1.1. Marco normativo del CTE: Análisis profundo del Código Técnico de la Edificación para su aplicación directa en proyectos de mejora y adecuación de activos existentes.

1.2. Seguridad en la intervención: Protocolos preventivos específicos para la manipulación de estructuras antiguas, alineando la normativa HSE con la ejecución técnica segura.

1.3. Gestión de licencias y normativa local: Procedimientos administrativos para la obtención de permisos, cumpliendo con los estándares de seguridad y legalidad municipal vigentes.

1.4. Responsabilidad legal del técnico: Estudio de las implicaciones jurídicas en la fase de proyecto y obra, enfocándose en la prevención de riesgos y el cumplimiento normativo.

1.5. Cultura de cumplimiento (Compliance): Integración de estándares éticos y legales en la gestión de proyectos para asegurar una gobernanza corporativa transparente y segura.

2.1. Metodología de inspección técnica: Técnicas de reconocimiento visual y sistemático para identificar puntos críticos de riesgo en la estabilidad y seguridad del edificio.

2.2. Redacción de informes ITE/IEE: Elaboración de documentos oficiales con rigor técnico, enfocados en la seguridad de los usuarios y la durabilidad del activo inmobiliario.

2.3. Identificación de riesgos inminentes: Protocolos de actuación rápida ante fallos estructurales o de instalaciones que pongan en peligro la vida humana o el entorno.

2.4. Herramientas digitales de inspección: Uso de software avanzado para la toma de datos en campo, mejorando la trazabilidad de los hallazgos y la precisión del diagnóstico.

2.5. Comunicación de riesgos a la propiedad: Habilidades directivas para transmitir la necesidad de intervenciones urgentes basadas en criterios de seguridad y salud ocupacional.

3.1. Carbonatación y corrosión en hormigón: Diagnóstico de la degradación química y física del hormigón armado, estableciendo protocolos de reparación seguros y duraderos.

3.2. Patologías en estructuras metálicas: Evaluación de la oxidación y fatiga del acero en entornos industriales, aplicando medidas preventivas para evitar colapsos estructurales.

3.3. Degradación biótica y abiótica de la madera: Identificación de xilófagos y pudriciones en estructuras tradicionales, diseñando soluciones de refuerzo técnico de alta eficacia.

3.4. Ensayos no destructivos (NDT): Aplicación de ultrasonidos y esclerometría para evaluar la resistencia estructural sin comprometer la integridad de los elementos existentes.

3.5. Seguridad en procesos de apeo y refuerzo: Gestión HSE aplicada a las maniobras críticas de estabilización estructural, garantizando la protección de los operarios en obra.

4.1. Sistemas de Aislamiento Térmico Exterior (SATE): Control de calidad en la ejecución de envolventes para eliminar puentes térmicos y mejorar la eficiencia energética global.

4.2. Patologías en fachadas y cubiertas: Análisis de desprendimientos y fallos de estanqueidad, priorizando la seguridad pública y la integridad del cerramiento técnico.

4.3. Técnicas de impermeabilización avanzada: Selección de materiales y sistemas para garantizar la estanqueidad total, evitando riesgos derivados de filtraciones y humedades.

4.4. Seguridad en trabajos en altura: Implementación de sistemas de protección colectiva e individual (EPIs) específicos para la intervención en envolventes y cubiertas.

4.5. Mantenimiento preventivo de fachadas: Diseño de planes de inspección para prolongar la vida útil de la envolvente, reduciendo riesgos operativos y costes de reparación.

5.1. Humedades por capilaridad y filtración: Diagnóstico del origen del agua en la estructura y aplicación de barreras químicas o físicas para su erradicación definitiva.

5.2. Condensaciones y calidad del aire: Estudio del comportamiento higrotérmico del edificio para prevenir mohos y asegurar un ambiente saludable para los ocupantes.

5.3. Tratamiento de sales y eflorescencias: Técnicas de saneado de paramentos afectados por sales minerales que comprometen la adherencia de revestimientos y la salud técnica.

5.4. Monitorización ambiental y sensores: Uso de dataloggers para el seguimiento de temperatura y humedad, permitiendo diagnósticos basados en datos empíricos y objetivos.

5.5. Impacto de la humedad en la seguridad estructural: Evaluación de cómo la presencia de agua acelera la degradación de materiales críticos y aumenta el riesgo de fallo.

6.1. Adecuación de instalaciones eléctricas (REBT): Auditoría y reforma de sistemas eléctricos obsoletos para cumplir con los estándares de seguridad contra incendios y sobrecargas.

6.2. Eficiencia en sistemas HVAC: Renovación de equipos de climatización y ventilación para optimizar el consumo energético y garantizar el bienestar térmico operativo.

6.3. Sistemas de Protección Contra Incendios (PCI): Diseño e implementación de medidas de detección y extinción en edificios rehabilitados, cumpliendo con la normativa HSE.

6.4. Instalaciones hidrosanitarias y legionella: Control de redes de agua para prevenir riesgos biológicos y asegurar una distribución eficiente y segura del suministro hídrico.

6.5. Integración de energías renovables: Incorporación de sistemas fotovoltaicos o aerotermia en edificios existentes como parte de la estrategia de excelencia operacional.

7.1. Estándares de edificios de consumo casi nulo (NZEB): Aplicación de estrategias pasivas y activas para transformar edificios antiguos en activos de alta eficiencia energética.

7.2. Certificación energética y auditorías: Metodología para la obtención de etiquetas de eficiencia y realización de auditorías que detecten el potencial de ahorro real.

7.3. Simulación energética avanzada: Uso de software para predecir el comportamiento del edificio tras la intervención, asegurando el retorno de la inversión realizada.

7.4. Optimización de la demanda térmica: Intervenciones sobre la envolvente y huecos para reducir la necesidad de calefacción y refrigeración bajo criterios de confort.

7.5. Financiación y ayudas a la rehabilitación: Gestión de subvenciones y fondos (como NextGen) vinculados a la consecución de hitos de mejora en la eficiencia energética.

8.1. Supresión de barreras arquitectónicas: Diseño de soluciones para garantizar el acceso y uso del edificio a personas con movilidad reducida de forma segura.

8.2. Normativa de accesibilidad aplicada: Cumplimiento de las exigencias del CTE-DB-SUA en proyectos de reforma, integrando rampas, ascensores y recorridos accesibles.

8.3. Diseño para todos (Universal Design): Implementación de criterios de inclusividad que mejoren la experiencia de uso para toda la diversidad de la población actual.

8.4. Seguridad en la evacuación accesible: Protocolos de emergencia específicos para personas con discapacidad, garantizando una salida segura del edificio en caso de crisis.

8.5. Tecnologías de apoyo y señalética: Uso de herramientas de orientación y comunicación que faciliten la autonomía personal dentro del entorno construido y rehabilitado.

9.1. Planificación estratégica de obra: Gestión de plazos y recursos en proyectos de rehabilitación, minimizando las interferencias con los usuarios y riesgos de retraso.

9.2. Control de costes y presupuestación: Metodologías para evitar desviaciones económicas en entornos de incertidumbre técnica como son los edificios existentes.

9.3. Gestión de subcontratas y proveedores: Liderazgo de equipos multidisciplinares bajo un enfoque de seguridad proactiva y cumplimiento de hitos de calidad total.

9.4. Gestión de riesgos en fase de construcción: Identificación y mitigación de amenazas operativas que puedan afectar a la rentabilidad o seguridad del proyecto de obra.

9.5. Logística de obra en entornos urbanos: Coordinación de suministros y residuos en espacios reducidos, garantizando la seguridad vial y el orden en el entorno laboral.

10.1. Fundamentos de ingeniería forense: Investigación técnica para determinar el origen y las causas de fallos estructurales o siniestros en la edificación e industria.

10.2. Redacción de dictámenes periciales: Elaboración de documentos de defensa técnica con valor probatorio para procesos judiciales o reclamaciones ante seguros.

10.3. Ratificación judicial y ética pericial: Preparación para la defensa del informe ante los tribunales, manteniendo la objetividad y el rigor científico en todo momento.

10.4. Valoración de daños y perjuicios: Estimación económica del impacto de las patologías detectadas para la determinación de responsabilidades y compensaciones legales.

10.5. Análisis de fallos de seguridad (HSE): Investigación de accidentes laborales desde un enfoque pericial para detectar quiebras en la cultura de riesgo y prevención.

11.1. Captura de realidad con láser escáner: Uso de tecnología de nubes de puntos para obtener la geometría exacta del edificio antes de iniciar el proyecto de intervención.

11.2. Modelado Scan-to-BIM: Transformación de datos escaneados en modelos digitales inteligentes que sirvan como base para el diseño y la gestión de la calidad.

11.3. Control de calidad digital (QA/QC): Implementación de procesos automatizados de verificación en el modelo para detectar interferencias y errores de diseño tempranos.

11.4. Gestión de la información «As-Built»: Entrega de modelos digitales fieles a lo construido, facilitando la futura operación y mantenimiento seguro del activo inmobiliario.

11.5. Entornos comunes de datos (CDE): Colaboración técnica en la nube para asegurar que todos los agentes trabajan con información actualizada y verificada de seguridad.

12.2. Desarrollo del diagnóstico técnico: Realización de una auditoría completa del edificio, integrando patologías, eficiencia energética y cumplimiento de la normativa HSE.

12.3. Propuesta de intervención estratégica: Diseño de una solución técnica que optimice el valor del activo, garantizando la accesibilidad y la sostenibilidad operativa.

12.4. Plan de gestión y seguridad: Elaboración del cronograma, presupuesto y plan de prevención de riesgos para la ejecución de la propuesta de intervención diseñada.

12.5. Presentación ejecutiva final: Defensa del proyecto integral ante un tribunal de expertos, demostrando el dominio de la cultura de riesgo y la excelencia operativa técnica.