1.1. Marco Legal del ITE/IEE y su Evolución hacia el Libro del Edificio Existente (LEE): Análisis detallado de la legislación que regula la Inspección Técnica del Edificio (ITE) y el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), entendiendo la obligatoriedad, plazos y el contenido mínimo exigido, y su posicionamiento como primer paso formal para la creación del Libro del Edificio Existente (LEE).

1.2. El Código Técnico de la Edificación (CTE) y los Requisitos Básicos de Calidad Aplicados a la Edificación Existente: Estudio de cómo los Documentos Básicos del CTE (Seguridad Estructural, Seguridad en caso de Incendio, Ahorro de Energía, Accesibilidad) se deben aplicar y evaluar en el diagnóstico de la edificación antigua, priorizando los criterios de seguridad y habitabilidad.

1.3. Introducción a la Metodología IEE: Alcance, Contenido y Criterios para la Evaluación del Estado de Conservación: Se abordan los tres pilares del IEE (Estado de conservación, Eficiencia Energética y Accesibilidad) y se establecen los criterios de valoración (grave, muy grave, leve) que deben ser el eje de la checklist digital.

1.4. Introducción a la Patología de la Edificación: Tipologías, Causas y Agentes Deteriorantes Clave en Edificios Existentes: Vistazo general a los principales problemas (humedades, fisuras, carbonatación) que se van a inspeccionar, sentando las bases de la terminología técnica y las relaciones causa-efecto que guiarán el diagnóstico.

1.5. Subvenciones y Ayudas a la Rehabilitación (Fondos Next Generation): Cómo el IEE Digital Facilita la Solicitud y Justificación de Fondos: Orientación sobre cómo un IEE estructurado digitalmente se convierte en la herramienta perfecta para la solicitud de ayudas, ya que proporciona la información de diagnóstico y la propuesta de intervención de forma rápida y auditable.

2.1. Configuración de Checklists Digitales: Diseño de Flujos de Trabajo Lógicos y Campos de Datos Específicos para ITE/IEE: Taller práctico sobre el diseño de la plantilla digital (en apps o PDF interactivo) para una inspección ITE/IEE completa, definiendo secciones, campos obligatorios, listas desplegables de patologías y criterios de clasificación del daño.

2.2. Técnicas de Captura de Datos en Campo: Fotografía, Notas de Voz y Geolocalización Integrada en la Aplicación Móvil: Aprendizaje de la captura de evidencia digital de alta calidad. Se detalla cómo tomar fotografías in situ, asegurar la geolocalización de la patología y cómo utilizar las funcionalidades de la app para una documentación completa y trazable.

2.3. Proceso de Diagnóstico Estructurado: Clasificación de Deficiencias y Asignación de Nivel de Gravedad (Graves, Muy Graves) en la App: Guía para el diagnóstico en tiempo real, enseñando a clasificar las deficiencias según los criterios normativos y a ponderar su urgencia y riesgo directamente en la checklist, activando alertas si es necesario.

2.4. Generación Semi-Automática de Borradores de Informes ITE/IEE: De la Base de Datos a la Estructura Documental en PDF: Enfoque en la exportación de los datos capturados y su transformación automática en un borrador de informe ITE/IEE con la estructura requerida, incluyendo la inserción de tablas de patologías y anexos fotográficos.

2.5. Edición y Personalización del Informe Final: Inserción de Memoria Descriptiva, Conclusiones y Propuesta de Intervención Detallada: Instrucción sobre cómo revisar, complementar y personalizar el borrador generado, añadiendo el juicio profesional, las conclusiones normativas y las recomendaciones de actuación para la propiedad.

3.1. Patologías Comunes en Estructuras de Hormigón Armado: Carbonatación, Corrosión de Armaduras y Fisuración con Checklists de Evaluación: Estudio de los mecanismos de deterioro (ataque químico, cargas excesivas) y cómo utilizar la checklist para inspeccionar los elementos de hormigón, registrando el grado de corrosión, la amplitud de fisuras y la localización del daño.

3.2. Inspección y Diagnóstico de Estructuras de Acero y Mixtas: Deformaciones, Pandeo, Corrosión y Fallos de Uniones: Aplicación Digital: Checklists específicas para estructuras metálicas, enfocadas en la inspección visual de la protección pasiva (pinturas, recubrimientos) y la detección de fallos en soldaduras o atornillamientos, registrando el nivel de pérdida de sección por corrosión.

3.3. Deterioro de Estructuras de Madera: Ataque Biótico (Termitas, Hongos) y Patologías Mecánicas con Técnicas Auxiliares (Higrómetros): Formación en el diagnóstico de patologías de la madera, enseñando a identificar el tipo de plaga o el daño por humedad, y a registrar los valores de humedad y la profundidad del daño con la ayuda de instrumentos NDT, vinculando esta información a la checklist.

3.4. Cimentaciones y Patologías del Terreno: Asientos, Descalces, Humedades Freáticas y su Impacto Estructural en la Inspección Visual ITE: Estudio de las manifestaciones estructurales en fachada y estructura (grietas en diagonal, desplomes) que indican problemas en la cimentación o el terreno, y cómo documentar estas patologías de forma precisa en la checklist.

3.5. Propuesta de Refuerzo Estructural Preliminar: Del Diagnóstico de la Checklist a la Definición del Alcance del Proyecto de Intervención: Se enseña a traducir el diagnóstico (pérdida de sección, fisuras activas) en una propuesta de actuación preliminar (reparación de hormigón, apeos, refuerzos metálicos), usando la información estructurada de la app como base.

4.1. Inspección de Fachadas Tradicionales y Revestimientos: Desprendimientos, Fisuras, Erosión y Mantenimiento de la Estabilidad: Checklists detalladas para evaluar el estado de revocos, aplacados y fábricas de ladrillo, enfocándose en la inspección de la fijación de los elementos, la estanqueidad y la documentación de las patologías mediante la vinculación de fotografías y notas.

4.2. Evaluación del Estado de Cubiertas Planas e Inclinadas: Impermeabilización, Drenaje, Aislamiento Térmico y Sistemas de Seguridad: Formación en la inspección de cubiertas, utilizando la checklist para verificar el correcto funcionamiento del drenaje, el estado de la impermeabilización y los puntos críticos (remates, encuentros), con enfoque en la detección de posibles entradas de agua.

4.3. Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) y Fachadas Ventiladas: Riesgos, Defectos de Ejecución y Diagnóstico de Patologías Específicas: Módulo clave para la rehabilitación energética. Se enseña a inspeccionar SATE y fachadas ventiladas, identificando fallos de anclaje, fisuración del mortero o puentes térmicos, utilizando la checklist como guía de control de calidad.

4.4. Carpinterías Exteriores y Acristalamientos: Evaluación de la Estanqueidad, la Permeabilidad al Aire y el Comportamiento Higrotérmico para el IEE: Uso de la checklist para valorar el estado de conservación de puertas y ventanas, y su impacto en la eficiencia energética y el confort, registrando el tipo de acristalamiento, el estado de las juntas y la necesidad de sustitución.

4.5. Soluciones de Intervención en la Envolvente: Del Diagnóstico a la Propuesta de Mejora Estética, Energética y Funcional de la Fachada/Cubierta: Se enseña a utilizar la información capturada para proponer soluciones concretas (renovación de SATE, sustitución de cubiertas, cambio de carpinterías), definiendo el alcance del proyecto de rehabilitación en la envolvente.

5.1. Identificación y Clasificación de Tipos de Humedades: Capilaridad, Filtración, Condensación y Accidentales con Herramientas de Medición Digital: Estudio profundo de los mecanismos de la humedad y cómo utilizar la checklist para diferenciar su origen. Se enseña a integrar la medición digital de humedad (higrómetros) en la app, vinculando los valores a la patología.

5.2. Diagnóstico Avanzado de Humedades por Condensación: Puntos de Rocío, Puentes Térmicos y Ventilación. Integración de la Termografía en la Checklist: Módulo clave sobre condensaciones, enseñando a localizar los puntos fríos y puentes térmicos con termografía (imagen térmica vinculada a la checklist) para justificar la necesidad de mejora del aislamiento y ventilación.

5.3. Eflorescencias, Sales y Deterioro de Materiales por Agua: Técnicas de Muestreo Visual y Registro de la Extensión del Daño en la Inspección: Se aborda cómo inspeccionar y registrar la presencia de sales y su impacto en morteros y ladrillos, utilizando la checklist para documentar la extensión del daño y la urgencia de la intervención para evitar el deterioro estructural.

5.4. Soluciones de Control Higrotérmico: Impermeabilización, Drenaje, Inyección y Sistemas de Ventilación Mecánica Controlada (VMC): Basado en el diagnóstico digital, se aprende a seleccionar la solución más adecuada (impermeabilización de cimentación, inyección de resinas, instalación de VMC) y a definir los requisitos de proyecto de intervención.

5.5. Impacto de las Humedades en el IEE de Eficiencia Energética: Evaluación de la Envolvente Húmeda y su Consecuencia en la Transmitancia Térmica: Se analiza cómo la presencia de humedad reduce drásticamente la capacidad aislante de los materiales, y cómo esta deficiencia registrada en la checklist debe ser considerada para la evaluación del estado energético del edificio.

6.1. Inspección de la Instalación Eléctrica (REBT) y de Gas: Detección de Riesgos, Antigüedad, Estado de las Acometidas y Puntos Críticos ITE/IEE: Checklists de seguridad para evaluar el cuadro general, el estado de la canalización, la toma de tierra y la adecuación a la normativa actual, registrando las no conformidades más graves que requieran un informe de riesgo inminente.

6.2. Evaluación de las Instalaciones de Fontanería y Saneamiento: Fugas, Tuberías de Plomo, Desagües, Ventilación y Bajantes: Diagnóstico no Invasivo: Uso de la checklist para registrar el tipo de material, la antigüedad y los signos de fugas o fallos de saneamiento, con énfasis en la detección de elementos obsoletos o peligrosos (plomo) que requieren actuación.

6.3. Sistemas de Climatización, Calefacción y Ventilación (HVAC): Rendimiento, Antigüedad, Mantenimiento y Evaluación de Potencial de Mejora: Inspección de calderas, splits y sistemas de ventilación, registrando su eficiencia energética nominal y su estado de conservación, como base para la propuesta de sustitución por sistemas de alta eficiencia (aerotermia, geotermia) en el IEE.

6.4. Instalaciones de Protección Contra Incendios (PCI): Extintores, Detección, Compartimentación y Evaluación de Cumplimiento Normativo Mínimo: Checklists de seguridad para evaluar los sistemas de extinción, detección y las vías de evacuación, registrando si el edificio cumple con los mínimos de PCI exigidos por la normativa de habitabilidad y seguridad.

6.5. Propuesta de Renovación de Instalaciones y Mejora de la Eficiencia: Del Diagnóstico de la Checklist a la Priorización de Inversión en Sistemas de Alto Rendimiento: Se aprende a justificar la renovación de una instalación antigua por una de alta eficiencia, utilizando los datos de la checklist para estimar el ahorro energético potencial y el impacto en la calificación final del IEE.

7.1. Criterios para la Transición a Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB) y el Papel del IEE en la Hoja de Ruta Energética: Introducción a los estándares NZEB y a la Estrategia a Largo Plazo para la Rehabilitación Energética (ELPRE), mostrando cómo el diagnóstico IEE digital es el punto de partida para definir el proyecto de máxima eficiencia.

7.2. Metodología para el Cálculo de la Calificación Energética y Uso de Herramientas de Simulación (CE3X, HULC): Integración de Datos del IEE: Se enseña a utilizar los datos de la envolvente y las instalaciones recogidos en la checklist IEE como input para los softwares de certificación, asegurando que el modelo energético refleja la realidad del edificio.

7.3. Medidas Pasivas de Ahorro Energético: Refuerzo de Aislamiento, Sustitución de Carpinterías y Control Solar: Definición en el Proyecto: Se estudian las soluciones pasivas y se aprende a definir el nivel de aislamiento (espesores, materiales) y el tipo de vidrio (doble/triple, bajo emisivo) a proponer en función del clima y del estado del edificio reflejado en la inspección.

7.4. Medidas Activas y Uso de Energías Renovables: Aerotermia, Fotovoltaica, Biomasa y Sistemas Híbridos. Viabilidad y Propuesta de Integración: Análisis de la viabilidad de incorporar sistemas de energías renovables en el proyecto de rehabilitación, utilizando los datos de la cubierta y la demanda energética para dimensionar la instalación.

7.5. El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) Post-Rehabilitación: Verificación de la Mejora Lograda y Documentación del Rendimiento Energético: Se enseña a documentar y verificar los resultados de la intervención, asegurando que el nuevo CEE refleja la mejora de la calificación obtenida y que la intervención cumple con los objetivos NZEB.

8.1. Marco Normativo de Accesibilidad y su Evaluación Obligatoria en el IEE: Requisitos Mínimos, Plazos y Criterios de Aplicación: Estudio de la legislación de accesibilidad y cómo la checklist digital debe incorporar todos los puntos de inspección (ancho de puertas, rampas, ascensores) para una evaluación completa según el IEE.

8.2. Inspección de Rutas Accesibles y Zonas Comunes: Dimensiones, Pavimentos Antideslizantes, Señalización y Elementos de Ayuda Técnica: Checklists específicas para zonas comunes (portales, escaleras, pasillos), registrando la geometría, el estado de los pavimentos y la presencia de bucles de inducción o señalización táctil, vinculando las deficiencias a la norma.

8.3. Evaluación de Medios de Elevación (Ascensores, Plataformas, Rampas): Estado de Conservación, Adecuación a Normativa y Propuesta de Sustitución/Adaptación: Se aprende a inspeccionar los ascensores y otros sistemas de elevación, registrando su estado y proponiendo la adaptación (mayor tamaño de cabina, botoneras accesibles) o la instalación de nuevos sistemas.

8.4. Diseño de Soluciones de Accesibilidad en Reforma: Del Diagnóstico de Deficiencia a la Definición del Proyecto (Rampas, Aseos Adaptados, Señalética): Basado en el IEE, se enseña a esbozar soluciones de diseño inclusivo para eliminar barreras arquitectónicas, definiendo las características técnicas (pendientes, dimensiones) para el proyecto de reforma.

8.5. Integración del Diseño para Todos y del Enfoque Universal Design en la Rehabilitación Integral del Edificio para Lograr la Plena Funcionalidad: Más allá de la norma, se introduce el concepto de Diseño Universal, asegurando que el proyecto de reforma no solo cumple la ley, sino que mejora la experiencia de uso para todas las personas, independientemente de su capacidad.

9.1. Planificación Estratégica y Project Management en Proyectos de Rehabilitación: Fases, Riesgos y Control de Tiempos en Edificación Existente: Se enseña a utilizar herramientas de gestión de proyectos para definir el alcance, los recursos y el cronograma, con un enfoque en la gestión de las incertidumbres propias de la obra en edificios antiguos.

9.2. Gestión de Licitaciones y Contratación: Elaboración de Pliegos, Criterios de Evaluación Técnica y Modelos de Contrato Específicos para Rehabilitación: Formación en la preparación de la documentación para licitar la obra, asegurando que los pliegos recogen las particularidades del proyecto de rehabilitación y los requisitos de calidad y seguridad.

9.3. Control de Costes y Mediciones (BC3): Uso de la Información IEE para Generar Estructuras de Presupuesto y Seguimiento Económico de la Obra: Se capacita en el uso de la clasificación de patologías y soluciones del IEE digital para generar las primeras mediciones, y en el seguimiento económico de la obra para evitar desviaciones.

9.4. Dirección de Ejecución de Obra (DEO) y Control de Calidad (QA/QC) con Checklists Digitales en Obra de Rehabilitación (Inspección de Ejecución): Uso de checklists de control de calidad para la obra, asegurando que los materiales y la ejecución (p. ej., colocación de SATE, inyección de resinas) cumplen con las especificaciones del proyecto y la normativa, documentando la conformidad digitalmente.

9.5. Gestión de Riesgos y Seguridad y Salud en Entornos de Rehabilitación Ocupada: Planificación de Actuaciones de Alto Riesgo (Amianto, Estructuras): Profundización en la seguridad. Se enseña a identificar y gestionar los riesgos específicos de la rehabilitación (intervención en estructuras dañadas, presencia de materiales peligrosos) y a utilizar checklists de seguridad diarias.

10.1. El Informe Pericial vs. el Informe ITE/IEE: Requisitos Legales, Formato y Diferencias en el Grado de Profundidad de la Evidencia Requerida: Se establece la diferencia entre el ITE/IEE (preventivo) y el Informe Pericial (resolutivo), y se enseña a estructurar un informe pericial con el rigor y la objetividad necesarios para su presentación en un proceso judicial.

10.2. Metodología de la Patología Forense: Cadena de Custodia de la Evidencia Digital (Fotos, NDT) y Trazabilidad Documental para el Proceso Judicial: La clave del peritaje. Se enseña cómo la captura digital de la checklist asegura la cadena de custodia de la prueba (fecha, hora, ubicación, inalterabilidad), lo que blinda la prueba técnica en el ámbito forense.

10.3. Pruebas y Ensayos No Destructivos (NDT) y Ensayos de Laboratorio: Uso, Interpretación de Resultados e Inclusión como Anexo Probatorio al Dictamen: Se estudian los ensayos más comunes (esclerómetro, ultrasonidos, tomas de muestras) y se enseña a interpretar sus resultados y a vincularlos directamente a la patología documentada en el informe pericial.

10.4. Elaboración de Dictámenes de Alta Complejidad y Contrainformes Periciales: Argumentación Técnica, Causalidad y Responsabilidad Profesional: Se capacita en la redacción de conclusiones firmes, argumentando la causalidad de la patología y la responsabilidad, utilizando el rigor de los datos digitales para refutar o validar otros dictámenes.

10.5. Defensa Técnica en Juicio Oral: Preparación de la Declaración del Perito, Presentación de la Evidencia Gráfica Digital y Ratificación del Dictamen: Se ofrecen pautas sobre la actuación en sala, cómo presentar la evidencia digital de forma clara y concisa al tribunal y cómo defender la metodología de inspección y las conclusiones del informe.

11.1. Introducción al BIM en Edificación Existente: Flujos de Trabajo Scan-to-BIM y la Integración del ITE/IEE como Input Primario de Información: Se aborda cómo la información estructurada del IEE digital es el input perfecto para crear un modelo BIM del edificio existente (modelado a partir de la nube de puntos del scanner 3D).

11.2. Herramientas de Captura de la Realidad (Reality Capture): Escáner Láser 3D, Fotogrametría y Drones. Gestión de Nubes de Puntos (Point Clouds): Presentación de las tecnologías para la captura de la geometría del edificio y cómo integrar las nubes de puntos o modelos fotogramétricos con la información de patología registrada en la checklist IEE.

11.3. Modelado BIM de Edificios Existentes (As-Built): Nivel de Detalle (LOD), Clasificación de Componentes y Vinculación de Patología al Modelo (BIM FM): Se enseña a generar un modelo BIM As-Built que no solo refleja la geometría, sino que también contiene información de patología (del IEE) vinculada a los elementos constructivos, esencial para el Facility Management.

11.4. Control de Calidad (QA/QC) Basado en BIM: Uso de Modelos para la Detección de Colisiones y la Verificación de la Ejecución en la Obra de Rehabilitación: Uso de la tecnología BIM para el control de la obra, comparando el modelo de proyecto con la realidad capturada para verificar la correcta ejecución de las soluciones de rehabilitación.

11.5. Generación de Entregables BIM y la Documentación Digital As-Built de la Reforma: El Modelo BIM como el Nuevo Libro del Edificio Digital: Se capacita en la entrega del modelo BIM final como documentación As-Built y Libro del Edificio Digital, asegurando que toda la información del IEE y la ejecución de la reforma está integrada.

12.1. Selección del Caso de Estudio: Edificio Real con Patologías Múltiples y Requerimientos de Rehabilitación Energética y Accesibilidad: Los alumnos seleccionarán un edificio real (o un caso de estudio provisto por el máster) que presente la complejidad adecuada (estructural, energética, accesibilidad) para aplicar todos los conocimientos adquiridos.

12.2. Elaboración del Workflow Digital Completo: Configuración de la Checklist IEE Digital Específica para el Caso de Estudio: Tarea principal: diseñar la checklist digital específica para el edificio, integrando la lógica de patologías, los ensayos auxiliares y los puntos de inspección según la normativa aplicada al caso.

12.3. Ejecución de la Inspección Digital y Elaboración del Informe IEE: Generación del Documento Final a Partir de los Datos de Campo (Evidencia, Clasificación, Diagnóstico): Aplicación práctica en campo o en simulación. Los alumnos realizarán la inspección digital y generarán el informe IEE final de forma semi-automática, asegurando el rigor y la trazabilidad de la evidencia.

12.4. Diseño de la Propuesta de Intervención Integral (Proyecto de Refuerzo, Eficiencia Energética y Accesibilidad) con Criterios de Viabilidad Económica: Basándose en el IEE digital, se definirá el alcance del proyecto de intervención integral, incluyendo las soluciones constructivas y la estimación de costes y plazos, demostrando la visión proyectiva.

12.5. Presentación y Defensa del Proyecto Capstone: Argumentación de la Metodología Digital Aplicada y Justificación de las Soluciones de Rehabilitación: Los alumnos defenderán su workflow digital, el informe IEE generado y la propuesta de intervención ante un tribunal de expertos, demostrando el dominio de la tecnología y la capacidad de análisis integral.