor reside en transmitir la filosofía de la mínima intervención y el rigor histórico.
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Ingenieros Civiles y Estructurales de Referencia: Expertos en el análisis forense y el refuerzo de estructuras antiguas (madera, mampostería, hormigón). Capacitan a los alumnos en la evaluación de riesgos, el cálculo de la capacidad portante y el diseño de soluciones de consolidación que mantienen la integridad de la estructura original.
Profesionales que toman las decisiones de inversión (CAPEX) en activos inmobiliarios existentes. Muestran cómo el diagnóstico avanzado y la rehabilitación energética incrementan el valor del activo y cómo se evalúa el retorno de la inversión (ROI) en proyectos de reforma integral.
Profesionales especializados en la gestión de la construcción con certificaciones reconocidas. Comparten las metodologías para la planificación, control de costes (BC3), gestión de la cadena de suministro y dirección de equipos en el entorno complejo y cambiante de la rehabilitación.
Técnicos con experiencia en la simulación energética dinámica y la aplicación del CTE (Código Técnico de la Edificación) a edificios existentes, cruciales para diseñar soluciones que logren la certificación energética óptima sin comprometer la estética del inmueble.
Líderes de Grandes Constructoras Especializadas en Rehabilitación: Directivos que supervisan los departamentos de rehabilitación y patrimonio. Ofrecen una visión del proceso de licitación, el análisis de riesgos desde la perspectiva del constructor y las tendencias de mercado para la subcontratación y la gestión de la mano de obra especializada.
Profesionales que toman las decisiones de inversión (CAPEX) en activos inmobiliarios existentes. Muestran cómo el diagnóstico avanzado y la rehabilitación energética incrementan el valor del activo y cómo se evalúa el retorno de la inversión (ROI) en proyectos de reforma integral.
Expertos que operan en la resolución de litigios y la emisión de informes periciales. Orientan a los estudiantes en la estrategia legal y técnica de la defensa, enseñando a los alumnos a evitar errores que puedan derivar en responsabilidad profesional.
Gestores responsables del mantenimiento y la operación a largo plazo de grandes carteras de edificios. Explican la importancia de los entregables BIM (As-Built) y la documentación de calidad para la optimización de los costes operativos (OPEX) del inmueble.
Prácticas, empleo y red profesional.
Servicios para Alumni.
Los alumni reciben descuentos preferenciales y acceso prioritario a los seminarios, webinars y cursos cortos de alta especialización que aborden nuevas normativas (ej., cambios en el CTE), metodologías de diagnóstico (ej., nuevas aplicaciones del machine learning en patología) o la introducción de nuevos materiales de construcción sostenible.
Mantenimiento del acceso a la biblioteca virtual de documentación técnica del Máster, incluyendo ponencias actualizadas, normativas esenciales, casos de estudio de referencia y papers de investigación clave en rehabilitación y patrimonio.
Se organizan sesiones periódicas gratuitas o a bajo costo para refrescar el manejo del software especializado enseñado (ej., últimas versiones de BIM, nuevas funcionalidades de las herramientas de análisis energético o de gestión de nubes de puntos).
Integración en la red privada de alumni, facilitando la colaboración en proyectos, la búsqueda de socios o la resolución de consultas técnicas complejas. Se organizan encuentros, speed-networking y mesas redondas con profesionales de alto nivel del sector.
Programas que conectan a egresados recién titulados con alumni con trayectorias consolidadas (mentores) para orientación profesional. También se facilita el mentoring inverso, donde los nuevos egresados comparten sus conocimientos en tecnología de vanguardia con alumni de generaciones anteriores.
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Proceso de admisión paso a paso.
1. Solicitud online inicial
2. Carga de documentación en la plataforma
3. Revisión académica y técnica del perfil
4. Entrevista (cuando se requiera)
5. Resolución de admisión
6. Reserva de plaza y matrícula
Reconocimiento de experiencia profesional (RPL).
El proceso permite que profesionales con experiencia significativa (ej., más de 5-10 años) en áreas directamente relacionadas con la rehabilitación, la patología o la gestión de proyectos de reforma puedan convalidar parte de la carga académica del Máster.
El reconocimiento se basa en la evidencia tangible de la experiencia, como proyectos ejecutados, informes técnicos redactados, certificaciones profesionales específicas u otros entregables validados por la empresa o administración.
Al reconocer la base de conocimientos, el profesional puede enfocarse con mayor intensidad en los módulos de alta especialización y vanguardia (ej., Scan-to-BIM, Patología Forense o Rehabilitación Energética Profunda), maximizando el retorno de la inversión en el Máster.
El candidato debe presentar una solicitud formal de RPL junto con su documentación de admisión. Debe adjuntar pruebas específicas que demuestren el dominio de las competencias del módulo a convalidar (ej., copias de informes de ITE/IEE o memorias de proyectos de rehabilitación dirigidos).
Tasas, becas y financiación.
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Precio del Máster (Tarifa Base): El coste total de la matrícula cubre la docencia, los materiales didácticos, el acceso al software especializado y las salidas de campo. (Nota: El precio exacto se facilita en la consulta inicial, ya que puede variar por convocatoria y modalidad).
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Modalidad de Pago Único: Opción de realizar el pago íntegro de la matrícula en un solo plazo. Esta modalidad suele beneficiarse de un descuento adicional sobre la tarifa base.
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Plan de Pago Fraccionado sin Intereses: Se ofrece la posibilidad de dividir el importe total en varios plazos a lo largo del periodo de docencia. Este plan está diseñado para aliviar la carga financiera inicial y no incluye intereses ni costes adicionales.
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Tasas de Reserva de Plaza: Un pago inicial no reembolsable que asegura la plaza del candidato una vez admitido, y que se descuenta del importe total de la matrícula.
Preguntas frecuentes (FAQ).
El diseño curricular está optimizado para profesionales en activo. Las sesiones son en formato ejecutivo (generalmente por las tardes o fines de semana) y la plataforma online permite la flexibilidad en el acceso a materiales, lo que facilita el balance entre el estudio y las responsabilidades profesionales.
El Máster permite el reconocimiento de la experiencia profesional (RPL). Las prácticas curriculares pueden convalidarse si el TFM o un proyecto desarrollado en su actual puesto de trabajo está directamente relacionado con los objetivos formativos del Máster, previa validación del Comité Académico.
Depende de la convocatoria, pero generalmente sí. La mayor parte del contenido y las tutorías se imparten online. Las visitas técnicas y los talleres de laboratorio son concentrados y opcionales/semipresenciales, diseñados para minimizar el impacto en el tiempo laboral, asegurando que la parte práctica sea accesible.
Es el conjunto de evidencias técnicas generadas durante el Máster, siendo el Trabajo de Fin de Máster (TFM) su pieza central. A diferencia de un CV (que solo lista experiencias), el portafolio demuestra tu capacidad real en el diagnóstico, el diseño y la gestión del presupuesto de un proyecto complejo (ej. incluye el modelo HBIM, informes IEE, y ficheros BC3).
Sí, preferentemente. El TFM es un proyecto integral (diagnóstico, solución técnica, presupuestos y planificación) desarrollado sobre un caso de estudio real o de alta complejidad. Esto garantiza que el entregable final sea una prueba de concepto con valor profesional directo.
Se evalúa mediante la entrega de archivos fuente (ej. ficheros IFC o BC3) generados en los talleres prácticos y su integración en el TFM. La evaluación se centra en la interoperabilidad y la precisión de los modelos y análisis generados, más que en un examen teórico.
No es un requisito excluyente, pero sí recomendable. El Máster acepta titulados con la base técnica necesaria (Arquitectos, Ingenieros, etc.). La experiencia previa es valorada positivamente en el proceso de admisión, pero la formación comienza desde los fundamentos de la patología para nivelar los conocimientos.
Sí. El enfoque Learning by Doing y el Módulo de Project Management te capacitan para la gestión integral del proyecto. La experiencia práctica con casos reales y la tutorización te dota de las competencias de toma de decisiones necesarias para roles de dirección y coordinación.
Podrás acceder a roles especializados como: Director de Proyecto de Rehabilitación, Consultor de Patología Forense, Técnico en Oficinas de Gestión de Patrimonio Público/Privado, Experto en Eficiencia Energética para edificios existentes y BIM/HBIM Manager en constructoras.
Definitivamente. La especialización en un nicho de alta complejidad y escasez de expertos (patología + BIM + gestión) te posiciona como un profesional de alto valor. Los egresados suelen experimentar un incremento salarial notable y acceso a puestos de mayor responsabilidad y retribución.