1.1. El Contexto Estratégico de la Rehabilitación y la Normativa Vigente: Análisis del marco normativo (CTE, LOUA) y las políticas europeas (NZEB, Next Generation EU) que impulsan la rehabilitación. Se establece la importancia de la rehabilitación integral frente a la obra nueva, entendiendo el ciclo de vida del edificio y las implicaciones legales y técnicas de intervenir en el patrimonio construido.

1.2. Introducción al Proceso Integral de Rehabilitación: Fases y Agentes: Definición de las etapas clave de un proyecto de rehabilitación: inspección, diagnóstico, proyecto, planificación Lean, ejecución y entrega ‘As-Built’. Identificación de los roles y responsabilidades de los agentes intervinientes (promotor, proyectista, consultor patólogo, Last Planner).

1.3. El Código Técnico de la Edificación (CTE) en la Intervención de Edificios Existentes: Estudio de la aplicación específica de las exigencias básicas del CTE (Seguridad Estructural, Seguridad en caso de Incendio, Habitabilidad, Ahorro de Energía) a las obras de reforma. Análisis de las excepciones y las soluciones constructivas que permiten el cumplimiento normativo en edificaciones preexistentes.

1.4. Fundamentos de la Patología de la Construcción y sus Orígenes: Introducción a la ciencia de la patología, diferenciando los tipos de lesiones (grietas, deformaciones, corrosión) y clasificando sus causas (diseño, ejecución, materiales, uso/mantenimiento). Se enfoca en la metodología para el análisis de daños y la recopilación de datos de la historia del edificio.

1.5. Introducción a Lean Construction y Last Planner System (LPS) en la Reforma: Conceptos esenciales de la filosofía Lean (valor, flujo, pull, perfección) y la estructura básica del Last Planner System (Plan Maestro, Phase Pull Planning, Lookahead, PPC). Se explica por qué estas herramientas son críticas para gestionar la incertidumbre y la logística compleja de la obra de rehabilitación.

2.1. Metodología de Inspección Visual y Levantamiento de Datos de Campo: Técnicas estandarizadas para realizar la inspección visual sistemática de la edificación, enfocándose en la envolvente, estructura e instalaciones. Se aborda la creación de planos de daño y fichas de lesión, así como el uso de herramientas de checklist para garantizar la exhaustividad de la recogida de datos.

2.2. Análisis Documental y Recopilación de la Historia del Edificio: Competencia para buscar, analizar e interpretar documentación histórica del edificio (planos originales, memorias de construcción, licencias, informes de reformas previas). Se enseña a utilizar esta información para validar hipótesis de patología y entender el sistema estructural y constructivo original.

2.3. Elaboración Práctica del Informe de Evaluación de Edificios (IEE) y la ITE: Desarrollo paso a paso de la estructura del IEE, incluyendo la evaluación del estado de conservación, la accesibilidad universal y la certificación de la eficiencia energética. Se practican las metodologías de puntuación y priorización de las intervenciones necesarias, generando un entregable final coherente y normativo.

2.4. Ensayos No Destructivos (NDT) Aplicados al Diagnóstico de Materiales: Introducción a las técnicas NDT más utilizadas: esclerometría, ultrasonidos, pacometría, georradar y termografía. El foco está en la selección del ensayo adecuado para cada patología y la interpretación de los resultados para determinar las propiedades mecánicas y la ubicación de armaduras o elementos ocultos.

2.5. Presupuesto Estimado y Priorización de Intervenciones en el Informe: Habilidad para cuantificar de forma preliminar el coste de las reparaciones sugeridas en el IEE/ITE y establecer un orden de prioridad de intervención (ej. Riesgo Inminente, Riesgo Medio, Mejora Energética). Esto transforma el informe en una herramienta de gestión de activos y toma de decisiones para el propietario.

3.1. Patología y Diagnóstico de Estructuras de Hormigón Armado: Estudio detallado de los principales mecanismos de degradación: carbonatación, corrosión de armaduras, ataque por cloruros y reacciones expansivas. Análisis de las causas, sintomatología y métodos de ensayo químico y físico para determinar el alcance de la lesión y la vida útil residual.

3.2. Diseño de Soluciones de Refuerzo y Reparación en Hormigón: Técnicas de reparación de grietas (inyección), protección de armaduras (pasivación) y refuerzo estructural (recrecidos, hormigón proyectado, jacketing). Se incluye el estudio del refuerzo con materiales avanzados como los polímeros reforzados con fibra de carbono (FRP) y su justificación técnica.

3.3. Patología de Estructuras Metálicas (Acero) y Madereras: Identificación de la corrosión en estructuras de acero, fatiga y fallos en uniones soldadas/atornilladas. En madera, se aborda la patología biótica (hongos, termitas), la degradación por humedad y el análisis del estado de conservación. Énfasis en los criterios para la sustitución vs. el refuerzo.

3.4. Diseño y Dimensionamiento de Refuerzos Estructurales Mixtos y Apeos: Metodologías para el cálculo preliminar y el diseño de soluciones de refuerzo en estructuras mixtas. Se abordan las técnicas de apeos provisionales y definitivos, esenciales para la seguridad y la logística de las obras de reforma que implican la modificación de la estructura portante.

3.5. Seguimiento y Monitorización Estructural en Fase de Obra: Herramientas y protocolos para el seguimiento y control de movimientos, fisuras o deformaciones durante la ejecución de los trabajos estructurales (ej. gatos hidráulicos, extensómetros). Esta vigilancia es crítica para garantizar la seguridad durante las fases de mayor riesgo de la intervención.

4.1. Patología de Fachadas y Revestimientos: Desprendimientos, Grietas y Humedades: Estudio de los sistemas de fachada (enfoscados, aplacados, ladrillo cara vista) y sus fallos típicos (desprendimiento de revestimientos, fisuración térmica, degradación de juntas). Se desarrolla el diagnóstico de las causas raíz de las lesiones más comunes en la envolvente vertical.

4.2. Diagnóstico y Soluciones para Cubiertas Planas e Inclinadas: Análisis de los fallos en sistemas de impermeabilización (cubiertas planas invertidas y no invertidas), el deterioro de la capa de protección y los problemas en desagües y encuentros. Se abordan las soluciones de rehabilitación mediante la aplicación de nuevas membranas y la mejora del drenaje.

4.3. Implementación de Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) y Fachadas Ventiladas: Profundización en las técnicas y los criterios de diseño para la instalación de SATE y fachadas ventiladas en edificios existentes. Se estudian los puntos críticos (uniones, dinteles, remates), los riesgos de ejecución y la selección de materiales para optimizar la eficiencia energética.

4.4. Control de la Estanqueidad y la Gestión del Agua en la Envolvente: Competencia para diseñar soluciones de estanqueidad en carpinterías, juntas de dilatación y puntos singulares de la fachada. Se abordan los principios de la presión de vapor, la barrera de vapor y la gestión de la escorrentía superficial para prevenir la entrada de agua y daños por humedad.

4.5. Planificación Lean de la Intervención en Fachada en Entorno Ocupado: Aplicación del Last Planner System para la secuenciación de los trabajos de fachada (montaje de andamios, retirada, aislamiento, acabados) en bloques de trabajo por fases. Se aborda la logística de materiales y la minimización de la interferencia con los usuarios del edificio (ej. protecciones en ventanas, horarios de ruido).

5.1. Clasificación y Diagnóstico de Tipos de Humedades en la Edificación: Estudio detallado de la humedad por capilaridad (origen en cimientos), la humedad por filtración (procedente del exterior) y la humedad por condensación (originada en el interior). Se utilizan herramientas de medición de humedad, termografía y pruebas de estanqueidad para un diagnóstico preciso.

5.2. Análisis de la Migración de Sales y sus Efectos en Materiales (Eflorescencias): Estudio de los mecanismos de transporte y cristalización de sales solubles (sulfatos, nitratos, cloruros) y los daños que provocan (desconches, degradación). Se abordan las técnicas de eliminación de sales y el diseño de barreras físicas o químicas para su control.

5.3. Control Higrotérmico y Riesgo de Condensación Intersticial y Superficial: Uso de diagramas psicrométricos y herramientas de simulación (ej. software WUFI) para analizar el comportamiento higrotérmico de la envolvente existente. La competencia se centra en el diseño de la capa de aislamiento y la barrera de vapor para eliminar el riesgo de condensación y moho.

5.4. Soluciones de Intervención Específicas para Cada Tipo de Humedad: Desarrollo de estrategias de reparación para la humedad: inyecciones de resinas para capilaridad, instalación de drenajes, mejora de la ventilación y renovación de la envolvente para filtraciones y condensaciones. Se valora la solución más eficiente y duradera para cada caso.

5.5. Integración del Control de Humedad en la Planificación Lean de la Reforma: El egresado aprenderá a planificar las intervenciones de humedad (pull planning) en la secuencia crítica de la obra, reconociendo que los tratamientos de secado tienen plazos fijos que deben ser buffers de tiempo en el LPS. Se prioriza el tratamiento temprano de la patología para evitar retrasos posteriores en acabados.

6.1. Diagnóstico y Auditoría de Sistemas de Climatización y Ventilación (HVAC): Competencia para evaluar el estado y la eficiencia de los sistemas HVAC obsoletos, identificando problemas de rendimiento, distribución de aire y calidad ambiental interior (IAQ). Se abordan las soluciones de renovación con sistemas de alta eficiencia (aerotermia, VRF).

6.2. Reforma y Adecuación al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT): Estudio de los requisitos del REBT aplicados a las instalaciones eléctricas existentes, incluyendo la necesidad de actualización de la acometida, los cuadros de protección y los circuitos. Se planifica la intervención para minimizar el corte de suministro a los usuarios en entornos ocupados.

6.3. Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) en la Rehabilitación: Análisis de la normativa de PCI y las estrategias de adecuación en edificios existentes (sectorización, evacuación, detección y extinción). El egresado sabrá diseñar e integrar nuevos sistemas de detección y control de humos, asegurando el cumplimiento de la seguridad.

6.4 Planificación de la Coordinación MEP y Detección de Colisiones (BIM): Aplicación de modelos BIM para visualizar y coordinar las instalaciones MEP (Mecánicas, Eléctricas, Fontanería) con la estructura y la arquitectura existente. Uso de clash detection para resolver interferencias antes de la ejecución, un punto crítico para la eficiencia de las reformas.

6.5. Logística Lean para la Renovación de Instalaciones en Entornos Activos: Estrategias de phasing y trabajo por zonas para la renovación de las instalaciones minimizando la interrupción del servicio (ej. trabajos nocturnos, prefabricación, suministro Just-in-Time). Se aplica el LPS para coordinar a los instaladores y asegurar la entrega oportuna de los equipos.

7.1. Estrategias para Lograr el Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB) en Edificios Existentes: Profundización en las estrategias de diseño pasivo (envolvente de alta prestación, control solar) y activo (sistemas eficientes, energías renovables) para alcanzar el estándar NZEB en la rehabilitación, equilibrando la inversión con el ahorro energético a largo plazo.

7.2. Uso de Herramientas de Simulación Energética (HULC, CE3X) para la Certificación: Competencia para modelar energéticamente el edificio existente y simular el impacto de las medidas de mejora propuestas. El egresado podrá generar la certificación energética (A+) y justificar el cumplimiento de los requisitos mínimos de la normativa.

7.3. Diseño de la Envolvente de Alta Eficiencia: Aislamiento, Ventanas y Puentes Térmicos: Análisis detallado del impacto del aislamiento continuo, la elección de carpinterías de altas prestaciones y la correcta resolución de puentes térmicos en la eficiencia global del edificio. Se enfoca en la constructabilidad de estas soluciones en la rehabilitación.

7.4. Integración de Energías Renovables y Sistemas de Generación Distribuida: Estudio de la viabilidad técnica y económica de la integración de paneles fotovoltaicos, energía solar térmica y sistemas de aerotermia/geotermia en edificios de reforma. Se abordan los aspectos regulatorios para la inyección a red y el autoconsumo.

7.5. Planificación Financiera y Acceso a Subvenciones para la Rehabilitación Energética: El módulo capacita en la justificación económica de las intervenciones (periodo de retorno de la inversión, VAN) y la gestión de las ayudas y subvenciones públicas (fondos europeos, planes autonómicos) que financian la rehabilitación energética, un aspecto clave del negocio.

8.1. Marco Normativo y Principios de la Accesibilidad Universal en la Edificación: Estudio de la legislación vigente en accesibilidad (Ley de Propiedad Horizontal, normativa autonómica y municipal) y los principios del Diseño Universal aplicados a la reforma de edificios de uso público y residencial.

8.2. Diagnóstico de Barreras Arquitectónicas y Evaluación de la Accesibilidad: Metodología para realizar un informe de diagnóstico de las barreras arquitectónicas existentes (recorridos, zonas comunes, ascensores, viviendas). El egresado será capaz de cuantificar el grado de accesibilidad del edificio y proponer un plan de actuación priorizado.

8.3. Soluciones de Intervención en Zonas Comunes (Ascensores, Rampas, Vestíbulos): Diseño de soluciones técnicas para la eliminación de barreras en el acceso (rampas, plataformas elevadoras) y el recorrido vertical (instalación o adaptación de ascensores). Se enfoca en la optimización del espacio y el cumplimiento de las dimensiones mínimas requeridas.

8.4. Adaptación de Viviendas y Espacios Interiores con Criterios de Diseño Inclusivo: Directrices de diseño para la reforma de cocinas, baños y estancias para personas con movilidad reducida. Se abordan las soluciones de domótica y ayudas técnicas que mejoran la autonomía y la calidad de vida de los usuarios con diversidad funcional.

8.5. Planificación Lean de la Accesibilidad y Coordinación con los Residentes: Aplicación del Last Planner System para ejecutar las obras de accesibilidad (ej. instalación de ascensor) minimizando la molestia a los vecinos y asegurando el acceso provisional durante la obra. La comunicación proactiva con los usuarios es clave para la gestión de esta fase.

9.1. Gestión de la Incertidumbre y los Riesgos Ocultos en Proyectos de Rehabilitación: Metodologías para la identificación, cuantificación y mitigación de los riesgos más comunes en la reforma (patologías inesperadas, cambios normativos, interferencia de usuarios). Se diseñan planes de contingencia y buffers de tiempo/coste para gestionar la variabilidad.

9.2. Dirección de Equipos y Subcontratistas bajo un Enfoque Colaborativo (Lean): Liderazgo de equipos de proyecto y obra fomentando la cultura de la confianza y el compromiso. Se enseña a dirigir las reuniones de Phase Pull Planning y Warkly Work Plan, asegurando la participación activa y el compromiso de los Last Planners (subcontratistas).

9.3. Gestión de la Calidad (QA/QC) y Protocolos de Verificación en Obra Existente: Desarrollo e implementación de planes de Calidad y checklists específicos para la rehabilitación (ej. protocolo de estanqueidad de SATE, verificación de refuerzos). El control se integra en el flujo de trabajo Lean para detectar y corregir los defectos a pie de obra.

9.4. Contratación y Gestión Contractual de la Reforma (Contratos Basados en Valor): Tipologías de contratos más adecuadas para la rehabilitación (Precio Cerrado, Coste Objetivo, Alianza). Se estudian las cláusulas clave para gestionar los cambios (Change Orders), las penalizaciones por retraso y los incentivos por cumplimiento de objetivos Lean.

9.5. Cierre de Proyecto y Entrega del Activo ‘As-Built’ y Modelo BIM para FM: Procesos de cierre de obra, liquidación final y traspaso de la información del proyecto al gestor de activos (Facility Manager). El egresado será capaz de entregar el modelo BIM ‘As-Built’ actualizado, con toda la información de la intervención, para su uso en el mantenimiento y gestión futura.

10.1. Metodología de la Patología Forense y Determinación de la Causa Raíz: Aplicación de un método científico riguroso para investigar la causa fundamental (Root Cause Analysis) de un siniestro o patología compleja, y determinar el nexo causal entre la acción/omisión y el daño. Se establece la diferencia entre la causa directa y la causa última.

10.2. El Perito en el Proceso Judicial y la Cadena de Custodia de la Evidencia: Rol, deberes y responsabilidades del perito judicial en el ámbito civil y penal. Se abordan los protocolos para la toma de muestras, la documentación fotográfica y la cadena de custodia de la evidencia para asegurar su validez en un proceso legal.

10.3. Redacción de Informes Periciales Defendibles y Contrainformes: Competencia para redactar un informe pericial que sea claro, objetivo, con conclusiones fundamentadas y fácilmente comprensible por el juez y las partes. Se abordan las estrategias para la elaboración de contrainformes periciales que refuten o analicen las conclusiones de la parte contraria.

10.4. Ratificación y Defensa del Dictamen en Sede Judicial (Técnicas de Oratoria): Preparación para la comparecencia y ratificación del informe pericial en el juicio. Se desarrollan habilidades de oratoria, argumentación técnica y capacidad de respuesta bajo presión en el interrogatorio cruzado, esenciales para la credibilidad del perito.

10.5. Arbitraje, Mediación y Métodos Alternativos de Resolución de Disputas (ADR): Estudio de los mecanismos de resolución de conflictos fuera del ámbito judicial. El egresado será capaz de participar en procesos de arbitraje o mediación técnica, aportando su conocimiento experto para lograr un acuerdo extrajudicial eficiente y menos costoso.

11.1. Fundamentos de la Captura de la Realidad: Nubes de Puntos, Fotogrametría y Lidar: Introducción a las tecnologías de escaneo láser 3D (LiDAR) y fotogrametría para la generación de nubes de puntos de edificios existentes. Se abordan los principios de precisión, registro y georreferenciación de los datos.

11.2. Flujo de Trabajo Scan-to-BIM: Desde la Nube de Puntos al Modelo Inteligente: Competencia clave para procesar la nube de puntos y modelar a partir de ella la estructura, la envolvente y las instalaciones del edificio ‘As-Built’. Se aplican las tolerancias y los niveles de detalle (LOD) adecuados para el proyecto de rehabilitación.

11.3. Modelado de Patologías y Sistemas de Información Georreferenciada (GIS): Habilidad para integrar la información de diagnóstico de patologías (ubicación, tipo de lesión, NDT) dentro del modelo BIM. Se estudian las bases para la conexión del modelo con sistemas GIS para la gestión de activos a escala urbana o patrimonial.

11.4. Aseguramiento y Control de Calidad (QA/QC) Mediante el Modelo BIM: Uso del modelo BIM para el control de la calidad en obra (verificación de tolerancias, alineación). Se aplican herramientas que permiten comparar la ejecución real (escanerización de la obra) con el diseño del modelo, detectando desviaciones de forma temprana.

11.5. Generación de Entregables BIM para Facility Management (FM) y Operación: Competencia para organizar y estructurar la información del modelo BIM con vistas a su uso posterior en la operación y mantenimiento del edificio. Se abordan las fichas de datos de activos, manuales de uso y protocolos de mantenimiento basados en la información del modelo.

12.1. Definición del Alcance y Recopilación de Información del Proyecto Capstone: Asignación de un caso de estudio real o simulado (edificio existente y ocupado con patologías). El alumno definirá el alcance del proyecto, establecerá los objetivos (eficiencia energética, estructurales, accesibilidad) y recopilará la documentación necesaria (historial, inspección).

12.2. Diagnóstico Patológico Integral y Propuesta de Soluciones Técnicas: El estudiante realizará el diagnóstico detallado de las patologías del caso de estudio, justificará la necesidad de ensayos NDT y propondrá un diseño de soluciones técnicas (refuerzo estructural, envolvente, instalaciones) con su memoria justificativa y presupuesto preliminar.

12.3. Planificación Lean y Logística de la Ejecución en Entorno Ocupado (LPS): Aplicación completa del Last Planner System al proyecto: Plan Maestro, Phase Pull Planning (diagrama de flujo), Planificación Lookahead para la identificación de restricciones y creación de un Plan Semanal (WIP) con métricas de PPC, enfocado en minimizar la interferencia con los usuarios.

12.4. Gestión de la Interoperabilidad BIM y Creación del Modelo ‘As-Built’ Final: Uso de software BIM para modelar el activo existente (Scan-to-BIM simulado) e integrar las soluciones de la intervención. Generación de entregables BIM (IFC/BC3) y el modelo ‘As-Built’ final, asegurando la trazabilidad de la información del proyecto.

12.5. Presentación, Defensa Técnica y Evaluación del Portafolio Profesional: El estudiante presentará y defenderá el proyecto integral (Capstone) ante un tribunal experto, justificando las decisiones técnicas, la metodología Lean aplicada y los resultados logrados. El proyecto culmina el Portafolio Verificado, que es la carta de presentación profesional del egresado.