1.1 El Marco Regulatorio de la Rehabilitación y el CTE: Análisis exhaustivo del Código Técnico de la Edificación (CTE) y su aplicación específica a las obras de rehabilitación y reforma, enfocándose en los requisitos básicos de seguridad estructural, seguridad en caso de incendio y salubridad, estableciendo las bases legales de la intervención.

1.2 Diagnóstico Preliminar y Viabilidad del Proyecto: Adquisición de la metodología para realizar una evaluación inicial del edificio, determinando su antigüedad, tipología constructiva, estado general de conservación y la viabilidad técnica y económica de la rehabilitación integral, un paso crucial antes de la inspección detallada.

1.3 Introducción a la Patología Constructiva y Origen de las Lesiones: Presentación de las causas más frecuentes de las lesiones en estructuras, envolventes e instalaciones (errores de proyecto, ejecución, uso, agentes externos), sentando las bases teóricas para la identificación y clasificación de los daños en módulos posteriores.

1.4 Concepto de Rehabilitación Energética Profunda (NZEB) y Fondos Europeos: Definición de los objetivos de la rehabilitación hacia el estándar NZEB (Net-Zero Energy Building) y la comprensión de los mecanismos de financiación y subvención (ej. Fondos Next Generation EU) que impulsan la demanda de estos proyectos.

1.5 El Proceso del Commissioning y el Start-Up en la Rehabilitación: Introducción a la filosofía del Commissioning, desde el diseño hasta la puesta en marcha de las instalaciones, como proceso de aseguramiento de la calidad para garantizar que los sistemas (HVAC, iluminación) operan según las especificaciones del proyecto y los objetivos de eficiencia.

2.1 Metodología de Inspección Visual y Levantamiento Gráfico de Daños: Desarrollo de la técnica de inspección in situ, incluyendo el uso de fichas de toma de datos, la documentación fotográfica georreferenciada y la elaboración de planos de lesiones y mapas de daños como base documental del diagnóstico.

2.2 Técnicas de Ensayos No Destructivos (NDT) Aplicadas al Edificio: Formación práctica en la aplicación de métodos no invasivos como el esclerómetro, la termografía infrarroja y la endoscopia, para la obtención de datos internos de la estructura y la envolvente sin causar daños.

2.3 Redacción del Informe de Evaluación de Edificios (IEE) y la ITE: Estructuración y contenido legal del IEE, cubriendo el estado de conservación, las condiciones de accesibilidad y la certificación energética, con un foco en la responsabilidad técnica del redactor y el proceso de registro ante la administración.

2.4 Diagnóstico de Patologías de Cimentación y Estabilidad Global: Estudio de las lesiones asociadas a cimentaciones (asientos, deslizamientos) y muros de carga, incluyendo el análisis de los mecanismos de colapso y el uso de piezómetros o inclinómetros para monitorizar movimientos y determinar la urgencia de la intervención.

2.5 Análisis de la Envolvente y Patologías de la Fachada y Cubierta: Profundización en los fallos de la envolvente térmica e hidrófuga (fisuras, desprendimientos, filtraciones), utilizando la prueba de estanqueidad y el análisis detallado de los encuentros constructivos (puentes térmicos) para proponer soluciones de sellado y aislamiento.

3.1 Patología Específica del Hormigón Armado (Carbonatación y Corrosión): Estudio detallado de la carbonatación del hormigón y el proceso de corrosión de armaduras, incluyendo la identificación de grietas, el ensayo de potenciales de corrosión y la determinación de la profundidad de carbonatación con indicadores químicos.

3.2 Diagnóstico y Reparación de Estructuras de Acero y Uniones Soldadas: Análisis de los fallos por fatiga, pandeo o oxidación en estructuras metálicas, la inspección visual de las uniones atornilladas o soldadas y la aplicación de técnicas de protección contra la corrosión y refuerzo con nuevos perfiles.

3.3 Patología de la Madera: Xilófagos, Hongos y Humedad Crítica: Identificación de los agentes biodeteriorantes (termitas, carcoma, hongos de pudrición), el uso de medidores de humedad y taladros resistográficos para evaluar el estado interno de las piezas de madera y el diseño de tratamientos curativos y preventivos.

3.4 Técnicas de Refuerzo y Consolidación Estructural Innovadoras: Presentación de las últimas soluciones de refuerzo, como la aplicación de polímeros reforzados con fibra (FRP), el recrecido de secciones de hormigón y el uso de morteros reparadores con inhibidores de corrosión.

3.5 Elaboración del Proyecto de Refuerzo Estructural y Justificación de Cálculo: Desarrollo de la capacidad para calcular y dimensionar los elementos de refuerzo (apeos, vigas de atado), justificando la solución ante la normativa vigente y modelando el estado post-intervención en software de cálculo estructural.

4.1 Diseño y Patología del Sistema SATE (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior): Estudio de las fases de ejecución del SATE, la correcta elección del tipo de aislamiento, la malla de refuerzo y el acabado, analizando las patologías específicas (fisuras, desprendimientos, fallos de anclaje) y su prevención mediante el diseño de detalles constructivos.

4.2 Diagnóstico y Reparación de Fachadas Ventiladas y Ligeras: Análisis de los mecanismos de fijación y anclaje de los revestimientos, la gestión de la cámara de aire y la ventilación, así como la inspección de los fallos de estanqueidad y la acumulación de condensaciones en sistemas de fachada avanzada.

4.3 Impermeabilización y Soluciones para Cubiertas Planas e Inclinadas: Profundización en las patologías de cubiertas (inversión de capas, fallos de impermeabilización, juntas de dilatación), el uso de membranas líquidas y láminas bituminosas, y las pruebas de inundación para la localización de filtraciones en cubiertas planas.

4.4 El Control de la Estanqueidad al Agua y al Aire (Blower Door Test): Aprendizaje de la importancia del control de la hermeticidad de la envolvente (barrera de vapor y barrera de aire), incluyendo la interpretación y gestión de los resultados del Test Blower Door para la identificación y corrección de infiltraciones indeseadas.

4.5 Diseño de Puentes Térmicos y Nodos Críticos de la Envolvente: Dominio de la modelización y cálculo de los puentes térmicos (software especializado), enfocándose en la resolución de puntos singulares (encuentros de fachada con forjado, huecos de ventana) y la optimización del diseño para evitar condensaciones superficiales e intersticiales.

5.1 Clasificación y Diagnóstico de los Tipos de Humedad (Filtración, Capilaridad, Condensación): Diferenciación de los mecanismos de entrada de agua al edificio (ascensión capilar, filtración por lluvia, fugas de instalación) y el uso de medidores de humedad (resistivos, capacitivos) y probetas Karsten para el diagnóstico.

5.2 Fenómeno de la Condensación Superficial e Intersticial y sus Consecuencias: Estudio de las condiciones termohigrométricas que provocan la condensación, su relación con el aislamiento y la ventilación, y las consecuencias biológicas (moho, deterioro de materiales) que afectan a la salubridad del edificio.

5.3 Análisis y Tratamiento de Sales (Eflorescencias y Criptoflorescencias): Identificación de las patologías por sales, la extracción de muestras para su análisis químico en laboratorio y el diseño de soluciones de tratamiento (compresas de limpieza, barreras físicas) para evitar el deterioro de revestimientos.

5.4 Modelado y Simulación del Comportamiento Higrotérmico (Software WUFI/THERM): Aplicación de software de simulación avanzada para el análisis dinámico de la migración de humedad y temperatura a través de los cerramientos (WUFI o similar), validando la solución de aislamiento propuesta y previniendo la condensación intersticial.

5.5 Diseño de Sistemas de Ventilación Controlada (VMC) para la Calidad del Aire Interior (IAQ): Estudio de la normativa de salubridad y el diseño de sistemas de Ventilación Mecánica Controlada (VMC simple o doble flujo con recuperación de calor) como herramienta clave para controlar la humedad interior y garantizar una óptima Calidad de Aire Interior (IAQ) en el edificio rehabilitado.

6.1 Auditoría y Diagnóstico de la Obsolescencia en Instalaciones HVAC: Realización de la auditoría técnica de los sistemas de climatización, ventilación y ACS existentes, identificando la antigüedad, el rendimiento y las deficiencias en el sistema de control para la propuesta de modernización o sustitución.

6.2 Diseño de Soluciones de Alta Eficiencia (Aerotermia, Geotermia) y Distribución: Presentación de las tecnologías de generación térmica de alta eficiencia (Bombas de Calor, District Heating), su integración con los sistemas de distribución existentes (radiadores, fan-coils) y el dimensionamiento conforme a las nuevas demandas térmicas del edificio aislado.

6.3 Adecuación de la Instalación Eléctrica (REBT) y de Telecomunicaciones: Análisis de la necesidad de reforma de la instalación de Baja Tensión (REBT) para cumplir la normativa actual (protecciones, secciones), así como la integración de sistemas inteligentes (Smart Grid y domótica) y la infraestructura de telecomunicaciones.

6.4 Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) y Cumplimiento de Normativa: Estudio de los requisitos de PCI aplicables a la rehabilitación (detección, extinción, evacuación), el análisis de la resistencia al fuego de los elementos estructurales (RF) y la implementación de soluciones que mejoren la seguridad.

6.5 Commissioning y Puesta en Marcha de Instalaciones (Pruebas de Rendimiento): Aprendizaje de los protocolos de Commissioning: la verificación del diseño, las pruebas funcionales de los equipos (Start-Up), la medición de rendimientos (COP/EER) y la documentación de la entrega final para asegurar que las instalaciones cumplen las especificaciones de diseño y eficiencia.

7.1 Estrategias de Intervención para Lograr el Estándar NZEB (Net-Zero Energy Building): Dominio de las cinco claves de la rehabilitación NZEB (aislamiento, hermeticidad, ventilación, ventanas de altas prestaciones y energías renovables), diseñando la hoja de ruta para minimizar la demanda y maximizar la generación local de energía.

7.2 Metodología para la Calificación Energética de Edificios Existentes (CEE): Capacitación en el uso de las herramientas de certificación energética (software reconocido) para la obtención del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), incluyendo la introducción de las mejoras propuestas y el cálculo del ahorro energético y económico.

7.3 Análisis de Coste-Beneficio y Viabilidad Económica de las Mejoras Energéticas: Desarrollo de la capacidad para realizar un análisis económico detallado (Payback) de las medidas de mejora energética, justificando la inversión en términos de reducción del consumo, valoración del activo y acceso a ayudas públicas.

7.4 Integración de Energías Renovables y Generación Distribuida (Fotovoltaica y Térmica): Estudio de la integración arquitectónica y técnica de sistemas de generación renovable (fotovoltaica, térmica) en cubiertas y fachadas, el dimensionamiento, el autoconsumo y el cumplimiento de la normativa de inyección a red.

7.5 Monitorización y Verificación del Rendimiento Energético (Post-Occupancy Evaluation): Implementación de sistemas de monitorización para el seguimiento del consumo energético real tras la rehabilitación (Post-Occupancy Evaluation – POE), contrastando los resultados con la simulación teórica y optimizando los parámetros de funcionamiento para asegurar el rendimiento a largo plazo.

8.1 Marco Normativo y Requisitos Técnicos de la Accesibilidad Universal: Análisis exhaustivo de la legislación vigente en materia de accesibilidad (CTE-SUA, normativas autonómicas) y la definición de los parámetros de diseño inclusivo que deben aplicarse a la reforma (ancho de pasillos, rampas, señalización háptica).

8.2 Diseño de Soluciones de Movilidad Vertical (Ascensores, Rampas, Plataformas): Dominio de las soluciones de accesibilidad vertical en edificios existentes con limitaciones de espacio, incluyendo la proyección de nuevos huecos para ascensores o la instalación de plataformas elevadoras y salvaescaleras.

8.3 Intervención en Zonas Comunes y Elementos de Relación (Portales, Escaleras): Diseño de la adaptación de los espacios comunes (portales, rellanos, garajes), priorizando la eliminación de barreras arquitectónicas y la instalación de elementos de apoyo (pasamanos, pavimentos antideslizantes) para asegurar el recorrido accesible desde la vía pública.

8.4 Adecuación de Viviendas y Unidades de Uso a la Accesibilidad: Estudio de las soluciones de reforma interior de viviendas para adaptarlas a personas con movilidad reducida (cambio de puertas, baños adaptados, control domótico), asegurando el uso funcional y autónomo del espacio.

8.5 Gestión de la Participación y la Justificación de la Proporcionalidad de la Obra: Aprendizaje de las técnicas para justificar la solución de accesibilidad ante la administración o la comunidad de propietarios, demostrando la proporcionalidad de las obras y la viabilidad técnica de la adaptación conforme a la normativa.

9.1 Planificación y Programación de la Obra de Rehabilitación (Logística): Desarrollo de cronogramas detallados (Diagrama de Gantt, Pert) con un foco en la logística específica (acopio, gestión de residuos, timing de gremios) y la minimización de las interferencias con el uso normal del edificio durante la ejecución.

9.2 Gestión de Costes, Mediciones (BC3) y Control de Desviaciones Presupuestarias: Dominio de la elaboración de presupuestos detallados en formato BC3, la certificación de obra y el seguimiento del flujo de caja, aplicando técnicas de Earned Value Management para controlar las desviaciones económicas en tiempo real.

9.3 Metodología de Control de Calidad (QA/QC) y Gestión de No Conformidades: Implementación de flujos de trabajo de aseguramiento de la calidad (QA) y control de calidad (QC), incluyendo la elaboración de fichas de inspección, la realización de pruebas de recepción y el protocolo para la gestión y corrección de las no conformidades en obra.

9.4 Liderazgo, Coordinación de Gremios y Resolución de Conflictos en Obra: Adquisición de las habilidades directivas para liderar equipos de trabajo multidisciplinares, coordinar las actividades de los subcontratistas y resolver de manera ágil los problemas técnicos y organizativos que inevitablemente surgen en una rehabilitación.

9.5 Gestión de la Seguridad y Salud y Documentación de Obra (As-Built): Preparación del Plan de Seguridad y Salud y la gestión de los recursos preventivos, así como la documentación final de obra (As-Built) con planos actualizados, manuales de uso y mantenimiento y la recopilación de todas las garantías y fichas técnicas de los materiales instalados.

10.1 Introducción a la Patología Forense y el Sistema de Responsabilidades Legales: Estudio del marco legal (LOE) y las responsabilidades de los agentes de la edificación (promotor, proyectista, constructor) ante los vicios constructivos, sentando las bases del peritaje judicial y extrajudicial.

10.2 Metodología para la Elaboración de un Dictamen Pericial Sólido: Aprendizaje de la estructura formal del dictamen, la presentación de las evidencias (pruebas, fotografías, análisis), la determinación de la causa-efecto del daño y la justificación técnica de las conclusiones para su uso en un litigio.

10.3 Pruebas Periciales, Toma de Muestras y Valoración de Daños: Dominio de las técnicas de muestreo y los ensayos de laboratorio específicos para pruebas periciales (análisis químico de materiales, ensayos de resistencia) y la metodología de valoración económica de los daños y las reparaciones necesarias.

10.4 Técnicas de Ratificación y Defensa Oral del Dictamen en Juicio: Formación en las habilidades de comunicación y defensa técnica en el ámbito judicial, incluyendo la ratificación del informe ante el juez, la respuesta a las preguntas de las partes y la gestión de la contra-pericial de la parte adversa.

10.5 Casos Prácticos de Peritaje en Patologías de Rehabilitación (Humano, Estructural): Análisis de casos reales de litigios relacionados con fallos en el aislamiento, filtraciones, defectos en el SATE o patologías estructurales post-intervención, aplicando el proceso pericial completo desde la inspección hasta la conclusión.

11.1 Fundamentos de la Captura de la Realidad con Láser Escáner y Fotogrametría: Introducción a las tecnologías de digitalización 3D (Láser Escáner terrestre y drones/fotogrametría), el proceso de toma de datos y la generación de la Nube de Puntos como materia prima del modelado BIM en rehabilitación.

11.2 Metodología Scan-to-BIM para la Generación del Modelo As-Built: Dominio del flujo de trabajo para la limpieza, registro y modelado de la nube de puntos, la creación del modelo BIM As-Built con el Nivel de Detalle Geométrico (LOG) necesario para el proyecto de intervención.

11.3 Uso del Formato IFC y la Interoperabilidad entre Disciplinas: Profundización en el formato IFC (Industry Foundation Classes) como estándar para el intercambio de información entre software (MEP, Estructuras, Presupuestos), asegurando la coordinación y la integridad de los datos.

11.4 Aplicación de BIM para el Clash Detection y el Control de Calidad (QA/QC): Uso de herramientas de Clash Detection para la identificación temprana de conflictos entre las instalaciones (MEP) y la estructura o la envolvente en el modelo de rehabilitación, mejorando el Control de Calidad (QA/QC) en la fase de diseño.

11.5 Generación de Entregables BIM para Facility Management (FM) y Mantenimiento: Estructuración del Modelo de Información (AIM) final, incluyendo la vinculación de los datos (fichas técnicas, garantías, Commissioning Records) a los objetos del modelo para su uso en la gestión de activos y mantenimiento (FM) post-entrega.

12.1 Definición del Alcance y Recopilación de Información Histórica del Edificio: Establecimiento de los objetivos del proyecto Capstone, la localización y el análisis de la documentación previa (planos, reformas anteriores, ITEs), y la planificación de la campaña de inspección y toma de datos inicial.

12.2 Ejecución del Diagnóstico Integral y Modelado BIM As-Built: Aplicación práctica de todas las técnicas de inspección, ensayos NDT y modelado Scan-to-BIM para generar el diagnóstico de patologías (estructura, envolvente, instalaciones) y el modelo digital del estado actual del activo.

12.3 Desarrollo de la Propuesta de Intervención (Técnica, Energética, Accesibilidad): Diseño de las soluciones técnicas detalladas (refuerzo estructural, SATE, sistemas HVAC) para la rehabilitación, incluyendo la justificación energética (NZEB) y el diseño de la accesibilidad universal, integrando todas las disciplinas.

12.4 Elaboración de la Documentación Completa del Proyecto y Presupuesto (BC3): Redacción del Proyecto de Ejecución (planos, memoria, pliego de condiciones), la generación de las mediciones y el presupuesto en formato BC3, y la simulación del Project Management (planificación, costes) para la fase de obra.

12.5 Presentación y Defensa del Proyecto Integral ante un Tribunal Evaluador (Portafolio): Culminación del máster con la exposición y defensa del proyecto Capstone (Diagnóstico e Intervención) ante un tribunal de expertos, que servirá como evidencia principal de las competencias adquiridas y como pieza clave del Portafolio de Talento del egresado.