1.1 Marco Estratégico de la Rehabilitación y Tendencias: Se exploran las razones económicas, sociales y medioambientales que impulsan la rehabilitación, desde la mitigación del cambio climático hasta la renovación urbana. Se analizan las últimas tendencias del mercado, el enfoque Net Zero Energy Building (NZEB) y el papel crucial de la industrialización en el futuro de la renovación del parque edificatorio existente, estableciendo el contexto para el resto del máster.

1.2 Normativa Técnica de Edificación (CTE) Aplicada a la Intervención: Se realiza una revisión exhaustiva del Código Técnico de la Edificación (CTE), centrándose en las exigencias que aplican específicamente a las obras de rehabilitación, reforma y ampliación. Se profundiza en los requisitos de seguridad estructural, seguridad contra incendios, salubridad y ahorro de energía, entendiendo las excepciones y las condiciones de aplicación en edificios existentes.

1.3 Introducción a la Planificación Takt, Prefabricación y Lean Construction: Este sub-módulo introduce los conceptos fundacionales de Lean Construction, la Planificación Takt (ritmo, flujo, Takt Time) como herramienta de gestión de la producción y la Prefabricación/Modularización como estrategia de producto. Se explica cómo estas metodologías resuelven los problemas de variabilidad y baja productividad de la construcción tradicional.

1.4 Modelos de Gestión de Proyectos en Rehabilitación (Tradicional vs. Lean): Se comparan los modelos de gestión secuenciales (Cascada) con los modelos de gestión de flujo (Lean/Takt), destacando las ventajas del enfoque Lean para la predictibilidad y la reducción de plazos en la rehabilitación. Se analizan los roles clave en un proyecto gestionado bajo Planificación Takt y los cambios culturales requeridos.

1.5 Viabilidad Económica, Subvenciones y Fiscalidad de la Rehabilitación: Se estudian los mecanismos de financiación, ayudas y subvenciones públicas (fondos europeos, planes estatales) disponibles para proyectos de rehabilitación energética y estructural. Se analiza la viabilidad económica de las intervenciones, incluyendo el retorno de la inversión (ROI) de la implementación de soluciones industrializadas y eficientes.

2.1 Protocolos de Inspección y Recopilación de Datos As-Built: Se enseña a diseñar la estrategia de inspección del edificio existente, incluyendo la recopilación de documentación histórica y la toma de datos in situ. Se desarrollan protocolos para la captura geométrica con herramientas como el escáner láser 3D (Scan-to-BIM) y la integración de la información en el modelo de diagnóstico inicial.

2.2 Técnicas de Ensayos No Destructivos (NDT) Aplicadas al Diagnóstico: Se profundiza en las metodologías de Ensayos No Destructivos (NDT) como la termografía infrarroja para la envolvente, el georadar para estructuras y el esclerómetro para la resistencia del hormigón. Se aprende a interpretar los resultados de estas pruebas para un diagnóstico preciso de patologías invisibles o incipientes.

2.3 Metodología para la Elaboración del Informe de Evaluación de Edificios (IEE): Se detalla la estructura y el contenido normativo de un Informe de Evaluación de Edificios (IEE), incluyendo el análisis de la conservación, la accesibilidad y la eficiencia energética. Se practica la valoración del estado de conservación de los sistemas constructivos y la cuantificación de las deficiencias para proponer la estrategia de intervención.

2.4 Diagnóstico del Rendimiento Energético y Certificado de Eficiencia (CEE): Se analizan las herramientas de simulación energética y los procedimientos para la obtención del Certificado de Eficiencia Energética (CEE) del edificio existente. Se aprende a identificar las principales pérdidas de energía para enfocar la rehabilitación en las soluciones prefabricadas de mayor impacto higrotérmico y ahorro.

2.5 Análisis de Fallos y Determinación de la Causa Raíz (Root Cause Analysis): Se introduce la metodología para el análisis de causa raíz de las patologías (fallos estructurales, humedades, fisuras). Se enseña a diferenciar entre síntoma y origen del problema, un paso fundamental para diseñar soluciones de reparación permanentes y evitar el rework, un pilar de la gestión Lean.

3.1 Patologías y Mecanismos de Deterioro en Estructuras de Hormigón Armado: Se estudian los principales mecanismos de deterioro del hormigón, como la carbonatación, la corrosión de armaduras y el ataque por cloruros. Se analizan las técnicas de inspección específicas para el hormigón, incluyendo la prueba de potencial y la determinación del pH.

3.2 Diagnóstico y Refuerzo de Estructuras Metálicas (Acero) y Mampostería: Se abordan las patologías del acero (fatiga, pandeo, corrosión) y las técnicas de refuerzo con materiales compuestos y elementos prefabricados. Se revisan los problemas en estructuras de mampostería (grietas, asientos) y las soluciones de cosido y consolidación compatibles con un ritmo de obra industrializado.

3.3 Inspección, Patología y Reparación de Estructuras de Madera: Se profundiza en las patologías de la madera (ataque por xilófagos, hongos, humedad) y las técnicas de diagnóstico no destructivas y semi-destructivas. Se diseñan soluciones de refuerzo modular (prótesis) y se analizan los sistemas de protección y mantenimiento para asegurar la durabilidad de la estructura.

3.4 Diseño de Soluciones de Refuerzo Modular y Conexiones Estructurales Prefabricadas: Se aprende a diseñar la reparación y el refuerzo estructural utilizando componentes prefabricados y modulares (como los sistemas de encamisado o las vigas de refuerzo). El foco está en el diseño de conexiones eficientes que minimicen el tiempo de montaje y garanticen la seguridad estructural.

3.5 Seguridad Estructural y Control de Deformaciones durante la Intervención: Se abordan los requisitos de seguridad estructural durante la fase de rehabilitación, incluyendo el diseño de apeos y arriostramientos temporales. Se implementan sistemas de monitorización en tiempo real para el control de deformaciones y vibraciones, esenciales cuando se trabaja con metodologías de alto ritmo como Takt.

4.1 Patología de Fachadas: Fisuras, Desprendimientos, Revestimientos: Se estudian las causas de las patologías en fachadas (movimientos diferenciales, defectos de ejecución, agentes climáticos). Se analizan los métodos de inspección y diagnóstico de las lesiones y se proponen soluciones de reparación y rehabilitación enfocadas en la prefabricación de paneles o la aplicación de SATE.

4.2 Sistemas de Cubiertas y Fallos de Impermeabilización: Diagnóstico y Solución: Se revisan los tipos de cubiertas (planas, inclinadas) y sus patologías más frecuentes (filtraciones, condensaciones, deterioro de la lámina). Se enseñan las técnicas de detección de fugas (ensayos de inundación, cámara de humo) y el diseño de soluciones de impermeabilización de alto rendimiento y fácil instalación.

4.3 Diseño e Instalación de Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE): Se profundiza en la elección, dimensionamiento y diseño de sistemas SATE, analizando sus componentes y los requisitos de instalación para garantizar su durabilidad y eficiencia. Se estudia cómo la preparación de paneles pre-ensamblados puede optimizar el Takt Time de la instalación en fachada.

4.4 Fachadas Ventiladas Prefabricadas y Muros Cortina: Montaje y Detalles: Se abordan los sistemas de fachada ventilada (con subestructura pre-ensamblada) y muro cortina, incluyendo el diseño de los anclajes y los detalles de encuentro con otros elementos. Se estudia la logística JIT para la entrega secuenciada de los paneles de fachada y el control de calidad geométrico con Scan-to-BIM.

4.5 Control de Estanqueidad, Puentes Térmicos y Conexiones de la Envolvente: Se desarrollan las competencias para identificar y corregir puentes térmicos en las conexiones de la envolvente (huecos, forjados) mediante modelado y termografía. Se asegura el diseño de una envolvente continua y estanca al aire y al agua, un factor clave para el rendimiento energético del edificio rehabilitado.

5.1 Tipologías y Mecanismos de las Humedades en Edificación Existente: Se realiza una clasificación de las humedades (por condensación, por capilaridad, por filtración) y se analizan los mecanismos físicos que las provocan. Se estudian los métodos de detección de humedad (higrómetros, medidores de resistencia) y la determinación de su origen para una intervención efectiva.

5.2 Riesgos de Condensación Superficial e Intersticial: Modelado Higrotérmico: Se aprende a evaluar el riesgo de condensación superficial (moho) e intersticial (dentro de los cerramientos) utilizando herramientas de modelado higrotérmico (Diagrama de Glaser). Se diseñan soluciones de aislamiento y barreras de vapor/freno de vapor para controlar el flujo de humedad dentro de la envolvente.

5.3 Diagnóstico y Tratamiento de Sales, Eflorescencias y Deterioro por Humedad: Se abordan los efectos de las sales solubles (eflorescencias) en los materiales de construcción y las técnicas para su eliminación y control. Se estudian los tratamientos químicos y físicos (como las inyecciones) y se evalúa la sustitución de materiales dañados por soluciones modulares con mejor comportamiento higrotérmico.

5.4 Sistemas de Ventilación Controlada y Recuperación de Calor (VMC): Se profundiza en los sistemas de Ventilación Mecánica Controlada (VMC), incluyendo la VMC de flujo simple y doble con recuperación de calor. Se diseña la estrategia de ventilación para asegurar la calidad del aire interior y prevenir las condensaciones, considerando la prefabricación de los conductos y unidades terminales.

5.5 Estrategias de Control Higrotérmico en el Diseño de la Rehabilitación Profunda: Se integran todas las soluciones (aislamiento, estanqueidad, ventilación) para diseñar una estrategia de control higrotérmico completa. El objetivo es crear un ambiente interior saludable y energéticamente eficiente, asegurando que las soluciones prefabricadas contribuyan a la integridad de la barrera térmica y de vapor del edificio.

6.1 Inspección y Modelado de Instalaciones (MEP) con Scan-to-BIM: Se enseña a inspeccionar sistemas de instalaciones (MEP) existentes para evaluar su estado, vida útil y capacidad de actualización. Se utiliza la tecnología Scan-to-BIM para capturar la geometría de las instalaciones as-built y crear un modelo BIM preciso que sirva de base para el diseño de la nueva intervención, clave para la prefabricación de skids.

6.2 Diseño y Optimización de Sistemas de Climatización (HVAC) Eficientes: Se analizan los sistemas HVAC de alta eficiencia (aerotermia, geotermia, calderas de condensación) aplicados a la rehabilitación. Se diseña la red de distribución y los terminales (fancoils, radiadores) para optimizar el rendimiento energético, considerando la modulación y prefabricación de las unidades centrales y la logística JIT de su suministro e instalación.

6.3 Adecuación de Instalaciones Eléctricas (REBT) y Telecomunicaciones: Se revisa la normativa del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) y la necesidad de adecuar la instalación eléctrica del edificio. Se abordan las soluciones de cableado estructurado y la integración de sistemas inteligentes (domótica), diseñando la instalación de manera modular para minimizar la intervención en la estructura existente.

6.4 Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI) en la Reforma y Ampliación: Se estudia la normativa de Protección Contra Incendios (PCI) aplicada a la rehabilitación y el diseño de soluciones de sectorización y evacuación. Se diseñan sistemas de detección y extinción (rociadores, bocas de incendio) que se integren de forma eficiente, planificando la instalación con Planificación Takt para minimizar la interrupción de la actividad del edificio.

6.5 Suministro JIT y Montaje Secuenciado de Skids de Instalaciones: Se enfoca en la aplicación del Just-in-Time (JIT) y la Planificación Takt al proceso de instalación. Se aprende a diseñar skids o unidades prefabricadas de instalaciones (bombas, válvulas, colectores) que se entregan al sitio de obra en el momento exacto. Esto requiere la sincronización del taller de prefabricación con el ritmo de montaje de la estructura o los cerramientos.

7.1 Estrategias para Edificios de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB) en Rehabilitación: Se exploran las estrategias de diseño y ejecución necesarias para transformar un edificio existente en un Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo (NZEB). Esto incluye la jerarquía de intervención (reducir demanda, mejorar eficiencia, usar renovables) y el cálculo del balance energético para alcanzar los objetivos de descarbonización.

7.2 Optimización de la Envolvente Industrializada para Máximo Ahorro Energético: Se analiza el impacto de las soluciones prefabricadas de alta eficiencia (paneles con aislamiento, ventanas de triple vidrio) en la reducción de la demanda de calefacción/refrigeración. Se utilizan herramientas de simulación para determinar el espesor óptimo de aislamiento y la modulación ideal para la fabricación en taller, que luego se instala con un ritmo Takt.

7.3 Integración de Energías Renovables y Sistemas de Generación In Situ: Se estudian los sistemas de energía renovable (fotovoltaica, solar térmica, biomasa) que pueden ser integrados eficientemente en un proyecto de rehabilitación. Se aborda el diseño modular de las instalaciones de generación y su conexión a la red eléctrica o térmica del edificio, optimizando el montaje en cubierta con Planificación Takt.

7.4 Herramientas de Simulación Dinámica y Certificación Energética Avanzada: Se adquiere el dominio de software de simulación energética dinámica para evaluar el comportamiento real del edificio y predecir el impacto de la rehabilitación. Esto incluye la verificación del cumplimiento de los requisitos normativos y la obtención de certificados de alta exigencia (como Passivhaus o BREEAM/LEED en rehabilitación), reforzando el posicionamiento del proyecto.

7.5 Modelos de Retorno de la Inversión (ROI) y Análisis del Ciclo de Vida (LCA): Se desarrolla la capacidad de realizar análisis económicos detallados del proyecto de rehabilitación energética, calculando el Retorno de la Inversión (ROI) basado en el ahorro energético. Se introduce el Análisis del Ciclo de Vida (LCA) para evaluar la huella de carbono de los componentes prefabricados, alineando el proyecto con los criterios de sostenibilidad y SEO.

8.1 Normativa de Accesibilidad Universal y Criterios de Diseño Inclusivo: Se revisa la legislación vigente en materia de accesibilidad universal (CTE-SUA, normativas autonómicas) y se estudian los principios del diseño inclusivo. Se aprende a identificar barreras arquitectónicas en edificios existentes y a establecer las prioridades de intervención en función de los usuarios.

8.2 Diseño de Soluciones de Accesibilidad Modular (Ascensores, Rampas, Plataformas): Se enfoca en el diseño de soluciones modulares y prefabricadas para salvar desniveles, como la instalación de ascensores exteriores/interiores, rampas con módulos estandarizados y plataformas elevadoras. Esto garantiza la rapidez de la instalación y minimiza la obra húmeda, facilitando la planificación Takt.

8.3 Intervención en Zonas Comunes y Elementos de Uso Público (Señalética, Iluminación): Se analizan las intervenciones necesarias en portales, escaleras, pasillos y zonas exteriores para garantizar la accesibilidad. Esto incluye el diseño de pavimentos táctiles, la adecuación de la iluminación y la instalación de señalética clara y comprensible, elementos que pueden ser gestionados por JIT.

8.4 Planificación Takt para la Intervención de Zonas de Uso Común y Mínimo Impacto: Se aplica la Planificación Takt para secuenciar la intervención de las zonas comunes (portales, rellanos) de manera rítmica, minimizando la interrupción del uso del edificio por parte de los vecinos. Se diseñan protocolos de trabajo limpios y rápidos, esenciales en la gestión Lean de la rehabilitación.

8.5 Integración de la Accesibilidad en la Intervención Energética Profunda y Prefabricación: Se aprende a integrar las soluciones de accesibilidad con la rehabilitación energética, por ejemplo, coordinando la instalación del ascensor con la fachada prefabricada. El objetivo es una intervención única y coordinada que maximice la eficiencia y el valor, logrando que el diseño sea accesible y energético.

9.1 Gestión de Riesgos y Variabilidad con Enfoque Lean en Rehabilitación: Se abordan las fuentes de incertidumbre y riesgo inherentes a la obra en edificio existente (estructuras no documentadas, imprevistos). Se implementan técnicas Lean como el Sistema de Amortiguación de Proyectos para gestionar las contingencias y mantener la estabilidad del Takt Plan, asegurando la predictibilidad.

9.2 Implementación del Last Planner System (LPS) para Planificación Colaborativa: Se adquiere el dominio del Last Planner System (LPS), una herramienta fundamental de Lean para la planificación colaborativa de la obra. Se enseña a realizar las sesiones Pull Planning, establecer las promesas de cumplimiento (PPC) de los subcontratistas y analizar las causas de los fallos para la mejora continua (Kaizen).

9.3 Gestión de la Cadena de Suministro JIT, Logística y Almacén Virtual: Se profundiza en la gestión de la cadena de suministro para la construcción industrializada, centrándose en el Suministro Just-in-Time (JIT). Se diseñan estrategias de logística Last Mile, se establece el almacén virtual (en el proveedor) y se define el protocolo de recepción y control de calidad de los componentes prefabricados.

9.4 Control de Costes (5D) y Gestión del Valor Ganado (EVM) en Entornos Takt: Se aprende a vincular el Takt Plan con el control financiero (5D) del proyecto, utilizando la metodología del Valor Ganado (EVM) para medir el progreso físico y económico de manera integrada. Esto permite detectar desviaciones de coste y plazo de manera temprana y tomar acciones correctivas inmediatas, vital para el SEO de la gestión.

9.5 Gestión de Stakeholders, Comunicación y Conflictos en Edificios Habitados: Se desarrollan habilidades de Project Management para la gestión de las relaciones con los propietarios, vecinos y usuarios del edificio habitado. Se establecen protocolos de comunicación transparente sobre el Takt Plan y se ofrecen soluciones de mínima interrupción, aspecto clave para el éxito social y la reputación de la empresa.

10.1 Metodología de Peritaje Judicial y Extrajudicial de Patologías Constructivas: Se adquiere la metodología rigurosa para la actuación como Perito Judicial o de parte, desde el encargo hasta la emisión del informe. Se estudian las diferencias entre el peritaje técnico y el forense y se analizan los procedimientos de ratificación y defensa del dictamen ante los tribunales, manteniendo el rigor de la información.

10.2 Patología Forense: Recogida de Muestras, Cadena de Custodia y Laboratorio: Se aprende a realizar la toma de muestras en obra de forma válida legalmente (cadena de custodia) y a interpretar los resultados de los ensayos de laboratorio con rigor científico. Se utilizan técnicas de análisis forense para determinar la responsabilidad técnica en el origen de las patologías.

10.3 Redacción de Dictámenes Periciales con Base en la Evidencia (NDT y BIM): Se practica la redacción de Dictámenes Periciales que utilizan la evidencia técnica y digital (datos de NDT, modelos Scan-to-BIM As-Built) para sustentar las conclusiones. Se aprende a cuantificar el daño y a valorar las soluciones de reparación prefabricadas, en términos de coste y plazo, como solución técnica óptima.

10.4 Análisis de Responsabilidades y Seguros de la Edificación: Se abordan los marcos de responsabilidad técnica de los agentes de la construcción (promotor, proyectista, constructor) y la aplicación de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Se estudia el funcionamiento de los seguros decenales y de responsabilidad civil en relación con las patologías detectadas.

10.5 Técnicas de Defensa Técnica y Ratificación de Informes en Juicio: Se desarrollan las habilidades de comunicación y argumentación para la defensa técnica del dictamen pericial en sala. Se practican las técnicas de interrogatorio y contra-interrogatorio, garantizando que el profesional pueda transmitir el conocimiento técnico de forma clara y persuasiva, validando su posicionamiento.

11.1 Captura de la Realidad con Escáner Láser 3D y Fotogrametría (Scan-to-BIM): Se adquiere el dominio de las técnicas de captura de la realidad del edificio existente, utilizando escáner láser 3D para la generación de nubes de puntos y fotogrametría. Se aprende a registrar, limpiar y procesar la nube de puntos para su posterior uso en la modelización.

11.2 Modelado BIM As-Built y Creación de Objetos Paramétricos para Prefabricación: Se enseña a modelar el edificio existente (As-Built) a partir de la nube de puntos y a crear familias/objetos BIM paramétricos de los componentes prefabricados que se van a instalar. Esto es crucial para la integración de la información de fabricación y la coordinación geométrica de las soluciones.

11.3 Control de Calidad (QA/QC) Geométrico con Nubes de Puntos y BIM: Se implementan protocolos de Control de Calidad (QA/QC) que utilizan el BIM como referencia. Esto incluye la comparación de la nube de puntos (As-Built) del componente prefabricado ya instalado con el modelo de diseño, para verificar las tolerancias y la correcta ejecución, eliminando defectos.

11.4 Integración de Información de Logística JIT (4D/5D) en el Modelo BIM: Se aprende a integrar la dimensión temporal (4D) y la dimensión económica (5D) en el modelo BIM, vinculando los elementos prefabricados con el Takt Plan y la secuencia de entrega JIT. Esto permite realizar simulaciones de montaje y controlar el flujo logístico de manera visual y predictiva, lo cual es muy útil para el SEO.

11.5 Generación de Entregables Digitales para FM/AM (Asset Information Model): Se desarrollan las competencias para generar el Modelo de Información del Activo (AIM) o Modelo As-Built final con la información necesaria para el Facility Management (FM) y el Asset Management (AM). Esto incluye la inserción de data sobre garantías, mantenimientos y códigos de producto de los elementos prefabricados instalados.

12.1 Selección y Definición del Proyecto Capstone de Rehabilitación: El estudiante selecciona un caso real de rehabilitación (o un caso de estudio complejo) sobre el que aplicará todas las metodologías aprendidas. Se define el alcance del diagnóstico y la intervención, estableciendo los objetivos de eficiencia, plazo y coste basados en la metodología Takt y la Prefabricación.

12.2 Desarrollo del Diagnóstico Técnico Integrado (Patologías, Energía, BIM): Se aplica la metodología de inspección y NDT para realizar un diagnóstico exhaustivo del edificio. Se genera el modelo BIM As-Built a partir de la documentación existente y la información de la inspección, sirviendo como base digital para la posterior propuesta de intervención.

12.3 Diseño Detallado de las Soluciones Prefabricadas y la Estrategia JIT: Se diseñan las soluciones de intervención (refuerzo estructural, envolvente energética) priorizando los sistemas prefabricados y modulares. Se elabora el plan de aprovisionamiento JIT, definiendo las fases de fabricación, transporte y montaje en obra para cada componente, optimizando la cadena de valor.

12.4 Elaboración del Takt Plan y la Planificación de Flujo (LPS): Se utiliza la información del diseño para crear el Takt Plan detallado del proyecto, secuenciando las actividades de los gremios por zonas y garantizando un ritmo de ejecución constante. Se desarrollan las plantillas de Pull Planning del Last Planner System para la fase de construcción.

12.5 Presentación y Defensa del Proyecto Integral ante un Tribunal Experto: El estudiante documenta la totalidad del proyecto (diagnóstico, propuesta, Takt Plan, análisis económico) y lo presenta y defiende ante un tribunal compuesto por expertos del máster y profesionales de la industria. Este Capstone es la demostración final de la competencia para liderar proyectos de construcción industrializada con Planificación Takt.