1.1. Introducción al Ciclo de Vida del Edificio y la Taxonomía de Intervención: Se abordará la comprensión de la durabilidad de los materiales, los factores de deterioro y la clasificación de las intervenciones (reparación, rehabilitación, reestructuración), estableciendo un marco conceptual sólido. Se estudiarán los principios de la economía circular aplicados a la edificación existente y la importancia de la conservación del patrimonio edificado como recurso.

1.2. Marco Normativo de la Rehabilitación: Código Técnico de la Edificación (CTE) y Leyes de Suelo: Estudio profundo de las exigencias básicas del CTE aplicables a las obras de reforma (seguridad estructural, incendio, habitabilidad, salubridad y ahorro de energía), con foco en la justificación de las condiciones de exención y cumplimiento parcial. Análisis de las leyes que regulan el uso del suelo, las licencias y la protección del patrimonio histórico/artístico.

1.3. Directivas Europeas de Eficiencia Energética (EPBD) y el Concepto NZEB en la Reforma: Comprensión de las directrices que impulsan la rehabilitación energética profunda, en particular la Directiva de Eficiencia Energética de Edificios (EPBD) y el objetivo de Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB). Se analizarán las implicaciones de estas normativas en el diseño y la viabilidad económica de las intervenciones, incluyendo la integración de energías renovables.

1.4. Instrumentos de Fomento y Ayudas a la Rehabilitación (Fondos Next Generation): Análisis detallado de las líneas de financiación y subvenciones públicas disponibles a nivel europeo, nacional y regional, con especial atención a los Fondos Europeos Next Generation EU y los requisitos técnicos para la elegibilidad. Se examinarán los criterios de concesión, los trámites de solicitud y la justificación de las inversiones para maximizar la obtención de recursos.

1.5. Ética Profesional y Responsabilidad Civil en la Rehabilitación y el Peritaje: Estudio de las responsabilidades profesionales del técnico en la rehabilitación, incluyendo los plazos de garantía y las responsabilidades derivadas de la redacción de proyectos y la dirección de obra. Se abordará la ética en la práctica pericial y la correcta delimitación de las responsabilidades en la cadena de agentes de la edificación.

2.1. Metodología de Inspección Visual Sistemática y Levantamiento de Daños: Desarrollo de un protocolo de inspección metódico, desde la recogida de datos inicial hasta la exploración detallada de cada elemento del edificio. Se instruye en el uso de drones y plataformas de elevación para la inspección de fachadas y cubiertas inaccesibles, y en el registro gráfico y documental de las patologías mediante fichas estandarizadas de toma de datos en campo.

2.2. Aplicación Práctica de los Ensayos No Destructivos (NDT) en la Edificación: Uso y la interpretación de los resultados de ensayos NDT, como el esclerómetro (dureza superficial), el georradar (localización de armaduras y vacíos) y el ultrasonido (homogeneidad del hormigón). Se enseña a seleccionar la técnica más adecuada en función del material y el tipo de patología investigada, minimizando la necesidad de catas destructivas.

2.3. Elaboración del Informe de Evaluación del Edificio (IEE): Conservación, Accesibilidad y Energía: El submodulo se centra en la redacción práctica del IEE, cubriendo la Inspección Técnica del estado de conservación, la Evaluación de las Condiciones Básicas de Accesibilidad (diseño inclusivo) y la Certificación de Eficiencia Energética (CEE), integrando los tres documentos en un único informe obligatorio y de valor legal.

2.4. Diagnóstico Energético Avanzado y Cálculo de la Calificación (CEE): Se profundiza en la toma de datos necesaria para la certificación energética, incluyendo la evaluación de puentes térmicos y la simulación del comportamiento térmico del edificio. Se enseña a utilizar herramientas de software de certificación reconocidas para obtener la calificación energética y justificar las medidas de mejora propuestas.

2.5. Gestión de la Documentación, Trámites Administrativos y Visado Colegial del IEE: Instrucción sobre el flujo de trabajo posterior a la redacción del informe, incluyendo la gestión de las comunicaciones con la propiedad, el registro del IEE ante la administración competente y la importancia del visado colegial o la supervisión técnica, asegurando la validez legal y el cumplimiento de los plazos normativos.

3.1. Patología Específica del Hormigón Armado: Carbonatación y Corrosión de Armaduras: Análisis de los mecanismos de deterioro del hormigón, con especial foco en la carbonatación y la penetración de cloruros como causas primarias de la corrosión del acero. Se estudian métodos de ensayo para la determinación del pH, la profundidad de carbonatación y la velocidad de corrosión, y se proponen soluciones de reparación electroquímica y pasivación de armaduras.

3.2. Patología Estructural en Acero y Sistemas Mixtos: Fisuración, Fatiga y Soldaduras: Estudio de los fallos en estructuras metálicas, incluyendo la inestabilidad por pandeo, la fisuración por fatiga o el daño por incendio. Se aborda la inspección de uniones soldadas y atornilladas, y se desarrollan métodos de refuerzo mediante la adición de perfiles o la aplicación de resinas epoxídicas y fibras de carbono (FRP), asegurando la capacidad portante residual.

3.3. Patología de la Madera: Daños Bióticos (Hongos, Termitas) e Hídricos: Identificación de los daños causados por agentes biológicos (xilófagos, hongos de pudrición) y los efectos de la humedad y la variación volumétrica en las estructuras de madera. Se enseñan las técnicas de inspección no invasiva para detectar la presencia de termitas y se estudian los sistemas de refuerzo con prótesis de madera o resinas y las soluciones de protección y tratamiento curativo y preventivo.

3.4. Cimentaciones y Patología del Terreno: Asientos Diferenciales e Inyecciones de Consolidación: Análisis de las patologías derivadas de problemas en la cimentación, como asientos diferenciales por cambios en las propiedades del terreno, humedades por capilaridad ascendente o fallos en los sistemas de drenaje. Se estudian las técnicas de consolidación mediante micropilotes, inyecciones de resinas expansivas o la mejora del terreno aledaño, con el apoyo de anexos de croquis geotécnicos.

3.5. Diseño y Detalle de Soluciones de Refuerzo Estructural con Fibras de Carbono (FRP): Aplicación práctica del refuerzo estructural mediante polímeros reforzados con fibra (FRP). Se desarrollan los criterios de diseño, el cálculo simplificado de la mejora de la resistencia a flexión o cortante, y el detalle constructivo de la preparación del soporte, la correcta aplicación del adhesivo y el anclaje de las láminas o plugs de fibra, un sistema avanzado y de alta demanda técnica.

4.1. Diagnóstico de Patologías en Fachadas Ligeras y Pesadas (Fisuras, Desprendimientos, Vicios de Ejecución): Estudio de los fallos comunes en fachadas de ladrillo, aplacados y sistemas prefabricados, centrándose en el análisis de fisuras por movimiento higrotérmico y retracción, y el riesgo de desprendimiento de los elementos de revestimiento. Se enseñan los métodos de auscultación y los ensayos de tracción para evaluar la adherencia de los morteros.

4.2. Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE): Diseño, Ejecución y Patología Específica: Profundización en el SATE como solución energética, cubriendo la elección del aislante, el cálculo del punto de rocío, el detalle de los encuentros (ventanas, cornisas) y las patologías asociadas a su mala instalación (fisuración, daños por impacto, fallos de anclaje). Se utiliza la termografía para validar la correcta ejecución del aislamiento.

4.3. Cubiertas Planas e Inclinadas: Sistemas de Impermeabilización, Drenaje y Detalle Constructivo: Análisis de los diferentes sistemas de cubierta (plana, invertida, ajardinada) y las patologías más frecuentes, como filtraciones por fallos en las juntas o el envejecimiento de la lámina impermeabilizante. Se revisan los puntos singulares críticos (sumideros, petos, encuentros) y se estudian soluciones de rehabilitación mediante la instalación de nuevos sistemas de impermeabilización.

4.4. Estanqueidad al Agua y al Aire: Control de la Envolvente y de los Puentes Térmicos: Énfasis en la importancia de la estanqueidad al agua y al aire para la durabilidad y la eficiencia energética. Se estudia la metodología de los ensayos Blower Door para la detección de infiltraciones y se detallan las soluciones de sellado y de rotura de puentes térmicos en carpinterías y cajas de persiana, elementos clave en la envolvente del edificio.

4.5. Rehabilitación de Carpinterías y Vidrios: Elección, Instalación y Mejora del Aislamiento Acústico: Análisis de la contribución de las ventanas a la pérdida energética y los problemas de condensación. Se enseñan los criterios para la selección de carpinterías (transmitancia U) y vidrios de baja emisividad, así como la correcta ejecución de la instalación para evitar puentes térmicos en la unión del marco con el muro existente.

5.1. Mecanismos de Transmisión de la Humedad en Edificación: Capilaridad, Filtración y Condensación: Clasificación y comprensión de los tres tipos principales de humedad, con un enfoque en el fenómeno de la capilaridad ascendente en muros y la influencia de las sales higroscópicas. Se estudian los métodos de detección y medición de la humedad en muros (higrómetros de contacto, sonda de carburo) y su origen.

5.2. Diagnóstico y Soluciones para la Humedad por Capilaridad y Filtración: Análisis de las soluciones de tratamiento, incluyendo la creación de barreras físicas o químicas (inyecciones de siliconas o resinas) para la humedad de capilaridad, y los sistemas de drenaje y ventilación para controlar las filtraciones. Se detallan los sistemas de revestimiento transpirable y los morteros de sacrificio para la gestión de las sales.

5.3. Control Higrotérmico y Prevención de Condensaciones (Superficial e Intersticial): Estudio en profundidad del riesgo de condensación, utilizando diagramas psicrométricos y herramientas de simulación para calcular el punto de rocío y el riesgo de moho. Se desarrollan soluciones que actúan sobre el aislamiento, la ventilación y la calefacción, como la instalación de Sistemas de Ventilación Mecánica Controlada (VMC).

5.4. Rehabilitación de Sótanos y Muros Enterrados: Impermeabilización y Drenaje: Técnicas específicas para el tratamiento de humedades en contacto con el terreno, incluyendo la impermeabilización por el lado positivo (exterior) y la creación de cámaras de aire ventiladas o el uso de membranas drenantes en el lado negativo (interior). Se detallan los sistemas de drenaje perimetral y la gestión del agua freática.

5.5. Impacto de la Humedad en la Salud y la Durabilidad del Edificio: Criterios de Habitabilidad: Análisis de las consecuencias de la humedad en la salud de los ocupantes (moho, ácaros) y en la degradación de los materiales y las prestaciones del edificio. Se abordan los criterios de salubridad del CTE y la necesidad de restaurar las condiciones de habitabilidad tras una intervención de secado y reparación.

6.1. Evaluación de la Obsolescencia y el Cumplimiento Normativo de Instalaciones Eléctricas (REBT): Diagnóstico del estado actual de la instalación eléctrica (baja tensión) y su adecuación al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) actual. Se analizan los riesgos de sobrecarga, cortocircuito y fallos de aislamiento, y se proponen soluciones de renovación que incluyen la reestructuración de cuadros eléctricos y la mejora de las canalizaciones.

6.2. Sistemas de Climatización y Ventilación (HVAC): Rehabilitación y Eficiencia Energética: Estudio de las opciones de renovación de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) para mejorar la eficiencia, incluyendo la transición de calderas a sistemas de aerotermia o geotermia y la implementación de sistemas de recuperación de calor. Se desarrollan criterios para el dimensionamiento en edificios existentes.

6.3. Instalaciones de Fontanería y Saneamiento: Patologías por Corrosión, Fugas y Renovación de Tuberías: Análisis de los problemas más frecuentes en las redes de agua potable (corrosión, depósitos) y de evacuación (obstrucciones, roturas), y su impacto en la salubridad y la estructura. Se estudian las técnicas de renovación por re-lining (revestimiento interior) y la sustitución de tramos con criterios de sostenibilidad y durabilidad.

6.4. Protección Contra Incendios (PCI) en la Rehabilitación: Adaptación a la Normativa y Estrategias de Evacuación: Estudio de las exigencias del Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio (DB-SI) para edificios existentes y la necesidad de adaptar la evacuación, la compartimentación y los sistemas de detección. Se proponen soluciones de mejora de la resistencia al fuego (RF) de elementos estructurales y de compartimentación.

6.5. Integración de Sistemas Domóticos y de Gestión Energética (BMS) en la Reforma: Se abordan las posibilidades de incorporar sistemas de control centralizado (BMS/Domótica) para la monitorización y optimización del consumo de las instalaciones tras la rehabilitación. Esto incluye la gestión inteligente de la iluminación, la climatización y la producción de energía, mejorando la comodidad y la eficiencia.

7.1. Auditoría Energética Detallada y Análisis de Demanda y Consumo Actual: Metodología para realizar una auditoría energética completa, desde la recogida de datos de facturación hasta la monitorización in situ del comportamiento térmico. Se enseña a diferenciar entre la demanda (necesidad teórica) y el consumo real (uso) y a identificar los puntos de mayor pérdida energética para priorizar las intervenciones.

7.2. Diseño de la Envolvente de Alta Eficiencia: Aislamiento, Hermeticidad y Puentes Térmicos Cero: Profundización en las estrategias de aislamiento integral para alcanzar los estándares NZEB, incluyendo el uso de materiales de alto rendimiento (aislantes al vacío, aerogeles). Se detallan las soluciones para eliminar puentes térmicos en esquinas y encuentros, y se analiza el impacto de la hermeticidad en la calidad del aire interior y la eficiencia.

7.3. Sistemas de Energías Renovables y Equipos de Alto Rendimiento (Aerotermia, Solar Térmica y FV): Estudio de la integración de fuentes de energía renovable en proyectos de rehabilitación, como la aerotermia, la biomasa y los sistemas solares fotovoltaicos y térmicos. Se abordan el dimensionamiento de estos sistemas para cubrir la demanda y los requisitos de legalización y conexión a la red eléctrica.

7.4. Estrategias de Rehabilitación de Bajo Coste Energético y Pasiva (Ganancias Solares y Sombreamiento): Análisis de las estrategias de diseño pasivo que minimizan la dependencia de los sistemas activos, como la optimización de la orientación de huecos, el uso de elementos de control solar (voladizos, lamas) y la mejora de la inercia térmica del edificio. Se desarrollan soluciones de rehabilitación económica con alta rentabilidad energética.

7.5. Verificación de la Mejora Energética y Obtención de las Certificaciones de Sostenibilidad: Instrucción sobre los procedimientos para la verificación post-rehabilitación del rendimiento energético real (ej. termografía, Blower Door). Se explican los requisitos para la obtención de sellos de sostenibilidad y certificaciones avanzadas (VERDE, LEED, Passivhaus), que revalorizan el activo inmobiliario.

8.1. Marco Normativo de la Accesibilidad Universal: DB-SUA y Leyes Autonómicas: Estudio de la legislación vigente en materia de accesibilidad, con especial énfasis en el Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB-SUA) del CTE y la legislación específica de las Comunidades Autónomas, que establece los criterios para la intervención en edificios existentes y los plazos de adaptación obligatorios.

8.2. Evaluación de las Condiciones de Accesibilidad y Detección de Barreras Arquitectónicas: Metodología práctica para la inspección de edificios con el fin de identificar las barreras arquitectónicas en zonas comunes, accesos y viviendas, utilizando checklists y protocolos estandarizados. Se abordan las dimensiones mínimas de los espacios de maniobra y transferencia, esenciales para el diagnóstico del IEE.

8.3. Diseño de Soluciones de Adaptación en Elementos Comunes (Ascensores, Rampas, Señalización): Diseño de soluciones constructivas para eliminar barreras en los espacios comunitarios, como la instalación o adaptación de ascensores, la justificación de rampas y plataformas elevadoras, y el diseño de la señalización háptica y visual para personas con diversidad funcional, asegurando la autonomía de todos los usuarios.

8.4. Accesibilidad en la Vivienda y Adecuación de Baños y Cocinas: Análisis de las intervenciones necesarias para la adaptación de los elementos privativos, como la reconfiguración de baños y cocinas para cumplir con los criterios de accesibilidad, incluyendo la instalación de elementos de apoyo, grifería adaptada y la justificación de los radios de giro necesarios para sillas de ruedas, todo ello con apoyo de planos detallados.

8.5. Criterios de Diseño Inclusivo y User Experience (UX) en Espacios Rehabilitados: Se aborda el concepto de diseño inclusivo, que va más allá de la normativa mínima para crear entornos que son intuitivos y cómodos para todas las personas, independientemente de sus capacidades. Se analizan los principios de la experiencia de usuario (UX) aplicados al espacio construido y la selección de materiales antideslizantes y de contraste visual.

9.1. Planificación de Proyectos de Rehabilitación: Gestión de la Incertidumbre y WBS Adaptada: Adaptación de las herramientas de Project Management (PM) a la incertidumbre intrínseca de la obra de reforma (descubrimiento de patologías ocultas, interferencias con vecinos). Se enseña a desarrollar una Estructura de Desglose del Trabajo (WBS) flexible, que incorpora colchones de tiempo para las contingencias y una gestión activa del riesgo.

9.2. Control de Costes y Presupuestos: Gestión de Modificados y Certificaciones de Obra: Dominio de las herramientas de control económico y la metodología para la gestión eficiente de las desviaciones presupuestarias, la elaboración y negociación de los modificados de obra y la correcta emisión de las certificaciones de obra (mediciones reales), garantizando la transparencia y el seguimiento financiero del proyecto.

9.3. Gestión de Stakeholders y Comunicación con Propiedad, Vecinos y Administración: Estrategias de comunicación para gestionar las expectativas y conflictos entre los múltiples agentes implicados en una rehabilitación (propietarios, comunidades de vecinos, administraciones, subcontratistas). Se aborda la necesidad de establecer un plan de comunicación claro y el manejo de los ruidos, horarios y accesos para minimizar las molestias a los residentes.

9.4. Dirección de Ejecución de Obra (DEO) y Gestión de Subcontratistas y Suministros: Funciones y responsabilidades del Director de Ejecución de Obra en la rehabilitación, con especial énfasis en la supervisión de la calidad de los trabajos de refuerzo y la correcta aplicación de los sistemas de aislamiento y reparación. Se enseñan técnicas para la coordinación de gremios y la gestión de la cadena de suministro en un entorno de obra compleja.

9.5. Cierre y Entrega del Proyecto: As-Built, Documentación Final y Libro del Edificio Rehabilitado: Procedimientos de cierre y recepción de la obra, incluyendo la verificación del cumplimiento de las especificaciones y la subsanación de los defectos. Se instruye en la elaboración del Documento As-Built (realidad construida) y la actualización del Libro del Edificio, entregando al cliente toda la documentación legal y técnica del activo rehabilitado.

10.1. Metodología de la Patología Forense: Búsqueda de Causalidad y Cadena de Custodia: Se aborda la metodología científica para la investigación de la causa original de los daños (causalidad), diferenciando entre vicio del proyecto, vicio de la construcción o mal uso. Se profundiza en la toma de muestras y ensayos con la preservación de la cadena de custodia, asegurando la validez de la prueba en el proceso judicial.

10.2. El Perito Judicial y el Perito de Parte: Funciones, Deontología y Marco Legal: Estudio del rol del perito técnico en el ámbito judicial, sus responsabilidades y los requisitos para la inclusión en las listas de los juzgados. Se analiza la diferencia entre el perito judicial (designado por el juez) y el perito de parte (contratado por el cliente) y se establecen los principios éticos y deontológicos de la práctica pericial.

10.3. Redacción y Estructura de un Dictamen Pericial Sólido y Argumentado (Anexos Gráficos): Formación en la redacción de dictámenes periciales que son claros, concisos y técnicamente irrefutables. Se insiste en la presentación de las conclusiones de manera accesible, el uso de anexos gráficos (croquis, diagramas de flujo de daños) y la correcta referencia a la normativa y la jurisprudencia aplicable en el informe.

10.4. Ratificación y Defensa del Dictamen en Juicio Oral: Oratoria y Preparación de la Vista: Preparación para la fase de ratificación del dictamen en el juicio oral, incluyendo técnicas de oratoria persuasiva, la gestión de preguntas complejas (interrogatorio y contrainterrogatorio) y la presentación de los anexos y la prueba material ante el tribunal, un factor determinante para el éxito del proceso.

10.5. Valoración Económica de los Daños y Propuesta de Reparación: Criterios de Indemnización: Desarrollo de la competencia para la valoración económica objetiva de los daños y los costes de las obras de reparación necesarias. Se estudian los criterios de indemnización, la depreciación del inmueble y la justificación de los costes indirectos derivados de los daños, un aspecto crucial del dictamen pericial.

11.1. Fundamentos de BIM en el Contexto de la Rehabilitación: Usos, LOD y Requisitos de Información (EIR): Introducción a la metodología BIM enfocada en la edificación existente, analizando los usos de BIM en el diagnóstico, la planificación de obra y la gestión de activos (FM). Se estudian los niveles de detalle (LOD) y los Requisitos de Intercambio de Información (EIR) específicos para los proyectos de reforma.

11.2. Flujo de Trabajo Scan-to-BIM: Captura de la Realidad con Nube de Puntos (Láser Escáner y Fotogrametría): Formación práctica en la captura de la geometría existente mediante tecnología láser escáner 3D y fotogrametría. Se enseña el procesamiento y el registro de la nube de puntos, la depuración del ruido y la preparación de los datos para la posterior modelización BIM, un proceso esencial para la precisión de los proyectos de rehabilitación.

11.3. Modelado BIM As-Built y Creación de Objetos Paramétricos para Rehabilitación: Adquisición de la habilidad para modelar con precisión el estado actual (As-Built) del edificio a partir de la nube de puntos. Se instruye en la creación de objetos BIM paramétricos que representan las patologías (grietas, humedades) y los refuerzos estructurales, facilitando la cuantificación de la intervención y la coordinación de especialidades (BIM/MEP).

11.4. Coordinación y Clash Detection (Detección de Colisiones) BIM/MEP en Instalaciones Existentes: Uso de software de coordinación BIM para la detección de colisiones (clash detection) entre el modelo de instalaciones (MEP) renovadas y la estructura existente, minimizando interferencias y errores de diseño en fase de proyecto. Se enseña la gestión de los issues y la colaboración mediante plataformas comunes (CDE).

11.5. Control de Calidad (QA/QC) y Validación de Modelos BIM y Entregables (IFC/BC3): Desarrollo de protocolos de Control de Calidad (QA/QC) del modelo BIM, asegurando que el contenido informativo y geométrico cumple con los requisitos del proyecto y los estándares de la propiedad. Se practica la validación de la interoperabilidad de los entregables BIM mediante el formato IFC y la extracción de mediciones en formato BC3.

12.1. Selección y Análisis de Caso de Estudio Real (Edificio con Patologías Reales): Elección de un edificio con un historial de patologías y la obtención de la documentación disponible (planos, ITEs previas, informes). Se realiza un análisis exhaustivo de la información para comprender el contexto histórico, constructivo y normativo del activo, sentando las bases del proyecto final.

12.2. Desarrollo de un Informe de Diagnóstico Técnico Integral (Patologías y Evaluación IEE): Aplicación práctica de las herramientas de inspección, NDT y diagnóstico para generar un Informe de Evaluación del Edificio (IEE) completo. Este sub-módulo se centra en la justificación de las patologías detectadas, la valoración de la accesibilidad y la calificación energética actual, con el uso de anexos gráficos de croquis y fotografía.

12.3. Propuesta de Proyecto de Intervención: Soluciones Estructurales, Energéticas y de Accesibilidad: Diseño de un proyecto de ejecución de rehabilitación que aborda de forma coherente las deficiencias detectadas, incluyendo la justificación del refuerzo estructural, la propuesta de la envolvente de alta eficiencia (NZEB) y la adaptación total a los requisitos de accesibilidad universal.

12.4. Modelado BIM As-Built y Propuesta y Extracción de Mediciones (BC3): Se exige la creación del modelo BIM As-Built del edificio y la incorporación de las soluciones de intervención diseñadas. A partir de este modelo, se realiza la extracción automática de mediciones y la elaboración del presupuesto de obra en formato BC3, asegurando la coherencia entre el diseño y la economía del proyecto.

12.5. Presentación y Defensa del Proyecto Integral ante el Tribunal Evaluador: Culminación del máster con la exposición pública y defensa del proyecto integral ante un tribunal de expertos. El alumno debe justificar las decisiones técnicas, normativas y económicas tomadas, demostrando su capacidad para liderar y gestionar un proyecto de rehabilitación de principio a fin, consolidando su Portafolio Verificado de Talento.