1.1. Conceptos Clave de la Rehabilitación Sostenible y la Economía Circular: Introducción a los principios de la rehabilitación como estrategia prioritaria frente a la obra nueva, centrándose en la sostenibilidad, la reutilización de materiales y el cumplimiento de los objetivos de descarbonización (NZEB). Se establecerá el marco teórico que justifica el diagnóstico preciso como primer paso indispensable.

1.2. Marco Normativo Actual: Código Técnico de la Edificación (CTE) y su Aplicación en Edificios Existentes: Análisis detallado de las exigencias del CTE (DB HE, DB HS, DB SI, DB SUA) y cómo se aplican en el contexto de la rehabilitación. Énfasis en el concepto de la parte afectada y las condiciones de cumplimiento para la seguridad estructural, el ahorro energético y la accesibilidad.

1.3. El Proceso ITE/IEE (Inspección y Evaluación del Edificio) como Herramienta de Gestión del Activo: Estudio de los Informes de Evaluación del Edificio (IEE) como documento central para la gestión de la vida útil del activo, incluyendo la evaluación del estado de conservación, la accesibilidad y la certificación energética. Se define la toma de datos de campo como el motor de estos informes.

1.4. Introducción al Project Management y Construction Management en Proyectos de Rehabilitación: Fundamentos de la gestión de proyectos (PM) y la gestión de la construcción (CM) aplicados a la complejidad de la rehabilitación. Se aborda la planificación de la incertidumbre, el control de costes y la coordinación de gremios en edificios en uso.

1.5. Introducción a la Metodología BIM y Scan-to-BIM para la Gestión de Edificios Existentes: Presentación del potencial de BIM en la rehabilitación, desde el levantamiento métrico digital (Scan-to-BIM) hasta la gestión del modelo de existencias (As-Built). Se establecen los pilares de la interoperabilidad (IFC) y la digitalización del diagnóstico.

2.1. Protocolos de Inspección Visual Detallada y Recopilación de Información Histórica del Edificio: Desarrollo de una metodología de inspección rigurosa basada en la observación crítica y la revisión documental (planos, licencias, reformas anteriores). Se establecen las bases para la detección de signos de patología antes de la medición instrumental.

2.2. Uso Seguro y Práctico de Equipos Portátiles para la Medición de Geometría y Lesiones: Taller práctico sobre el manejo de distanciómetros láser, flexómetros digitales y galgas de fisuras para la medición precisa de la geometría del edificio y la cuantificación de las lesiones. Énfasis en la seguridad operativa y el cuidado del equipo.

2.3. Diagnóstico de Patologías de la Envolvente: Detección de Humedades, Filtraciones y Puentes Térmicos: Estudio de las causas y mecanismos de las patologías en fachadas y cubiertas, con especial atención a las infiltraciones, la capilaridad y las condensaciones. Se introduce el uso del medidor de humedad y la termografía como herramientas de diagnóstico.

2.4. Elaboración de la Ficha Técnica de Inspección y Traslado de Datos de Campo al Documento Final: Desarrollo de fichas de inspección estructuradas para la recopilación sistemática de datos y evidencias. Se enseña a organizar la información (fotografías, croquis, mediciones) para la integración eficiente en la memoria del IEE.

2.5. Redacción de la Evaluación del Estado de Conservación y Propuesta de Intervención Mínima: Pautas para la redacción de la sección de conservación del IEE, clasificando la gravedad de las lesiones y las actuaciones de reparación o mantenimiento de carácter inmediato. Se vincula la evidencia métrica con la justificación de la urgencia de la intervención.

3.1. Patología del Hormigón Armado: Carbonatación, Corrosión de Armaduras y Agrietamiento Estructural: Análisis de los mecanismos de degradación del hormigón (carbonatación, ataque por cloruros, reacción álcali-árido). Estudio de los patrones de fisuración como indicio de fallos de diseño o constructivos y su cuantificación con medición simple.

3.2. Ensayos No Destructivos (NDT) Simples para la Evaluación del Hormigón: Esclerómetro y Localización de Armaduras: Taller práctico sobre el uso del esclerómetro (martillo de Schmidt) para estimar la resistencia superficial del hormigón y el manejo de localizadores de armaduras (pacómetros) para determinar el recubrimiento y el diámetro sin destrucción.

3.3. Patología de Estructuras Metálicas (Acero): Corrosión, Pandeo y Fatiga en Elementos de la Edificación: Estudio de los tipos de corrosión en el acero y los métodos de cuantificación de la pérdida de sección por oxidación. Identificación de deformaciones (pandeo) y grietas por fatiga, usando mediciones láser y galgas para la evaluación geométrica.

3.4. Patología de Estructuras de Madera: Ataques Bióticos (Termitas, Hongos) y Degradación Estructural: Análisis de la degradación de la madera por agentes bióticos (termitas, carcoma, hongos) y por variaciones higrotérmicas. Uso de medidores de humedad en madera y técnicas de endoscopia para la inspección de elementos ocultos y la determinación del riesgo estructural.

3.5. Criterios para el Diseño de Soluciones de Refuerzo y Reparación Estructural (Ejemplos Prácticos): Introducción a las técnicas de reparación (morteros, jacketing, fibra de carbono) y refuerzo (apeos, elementos metálicos). Se establece la vinculación directa entre el diagnóstico NDT y la propuesta de intervención óptima, asegurando la seguridad y la durabilidad de la estructura.

4.1. Patologías Comunes en Fachadas y Cerramientos: Fisuras, Desprendimientos y Fallos de Adherencia: Estudio de los tipos de fisuras (estructurales vs. superficiales) y los mecanismos de desprendimiento en revestimientos y aplacados. Uso de la inspección visual con endoscopia para la evaluación de anclajes y cámaras de aire.

4.2. Diseño, Ejecución y Control de Calidad de Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE): Análisis de la solución SATE como herramienta clave para la rehabilitación energética. Se aborda la correcta ejecución, la detección de fallos de adherencia y la verificación de puentes térmicos mediante termografía durante y después de la instalación.

4.3. Diagnóstico y Soluciones en Cubiertas Planas e Inclinadas: Problemas de Impermeabilización y Evacuación: Estudio de las patologías específicas de cubiertas (infiltraciones, encharcamientos, degradación de láminas). Uso de termografía y medición de humedad para la localización precisa de fugas sin necesidad de levantar grandes áreas de la cubierta.

4.4. Ensayos de Estanqueidad al Aire y el Impacto en la Eficiencia Energética del Edificio: Introducción a la importancia de la estanqueidad para reducir las pérdidas de calor. Se explican los principios del blower door test (aunque la práctica sea introductoria) y la localización de infiltraciones a través de la termografía y la medición de flujo de aire simple.

4.5. Criterios de Intervención: Reparación vs. Sustitución de la Envolvente y Elección de Soluciones NZEB: Marco de decisión para elegir la solución de rehabilitación más eficiente (reparación puntual, sustitución de carpinterías, SATE, fachada ventilada). Justificación de la elección en función del diagnóstico higrotérmico y energético para alcanzar los estándares NZEB.

5.1. Identificación de Tipos de Humedades (Capilaridad, Filtración, Condensación) y Mecanismos de Transporte: Análisis exhaustivo de los tres grandes tipos de patologías por humedad y sus signos distintivos. Comprensión de los fenómenos físicos (tensión superficial, presión de vapor) que gobiernan el movimiento del agua en los cerramientos.

5.2. Uso de Equipos de Medición Simple: Higrómetros, Termómetros de Contacto y Medidores de Humedad en Materiales: Taller práctico centrado en el manejo y la calibración de la instrumentación clave para la humedad (de contacto, de punción, superficial). Se enseña a interpretar los valores de humedad en distintos materiales constructivos.

5.3. Diagnóstico de Condensaciones Superficiales e Intersticiales con Termografía y el Método del Punto de Rocío: Aplicación de la cámara termográfica para la visualización de las zonas frías y el cálculo del punto de rocío a partir de la medición de temperatura y humedad relativa del ambiente. Esto permite justificar el riesgo de moho y condensación.

5.4. Análisis y Tratamiento de Eflorescencias Salinas y Degradación de Materiales por Humedad: Estudio de la cristalización de sales y su efecto destructivo sobre morteros y revestimientos. Se abordan las soluciones de tratamiento y las barreras antihumedad para la prevención de daños a largo plazo, ligando el diagnóstico a la intervención.

5.5. Diseño de Soluciones de Control Higrotérmico: Ventilación Mecánica Controlada (VMC) y Aislamiento Interior: Propuestas de intervención para corregir problemas de condensación y mejorar la calidad del aire interior, centrándose en la instalación de VMC con recuperación de calor y la modificación de la envolvente para elevar la temperatura superficial interior.

6.1. Diagnóstico de la Eficiencia y el Estado de Conservación de Instalaciones de Climatización (HVAC): Evaluación del rendimiento y la antigüedad de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC). Uso de termómetros de flujo y manómetros simples para la comprobación del funcionamiento básico y la identificación de pérdidas de rendimiento.

6.2. Inspección de la Instalación Eléctrica (REBT): Detección de Fallos, Puntos Calientes y Riesgos de Incendio: Taller de diagnóstico de la Instalación Eléctrica de Baja Tensión (REBT), centrado en la identificación de sobrecalentamientos en cuadros y conexiones mediante termografía infrarroja. Uso de medidores de tensión para la comprobación de circuitos y desequilibrios de carga.

6.3. Evaluación y Adecuación a Normativa de Instalaciones de Protección Contra Incendios (PCI) y Evacuación: Análisis del estado de los sistemas PCI (detección, extinción, sectorización) y su conformidad con el DB SI. Se revisan los protocolos de evacuación y se propone la adecuación de las instalaciones a los requisitos actuales para edificios existentes.

6.4. Uso de la Endoscopia para la Inspección No Destructiva de Tuberías y Conductos Ocultos: Taller práctico sobre el manejo del endoscopio flexible para la visualización del interior de tuberías de saneamiento, conductos de ventilación y bajantes. Esto permite diagnosticar obstrucciones, corrosión y fallos de sellado sin necesidad de roturas.

6.5. Propuesta de Intervención: Renovación de Instalaciones para el Cumplimiento Normativo y la Eficiencia Energética: Diseño de soluciones de reemplazo o mejora de las instalaciones (aerotermia, VMC, iluminación LED) que maximicen el ahorro energético y aseguren el cumplimiento del Reglamento de Instalaciones Térmicas (RITE) y el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT).

7.1. Objetivos NZEB (Nearly Zero Energy Building) y la Transición Energética del Parque Edificado: Profundización en los requisitos y estrategias para alcanzar el estándar NZEB en edificios existentes. Se analiza la ruta de rehabilitación por etapas y la optimización de la inversión para la reducción drástica de la demanda energética.

7.2. Análisis de la Demanda Energética Mediante el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y Software Específico: Taller práctico sobre la elaboración e interpretación del CEE y el uso de herramientas de simulación simplificada para la cuantificación del ahorro energético de las soluciones propuestas. Se integra la información de las mediciones de campo en el software.

7.3. Selección y Dimensionamiento de Soluciones de Aislamiento, Carpinterías de Alto Rendimiento y Protecciones Solares: Criterios técnicos para la elección de materiales aislantes (espesor, conductividad) y el diseño de los cerramientos acristalados y los sistemas de sombreamiento. El dimensionamiento se basa en el diagnóstico de puentes térmicos con termografía.

7.4. Sistemas de Energía Renovable Integrada (Aerotermia, Biomasa y Fotovoltaica) para el Autoconsumo: Estudio de la integración de sistemas de generación de energía renovable en el proyecto de rehabilitación. Se abordan los requisitos de instalación, el dimensionamiento básico y el análisis de viabilidad económica de las distintas tecnologías de autoconsumo.

7.5. Gestión de Ayudas y Subvenciones para la Rehabilitación Energética (Fondos Next Generation EU): Orientación práctica sobre los requisitos técnicos y la documentación necesaria para la captación de fondos europeos y ayudas públicas. Se enfatiza la justificación técnica de las intervenciones a través de la evidencia de las mediciones y la simulación energética.

8.1. Marco Normativo y Requisitos Técnicos de Accesibilidad Universal (CTE DB SU-A y Normativa Autonómica): Revisión de la normativa vigente en materia de accesibilidad universal y la obligación de intervención en edificios existentes. Se establecen los criterios de diseño inclusivo que van más allá del simple cumplimiento normativo.

8.2. Auditoría de Accesibilidad en Edificios Existentes con Instrumentación Métrica Simple: Desarrollo de una metodología de inspección para la evaluación de las condiciones de accesibilidad (anchuras de paso, pendiente de rampas, espacios de giro) utilizando distanciómetros y medidores angulares portátiles.

8.3. Diseño de Soluciones para la Supresión de Barreras Arquitectónicas (Rampas, Ascensores y Elevadores): Propuestas de intervención arquitectónica y técnica para la eliminación de barreras en portales, zonas comunes y viviendas. Se aborda el cálculo de pendientes y espacios de maniobra en entornos limitados de la rehabilitación.

8.4. Adaptación de Elementos de Comunicación Horizontal y Vertical: Señalética, Iluminación y Dispositivos de Ayuda: Estudio de la adecuación de los elementos de información y la iluminación para usuarios con diversidad funcional. Se incluyen soluciones de pavimentos táctiles y dispositivos de ayuda a la comunicación dentro del proyecto de reforma.

8.5. Integración de la Accesibilidad en el Flujo BIM: Modelado de Elementos Accesibles y Comprobación de Itinerarios: Uso del modelo BIM para la verificación de los itinerarios accesibles y la comprobación automática de los parámetros de diseño (altura de pasamanos, dimensiones de aseos adaptados).

9.1. El Rol del Project Manager y el Construction Manager en la Gestión de la Incertidumbre de la Rehabilitación: Definición de las responsabilidades y herramientas de gestión para el éxito de los proyectos de rehabilitación, donde la información del diagnóstico con equipos portátiles es esencial para la toma de decisiones bajo incertidumbre.

9.2. Planificación y Control de Costes (Cost Management) Basado en el Diagnóstico Inicial y la Cuantificación BC3: Desarrollo de técnicas de estimación de costes y control presupuestario, utilizando el presupuesto en formato BC3 y la trazabilidad con el modelo BIM. Gestión de las reservas de contingencia para imprevistos.

9.3. Gestión de la Seguridad y Salud en Entornos Dinámicos: Elaboración y Seguimiento del Plan de Seguridad: Profundización en la elaboración del Plan de Seguridad y Salud (PSS) para la obra de rehabilitación, identificando los riesgos de patología y demolición. Se incluye el control de los EPIs y la seguridad en el uso de equipos de medición y herramientas.

9.4. Técnicas de Control de Calidad (Quality Assurance) y Certificación de la Obra Ejecutada con Instrumentación: Implementación de protocolos de QA para la verificación de la calidad de la ejecución (espesor de aislamiento, estanqueidad de uniones) mediante mediciones in situ con equipos portátiles. Se abordan los ensayos de recepción de obra.

9.5. Liderazgo de Equipos, Gestión de Stakeholders y Estrategias de Comunicación en Obra: Desarrollo de habilidades blandas (soft skills) para la gestión de conflictos, la coordinación de subcontratistas y la comunicación eficaz con el cliente, los vecinos y la dirección facultativa, esenciales para un entorno de obra complejo.

10.1. La Figura del Perito Judicial: De la Patología al Marco Jurídico y la Defensa Técnica: Definición de las funciones, responsabilidades y el marco legal del perito en la jurisdicción civil y contencioso-administrativa. Se establece la importancia de la objetividad y la evidencia métrica como eje de la pericia.

10.2. Metodología de la Patología Forense: Cadena de Custodia de Muestras y Trazabilidad de las Mediciones: Protocolo para la toma de muestras y la documentación de las mediciones que asegure la trazabilidad y la validez legal de la prueba. Se enfatiza el registro fotográfico y el geoposicionamiento de las evidencias con equipos portátiles.

10.3. Redacción de Dictámenes Periciales de Alto Valor: Estructura, Fundamentación Técnica y Conclusiones: Taller práctico sobre la estructura formal y la argumentación técnica del dictamen, vinculando la causa del daño con la normativa incumplida y la cuantificación de la reparación.

10.4. El Peritaje en la Resolución de Conflictos por Humedades, Vicios Ocultos y Defectos de Construcción: Análisis de casos reales de peritaje en las áreas más comunes de litigio (filtraciones, grietas, fallos de instalaciones). Uso de la termografía y la medición de humedad como prueba fundamental en la defensa.

10.5. Simulación de Vistas Judiciales y Defensa Oral del Dictamen ante un Tribunal Técnico: Preparación para la comparecencia judicial, practicando la exposición oral y la defensa de las conclusiones periciales. Se desarrollan habilidades para responder a las objeciones de la parte contraria con argumentos técnicos y métricos sólidos.

11.1. Captura de la Realidad (Scan-to-BIM): De la Nube de Puntos a la Modelización de Edificios Existentes: Introducción al flujo de trabajo Scan-to-BIM simplificado, que utiliza mediciones láser avanzadas y fotogrametría para generar la nube de puntos. Se aprende a limpiar y registrar la nube para la modelización.

11.2. Modelado BIM de la Existencia (As-Built): Representación de Patologías, Sistemas Constructivos y Estructuras: Técnicas de modelado BIM para la representación fiel de la geometría, los sistemas constructivos y, fundamentalmente, de las patologías (grietas, humedades) documentadas con las mediciones de campo.

11.3. Control de Calidad (QC) y Quality Assurance (QA) Digital con BIM: Detección de Colisiones y Validación Métrica: Uso del modelo BIM para la revisión de la coherencia geométrica y la detección de conflictos entre las nuevas instalaciones y la estructura existente. Se establecen protocolos QA que validan la precisión del modelo con las mediciones de control.

11.4. Interoperabilidad de Datos: Generación de Entregables IFC y Vinculación con Presupuestos (BC3): Dominio de la exportación de modelos en formato IFC y la vinculación de la información paramétrica (propiedades, materiales) con los sistemas de medición y presupuesto (BC3), facilitando la cuantificación automática de obra.

11.5. Gestión de la Información para Facility Management (FM) y el Ciclo de Vida del Activo (Asset Information Model): Estrategias para enriquecer el modelo BIM con la información no geométrica necesaria para la gestión futura (mantenimiento predictivo, fichas técnicas de equipos, fechas de revisión), creando el Modelo de Información del Activo (AIM).

12.1. Definición del Alcance y Elaboración del Plan de Trabajo para el Proyecto Capstone: El estudiante selecciona un caso de estudio real (o simulado de alta complejidad) y elabora el documento de alcance, el cronograma y el presupuesto de la fase de diagnóstico e intervención, integrando el uso de equipos portátiles.

12.2. Ejecución del Protocolo de Inspección: Toma de Datos con Equipos Portátiles, NDT y Levantamiento As-Built: Fase práctica donde el estudiante aplica los conocimientos adquiridos en la inspección: realización de mediciones (termografía, NDT), levantamiento métrico y registro de patologías, garantizando la seguridad operacional.

12.3. Desarrollo del Diagnóstico Técnico Integrado y la Redacción del Informe IEE/Dictamen Pericial: Elaboración del diagnóstico técnico final que fusiona la evaluación estructural, higrotérmica y de instalaciones. Se redacta el informe IEE o el dictamen pericial con la justificación de las conclusiones basada en las evidencias métricas.

12.4. Diseño de la Propuesta de Intervención (Refuerzo, Energía, Accesibilidad) y Modelado BIM/BC3: El estudiante diseña las soluciones de rehabilitación (NZEB, accesibilidad, refuerzo) y las modela en BIM. Se genera el pliego de condiciones, la memoria de soluciones y el presupuesto (BC3), demostrando la interoperabilidad.

12.5. Presentación y Defensa Técnica del Proyecto Integral y el Portafolio de Evidencias (Hiring Sprint): El trabajo culmina con la presentación y defensa oral del proyecto ante un tribunal de expertos. El proyecto se convierte en la pieza central del portafolio verificado del estudiante, esencial para los procesos de selección laboral (hiring sprints).