1.1. Concepto de Rehabilitación Integral y el Desafío del Parque Existente: Introducción al contexto de la rehabilitación, la necesidad de intervenir en el parque edificatorio obsoleto (más del 80% requiere mejoras) y la definición de la rehabilitación integral, que combina la mejora estructural, energética y de accesibilidad.

1.2. Análisis del Código Técnico de la Edificación (CTE) y sus Exigencias: Estudio detallado de las secciones fundamentales del CTE aplicadas a la intervención en edificios existentes (DB-HE ahorro de energía, DB-SI seguridad en caso de incendio, DB-HS salubridad), identificando los requisitos mínimos y las oportunidades de ir más allá (NZEB).

1.3. El Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) y su Impacto: Profundización en los requisitos de diseño, instalación, mantenimiento y eficiencia energética del RITE para sistemas HVAC, y cómo la auditoría y el Retro-Commissioning (R-Cx) son herramientas clave para garantizar su cumplimiento en instalaciones existentes.

1.4. Marcos Normativos Clave: ITE, IEE y la Directiva de Eficiencia Energética (EPBD): Análisis de la obligatoriedad y el contenido de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), y su relación con las directivas europeas que impulsan la rehabilitación energética profunda.

1.5. Introducción al Ciclo de Vida del Edificio y la Sostenibilidad (ESG): Entendimiento del enfoque de ciclo de vida (LCA) en la toma de decisiones de rehabilitación y cómo las intervenciones de eficiencia (R-Cx) contribuyen a los criterios de Inversión Sostenible y Gobernanza (ESG) de los activos inmobiliarios.

2.1. Metodología de Inspección Visual y Documental del Edificio Existente: Desarrollo de protocolos estructurados para la inspección inicial, incluyendo la revisión de la documentación histórica, los planos as-built y la recogida sistemática de datos en campo sobre el estado de conservación y las instalaciones.

2.2. Diagnóstico y Evaluación del Estado de Conservación (Estructura, Fachadas, Cubiertas): Técnicas para la identificación, clasificación y catalogación de los daños y patologías en los elementos constructivos (fisuras, desprendimientos, humedades), estableciendo su nivel de gravedad y urgencia de intervención.

2.3. Auditoría Preliminar de Instalaciones y Sistemas HVAC (RITE): Primeras etapas de la auditoría de instalaciones térmicas conforme al RITE, centradas en la verificación de la documentación, el estado aparente de los equipos (calderas, enfriadoras, UTA) y la recopilación de datos de consumo energético histórico (línea base).

2.4. Elaboración de Informes ITE/IEE y la Secuencia Lógica de la Intervención: Guía práctica para la redacción de los apartados de conservación, accesibilidad y eficiencia energética del IEE, estableciendo la jerarquía de las intervenciones y el plan de acción propuesto para el propietario o la administración.

2.5. Introducción a la Patología Forense y la Recopilación de Evidencias: Fundamentos de la patología forense, preparando al profesional para la correcta recopilación, documentación y preservación de las evidencias de los daños o fallos en instalaciones, esencial para la elaboración de dictámenes periciales.

3.1. Patologías Comunes y Mecanismos de Daño en Estructuras de Hormigón Armado: Estudio de la corrosión de armaduras (carbonatación y cloruros), fisuración, y degradación del hormigón, analizando las causas (errores de diseño, ejecución o exposición ambiental) y su impacto en la capacidad portante.

3.2. Diagnóstico y Métodos de Ensayo No Destructivo (NDT) para Hormigón: Dominio de técnicas NDT como el esclerómetro, el pacómetro, la detección de ultrasonidos y el potencial de corrosión para evaluar in situ la calidad del hormigón y el estado de las armaduras sin causar daño estructural.

3.3. Corrosión, Fatiga y Soluciones de Refuerzo en Estructuras Metálicas: Análisis de los diferentes tipos de corrosión en estructuras de acero, fatiga y pandeo. Estudio de las soluciones de refuerzo estructural (placas de acero soldadas o atornilladas, perfiles adosados) y el tratamiento de protección superficial.

3.4. Patología y Tratamiento de la Madera Estructural (Xilófagos y Humedad): Estudio de los agentes bióticos (termitas, carcoma, hongos) y abióticos (humedad, fuego) que afectan la madera estructural. Introducción a los tratamientos de consolidación, sustitución parcial y protección preventiva y curativa.

3.5. Diseño de Intervenciones de Refuerzo Estructural y Control de Deformaciones: Aplicación de metodologías para el cálculo y diseño de refuerzos estructurales, considerando la compatibilidad de materiales y las condiciones de carga en el edificio existente. Control de deformaciones y monitorización estructural.

4.1. Diagnóstico de Patologías de Fachadas y Cerramientos Tradicionales: Análisis de los fallos en fachadas de ladrillo, piedra o revestimientos continuos (fisuras, desprendimientos, filtraciones) y las técnicas de reparación. Importancia de la cámara de aire y la ventilación en el comportamiento higrotérmico.

4.2. Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) y Fachadas Ventiladas: Estudio detallado de los sistemas SATE (tipologías, instalación, riesgos) y las fachadas ventiladas (anclajes, aislamiento, cámara de aire), como soluciones clave para la rehabilitación energética profunda de la envolvente.

4.3. Patologías y Soluciones de Rehabilitación de Cubiertas (Planificación y Ejecución): Diagnóstico de los problemas más frecuentes en cubiertas planas e inclinadas (filtraciones, condensaciones, fallos de aislamiento y drenaje). Diseño e implementación de soluciones de impermeabilización y aislamiento (cubiertas invertidas, ajardinadas).

4.4. Estanqueidad al Agua y al Aire: El Blower Door Test en Rehabilitación: Profundización en el concepto de estanqueidad al aire y su impacto crítico en la eficiencia HVAC. Introducción práctica al Blower Door Test y la termografía como herramientas para localizar fugas de aire y puentes térmicos en la envolvente.

4.5. Análisis Térmico de la Envolvente mediante Termografía Infrarroja: Uso de la termografía infrarroja para la inspección y el diagnóstico de la envolvente, identificando puentes térmicos no previstos, fallos de aislamiento en SATE, filtraciones de agua y zonas de riesgo de condensación superficial.

5.1. Clasificación y Mecanismos de las Patologías de Humedad en Edificación: Estudio exhaustivo de los tipos de humedad (ascendente por capilaridad, por filtración, por condensación) y los mecanismos físicos que las causan. Diferenciación esencial para la selección del tratamiento más adecuado.

5.2. Diagnóstico y Técnicas de Medición de Humedad y Sales (Higrómetros, Medidores de Sales): Adquisición de la habilidad para utilizar instrumentación específica (higrómetros de contacto, medidores de sales solubles) para cuantificar la humedad y determinar la causa raíz y el alcance del daño en paramentos.

5.3. Análisis de Condensaciones Superficiales e Intersticiales (Método de Glaser): Profundización en el análisis higrotérmico, incluyendo el cálculo y la prevención de condensaciones (superficiales por bajo aislamiento y riesgo de moho, e intersticiales dentro de los cerramientos) mediante el Diagrama de Glaser y software de simulación.

5.4. Diseño de Soluciones para el Control de Humedad por Capilaridad y Filtración: Estudio de las técnicas de barrera química, electroósmosis, y ventilación de cámaras para atajar la humedad ascendente. Diseño de sistemas de drenaje y membranas impermeables para controlar las filtraciones.

5.5. Estrategias de Ventilación y Control Higrotérmico (VMC y Sistemas Activos): Análisis de la importancia de la Ventilación Mecánica Controlada (VMC simple flujo, doble flujo con recuperación de calor) y los sistemas activos de deshumidificación para el control de la calidad del aire interior (CAI) y la prevención de patologías higrotérmicas.

6.1. Auditoría Avanzada y Diagnóstico Operacional de Sistemas HVAC (RITE): Aplicación práctica de la metodología de Retro-Commissioning (R-Cx) en sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (UTA, enfriadoras, calderas, sistemas de control), centrada en la eficiencia energética y el confort.

6.2. Optimización del Control de Sistemas HVAC (BMS) para el Retro-Commissioning: Dominio de los principios de control avanzado de edificios (BMS/BAS), identificación de secuencias de control ineficientes y diseño de nuevas lógicas de operación para maximizar el rendimiento energético de los equipos existentes (set-points, dead bands, optimal start).

6.3. Revisión y Adecuación de Instalaciones Eléctricas (REBT) en Rehabilitación: Estudio de la normativa del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) y la necesidad de adaptar las instalaciones eléctricas a las nuevas cargas y sistemas (HVAC, vehículos eléctricos) en el contexto de la rehabilitación integral.

6.4. Evaluación de Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) y Accesibilidad: Diagnóstico de los sistemas PCI (detección, alarma, extinción) en edificios existentes y su adecuación a la normativa actual. Planificación de la sectorización y las vías de evacuación en proyectos de reforma.

6.5. Integración de Energías Renovables y Sistemas de Generación Distribuida: Análisis de la viabilidad técnica y económica de la integración de paneles solares fotovoltaicos, térmicos, o bombas de calor geotérmicas/aerotérmicas en edificios existentes para mejorar el balance energético global.

7.1. Estrategias para la Obtención del Estándar Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB): Definición de los pasos y tecnologías clave para llevar un edificio existente al estándar NZEB, incluyendo la reducción drástica de la demanda y la generación de energía renovable in situ.

7.2. Análisis Avanzado con Software de Simulación Energética Dinámica: Uso de herramientas de simulación energética (por ejemplo, EnergyPlus, DesignBuilder) para modelar con precisión el comportamiento térmico del edificio, probar diferentes escenarios de intervención y cuantificar el ahorro energético antes de la ejecución.

7.3. Certificación Energética de Edificios Existentes y Propuestas de Mejora: Dominio del proceso de certificación energética (CEE), incluyendo la toma de datos, el uso del software de cálculo (CE3X, HULC) y la elaboración de un paquete de medidas de mejora técnica y económicamente viable.

7.4. Sistemas de Monitorización y Verificación (M&V) de Ahorros Energéticos (IPMVP): Aplicación del Protocolo Internacional de Medida y Verificación (IPMVP) para cuantificar y validar de forma rigurosa los ahorros obtenidos por las intervenciones de R-Cx, esencial para la financiación y los contratos de rendimiento energético.

7.5. Análisis de Viabilidad Económica y Financiación de Proyectos de Eficiencia: Metodologías para el análisis económico (VAN, TIR, Payback), la estructuración financiera y la solicitud de subvenciones y ayudas públicas (fondos europeos, planes estatales) para proyectos de rehabilitación energética profunda.

8.1. Marco Normativo de la Accesibilidad Universal y el DB-SUA del CTE: Estudio de la legislación vigente en materia de accesibilidad y el Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB-SUA) del CTE, identificando los requisitos de obligado cumplimiento en edificios existentes.

8.2. Diagnóstico y Evaluación de la Accesibilidad del Edificio Existente: Desarrollo de protocolos de auditoría de accesibilidad (itinerarios accesibles, elementos de señalización, espacios de maniobra) para identificar las barreras arquitectónicas y funcionales que deben ser eliminadas en la reforma.

8.3. Diseño de Soluciones de Accesibilidad en Espacios Comunes (Ascensores, Rampas): Diseño e integración de ascensores, rampas, plataformas elevadoras y otros elementos que garantizan la accesibilidad vertical y horizontal, priorizando soluciones estéticas y de mínimo impacto estructural.

8.4. Adaptación de Unidades Funcionales y Viviendas a la Diversidad Funcional: Estrategias para la adaptación de interiores (baños, cocinas, puertas) a los criterios de diseño universal y las necesidades de personas con diferentes tipos de discapacidad, maximizando la autonomía y la calidad de vida.

8.5. Integración de la Accesibilidad en el IEE y el Proyecto de Rehabilitación: Aseguramiento de que las soluciones de accesibilidad forman parte integral del IEE y se planifican en coordinación con las intervenciones estructurales y energéticas, optimizando recursos y minimizando conflictos en la ejecución.

9.1. Planificación y Gestión de la Complejidad Logística en Obra de Rehabilitación: Técnicas avanzadas de Project Management (PM) adaptadas a la rehabilitación, incluyendo la gestión de incertidumbre, la planificación de fases con el edificio en uso y la minimización de interferencias con los ocupantes.

9.2. Gestión de Riesgos y Seguridad y Salud en Obra de Edificios Existentes: Desarrollo de planes de seguridad y salud específicos para la rehabilitación, incluyendo la gestión de residuos peligrosos (amianto), el control de estructuras inestables y la coordinación de gremios en espacios confinados.

9.3. Control de Costes, Presupuestos (BC3) y Certificaciones de Obra: Dominio de las herramientas de control económico, incluyendo la elaboración y gestión de las bases de datos de precios (BC3), la tramitación de certificaciones de obra y la gestión de modificados y desviaciones presupuestarias.

9.4. Gestión de la Información y Herramientas Colaborativas (CDE, Plataformas BIM): Uso de Entornos Comunes de Datos (Common Data Environment – CDE) y plataformas BIM colaborativas para gestionar de manera eficiente la documentación, los modelos y la comunicación entre los diferentes agentes del proyecto de rehabilitación.

9.5. La Figura del Commissioning Agent y la Entrega del Proyecto Operativo: Estudio del rol del Commissioning Agent y la importancia del proceso de Commissioning (Cx) para asegurar que el edificio, especialmente las instalaciones HVAC (RITE), se entregan y operan según los requisitos de diseño y eficiencia.

10.1. Metodología de la Patología Forense y el Proceso de Investigación Técnica: Profundización en la metodología científica para la investigación de patologías (hipótesis, análisis de causa-raíz, experimentación) y la determinación de la responsabilidad técnica y legal en fallos constructivos.

10.2. Elaboración del Dictamen Pericial: Estructura, Contenido y Argumentación: Guía detallada para la redacción de un dictamen pericial completo, incluyendo el análisis documental, la inspección, los ensayos, las conclusiones técnicas y la valoración económica de los daños y las reparaciones.

10.3. Actuación en Sede Judicial: Ratificación y Defensa Oral del Dictamen: Preparación para la ratificación judicial del informe, incluyendo la técnica de interrogatorio, la defensa de las conclusiones ante la corte y la respuesta a las objeciones de la parte contraria, esencial para el perito.

10.4. Responsabilidades Legales y Vicios Ocultos en Edificación (Ley de Ordenación de la Edificación – LOE): Estudio de las responsabilidades de los agentes de la edificación y los plazos de garantía según la LOE, y cómo el dictamen pericial se utiliza para determinar los vicios ocultos y exigir responsabilidades.

10.5. Casuística de Peritajes en Instalaciones HVAC (RITE) y Envolvente: Análisis de casos reales de peritajes relacionados con fallos de rendimiento HVAC, incumplimientos del RITE, condensaciones masivas o daños por filtraciones, extrayendo lecciones prácticas para la prevención y la defensa técnica.

11.1. Fundamentos de BIM en Rehabilitación y Modelado de Edificios Existentes: Introducción a la aplicación de la metodología BIM (Building Information Modeling) en proyectos de rehabilitación, enfocándose en la captura de la realidad y la modelización de las condiciones existentes (modelos as-built).

11.2. Técnicas de Captura de la Realidad: Láser Escáner, Fotogrametría y Nubes de Puntos: Dominio de las herramientas de captura de la realidad (láser escáner 3D, drones, fotogrametría) para generar nubes de puntos de alta precisión, que son la base del flujo de trabajo Scan-to-BIM.

11.3. Flujo de Trabajo Scan-to-BIM y Modelado de Instalaciones MEP (HVAC): Desarrollo práctico del proceso Scan-to-BIM, desde la limpieza y registro de la nube de puntos hasta el modelado paramétrico de la geometría, los elementos constructivos y las instalaciones MEP (HVAC/RITE) existentes.

11.4. Control de Calidad (QA/QC) Basado en el Modelo BIM y Verificación in situ: Uso del modelo BIM para realizar tareas de Control de Calidad (Quality Assurance/Quality Control), incluyendo la detección de colisiones entre instalaciones y la comparación del modelo con la nube de puntos para verificar la ejecución en obra.

11.5. Entrega de Modelos As-Built y Digital Twin para la Gestión (FM/AM): Preparación y entrega del modelo BIM as-built (tal y como se construyó) y la información asociada, que servirá como Digital Twin para la fase de Gestión de Activos (Asset Management) y el Facility Management (FM) del edificio.

12.1. Definición y Estructuración del Proyecto Capstone Integral de Rehabilitación: Establecimiento de los objetivos, el alcance y la planificación del proyecto final (Capstone), que simula un caso real de diagnóstico e intervención en un edificio existente, integrando todos los conocimientos adquiridos.

12.2. Elaboración del Informe de Diagnóstico y Auditoría R-Cx (Fase 1 del Capstone): Desarrollo de la primera fase del proyecto, que consiste en la elaboración de un informe exhaustivo de patología, un IEE y una auditoría de Retro-Commissioning (R-Cx) de los sistemas HVAC, identificando las áreas de mejora.

12.3. Diseño de las Soluciones de Intervención: Refuerzo, Envolvente y Eficiencia HVAC: Diseño de las soluciones técnicas de refuerzo estructural, rehabilitación de la envolvente y las modificaciones del sistema HVAC (RITE), justificando técnicamente las decisiones tomadas para alcanzar el NZEB y el confort.

12.4. Documentación del Proyecto (Mediciones BC3, Planificación, Seguridad y Salud): Desarrollo de la documentación ejecutiva del proyecto, incluyendo las mediciones detalladas (BC3), el presupuesto, el plan de seguridad y salud, y la planificación de la obra, demostrando la viabilidad económica y logística.

12.5. Presentación y Defensa del Proyecto Capstone y Adquisición del Portafolio Verificado: Presentación final del proyecto ante un tribunal o un panel de expertos, defendiendo las soluciones técnicas y económicas. Este proyecto se convierte en la pieza central del Portafolio Profesional Verificado del egresado.