1.1. Contexto y Desafíos de la Rehabilitación Sostenible: Análisis de la necesidad global de rehabilitar el parque edificado, el impacto ambiental de la construcción y los objetivos de la agenda NZEB (Consumo Casi Nulo). Se exploran las oportunidades de mercado y el marco de financiación europea para proyectos de eficiencia energética.

1.2. Marco Normativo: Código Técnico de la Edificación (CTE) en Rehabilitación: Estudio en profundidad de la aplicación de los documentos básicos del CTE (Seguridad Estructural, Seguridad en Caso de Incendio, Ahorro de Energía) a las obras de rehabilitación y reforma, incluyendo las exenciones y adaptaciones específicas.

1.3. Introducción a la Metodología BIM (Brownfield BIM) y Entregables Digitales: Conceptos iniciales de Modelado de Información de Construcción (BIM) aplicado a edificios existentes (brownfield), la gestión de datos as-built y la importancia del formato de intercambio IFC para la interoperabilidad.

1.4. Responsabilidad Profesional, Legal y Patología Forense: Estudio de las responsabilidades civiles y penales del técnico en proyectos de rehabilitación, los plazos de garantía legal y una introducción a los criterios de la patología forense para la determinación de causalidad en litigios.

1.5. El Ciclo de Vida del Edificio y el Concepto de Gestión de Activos (AM/FM): Visión estratégica del ciclo de vida útil del activo inmobiliario, la importancia del mantenimiento preventivo y la integración de la inspección como parte de la estrategia de Asset Management (AM) y Facility Management (FM).

2.1. Metodología de Inspección Visual Estructurada y Checklist Profesional: Desarrollo de una metodología de inspección sistemática, haciendo énfasis en la elaboración y uso de checklists detallados por elemento constructivo, y la correcta toma de fotos con valor probatorio y georreferenciación.

2.2. Técnicas de Ensayos No Destructivos (NDT) y Pruebas In Situ: Introducción a las técnicas de inspección avanzada como la termografía infrarroja, el georradar y la esclerometría, esenciales para el diagnóstico de patologías ocultas sin dañar el elemento constructivo.

2.3. Redacción del Informe de Inspección Técnica de Edificios (ITE) y Documentación Asociada: Práctica en la redacción del informe ITE, categorizando las deficiencias según su gravedad y urgencia, y definiendo las medidas cautelares necesarias para garantizar la seguridad del inmueble.

2.4. El Informe de Evaluación de Edificios (IEE): Integración de Accesibilidad y Certificado Energético: Estudio de la estructura del IEE, que integra la ITE, la evaluación de accesibilidad universal y el resumen del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), un documento clave para la rehabilitación.

2.5. Gestión de Datos y Digitalización del Proceso de Inspección (Apps y Plataformas GIS): Aprendizaje en el uso de herramientas digitales (apps y plataformas GIS) para la captura de datos in situ, la gestión de la información fotográfica y la generación automatizada de planos de daños y entregables técnicos.

3.1. Patología del Hormigón Armado: Corrosión, Carbonatación y Reacciones Expansivas: Análisis detallado de la corrosión de las armaduras como principal patología, métodos de diagnóstico para la carbonatación y la reacción Álcali-Árido, y el uso de la esclerometría para evaluar la resistencia superficial.

3.2. Diagnóstico y Tratamiento de Daños en Estructuras Metálicas (Acero): Deformaciones y Corrosión: Estudio de los fenómenos de pandeo, fatiga y, en especial, la corrosión en estructuras de acero. Se revisan los métodos de limpieza, protección superficial (pinturas intumescentes) y técnicas de refuerzo estructural mediante soldadura o placas atornilladas.

3.3. Patología y Restauración de Estructuras de Madera: Ataques Bióticos y Fuego: Identificación de daños causados por agentes bióticos (termitas, hongos xilófagos) y patologías derivadas de la humedad o el fuego. Se estudiarán los métodos de inspección (dendrochronología, resistografía) y técnicas de rehabilitación de madera.

3.4. Criterios para el Diseño de Apeos y Refuerzos Estructurales Provisionales y Definitivos: Desarrollo de la capacidad para proponer soluciones de refuerzo estructural (chapas de acero, recrecido de hormigón, fibra de carbono) y el cálculo de apeos y elementos provisionales para garantizar la seguridad durante la obra.

3.5. Casos Prácticos de Colapso Estructural y Lecciones Aprendidas de la Patología Forense: Análisis de ejemplos históricos y recientes de colapsos o fallos estructurales, identificando la cadena de errores de diseño, construcción o mantenimiento, y aplicando los criterios de la patología forense para la documentación de los hallazgos.

4.1. Diagnóstico de Patologías de Fachadas: Fisuras, Desprendimientos y Fallos de Revestimiento: Estudio de las causas de las fisuras en fachadas (térmicas, estructurales), los problemas de adherencia de revestimientos y los riesgos asociados a los desprendimientos. Uso de la inspección visual y la percusión para evaluar el estado del soporte.

4.2. Inspección y Solución de Problemas de Estanqueidad en Cubiertas Planas e Inclinadas: Enfoque en la identificación de puntos débiles en las cubiertas (encuentros, juntas, evacuación de aguas), el diagnóstico de fallos en láminas impermeabilizantes y las soluciones de rehabilitación de cubiertas más eficientes y duraderas.

4.3. Evaluación e Instalación de Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE): Control de Puentes Térmicos: Análisis detallado de la ejecución, patologías comunes y control de calidad en sistemas SATE, con especial atención a la correcta resolución de los puentes térmicos para maximizar la eficiencia energética y evitar condensaciones.

4.4. Patología de Carpinterías y Vidrios: Estanqueidad, Hermeticidad y Transmitancia Térmica: Inspección de ventanas y puertas para evaluar el estado de los sellados, la funcionalidad de los herrajes y el rendimiento térmico-acústico del vidrio. Criterios para la selección de carpinterías de alta eficiencia en proyectos de rehabilitación.

4.5. Fachadas Ligeras y Ventiladas: Diagnóstico de Anclajes, Junta y Comportamiento al Fuego: Estudio de los sistemas de fachada ventilada y muros cortina, el diagnóstico de fallos en los anclajes (corrosión, movimiento) y la evaluación del comportamiento al fuego de los materiales de revestimiento y aislamiento.

5.1. Mecanismos de Transmisión de la Humedad en Edificios: Capilaridad, Filtración y Condensación: Clasificación exhaustiva de las patologías de humedad según su origen (terreno, ambiente exterior, actividad interna), con el fin de seleccionar la técnica de diagnóstico y la solución más efectiva para cada caso.

5.2. Diagnóstico de Humedad por Capilaridad y Tratamientos de Barrera (Inyecciones Químicas): Estudio de la humedad por capilaridad en muros y los diferentes métodos de mitigación, incluyendo las inyecciones de siliconas o silanos, electroósmosis y la creación de barreras físicas.

5.3. Detección y Control de Condensaciones Superficiales e Intersticiales con Termografía: Aplicación práctica de la termografía infrarroja para identificar zonas frías con riesgo de condensación y puentes térmicos. Uso de herramientas de cálculo para el análisis higrotérmico y la propuesta de soluciones (aislamiento, ventilación).

5.4. Patología de Sales (Eflorescencias, Criptoflorescencias) y Biodeterioro (Moho y Algas): Análisis de la formación de eflorescencias y la cristalización de sales en los materiales porosos. Identificación de los agentes de biodeterioro (moho, algas) y protocolos para su limpieza y prevención, esenciales para la calidad del aire interior.

5.5. Diseño de Soluciones de Ventilación y Recuperación de Calor para el Control Higrotérmico (VMC): Estudio de los sistemas de ventilación mecánica controlada (VMC) y los recuperadores de calor como herramientas para renovar el aire y controlar los niveles de humedad interior, mejorando la eficiencia energética y la salubridad.

6.1. Inspección y Evaluación del Estado de las Instalaciones Eléctricas (REBT) y Telecomunicaciones: Diagnóstico de la obsolescencia y el estado de conservación de la Instalación Eléctrica (REBT), cuadros, canalizaciones y tomas de tierra, con foco en el cumplimiento de la normativa de seguridad y la capacidad para soportar nuevas cargas.

6.2. Diagnóstico de Sistemas de Climatización y Calefacción (HVAC) y Opciones de Reemplazo Eficiente: Evaluación de la eficiencia energética de calderas, splits y conductos de climatización existentes. Análisis de la viabilidad técnica y económica de la sustitución por bombas de calor, aerotermia o sistemas de alta eficiencia (HVAC).

6.3. Inspección y Adecuación de Instalaciones de Protección Contra Incendios (PCI) a la Normativa Actual: Estudio de los sistemas de PCI (detección, extinción) y vías de evacuación en edificios antiguos. Criterios para la rehabilitación y adecuación de las instalaciones a las exigencias normativas del CTE-SI, un factor crítico de seguridad.

6.4. Patología de Instalaciones Hidráulicas (ACS, Saneamiento) y Detección de Fugas con Endoscopia: Diagnóstico de la corrosión y el deterioro de tuberías, el riesgo de legionela y los fallos en la red de saneamiento. Uso de la endoscopia para la inspección interna de conductos y la detección de fugas sin obras destructivas.

6.5. Estrategias de Integración y Coordinación de Instalaciones (MEP) con Modelos BIM/IFC: Uso de modelos BIM (MEP) para la coordinación de las nuevas instalaciones con la estructura existente. Gestión de colisiones y la documentación del as-built en formato IFC, optimizando el proceso de reforma integral.

7.1. Auditoría Energética y Modelización del Estado Actual del Edificio (As-Built): Desarrollo de la metodología para la realización de una auditoría energética completa, incluyendo el levantamiento de datos, el análisis de consumos reales y la modelización del comportamiento térmico (as-built) del edificio con software de simulación.

7.2. Diseño de Soluciones de Rehabilitación Profunda (NZEB) y Criterios de Demanda Mínima: Enfoque en la estrategia «Fabric First» para reducir drásticamente la demanda de energía mediante un aislamiento superior y la eliminación de puentes térmicos, cumpliendo con los estándares de Consumo Casi Nulo (NZEB).

7.3. Generación del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y Propuestas de Mejora Óptimas: Competencia en el uso del software oficial para la certificación energética y la elaboración de propuestas de mejora priorizadas por retorno de la inversión. Énfasis en el salto de letra y la documentación para la obtención de ayudas europeas.

7.4. Integración de Energías Renovables y Sistemas de Generación In Situ (Fotovoltaica, Térmica): Estudio de la viabilidad técnica y económica de incorporar sistemas de energías renovables (placas fotovoltaicas, solar térmica, biomasa) en edificios existentes para cubrir las necesidades energéticas residuales y alcanzar el estándar NZEB.

7.5. Viabilidad Económica y Análisis de Inversión (ROI) en Proyectos de Rehabilitación Energética: Desarrollo de business cases para proyectos de rehabilitación energética, analizando el Retorno de la Inversión (ROI) en función del ahorro energético, los costes de intervención y las subvenciones disponibles, crucial para el SEO financiero.

8.1. Marco Normativo de Accesibilidad y la Obligación de Intervenir en Edificios Existentes: Estudio de la legislación sobre Accesibilidad Universal y la obligatoriedad de realizar ajustes razonables en la rehabilitación de edificios residenciales y de uso público, un pilar del CTE-SUA.

8.2. Diagnóstico de Barreras Arquitectónicas y Mapeo de Recorridos Accesibles: Metodología para la inspección y el mapeo de los elementos que constituyen barreras arquitectónicas (escaleras, desniveles, puertas estrechas) en el acceso y los recorridos interiores del edificio, incluyendo zonas comunes.

8.3. Diseño de Soluciones de Accesibilidad: Ascensores, Rampas, Plataformas y Adaptación de Zonas Comunes: Estudio de las soluciones técnicas para la eliminación de barreras (instalación de ascensores en patios, diseño de rampas con pendiente adecuada, adaptación de portales) y su integración arquitectónica.

8.4. Adecuación de Viviendas y Unidades de Uso a Personas con Discapacidad (Criterios de Diseño Inclusivo): Análisis de los criterios de diseño para la adaptación interior de las viviendas (baños, cocinas, ancho de puertas) y la aplicación de la domótica para mejorar la autonomía de los usuarios.

8.5. Integración del Criterio de Accesibilidad en el Informe IEE y el Proyecto de Rehabilitación Integral: Competencia para documentar el estado de accesibilidad en el IEE y asegurar que todas las soluciones de rehabilitación integral (energética, estructural) incorporen los criterios de diseño inclusivo desde la fase de diseño.

9.1. Planificación de Proyectos de Rehabilitación: Fases, Hitos y Gestión de Stakeholders: Metodología para la planificación detallada de la obra de rehabilitación, incluyendo la gestión de los permisos (licencias), la coordinación de los propietarios (stakeholders) y la definición de hitos críticos de ejecución.

9.2. Gestión de Riesgos y Seguridad y Salud Específica en Entornos de Edificación Existente: Profundización en la identificación y mitigación de los riesgos particulares de la obra de rehabilitación (apeos, presencia de amianto/plomo, trabajos sobre estructuras antiguas). Elaboración del Estudio de Seguridad y Salud.

9.3. Control de Costes y Presupuestos (BC3) y Gestión de Desvíos Económicos: Uso de herramientas de control presupuestario y el formato BC3 para la gestión de las mediciones y certificaciones de obra. Estrategias para la detección temprana y gestión proactiva de los desvíos y sobrecostes.

9.4. Dirección de Ejecución de Obra (DEO) y Coordinación de Gremios y Contratistas: Roles y responsabilidades del Jefe de Obra en rehabilitación. Estrategias de coordinación de gremios, control de calidad y la gestión de la documentación as-built durante la fase de construcción.

9.5. Metodologías Lean Construction Aplicadas a la Rehabilitación para la Optimización de Flujos: Introducción a los principios de Lean Construction para reducir los desperdicios, optimizar los flujos de trabajo en el limitado espacio de la obra de rehabilitación y acelerar los plazos de entrega.

10.1. El Rol del Perito Judicial y el Proceso de Designación y Aceptación de Cargos: Estudio del marco legal de la prueba pericial, los requisitos para ser perito judicial y la gestión de las obligaciones (imparcialidad, rigor técnico) en los procedimientos contenciosos.

10.2. Metodología de la Patología Forense: Causalidad, Imputación y Recogida de Muestras con Cadena de Custodia: Profundización en la ciencia forense aplicada a la construcción. Técnicas para establecer la causalidad del daño y el protocolo de recogida, embalaje y cadena de custodia de las muestras con valor probatorio.

10.3. Estructura y Redacción del Dictamen Pericial con Enfoque Argumentativo y Concluyente: Desarrollo de la capacidad para estructurar un dictamen pericial que sea claro, conciso y jurídicamente sólido, con conclusiones que respondan de manera unívoca a los puntos de controversia planteados por el tribunal.

10.4. Ratificación, Defensa del Dictamen y Contrainterrogatorio en Sala (Habilidades Comunicativas): Entrenamiento en las habilidades de defensa técnica y comunicación oral para la ratificación del dictamen en juicio, incluyendo la respuesta a preguntas difíciles y la gestión del contrainterrogatorio.

10.5. Casos Prácticos de Responsabilidad Decenal y Vicios Ocultos en Edificios Rehabilitados: Análisis de jurisprudencia y casos reales sobre reclamaciones por vicios ocultos y responsabilidad decenal post-rehabilitación, identificando los errores comunes en la inspección y la ejecución que derivan en litigios.

11.1. Fundamentos de Scan-to-BIM: Captura de la Realidad con Escáner Láser y Fotogrametría: Introducción a las tecnologías de captura de la realidad (escáner láser 3D, fotogrametría con drones) para el levantamiento de edificios existentes. Procesamiento de los datos y generación de la nube de puntos con precisión geométrica.

11.2. Modelado BIM a Partir de la Nube de Puntos (As-Built) y Nivel de Desarrollo (LOD): Práctica en la limpieza de la nube de puntos y el modelado de los elementos estructurales y arquitectónicos del edificio as-built en software BIM. Definición del Nivel de Desarrollo (LOD) requerido para la rehabilitación.

11.3. Aseguramiento de la Calidad (QA/QC) y Validación de la Ejecución con el Modelo BIM: Uso del modelo BIM como herramienta de control de calidad. Comparación del modelo as-built con el diseño proyectado, la detección de colisiones y la verificación de la correcta ejecución de la obra.

11.4. Interoperabilidad (IFC) y Flujos de Información en la Coordinación de Proyectos (CDE): Profundización en la gestión de la información mediante el formato IFC y el uso de un Entorno Común de Datos (CDE). Estrategias para la coordinación efectiva entre arquitectos, ingenieros y constructores en la plataforma digital.

11.5. Entrega del Modelo BIM para Facility Management y el Mantenimiento del Edificio Rehabilitado: Criterios para la exportación de un modelo BIM que sirva como base de datos para la gestión y el Facility Management (FM), incluyendo información clave sobre materiales, garantías y programas de mantenimiento.

12.1. Selección y Análisis Preliminar del Caso de Estudio de Edificio Existente: Elección de un edificio real para el proyecto final. Recopilación de la documentación disponible (planos, historial de mantenimiento) y elaboración de un análisis preliminar de los riesgos y las oportunidades de rehabilitación.

12.2. Desarrollo de la Inspección In Situ (Checklist, Fotos) y Generación de la Nube de Puntos: Ejecución de la inspección visual siguiendo la metodología aprendida, el uso del checklist y la captura de datos (fotogrametría, termografía) para documentar las patologías constructivas detectadas.

12.3. Redacción del Diagnóstico de Patologías (Estructura, Envolvente, Instalaciones) e Informe IEE: Elaboración del diagnóstico técnico completo, integrando el análisis de las patologías en el documento IEE, con sus conclusiones sobre el estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética.

12.4. Diseño de la Propuesta de Intervención Integral (Refuerzo, NZEB, Accesibilidad) y Presupuesto BC3: Diseño de las soluciones técnicas (refuerzo estructural, SATE, nueva distribución) y la elaboración del presupuesto detallado en formato BC3, asegurando la viabilidad económica.

12.5. Presentación y Defensa Pública del Proyecto Capstone y la Estrategia de Gestión (PM): Preparación de una presentación ejecutiva del proyecto, defendiendo las decisiones de diseño, el presupuesto y la estrategia de Project Management ante un tribunal de expertos. Este módulo genera el portafolio de evidencias profesional.