1.1. Marco normativo ESG y CTE: Integración de las exigencias del Código Técnico de la Edificación con los objetivos de desarrollo sostenible para una rehabilitación alineada con la taxonomía europea.

1.2. Seguridad y salud en activos existentes: Aplicación de los documentos básicos de seguridad para garantizar entornos operativos protegidos y conformes a la legislación vigente de prevención de riesgos.

1.3. Legislación climática y urbanística: Estudio de las leyes de cambio climático que afectan al parque edificado, asegurando que las intervenciones técnicas cumplan con los nuevos requisitos de resiliencia.

1.4. Gestión administrativa de proyectos sostenibles: Protocolos para la tramitación de licencias y permisos específicos en obras de rehabilitación que incorporan medidas de impacto ambiental positivo.

1.5. Responsabilidad corporativa y ética: Análisis de las implicaciones legales y éticas del gestor ante el cumplimiento de las normativas de sostenibilidad y el reporte de transparencia en la construcción.

2.1. Metodologías de inspección técnica sostenible: Procedimientos para evaluar la salud de la infraestructura, identificando deficiencias que afecten tanto a la seguridad como a la eficiencia del activo.

2.2. Elaboración de informes ITE y IEE: Capacitación técnica para la redacción de la Inspección Técnica de Edificios y el Informe de Evaluación, herramientas clave para la transparencia en ESG.

2.3. Diagnóstico de impacto ambiental inicial: Evaluación del estado de conservación vinculado al consumo de recursos, permitiendo establecer una línea base para futuras mejoras de sostenibilidad.

2.4. Equipos de medición y diagnóstico digital: Uso de herramientas tecnológicas para obtener datos precisos sobre el estado físico del edificio, reduciendo la incertidumbre en el proceso de inversión.

2.5. Comunicación de riesgos a stakeholders: Habilidades directivas para presentar los resultados de las inspecciones a inversores y propietarios, destacando el valor de la conservación preventiva.

3.1. Degradación y carbonatación del hormigón: Análisis de las causas químicas y físicas que comprometen la vida útil del hormigón, diseñando estrategias de reparación que minimicen el uso de cemento.

3.2. Corrosión en estructuras metálicas: Identificación de procesos oxidativos en el acero y aplicación de técnicas de protección que aseguren la integridad estructural bajo criterios de durabilidad extrema.

3.3. Intervención en estructuras de madera: Diagnóstico de agentes bióticos y consolidación de elementos de madera, potenciando su uso como material de baja huella de carbono en rehabilitaciones.

3.4. Técnicas de refuerzo de bajo impacto: Implementación de soluciones estructurales eficientes, como fibras de carbono o sistemas ligeros, para evitar demoliciones innecesarias y reducir residuos.

3.5. Monitorización estructural en tiempo real: Uso de sensores para el seguimiento de la salud estructural, permitiendo un mantenimiento predictivo que extienda el ciclo de vida del activo físico.

4.1. Sistemas SATE y aislamiento térmico: Diseño y supervisión de sistemas de aislamiento por el exterior para optimizar la demanda energética y mejorar el confort térmico de los ocupantes.

4.2. Fachadas ventiladas y eficiencia: Aplicación de soluciones de envolvente avanzada que favorezcan la ventilación natural y reduzcan las ganancias térmicas excesivas en verano.

4.3. Impermeabilización y cubiertas biosolares: Implementación de sistemas de estanqueidad que permitan la integración de vegetación y paneles solares, mejorando la biodiversidad y la generación de energía.

4.4. Tratamiento de puentes térmicos: Identificación y resolución de puntos críticos en la envolvente para eliminar pérdidas energéticas y prevenir patologías por condensación intersticial.

4.5. Durabilidad de materiales exteriores: Selección de acabados y revestimientos de larga vida útil y bajo mantenimiento, alineados con los objetivos de economía circular en la edificación.

5.1. Gestión de humedades por capilaridad: Diagnóstico y tratamiento de la humedad ascendente para proteger la estructura y garantizar la salubridad de los espacios interiores.

5.2. Control de condensaciones y moho: Análisis de la calidad del aire y los gradientes térmicos para evitar problemas biológicos que afecten a la salud de las personas (criterios Sociales de ESG).

5.3. Eflorescencias y saneado de sales: Procesos técnicos para la eliminación de sales minerales en paramentos, recuperando la capacidad de transpiración de los muros y su integridad estética.

5.4. Dataloggers y monitorización higrotérmica: Uso de dispositivos de registro continuo de humedad y temperatura para ajustar los sistemas de ventilación y control ambiental del edificio.

5.5. Soluciones de climatización pasiva: Estrategias de diseño para regular la humedad y la temperatura sin dependencia exclusiva de sistemas mecánicos, reduciendo el gasto energético.

6.1. Optimización de sistemas HVAC: Auditoría y mejora de instalaciones de climatización para maximizar el rendimiento estacional y reducir las emisiones de gases de efecto invernadero.

6.2. Seguridad eléctrica y eficiencia (REBT): Adecuación de instalaciones eléctricas para soportar puntos de recarga de vehículos y sistemas de generación renovable, cumpliendo con la normativa.

6.3. Protección contra incendios sostenible: Implementación de sistemas PCI que utilicen agentes extintores de bajo impacto ambiental y garanticen la máxima protección de vidas y activos.

6.4. Gestión inteligente del agua: Actualización de redes de suministro y saneamiento para incluir sistemas de recuperación de aguas grises y pluviales, reduciendo el consumo hídrico.

6.5. Integración de sistemas BMS y IoT: Uso de software de gestión de edificios para el control centralizado de instalaciones, facilitando el reporte de consumos para métricas ESG.

7.1. Estrategias para Edificios de Consumo Casi Nulo: Transformación de edificios convencionales en NZEB mediante la combinación de medidas pasivas de aislamiento y sistemas activos eficientes.

7.2. Certificaciones internacionales (BREEAM/LEED): Metodologías para la obtención de sellos de sostenibilidad que incrementen el valor de mercado y el reconocimiento ESG del activo gestionado.

7.3. Análisis de Ciclo de Vida (ACV): Cálculo del impacto ambiental total de los materiales y procesos de rehabilitación, desde la extracción hasta el fin de vida de los componentes.

7.4. Simulación energética avanzada: Uso de software para predecir el comportamiento del edificio tras la intervención, asegurando el retorno de la inversión en ahorro energético.

7.5. Modelos de financiación verde: Estudio de ayudas, subvenciones y fondos de inversión específicos para proyectos que demuestren una reducción significativa de la huella de carbono.

8.1. Normativa de accesibilidad y derecho al uso: Aplicación de las leyes vigentes para eliminar barreras físicas, garantizando la equidad social en el acceso a las infraestructuras.

8.2. Diseño para la diversidad funcional: Implementación de soluciones arquitectónicas que contemplen necesidades motoras, sensoriales y cognitivas en la rehabilitación de espacios.

8.3. Tecnologías de asistencia en edificios: Integración de sistemas de señalética inteligente y domótica inclusiva para mejorar la autonomía de todos los usuarios del edificio.

8.4. Seguridad y evacuación inclusiva: Diseño de protocolos y rutas de emergencia que garanticen la salida segura de personas con movilidad reducida o discapacidad sensorial.

8.5. Impacto social de la accesibilidad: Evaluación de cómo la mejora del acceso universal influye positivamente en el rating «S» (Social) de los criterios ESG de la organización.

9.1. Planificación de obra en entornos operativos: Gestión de plazos y logística para ejecutar rehabilitaciones en edificios en uso, minimizando las molestias a los inquilinos y usuarios.

9.2. Gestión de residuos y economía circular: Protocolos para la separación, reciclaje y reutilización de escombros en obra, cumpliendo con los objetivos de residuo cero.

9.3. Liderazgo de equipos multidisciplinares: Coordinación de técnicos, subcontratas y proveedores bajo un marco de trabajo colaborativo y estándares de calidad ESG.

9.4. Control de costes y riesgos técnicos: Metodologías para evitar desviaciones presupuestarias en proyectos de rehabilitación, donde la incertidumbre estructural es un factor clave.

9.5. Certificación de calidad en la ejecución: Implementación de planes de control de calidad (QA/QC) para asegurar que la obra cumple fielmente con las especificaciones de sostenibilidad.

10.1. Metodología del peritaje forense: Investigación técnica de fallos constructivos y siniestros, determinando el origen del daño mediante evidencia científica y análisis técnico.

10.2. Redacción de dictámenes periciales: Capacitación para elaborar informes con validez judicial que documenten de forma objetiva las patologías detectadas y sus soluciones.

10.3. Responsabilidad profesional en ESG: Análisis de las consecuencias legales por incumplimiento de estándares de sostenibilidad o fallos en el reporte de datos ambientales.

10.4. Defensa técnica ante tribunales: Habilidades de comunicación para ratificar informes periciales en sedes judiciales, manteniendo la solvencia técnica ante el interrogatorio.

10.5. Mediación y resolución de conflictos: Técnicas para alcanzar acuerdos técnicos en disputas entre propiedad, constructora y seguros, evitando procesos judiciales costosos.

11.1. Escaneado láser y captura de realidad: Uso de nubes de puntos para obtener la geometría exacta de infraestructuras existentes, base fundamental para un diseño de precisión.

11.2. Modelado BIM de edificios existentes: Creación de modelos digitales inteligentes que integren información técnica, energética y de mantenimiento (Gemelos Digitales).

11.3. Gestión de datos para informes ESG: Uso de la metodología BIM para extraer automáticamente métricas de sostenibilidad y consumos de materiales para reportes corporativos.

11.4. Modelos As-Built para Facility Management: Generación de documentación final digital que facilite la operación y el mantenimiento sostenible del edificio durante toda su vida útil.

11.5. Realidad aumentada en obra de rehabilitación: Aplicación de herramientas de visualización digital para supervisar la ejecución y detectar interferencias en tiempo real.

12.1. Selección del activo y auditoría previa: Identificación de un caso real de infraestructura que requiera una transformación bajo criterios de sostenibilidad y eficiencia operativa.

12.2. Diagnóstico técnico y forense integral: Aplicación de los conocimientos de patología e inspección para determinar el estado actual del activo y sus necesidades de mejora.

12.3. Propuesta de rehabilitación energética y ESG: Diseño de una estrategia de intervención que optimice el consumo, mejore la accesibilidad y eleve los estándares ambientales.

12.4. Análisis financiero y retorno de inversión: Justificación económica del proyecto, demostrando cómo la sostenibilidad genera valor patrimonial y reduce los costes operativos.

12.5. Defensa del proyecto integral: Presentación ante un tribunal de expertos, demostrando la capacidad para liderar la transformación de activos hacia la excelencia en ESG.